小名木川商業施設2号棟  ( 物販店舗 )

特定建築物概要

建築物環境計画書 作成時期完了 
特定建築物の名称小名木川商業施設2号棟 
特定建築物の所在地江東区北砂二丁目1-10 
特定建築主氏名日本貨物鉄道株式会社 代表取締役 小林正明 
住所 〒102-0072
東京都千代田区飯田橋三丁目13番1号 
設計者氏名株式会社フジタ一級建築士事務所 中島功義 
住所 〒151-8570
東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目25番2号 
施工者氏名株式会社フジタ  東京支店  白井 元之 
住所 〒151-8570
東京都渋谷区千駄ヶ谷四丁目25番2号 
新築・増築の区別新築 工事期間(予定)
工事着手工事完了
平成21年4月1日 平成22年4月26日 
敷地面積37,253.87 ㎡ 建築面積25,456.75 ㎡ 延べ面積81,616.19 ㎡
用途別床面積 住宅等   (分譲  戸   賃貸  戸)  ㎡ 集会所等 ㎡
ホテル等 ㎡ 工場等16,259.12 ㎡
病院等 ㎡ その他()  ㎡
百貨店等61,820.54 ㎡ ()  ㎡
事務所等 ㎡ ()  ㎡
学校等 ㎡ ()  ㎡
飲食店等3,536.53 ㎡ ()  ㎡
建築物の高さ25.91 m 階数
地上地下
4 階  階
構造チェックなしSRC造 チェックありRC造 チェックありS造 チェックなしその他 ( ) 

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環境への配慮のための措置の概要

「建築・外構のトータルバリアフリー化」と「積極的な地上緑化・建築緑化」により地域・地球環境に配慮された施設計画を目指す。 

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棒グラフによる環境配慮の措置の評価

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 0点
Ⅱ.自然エネルギーの利用自然エネルギーの直接利用1点
自然エネルギーの変換利用0点
Ⅲ.省エネルギーシステム設備システムの省エネルギー2点
地域における省エネルギー地域冷暖房等適用なし
Ⅳ.効率的な運用の仕組最適運用のための軽量及びエネルギー管理システム1点
最適運用のための運転調整と性能の把握0点
Ⅴ.エコマテリアル再生骨材等利用0点
混合セメント等利用0点
リサイクル鋼材利用1点
オゾン層の保護及び地球温暖化の抑制断熱材用発泡剤1点
空気調和設備用冷媒1点
Ⅵ.長寿命化等維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保2点
躯体の劣化対策0点
短寿命建築物の建設資材の再使用対策等適用なし
Ⅶ.水循環雑用水利用1点
雨水浸透適用なし
Ⅷ.緑化緑の量の確保1点
緑の質の確保0点
Ⅸ.ヒートアイランド現象の緩和建築設備からの人工排熱対策0点
敷地と建築物の被覆対策2点
風環境への配慮1点

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エネルギー使用の合理化

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減

建築物の形状・配置・外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

建築物の形状及び配置に係る事項概ね南北に長く東西方向に短い建物形状とし、核店舗を北側及び南側に設け、その間をモールでつないだ配置計画。 
外壁及び屋根の断熱に係る事項外壁概要その他 
詳細ALC板 厚100㎜の上石膏ボード厚12.5㎜貼り 
屋根概要その他 
詳細コンクリートスラブの上にアスファルト防水、スラブ下に断熱材(吹付け岩綿t20を内断熱とする。 
窓部の断熱に係る事項概要特になし 
詳細 
窓部の日射遮へいに係る事項チェックなし
チェックなしルーパー
チェックなしその他
特になし 
その他の事項特になし 
主たる外壁の仕様位置及び方位東西南北 
断熱材 
厚さ mm
熱貫流率1.13 W/㎡・K
屋根の仕様断熱材吹付け岩綿 
厚さ20.00 mm
熱貫流率1.16 W/㎡・K
窓部の仕様窓面積の外壁面積比 %
ガラスの種類透明フロートガラス 
ブラインドの有無  無  
日射熱取得率0.83 
開口部の日射遮へい係数0.94 
PALの値337.20 MJ/㎡・年
PALの基準値380.00 MJ/㎡・年
PALの低減率11.26 %

