ガーデニエール砧  ( 住宅 )

特定建築物概要

建築物環境計画書 作成時期完了 
特定建築物の名称ガーデニエール砧 
特定建築物の所在地世田谷区砧2丁目3103番地1,3,6(地名地番) 
特定建築主氏名清水建設株式会社 取締役社長 宮本洋一 
住所 〒105-8007
東京都港区芝浦一丁目2番3号 
設計者氏名清水建設株式会社一級建築士事務所 井川博英 
住所 〒105-8007
東京都港区芝浦一丁目2番3号 
施工者氏名清水建設株式会社 東京建築第一事業部 執行役員事業部長 波岡 滋 
住所 〒105-8007
東京都港区芝浦一丁目2番3号 
新築・増築の区別新築 工事期間(予定)
工事着手工事完了
2006/12/01 2008/02/15 
敷地面積13,192.85 ㎡ 建築面積7,637.16 ㎡ 延べ面積39,361.24 ㎡
用途別床面積 住宅等   (分譲  戸   賃貸  戸) 24,560.31 ㎡ 集会所等 ㎡
ホテル等 ㎡ 工場等4,946.77 ㎡
病院等 ㎡ その他() ㎡
百貨店等9,854.16 ㎡ ()  ㎡
事務所等 ㎡ ()  ㎡
学校等 ㎡ ()  ㎡
飲食店等 ㎡ ()  ㎡
建築物の高さ32.61 m 階数
地上地下
10 階 1 階
構造チェックなしSRC造 チェックありRC造 チェックありS造 チェックなしその他 ( ) 

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環境への配慮のための措置の概要

①既存樹を生かした緑化計画 既存樹は出来る限り保存し、新たに植えた樹木と共に、地域の皆様に親しまれる風景を作り出すよう努めました。 桜並木を敷地西側に再創出します。 ②地域貢献 地域の方々の利便性向上のため、敷地中央東西方向に通路を設けました。(夜間は防犯上閉鎖します。) 敷地全周には、歩道と緑地帯を設け、歩行者にとって安全と快適な空間を作りました。 ③配置計画上の配慮 高さ制限45Mに規制に対し、約36Mに抑えた計画としました。 建物各所に抜けを設ける事により気流抑制の効果のある建物形状としました。 

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棒グラフによる環境配慮の措置の評価

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減1点
Ⅱ.自然エネルギーの利用自然エネルギーの直接利用1点
自然エネルギーの変換利用0点
Ⅲ.省エネルギーシステム設備システムの省エネルギー1点
Ⅵ.エコマテリアル再生骨材等利用0点
混合セメント等利用1点
リサイクル鋼材利用適用なし
オゾン層の保護及び地球温暖化の抑制断熱材用発泡剤0点
Ⅴ.長寿命化等維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保0点
躯体の劣化対策0点
Ⅵ.水循環雑用水利用0点
雨水浸透1点
Ⅶ.緑化緑の量の確保1点
緑の質の確保2点
Ⅷ.ヒートアイランド現象の緩和敷地と建築物の被覆対策1点
風環境への配慮0点

