住友不動産渋谷ファーストタワー  ( 賃貸住宅 )

特定建築物概要

建築物環境計画書 作成時期完了 
特定建築物の名称住友不動産渋谷ファーストタワー 
特定建築物の所在地渋谷区東一丁目2番20号 
特定建築主氏名 住友不動産株式会社 都市開発事業本部                          執行役員事業推進部長 遠藤史能 
住所 〒163-0820
東京都新宿区西新宿2丁目4番1号 
設計者氏名株式会社日建設計 亀井 忠夫 
住所 〒102-8117
東京都千代田区飯田橋2丁目18番3号 
施工者氏名株式会社大林組 取締役専務執行役員東京本店長 岸田 誠 
住所 〒108-8502
東京都港区港南二丁目15番2号 
新築・増築の区別新築 工事期間(予定)
工事着手工事完了
平成20年4月15日 平成22年8月18日 
敷地面積5,495.59 ㎡ 建築面積2,986.50 ㎡ 延べ面積52,941.53 ㎡
用途別床面積 住宅等   (分譲  戸   賃貸 121 戸) 19,976.42 ㎡ 集会所等6,063.10 ㎡
ホテル等 ㎡ 工場等 ㎡
病院等 ㎡ その他(駐車場、駐輪場)NaN ㎡
百貨店等 ㎡ ()  ㎡
事務所等20,389.75 ㎡ ()  ㎡
学校等 ㎡ ()  ㎡
飲食店等 ㎡ ()  ㎡
建築物の高さ122.37 m 階数
地上地下
25 階 3 階
構造チェックありSRC造 チェックありRC造 チェックありS造 チェックなしその他 ( ) 

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環境への配慮のための措置の概要

高低差のある敷地条件を活用し、周囲に広大な空地を設け可能な限り緑化することでヒートアイランド現象の緩和等に配慮した。ガラスは熱線吸収ガラスを使用することにより、日射による熱負荷軽減に努めた。建物は南、西側に大部分の空調機の置場を設置することにより、建物内への熱負荷を軽減することを図った。構造体は大地震と共に風ゆれ等に対しても居住性を向上させるために制震構造を採用している。空調設備は個別制御が可能な個別パッケージ方式としているため、維持管理の容易さを図った。 

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棒グラフによる環境配慮の措置の評価

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減2点
Ⅱ.自然エネルギーの利用自然エネルギーの直接利用0点
自然エネルギーの変換利用0点
Ⅲ.省エネルギーシステム設備システムの省エネルギー0点
Ⅵ.エコマテリアル再生骨材等利用0点
混合セメント等利用1点
リサイクル鋼材利用1点
オゾン層の保護及び地球温暖化の抑制断熱材用発泡剤1点
Ⅴ.長寿命化等維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保1点
躯体の劣化対策0点
Ⅵ.水循環雑用水利用0点
雨水浸透1点
Ⅶ.緑化緑の量の確保2点
緑の質の確保2点
Ⅷ.ヒートアイランド現象の緩和敷地と建築物の被覆対策2点
風環境への配慮0点

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エネルギー使用の合理化

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減

建築物の形状・配置・外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/2

外壁及び屋根の断熱に係る事項外壁概要吹付け硬質ウレタンフォーム断熱材 
詳細 
屋根概要押出法ポリスチレンフォーム保温板 
詳細 
窓部の日射遮へいに係る事項チェックなし
チェックなしルーパー
チェックなしその他
 
その他の事項概要特になし 
詳細 
外壁の断熱の仕様断熱材吹付硬質ウレタンフォーム断熱材 
厚さ25.00 mm
熱抵抗値0.96 ㎡・K/W
熱貫流率0.69 W/㎡・K
屋根の断熱の仕様断熱材押出法ポリスチレンフォーム保温板 
厚さ50.00 mm
熱抵抗値1.92 ㎡・K/W
熱貫流率0.28 W/㎡・K
床(外気に接する部分)の断熱の仕様断熱材発泡硬質ウレタンフォーム 
厚さ50.00 mm
熱抵抗値1.92 ㎡・K/W
熱貫流率 W/㎡・K
床(その他の部分)の断熱の仕様断熱材 
厚さ mm
熱抵抗値 ㎡・K/W
熱貫流率 W/㎡・K
土間床等の外周部(外気に接する部分)の断熱の仕様断熱材 
厚さ mm
熱抵抗値 ㎡・K/W
熱貫流率 W/㎡・K
土間床等の外周部(その他部分)の断熱の仕様断熱材 
厚さ mm
熱抵抗値 ㎡・K/W
熱貫流率 W/㎡・K
開口部の建具の断熱の仕様建具1形態 
材質 
構造 
ガラスの種類熱線吸収ガラス 
気密性等級 
建具2形態 
材質 
構造 
ガラスの種類 
気密性等級 
熱貫流率4.97 W/㎡・K
年間暖冷房負荷 MJ/㎡・年
熱損失係数2.59 W/㎡・K
夏期日射取得係数0.07 
窓の夏期日射侵入率0.41 