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Ⅱ.自然エネルギーの利用

自然エネルギーの直接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

自然採光を利用したシステムに係る事項チェックなしライトシェルフ
チェックなしアトリウム
チェックなしトップライト
チェックなしその他
特になし 
風を利用したシステムに係る事項チェックなし2方向以上への開口
チェックなし開口部と換気塔との連携
チェックなしナイトパージ
チェックなし自動制御により開口部の開閉を行う自然換気システム
チェックなし風その他
特になし 
パッシブソーラーシステムの利用に係る事項特になし 
地中熱の利用に係る事項チェックなしクールトレンチ
チェックなしヒートトレンチ
チェックありその他
地中熱利用により、安定した熱を利用し消費エネルギーの低減を図る。 
その他の事項特になし 
自然エネルギーの利用に伴う年間一次エネルギー消費量の低減量エネルギー種別 地中熱により熱交換された冷温水は外調機手前に設置するブースターコイルに供給され、外気の予冷、予熱に利用する  
低減量571,589.18 MJ/年

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自然エネルギーの変換利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

太陽光発電設備に係る事項利用の有無 無  
利用形態チェックなし低圧連系
チェックなし高圧連系
チェックなし特高連系
チェックなしその他
特になし 
太陽光発電による容量 kW
設置面積 ㎡
太陽熱を利用したシステムに係る事項利用の有無 無  
利用形態特になし 
太陽熱利用による容量 kW
設置面積 ㎡
その他の事項特になし 
その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等 
年間再生可能エネルギー利用量 MJ/年

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Ⅲ.省エネルギーシステム

設備システムの省エネルギー

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/2

空気調和の熱源側設備

設備の概要チェックあり電気
チェックあり都市ガス 空調用・給湯用 13A 
チェックなし 
チェックなし地域冷暖房  
チェックなしその他
 
機器の選定1次側:ブラインターボ冷凍機・ガスボイラー・氷蓄熱槽(冷熱源) 2次側:外調機+ファンコイルユニ ット、ヒートポンプパッケージエアコン 
設備機器のシステムの構築に係る事項チェックあり台数制御方式
チェックあり変流量方式
チェックあり大温度差方式による送水システム
チェックなし利用可能エネルギーを活用したシステム
 
チェックなしコージェネレーションシステム
チェックなし燃料電池システム
チェックあり蓄熱方式
チェックなしその他
 
空調面積47,866.40 ㎡
冷熱源の容量(kW)5,600.54 kW
冷熱源の容量(kW/㎡)0.1200 kW/㎡
温熱源の容量(kW)3,626.71 kW
温熱源の容量(kW/㎡)0.0800 kW/㎡
熱源機器の構成チェックありターボ冷凍機
チェックなし吸収式冷温水機
チェックなしGHP(ガス式ヒートポンプ)
チェックありEHP(電気ヒートポンプ式)
チェックありその他
・ガスボイラー ・氷蓄熱 
コージェネレーションシステム(導入している場合)形式形式エンジンチェックなし
タービンチェックなし
燃料電池チェックなし
その他チェックなし
特になし 
排熱利用の有無
利用先 
発電容量容量 kW
台数 台
発電効率 kW
発電割合(発電容量/契約電力量) %
排熱利用率 %
総合効率 %
蓄熱槽(導入している場合)形式水蓄熱チェックなし
氷蓄熱チェックあり
その他チェックなし
設置場所ピット利用チェックなし
ユニット型チェックあり
その他チェックなし
特になし 
蓄熱容量530.00 立方メートル
蓄熱量101,269.00 MJ
ピーク負荷日の夜間移行率34.00 
その他の事項特になし 

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空気調和の二次側設備

設備の概要インテリアゾーン外調機+FCU(物販店舗)、全熱交換器+EHP(管理諸室) 
ペリメータゾーン外調機+FCU(物販店舗)、全熱交換器+EHP(管理諸室) 
空気調和負荷の低減に係る事項チェックあり全熱交換器
チェックなし外気冷房
チェックなし最小外気取入れ量制御システム
チェックなし居住域空気調和システム
チェックなし空調負荷低減その他
 
送風のための動力の低減に係る事項チェックなし変風量方式
チェックなし大温度差方式による送風システム
チェックなしその他
 
その他の事項特になし 
年間空調消費エネルギー量25,060,800.00 MJ/年
年間空調仮想空調負荷40,728,462.60 MJ/年
エネルギー消費係数0.62 
空調負荷基準値1.70 

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機械換気設備

設備機器のシステムの構築に係る事項チェックなしダクトレス換気システム
チェックなし換気ダクト静圧の低減化
チェックあり局所換気方式
チェックなしその他
特になし 
制御のシステムの構築に係る事項チェックあり温度センサーによる換気量制御
チェックなし一酸化炭素センサーによる換気量制御
チェックなしその他
特になし 
その他の事項サーモによるON・OFF制御 
年間換気消費エネルギー量3,588,500.00 MJ/年
年間仮想換気消費エネルギー量4,099,400.00 MJ/年
エネルギー消費係数0.88 
換気消費エネルギー基準値0.90 