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エネルギー使用の合理化

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減

建築物の形状・配置・外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

外壁及び屋根の断熱に係る事項外壁概要吹付け硬質ウレタンフォーム断熱材 
詳細 
屋根概要押出法ポリスチレンフォーム保温板 
詳細 
窓部の日射遮へいに係る事項チェックあり
チェックなしルーパー
チェックありその他
・開放廊下又はバルコニーの一部が庇又は軒の機能を果たします。 ・日射遮蔽が可能となるよう、居室窓部にカーテンレールを設置しました。 ・居室の窓ガラスは全て複層ガラスを使用しました。 ・一部の住戸については、バーチカルブラインドを実装しました。 
その他の事項概要品質確保法に基づく住宅性能表示制度の省エネルギー対策等級2(設計評価のみ)取得 
詳細・一部住戸のみ等級1 
外壁の断熱の仕様断熱材吹付硬質ウレタンフォーム断熱材 
厚さ20.00 mm
熱抵抗値0.77 ㎡・K/W
熱貫流率 W/㎡・K
屋根の断熱の仕様断熱材押出法ポリスチレンフォーム  保温板 
厚さ40.00 mm
熱抵抗値1.74 ㎡・K/W
熱貫流率 W/㎡・K
床(外気に接する部分)の断熱の仕様断熱材押出法ポリスチレンフォーム  保温板 
厚さ40.00 mm
熱抵抗値1.74 ㎡・K/W
熱貫流率 W/㎡・K
床(その他の部分)の断熱の仕様断熱材押出法ポリスチレンフォーム  保温板 
厚さ30.00 mm
熱抵抗値1.07 ㎡・K/W
熱貫流率 W/㎡・K
土間床等の外周部(外気に接する部分)の断熱の仕様断熱材特になし 
厚さ mm
熱抵抗値 ㎡・K/W
熱貫流率 W/㎡・K
土間床等の外周部(その他部分)の断熱の仕様断熱材特になし 
厚さ mm
熱抵抗値 ㎡・K/W
熱貫流率 W/㎡・K
開口部の建具の断熱の仕様建具1形態引き違い窓(FIX+引き込み) 
材質アルミ+ガラス 
構造一重サッシュ 
ガラスの種類ペア(複層)ガラス(フロートガラス又は網入りガラス) 
気密性等級A-4 
建具2形態玄関扉 
材質鋼製 
構造両面フラッシュ               (内部:ハニカム構造) 
ガラスの種類なし 
気密性等級A-4 
熱貫流率 W/㎡・K
年間暖冷房負荷 MJ/㎡・年
熱損失係数 W/㎡・K
夏期日射取得係数 
窓の夏期日射侵入率 

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Ⅱ.自然エネルギーの利用

自然エネルギーの直接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

太陽エネルギーを利用したシステムに係る事項チェックなしボイドスペース
チェックなしトップライト
チェックありハイサイドライト
チェックなしその他
一部住戸については、壁一面を全面開口とし、採光に配慮しました。 
風を利用したシステムに係る事項2方向以上への開口を設け、通風に配慮しました。(一部住戸除く) 
その他の事項特になし 

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自然エネルギーの変換利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

太陽光発電設備に係る事項利用の有無 無  
利用形態チェックなし低圧連系
チェックなし高圧連系
チェックなし特高連系
チェックなしその他
 
太陽光発電による容量 kW
設置面積 ㎡
太陽熱を利用したシステムに係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽熱利用による容量 kW
設置面積 ㎡
その他の事項 
その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等 
年間再生可能エネルギー利用量 MJ/年

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Ⅲ.省エネルギーシステム

設備システムの省エネルギー

取組状況の評価 (評点/最高点)1/2 

給湯システムの仕様利用の有無 無  
機器の仕様 
詳細 
床暖房システムの仕様利用の有無 無  
機器の仕様 
詳細 
空調システム(ビルトイン空調機)の仕様利用の有無 有  
機器の仕様省エネルギー基準達成率が100%未満であるエアコンディショナー(冷暖房用) 
詳細一部大きな部屋では他の機種も選定している 
暖房機能付き給湯システムの仕様利用の有無 有  
機器の仕様エネルギー消費効率が90%以上であるガス潜熱回収型給湯器 
詳細 
給湯システムの点数 
床暖房システムの点数 
空調システム(ビルトイン空調機)の点数
暖房機能付き給湯システムの点数
合計点

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資源の適正利用

Ⅳ.エコマテリアル

再生骨材等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 無  
種類チェックなし再生骨材  
チェックなしその他  
 
利用部位チェックなし捨てコンクリート  
チェックなし工作物に用いられる現場内コンクリートまたはコンクリート製品  
チェックなしその他  
 

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混合セメント等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