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Ⅱ.自然エネルギーの利用

自然エネルギーの直接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

太陽エネルギーを利用したシステムに係る事項チェックなしボイドスペース
チェックなしトップライト
チェックなしハイサイドライト
チェックなしその他
 
風を利用したシステムに係る事項 
その他の事項 

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自然エネルギーの変換利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

太陽光発電設備に係る事項利用の有無 無  
利用形態チェックなし低圧連系
チェックなし高圧連系
チェックなし特高連系
チェックなしその他
 
太陽光発電による容量 kW
設置面積 ㎡
太陽熱を利用したシステムに係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽熱利用による容量 kW
設置面積 ㎡
その他の事項 
その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等 
年間再生可能エネルギー利用量 MJ/年

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Ⅲ.省エネルギーシステム

設備システムの省エネルギー

取組状況の評価 (評点/最高点)0/2 

給湯システムの仕様利用の有無 有  
機器の仕様電気温水器 
詳細 
床暖房システムの仕様利用の有無 有  
機器の仕様電気ヒーターを熱源とする床暖房システム 
詳細 
空調システム(ビルトイン空調機)の仕様利用の有無 無  
機器の仕様その他 
詳細 
暖房機能付き給湯システムの仕様利用の有無 無  
機器の仕様特になし 
詳細 
給湯システムの点数
床暖房システムの点数
空調システム(ビルトイン空調機)の点数
暖房機能付き給湯システムの点数
合計点

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資源の適正利用

Ⅳ.エコマテリアル

再生骨材等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 無  
種類チェックなし再生骨材  
チェックなしその他  
 
利用部位チェックなし捨てコンクリート  
チェックなし工作物に用いられる現場内コンクリートまたはコンクリート製品  
チェックなしその他  
 

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混合セメント等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

混合セメント等の利用の有無 有  
種別チェックあり高炉B種  
チェックなし高炉C種  
チェックなしフライアッシュB種  
チェックなしフライアッシュC種  
チェックなしその他  
 
利用部位基礎梁、耐圧版を含む基礎躯体 

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リサイクル鋼材利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

リサイクル鋼材の利用の有無 有  
構造材料への利用の程度 特定の部位に利用  
利用部位小梁(H=500以下) 

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エコマテリアル利用

エコマテリアル概要内装材はF☆☆☆☆のものを使用 
 
詳細(容量、仕様、規模等) 

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オゾン層の保護及び地球温暖化の抑制

断熱材用発泡剤

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

主として使用する断熱材の種類現場発泡ウレタンフォーム、ロックウール吹付 
利用部位チェックあり外壁  
チェックあり屋根  
チェックありその他  
12階の床、地下階の壁 
発泡剤を利用している断熱材の有無 有  
発泡剤の種類その他 
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数

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空気調和設備用冷媒

空気調和設備用冷媒概要R410A 
詳細 
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数1,980 

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Ⅴ.長寿命化等

維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

専用配管の維持管理に係る事項概要専用配管は、コンクリート躯体内に埋め込まない。配管は二重床内、天井内に配管し、点検口を設ける。 
詳細貫通部を除き配管をコンクリートに埋め込まない 
共用配管の維持管理に係る事項概要共用配管は貫通部を除き躯体に埋め込まない。配管は、メータボックス、共用配管スペース内とし、3層毎に点検・清掃口を設け、最下階にピットを設ける。また、共用部の配管は専用部に立ち入ることなく共用配管の維持管理が行えるよう、共用廊下に面して確保する。 
詳細PS,EPS 
更新、改修、用途の変更等への対応に係る事項概要階高が高い 
階高3.60 m
梁下の高さ2.95 m

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躯体の劣化対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

水セメント比に係る事項60 %以下
かぶり厚さに係る事項概要直接土に接しない部分  耐力壁以外の壁又は床 屋内3cm 屋外4cm  耐力壁、柱又ははり 屋内4cm 屋外5cm  直接土に接する部分  壁、柱、床はり又は基礎の立ち上がり部分5cm  基礎(立ち上がり部分及び基礎コンクリートの部分を除く。)7cm 
詳細 
躯体の保護に係る事項概要チェックあり外装の塗装または吹きつけタイル  
チェックありタイル貼りまたはモルタル塗り  
チェックありその他  
金属パネル化粧貼り 
詳細 
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項概要 
詳細 