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照明設備

設備機器のシステムの構築に係る事項チェックありHf型照明器具
チェックありラピットスタート型
チェックなし省電力型安定器
チェックなしその他
特になし 
制御のシステムの構築に係る事項チェックなし在室検知制御システム
チェックあり適正照度調整システム
チェックなし昼光連動制御システム
チェックありタイムスケジュール制御システム
チェックなしその他
特になし 
その他の事項特になし 
年間照明消費エネルギー量38,627,464.72 MJ/年
年間仮想照明消費エネルギー量58,525,353.56 MJ/年
エネルギー消費係数0.67 
照明消費エネルギー基準値1.00 

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給湯設備

給湯方式チェックあり中央
チェックあり個別
給湯温度60.00 ℃
設備機器のシステムの構築に係る事項配管:ステンレス鋼管(Kタイプ) 貯湯槽断熱仕様:ロックウール 50㎜ 
その他の事項特になし 
年間給湯消費エネルギー量1,056,050.00 MJ/年
年間仮想給湯負荷570,838.00 MJ/年
エネルギー消費係数1.85 
給湯消費エネルギー基準値1.90 

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エレベーター設備

設備の概要チェックなしロープ式
チェックなし油圧式
チェックありその他
機械室レス 
その他の事項チェックありインバーター制御
チェックなし台数制御
チェックなしその他
可変電圧可変周波数制御 
年間エレベーター消費エネルギー量 MJ/年
年間仮想エレベーター消費エネルギー量 MJ/年
エネルギー消費係数 
エレベータ消費エネルギー基準値 

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その他

採用した手法エスカレータ設置 
容量・効果等 

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エネルギー利用効率化設備

コージェネレーションシステム概要特になし 
低減量 
太陽光発電システム概要特になし 
低減量 
高効率変圧器システム概要特になし 
低減量 
その他の事項概要特になし 
低減量 

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全体

エネルギー利用効率化設備による低減量合計 0.00 
エネルギー利用効率化設備を設置しない場合の年間消費一次エネルギー量[MJ/年]
EAC+EV+EL+EHW+EEV+0.4×(EAC+EL)
68,332,814.72 
エネルギー利用効率化設備を設置した場合の年間消費一次エネルギー量[MJ/年]
EAC+EV+EL+EHW+EEV+0.4×(EAC+EL)-(エネルギー利用効率化設備による低減量)
68,332,814.72 
年間消費一次エネルギー量の合計68,332,814.72 
設備システム全体のエネルギー利用の低減率(ERR)48.92 %

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地域における省エネルギー

地域冷暖房等

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

地域冷暖房区域の指定の有無 無  
地域冷暖房の熱の受入れの有無 無  
地域冷暖房区域の名称 
その他のエネルギーの効率的利用を行うシステム特になし 
契約容量蒸気 kW
温水 kW
冷水 kW

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Ⅳ効率的な運用の仕組

最適運用のための計量及びエネルギー管理システム

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

評価の対象となる熱源方式チェックあり中央方式  
チェックあり個別方式  
ガス、電力及び冷温熱のエネルギーの量並びに給水量の計量設備の系統別の設置に係る事項全体、エネルギー種別計測各テナント毎に計量する。 照明・コンセントは電力メーター、給水・ガスは各個別メーター、空調の計量一部店舗については熱量計を設置。 
エネルギー用途別計測空調熱源ガス量、給湯用ガス、給湯用給水、その他給水、工業用水、 緑地散水、冷却塔補給水、電力 
エネルギー系統別計測各ゾーン毎の空調機熱量 
特定機器・フロア単位各専門店毎、作業単位毎の給水・給湯・ガス・電力量の計量 
計量設備詳細集中検針チェックあり 
データ出力機能チェックあり 
タイムプログラム制御チェックあり 
イベントプログラム制御チェックあり 
リモート制御チェックあり 
一覧出力チェックあり 
日_月_年単位ごとの出力チェックあり 
トレンドグラフ表示チェックあり 
  
BEMSの導入に係る事項データ採取、タイムプログラム等基本的制御、監視の導入基本BEMSを導入している 
制御、エネルギー消費分析及び管理特になし 
BEMS導入詳細機器の履歴管理チェックなし 
稼動実績管理・警報データ管理チェックなし 
最適化制御チェックなし 
フィードバック・フィードフォワードチェックなし 
エネルギー消費分析及び管理チェックなし 
  