混合セメント等の利用の有無 有  
種別チェックあり高炉B種  
チェックなし高炉C種  
チェックなしフライアッシュB種  
チェックなしフライアッシュC種  
チェックなしその他  
 
利用部位杭 

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リサイクル鋼材利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

リサイクル鋼材の利用の有無 無  
構造材料への利用の程度 
利用部位住棟主要構造部は鉄筋コンクリート造のため該当しない。 

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エコマテリアル利用

エコマテリアル概要内装材はF☆☆☆☆のものを使用 
室内に使うパーティクルボード・繊維板・合板・フローリング材はF4ツ星のものを使用した。接着剤等は低ホルムアルデヒドもしくはホルムアルデヒドを含まないものを使用した。 
詳細(容量、仕様、規模等) 

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オゾン層の保護及び地球温暖化の抑制

断熱材用発泡剤

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

主として使用する断熱材の種類硬質ウレタンフォーム(現場発泡)、硬質ウレタンフォーム、押出法ポリスチレンフォーム保温板 
利用部位チェックあり外壁  
チェックあり屋根  
チェックなしその他  
 
発泡剤を利用している断熱材の有無 有  
発泡剤の種類HFC-245fa 
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数950 

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空気調和設備用冷媒

空気調和設備用冷媒概要R410A 
詳細 
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数1,980 

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Ⅴ.長寿命化等

維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

専用配管の維持管理に係る事項概要品質確保法に基づく住宅性能表示制度の維持管理対策等級(専用配管)2(設計評価のみ)取得 
詳細・一部住戸については、等級1 
共用配管の維持管理に係る事項概要品質確保法に基づく住宅性能表示制度の維持管理対策等級(共用配管)1(設計評価のみ)取得 
詳細 
更新、改修、用途の変更等への対応に係る事項概要・水廻り250mm、居室部100mmの二重床 
階高3.11 m
梁下の高さ2.10 m

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躯体の劣化対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

水セメント比に係る事項50 %以下
かぶり厚さに係る事項概要品質確保法に基づく住宅性能表示制度の劣化対策等級3(設計評価のみ)取得 
詳細 
躯体の保護に係る事項概要チェックなし外装の塗装または吹きつけタイル  
チェックありタイル貼りまたはモルタル塗り  
チェックなしその他  
 
詳細 
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項概要住棟の主要構造部は鉄筋コンクリート造のため該当しない。 
詳細 

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Ⅵ.水循環

雑用水利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

雑用水の利用の有無 無  
雑用水の利用方式チェックなし個別循環  
チェックなし地区循環  
チェックなし広域循環  
チェックなし工業用水利用  
チェックなし雨水利用  
広域循環方式による再生水の供給区域の内外 外  
再生水の供給エリア名 
原水種別(個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合)チェックなし洗面所及び給湯室排水  
チェックなし冷却水  
チェックなし厨房排水  
チェックなしプール排水  
チェックなし雨水  
チェックなしその他  
 
利用先チェックなし便所洗浄水  
チェックなし散水用水  
チェックなし修景用水  
チェックなしその他  
 
処理方式チェックなし沈砂  
チェックなし生物処理  
チェックなし膜処理  
チェックなしオゾン処理  
チェックなし活性炭処理  
チェックなし砂ろ過  
チェックなしその他  
 
計画水量 立方メートル/日
貯留槽(沈砂槽を含む。)容量 立方メートル
集水面積 ㎡

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雨水浸透

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

敷地の状況地形北西側に徐々に傾斜 
地質粘土質 
地下水位GL-6m 
雨水浸透の方法チェックあり雨水浸透ます  
チェックあり雨水浸透トレンチ  
チェックあり透水性舗装  
チェックあり地表面の緑地化  
チェックなしその他  
 
雨水流出抑制水槽有無 無  
概要 
雨水浸透量600.07 立方メートル/時
空地面積5,555.69 ㎡
雨水浸透の能力108.00 mm/時
貯溜槽容量 立方メートル

