マイアトリア池袋  ( 住宅 )

特定建築物概要

建築物環境計画書 作成時期完了 
特定建築物の名称マイアトリア池袋 
特定建築物の所在地東京都豊島区西池袋三丁目21-13(住居表示) 
特定建築主氏名藤和不動産株式会社 取締役社長 杉浦重厚                                        
住所 〒104-8484 
東京都中央区八重洲二丁目3番13号                                       
設計者氏名株式会社 アール・アイ・エー 東京支社 支社長 氣賀澤俊之 
住所 〒108-0075
東京都港区港南二丁目12番26号 
施工者氏名株式会社竹中工務店 東京本店 本店長 太田啓介 
住所 〒136-0075
東京都江東区新砂1丁目1番1号 
新築・増築の区別新築 工事期間(予定)
工事着手工事完了
平成 16年 11月 1日 平成 18年 12月 1日 
敷地面積2,738.04 ㎡ 建築面積1,128.40 ㎡ 延べ面積35,589.86 ㎡
用途別床面積住宅35,589.86 ㎡ 集会所等0.00 ㎡
ホテル等0.00 ㎡ 工場等(駐車場を含む)0.00 ㎡
病院等0.00 ㎡ その他() 0 ㎡
百貨店等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
事務所等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
学校等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
飲食店等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
建築物の高さ116.15m 階数地上32階、地下2階 
構造鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 

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環境への配慮のための措置の概要

以下の項目で配慮及び設計上の対応を行う。 
 
1.外壁及び屋根の断熱に配慮。(住宅性能評価・省エネルギー対策等級3) 
2.オゾン層保護に配慮。 
3.維持管理の容易性、更新性に配慮。(住宅性能評価・維持管理対策等級2)専用、共用部 
4.雨水浸透を行なう。 
5.屋上緑化を樹木で行なう。 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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棒グラフによる環境配慮の措置の評価

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 1点
Ⅱ.自然エネルギーの直接利用自然エネルギーの直接利用0点
自然エネルギーの変換利用0点
Ⅲ.エコマテリアル再生骨材等利用0点
混合セメント等利用0点
リサイクル鋼材利用0点
オゾン層の保護等断熱材用発泡剤1点
Ⅳ.長寿命化等維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保1点
躯体の劣化対策0点
Ⅴ.水循環雑用水利用0点
雨水浸透1点
Ⅵ.緑化地上部における樹木の植栽等に係る事項0点
建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項0点
建築物上における樹木の植栽に係る事項1点

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エネルギー使用の合理化

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減

外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

外壁及び屋根の断熱に係る事項外壁吹付け硬質ウレタンフォーム(現場発泡)厚20㎜                                  外壁側及び梁、スラブ折り返し600㎜までの断熱材対応。                        
屋根押出法ポリスチレンフォーム保温板3種b厚35 
窓部の日射遮へい及び断熱に係る事項東南西北の4面共、一部にバルコニーを設置。 
全ての窓に日射遮蔽が可能となるよう、カーテンレールを設置した。 
その他の事項品確法に基づく住宅性能表示制度の省エネルギー対策等級3を設計評価書・建設評価書 
共に取得した。 
外壁の断熱の仕様断熱材吹付け硬質ウレタンフォーム(現場発砲、熱伝導率0.021W/㎡・K) 
厚さ20.00 mm
熱抵抗値0.95 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
屋根の断熱の仕様断熱材押出法ポリスチレンフォーム保温板3種b(熱伝導率0.028W/㎡・K) 
厚さ35.00 mm
熱抵抗値1.25 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
床(外気に接する部分)の断熱の仕様断熱材吹付けロックウール(熱伝導率0.040W/㎡・K) 
厚さ45.00 mm
熱抵抗値1.12 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
床(その他の部分)の断熱の仕様断熱材吹付けロックウール(熱伝導率0.040W/㎡・K) 
厚さ45.00 mm
熱抵抗値1.12 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
土間床等の外周部(外気に接する部分)の断熱の仕様)断熱材該当部位なし 
厚さ0.00 mm
熱抵抗値0.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
土間床等の外周部(その他の部分)の断熱の仕様断熱材該当部位なし 
厚さ0.00 mm
熱抵抗値0.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
開口部の建具の断熱の仕様建具1形態引き違い 
材質アルミ 
構造一重サッシュ 
ガラスの種類透明フロートガラス厚8㎜ 
機密性等級A-4(3等級基準) 
建具2形態嵌め殺し・すべり出し 
材質アルミ 
構造一重サッシュ 
ガラスの種類透明フロートガラス厚8・10㎜ 
機密性等級A-4(3等級基準) 
熱貫流率0.00 W/㎡・K
年間暖冷房負荷0.00 MJ/㎡・年
熱損失係数0.00 W/㎡・K
夏季日射取得係数
窓の夏季日射侵入率

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Ⅱ.自然エネルギーの利用

自然エネルギーの直接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

自然採光を利用したシステムに係る事項特になし 
風を利用したシステムに係る事項角住戸では2方向の窓を開放することで、自然通風が取れるようにした。 
その他の事項特になし 

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再生可能エネルギーの変換利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

太陽光発電設備に係る事項利用の有無 無  
利用形態特になし 
太陽光発電による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
太陽熱を利用したシステムに係る事項利用の有無 無  
利用形態特になし 
太陽熱利用による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
その他の事項特になし 
その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等特になし 
年間自然エネルギー利用量0.00 MJ/年