その他運用上の事項概要中央監視制御盤の導入による、運転管理・監視 
詳細 

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最適運用のための運転調整と性能の把握

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

エネルギー消費原単位 MJ/㎡・年
エネルギー消費原単位の設定根拠省エネルギー計画書による 
特定建築物の運用計画に基づく建築設備の稼動条件実際の稼動条件を想定したエネルギー消費原単位 MJ/㎡・年
上記算定方法の前提となる建築設備の稼働条件 
採用する建築設備のシステム及び制御のシステム 
特定建築物の運用と建築設備の運転調整及び検証の実施並びに報告書作成の予定有無 無  
確認方法チェックなし委託契約書  
チェックなし特記仕様書  
チェックなしその他  
 
年間稼動日数 日/年
日平均稼働時間 h/日
単位面積当たりの照明・コンセント設備の負荷 W/㎡
熱源側設備等の全負荷相当運転時間 h/年
その他の事項 
空気調和の熱源側設備 
空気調和の二次側設備 
機械換気設備 
照明設備 
給湯設備 
エレベーター設備 
その他 
調整に係る記載内容 
検証に係る記載内容 
調整、検証に基づく管理標準の作成予定の有無 無  
系統ごとのエネルギー消費原単位の目標を達成する方法などその他 

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資源の適正利用

Ⅴ.エコマテリアル

再生骨材等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 無  
種類チェックなし再生骨材  
チェックなしその他  
 
利用部位チェックなし捨てコンクリート  
チェックなし工作物に用いられる現場内コンクリートまたはコンクリート製品  
チェックなしその他  
特になし 

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混合セメント等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

混合セメント等の利用の有無 無  
種別チェックなし高炉B種  
チェックなし高炉C種  
チェックなしフライアッシュB種  
チェックなしフライアッシュC種  
チェックなしその他  
 
利用部位 

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リサイクル鋼材利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

リサイクル鋼材の利用の有無 有  
構造材料への利用の程度 特定の部位に利用  
利用部位小梁 

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エコマテリアル利用

エコマテリアル概要内装材はF☆☆☆☆のものを使用 
 
詳細 

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オゾン層の保護及び地球温暖化の抑制

断熱材用発泡剤

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

主として使用する断熱材の種類ALCパネル、吹付け岩綿(スプレーエース) 
利用部位チェックあり外壁  
チェックあり屋根  
チェックなしその他  
 
発泡剤を利用している断熱材の有無 無  
発泡剤の種類特になし 
発泡剤の種類詳細 
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数

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空気調和設備用冷媒

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

採用した空気調和設備の冷媒の種類1種類その他 
種類詳細R245F 
利用場所中央熱源系統 
4,400.00 Kg
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数950 
採用した空気調和設備の冷媒の種類2種類R410A 
種類詳細 
利用場所空冷ヒートポンプパッケージ 
1,484.20 Kg
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数1,980 

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Ⅵ.長寿命化等

維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/2

維持管理の容易性に係る事項概要・天井面に点検口を設置 ・各機械室の出入口がテナント専用部分を避けて配置 
詳細 
更新、改修、用途の変更への対応に係る事項概要・床下配管ピットの設置 ・マシンハッチを設けることで維持管理・更新を容易にした 
階高5.50 m
設計荷重300.00 kg/㎡
モジュール化 
階高(基準階部分)5.50 m
天井高(基準階部分)3.95 m
OAフロア高(基準階部分) cm
設計荷重(基準階部分)300.00 kg/㎡

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躯体の劣化対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

水セメント比に係る事項60 %以下
かぶり厚さに係る事項概要建築基準法の基準 
 
詳細 
躯体の保護に係る事項概要チェックあり外壁の塗装  
チェックなしタイル貼りまたは吹きつけタイル  
チェックなしその他  
 
詳細 
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項概要 
詳細 

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短寿命建築物の建設資材の再使用対策等

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

構造材の再使用及び再生利用に係る事項概要 
詳細 
内装材及び外装材の再使用又は再生利用に係る事項概要 
詳細 

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Ⅶ.水循環

雑用水利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

雑用水の利用の有無 有  
雑用水の利用方式チェックなし個別循環  
チェックなし地区循環  
チェックなし広域循環  
チェックあり工業用水利用  
チェックなし雨水利用  
広域循環方式による再生水の供給区域の内外 外  
再生水の供給エリア名 
原水種別(個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合)チェックなし洗面所及び給湯室排水  
チェックなし冷却水  
チェックなし厨房排水  
チェックなしプール排水  
チェックなし雨水  
チェックなしその他  
 