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Ⅵ.水循環

雑用水利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

雑用水の利用の有無 無  
雑用水の利用方式チェックなし個別循環  
チェックなし地区循環  
チェックなし広域循環  
チェックなし工業用水利用  
チェックなし雨水利用  
広域循環方式による再生水の供給区域の内外 外  
再生水の供給エリア名 
原水種別(個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合)チェックなし洗面所及び給湯室排水  
チェックなし冷却水  
チェックなし厨房排水  
チェックなしプール排水  
チェックなし雨水  
チェックなしその他  
 
利用先チェックなし便所洗浄水  
チェックなし散水用水  
チェックなし修景用水  
チェックなしその他  
 
処理方式チェックなし沈砂  
チェックなし生物処理  
チェックなし膜処理  
チェックなしオゾン処理  
チェックなし活性炭処理  
チェックなし砂ろ過  
チェックなしその他  
 
計画水量 立方メートル/日
貯留槽(沈砂槽を含む。)容量 立方メートル
集水面積 ㎡

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雨水浸透

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

敷地の状況地形やや傾斜 
地質 
地下水位GL-9.0 
雨水浸透の方法チェックあり雨水浸透ます  
チェックあり雨水浸透トレンチ  
チェックなし透水性舗装  
チェックなし地表面の緑地化  
チェックなしその他  
 
雨水流出抑制水槽有無 有  
概要 
雨水浸透量34.87 立方メートル/時
空地面積2,509.09 ㎡
雨水浸透の能力13.89 mm/時
貯溜槽容量312.94 立方メートル

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自然環境の保全

Ⅶ.緑化

緑の量の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/2

地上部における樹木の植栽等に係る事項シラカシ、シマトネリコ、タブノキ、ヤマモミジ 
建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項ハマヒサカキ、ヒドラツツジ、サツキ 
地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積(A)1,662.38 ㎡
建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積(B)376.40 ㎡
総緑化面積(A+B)2,038.78 ㎡
総緑化面積(C)5,495.59 ㎡
総緑化面積の敷地面積に対する割合((A+B)/C)37.09 %

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緑の質の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/2

建築物上における樹木の量の確保に係る事項ハマヒサカキ、ヒドラツツジ、サツキ 
高木の植栽に係る事項シラカシ、シマトネリコ、タブノキ、ヤマモミジ 
既存の樹木の保全に係る事項既存樹無し 
建築物上における樹木の量の確保に係る事項建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積(D)349.40 ㎡
建築物上の緑化面積(E)376.40 ㎡
建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積の建築物上の緑化面積に対する割合(D/E)92.82 %
点数2 点
高木の植栽に係る事項高木の植栽のなされた部分の緑化面積(F)1,474.56 ㎡
高木の植栽のなされた部分の面積の総緑化面積に対する割合(F/(A+B))72.32 %
5mを超える高木の植栽の有無 有  
点数2 点
既存の樹木の保全に係る事項既存の樹木の植栽のなされた部分の面積 ㎡
幹周り1m以上の大径木の保存の有無 無  
点数0 点
合計点4 点

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動植物の生息・生育環境への配慮

動植物の生息・生育環境への配慮概要特に無し 
詳細 

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連続した緑の形成

連続した緑の形成概要接道緑化 
詳細 

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樹木・芝・草花等の維持管理への配慮

樹木・芝・草花等の維持管理への配慮概要 
詳細 

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ヒートアイランド現象の緩和

Ⅷ.ヒートアイランド現象の緩和

敷地と建築物の被覆対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/2

地上部の被覆材に係る事項チェックあり緑化による対策  
チェックなし植物のうち蒸発効率の低い植物による対策  
チェックなし水面による対策  
チェックなし保水性被覆材による対策  
チェックなしその他  
 
建築物上の被覆材に係る事項チェックあり緑化による対策  
チェックなし植物のうち蒸発効率の低い植物による対策  
チェックなし水面による対策  
チェックなし保水性被覆材による対策  
チェックなし高反射率被覆材による対策  
チェックなしその他  
 
緑地による対策評価面積(G)2,038.78 ㎡
水面による対策評価面積(H) ㎡
保水性被覆材による対策評価面積(I) ㎡
高反射率被覆材による対策評価面積(J) ㎡
総対策評価面積(G+H+I+J)2,038.78 ㎡
敷地面積(C)5,495.59 ㎡
総対策評価面積の敷地面積に対する割合((G+H+I+J)/C)37.09 %

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風環境への配慮

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

望ましい風環境の確保を図るために行う建築物の形状及び配置に係る事項 
盛夏における主風向南南西 
見付幅(K)61.65 m
夏の主風向に直交する最大敷地幅(L)84.80 m
夏の主風向に直交する最大空地幅(M)13.40 m
最大高さ(N)122.37 m
見付幅比(K/L)0.73 
最大空地幅比(M/N)0.10 

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(問合せ先)
東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
メールによる問い合わせは↓
building@kankyo.metro.tokyo.jp