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省エネルギーシステム

設備システムの省エネルギー

設備システムの省エネルギー概要給水ポンプ、エアコン、エレベータにインバータ制御モーターを採用した。                   
 
 
詳細同左 
 
 

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資源の適正利用

Ⅲ.エコマテリアル

再生骨材等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 無  
種類チェックなし再生骨材  
チェックなしその他  
 
利用部位 

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混合セメント等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

混合セメント等の利用の有無 無  
種別チェックなし高炉B種  
チェックなし高炉C種  
チェックなしフライアッシュB種  
チェックなしフライアッシュC種  
チェックなしその他  
 
利用部位 

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リサイクル鋼材利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

リサイクル鋼材の利用の有無 無  
構造材料への利用の程度チェックなし大半の部位に利用  
チェックなし特定の部位に利用  
利用部位特になし 

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エコマテリアル利用

エコマテリアル利用概要住戸内の建材には、ホルムアルデヒドの発生を抑えるため、JISもしくはJASによる表示区分 
F4ツ星の建材を使用し、室内環境に配慮した。 
 
詳細同左 
 
 

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オゾン層の保護等

断熱材用発泡剤

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

主として使用する断熱材の種類吹付け硬質ウレタンフォーム(現場発泡)、押出法ポリスチレンフォーム保温板3種b 
利用部位外壁、屋根、床 
発泡剤を利用している断熱材の有無 有  
発泡剤の種類チェックなしハイドロクロロフルオロカーボン  
 
チェックありその他  
HFC-245fa/HFC-365mfc 
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数950 

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空気調和設備用冷媒

空気調和設備用冷媒概要共用、専用部には、オゾン層破壊係数0の冷媒(R410A)空調機を採用した。 
 
詳細オゾン層破壊係数0、地球温暖化係数1,980 
 

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Ⅳ.長寿命化等

維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

専用配管の維持管理に係る事項概要品確法に基づく住宅性能表示制度の維持管理対策等級(専用配管)2を設計評価書・建設評価書共に取得した。 
詳細同左 
共有配管の維持管理に係る事項概要品確法に基づく住宅性能表示制度の維持管理対策等級(共用配管)2を設計評価書・建設評価書共に取得した。 
詳細同左 
更新・改修、用途の変更等への対応に係る事項概要間取り変更に、支障の無い高さを確保した。(総二重床高さ:200㎜) 
階高:3,300(天井高:2,600)梁下高:2,250 
詳細同左 
住戸境壁はLGS壁を採用し、将来の改修工事に配慮。 

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躯体の劣化対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

水セメント比に係る事項50 %以下
かぶり厚さに係る事項概要品確法に基づく住宅性能表示制度の劣化対策等級1を設計評価書・建設評価書共に取得した。 
詳細品質基準強度:30~60N/㎜2 
躯体の保護に係る事項概要外壁主要部は磁器質タイル貼とし、バルコニー部分は吹付タイルとした。 
外壁はPca化(タイル打込み)による工場養生にて、ひび割れ防止に努める。 
詳細同左 
 
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項概要特になし 
詳細同左 

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Ⅴ.水循環

雑用水利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

雑用水の利用の有無 無  
雑用水の利用方式チェックなし個別循環  
チェックなし地区循環  
チェックなし広域循環  
チェックなし工業用水利用  
チェックなし雨水利用  
広域循環方式による再生水の供給区域の内外 外  
再生水の供給エリア名 
原水種別(個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合)チェックなし洗面所及び給湯室排水  
チェックなし冷却水  
チェックなし厨房排水  
チェックなしプール排水  
チェックなし雨水  
チェックなしその他  
 
利用先チェックなし便所洗浄水  
チェックなし散水用水  
チェックなし修景用水  
チェックなしその他  
 
個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合処理方式特になし 
計画水量0.00 立方メートル/日
雨水利用の場合貯留槽(沈砂槽を含む。)容量0.00 立方メートル
集水面積0.00 ㎡

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雨水浸透

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

敷地の状況地形:平坦、地質:埋土、粘土、シルト、地下水位:GL-7.5~9.5m) 
雨水浸透の方法チェックなし雨水浸透ます  
チェックあり雨水浸透トレンチ  
チェックあり透水性舗装  
チェックあり地表面の緑地化  
チェックなしその他  
 
雨水浸透量186.00 立方メートル/時
雨水浸透の能力115.60 mm/時

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自然環境の保全

Ⅵ.緑化

緑の量の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

東京における自然の保護と回復に関する条例チェックあり第14条に該当  
チェックなし第47条に該当  
チェックなし第48条に該当  
地上部における樹木の植栽等に係る事項高木:シラカシ、クス、ヤマボウシ、コブシ等、中木:ヒイラギモクセイ、ベニバナトキワマンサク、低木:ハマヒサカキ、アベリア等 
地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積(A)661.76 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(B)565.90 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(A/B)116.90 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項ハマヒサクヒを植栽した。             
建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積(C)18.30 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(D)20.84 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(C/D)87.81 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

建築物上における樹木の植栽に係る事項植栽の有無 有  
概要ハマヒサカキを植栽した。                          
建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積(E)18.30 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(F)4.17 ㎡
東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合(E/F)43.90 %

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動植物の生息・生育環境への配慮

動植物の生息・生育環境への配慮概要特になし 
 
 
詳細同左 
同左 
同左 

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外部熱環境の改善

外部熱環境の改善

地上部及び建築物の被覆への配慮概要特になし 
 
 
概要同左 
 
 

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(問合せ先)
東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
メールによる問い合わせは↓
building@kankyo.metro.tokyo.jp