利用先チェックあり便所洗浄水  
チェックあり散水用水  
チェックなし修景用水  
チェックなしその他  
 
処理方式チェックなし沈砂  
チェックなし生物処理  
チェックなし膜処理  
チェックなしオゾン処理  
チェックなし活性炭処理  
チェックなし砂ろ過  
チェックなしその他  
 
計画水量320.00 立方メートル/日
貯留槽(沈砂槽を含む。)容量 立方メートル
集水面積 ㎡

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雨水浸透

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

敷地の状況地形平坦 
地質シルト質細砂 
地下水位不圧地下水 GL-1~2m 
雨水浸透の方法チェックなし雨水浸透ます  
チェックなし雨水浸透トレンチ  
チェックあり透水性舗装  
チェックあり地表面の緑地化  
チェックなしその他  
 
雨水流出抑制水槽有無 有  
概要 
雨水浸透量0.00 立方メートル/時
空地面積0.00 ㎡
雨水浸透の能力 mm/時
貯溜槽容量735.00 立方メートル

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自然環境の保全

Ⅷ.緑化

緑の量の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

地上部における樹木の植栽等に係る事項・キンモクセイ ・オオシマザクラ ・ツツジ ・アセビ 
建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項・コウライシバ ・セダム ・ツタ類 
地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積(A)5,051.12 ㎡
建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積(B)2,825.38 ㎡
総緑化面積(A+B)7,876.50 ㎡
敷地面積(C)37,253.87 ㎡
総緑化面積の敷地面積に対する割合((A+B)/C)21.14 %

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緑の質の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

建築物上における樹木の量の確保に係る事項概要特になし 
建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積(D)0.00 ㎡
建築物上の緑化面積(E)0.00 ㎡
建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積の建築物上の緑化面積に対する割合(D/E) %
点数0 点
高木の植栽に係る事項概要・メタセコイア ・クスノキ  
高木の植栽のなされた部分の緑化面積(F)2,218.76 ㎡
高木の植栽のなされた部分の面積の総緑化面積に対する割合(F/(A+B))28.16 %
5mを超える高木の植栽の有無 無  
点数0 点
既存の樹木の保全に係る事項概要・ケヤキ 
緑質既存面積24.62 ㎡
幹周り1m以上の大径木の保存の有無((A+B)/C) 無  
点数0 点
緑の質の確保の合計点数0 点

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動植物の生息・生育環境への配慮

動植物の生息・生育環境への配慮概要特になし 
詳細 

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連続した緑の形成

連続した緑の形成概要接道する敷地内道路に緑を配置する。 
詳細 

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樹木・芝・草花等の維持管理への配慮

樹木・芝・草花等の維持管理への配慮概要工業用水を利用し、散水を行う。 
詳細 

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ヒートアイランド現象の緩和

Ⅸ.ヒートアイランド現象の緩和

建築設備からの人工排熱対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

建築設備からの人工排熱の低減に係る事項特になし 
排出高さ m
延べ面積当たりの1日の人工排熱の顕熱量2.90 MJ/㎡・日
延べ面積当たりの1日の人工排熱の全熱量6.10 MJ/㎡・日

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敷地と建築物の被覆対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/2

地上部の被覆材に係る事項チェックあり緑化による対策  
チェックなし植物のうち蒸発効率の低い植物による対策  
チェックなし水面による対策  
チェックなし保水性被覆材による対策  
チェックなしその他  
 
建築物上の被覆材に係る事項チェックあり緑化による対策  
チェックあり緑化のうち蒸発効率の低い植物による対策  
チェックなし水面による対策  
チェックなし保水性被覆材による対策  
チェックあり高反射率被覆材による対策  
チェックなしその他  
 
緑地による対策評価面積(G)7,299.47 ㎡
水面による対策評価面積(H)0.00 ㎡
保水性被覆材による対策評価面積(I)0.00 ㎡
高反射率被覆材による対策評価面積(J)4,011.94 ㎡
総対策評価面積(G+H+I+J)11,311.41 ㎡
敷地面積(C)37,253.87 ㎡
総対策評価面積の敷地面積に対する割合((G+H+I+J)/E)30.36 %

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風環境への配慮

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

望ましい風環境の確保を図るために行う建築物の形状及び配置に係る事項南北軸に長い建物配置 
盛夏における主風向南 
見付幅(K)126.85 m
夏の主風向に直交する最大敷地幅(L)209.64 m
夏の主風向に直交する最大空地幅(M)70.15 m
最大高さ(N)25.92 m
見付幅比(K/L)0.61 
最大空地幅比(M/N)2.70 

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(問合せ先)
東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
メールによる問い合わせは↓
building@kankyo.metro.tokyo.jp