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自然環境の保全

Ⅶ.緑化

緑の量の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

地上部における樹木の植栽等に係る事項敷地外周部に緑地を確保し、高木(ソメイヨシノ、シラカシ等)や低木(アベリア等)による植栽を行う。 
建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項屋上階の一部に低木や地被類による植栽を行う。 
地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積(A)1,875.20 ㎡
建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積(B)1,054.90 ㎡
総緑化面積(A+B)2,930.10 ㎡
総緑化面積(C)13,192.85 ㎡
総緑化面積の敷地面積に対する割合((A+B)/C)22.20 %

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緑の質の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/2

建築物上における樹木の量の確保に係る事項特になし 
高木の植栽に係る事項敷地西側には隣地の植栽に合わせてソメイヨシノ等を列植し、地域に親しまれてきた桜並木を再創出する。 
既存の樹木の保全に係る事項イロハモミジやイチョウ等の既存樹の一部は敷地内にて移植を行う。 
建築物上における樹木の量の確保に係る事項建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積(D)291.00 ㎡
建築物上の緑化面積(E)1,054.90 ㎡
建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積の建築物上の緑化面積に対する割合(D/E)27.58 %
点数1 点
高木の植栽に係る事項高木の植栽のなされた部分の緑化面積(F)1,051.84 ㎡
高木の植栽のなされた部分の面積の総緑化面積に対する割合(F/(A+B))35.89 %
5mを超える高木の植栽の有無 有  
点数2 点
既存の樹木の保全に係る事項既存の樹木の植栽のなされた部分の面積93.00 ㎡
幹周り1m以上の大径木の保存の有無 無  
点数1 点
合計点4 点

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動植物の生息・生育環境への配慮

動植物の生息・生育環境への配慮概要特になし 
詳細 

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連続した緑の形成

連続した緑の形成概要特になし 
詳細 

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樹木・芝・草花等の維持管理への配慮

樹木・芝・草花等の維持管理への配慮概要・屋上緑化部については、自動散水装置を設置。 ・地上緑化部分については、散水栓を適切に配置しました。 
詳細 

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ヒートアイランド現象の緩和

Ⅷ.ヒートアイランド現象の緩和

敷地と建築物の被覆対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

地上部の被覆材に係る事項チェックあり緑化による対策  
チェックなし植物のうち蒸発効率の低い植物による対策  
チェックなし水面による対策  
チェックなし保水性被覆材による対策  
チェックありその他  
・ドライミストを採用しました。 
建築物上の被覆材に係る事項チェックあり緑化による対策  
チェックなし植物のうち蒸発効率の低い植物による対策  
チェックなし水面による対策  
チェックなし保水性被覆材による対策  
チェックなし高反射率被覆材による対策  
チェックなしその他  
 
緑地による対策評価面積(G)2,930.10 ㎡
水面による対策評価面積(H) ㎡
保水性被覆材による対策評価面積(I) ㎡
高反射率被覆材による対策評価面積(J) ㎡
総対策評価面積(G+H+I+J)2,930.10 ㎡
敷地面積(C)13,192.85 ㎡
総対策評価面積の敷地面積に対する割合((G+H+I+J)/C)22.20 %

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風環境への配慮

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

望ましい風環境の確保を図るために行う建築物の形状及び配置に係る事項・外壁に凸凹を設け、気流の抑制に配慮した。 ・建物各所に抜けを設けることにより、近隣へのビル風等の防止対策措置を施した。 
盛夏における主風向南 
見付幅(K)112.84 m
夏の主風向に直交する最大敷地幅(L)124.44 m
夏の主風向に直交する最大空地幅(M)0.00 m
最大高さ(N)32.63 m
見付幅比(K/L)0.91 
最大空地幅比(M/N)0.00 

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(問合せ先)
東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
メールによる問い合わせは↓
building@kankyo.metro.tokyo.jp