赤坂四丁目薬研坂南地区第一種市街地再開発事業  ( 住宅 )

特定建築物概要

建築物環境計画書 作成時期完了 
特定建築物の名称赤坂四丁目薬研坂南地区第一種市街地再開発事業 
特定建築物の所在地港区赤坂四丁目1411番1他 
特定建築主氏名赤坂四丁目薬研坂南地区市街地再開発組合                   理事長  今井 鉄 
住所 〒107-0052
東京都港区赤坂七丁目5番6-408号 
設計者氏名大成建設株式会社一級建築士事務所                    森 行臣 
住所 〒163-0606
東京都新宿区西新宿1-25-1 
施工者氏名大成建設株式会社 東京支店 専務役員支店長 市原博文 
住所 〒163-6008
東京都新宿区西新宿六丁目8番1号 
新築・増築の区別新築 工事期間(予定)
工事着手工事完了
2006/07/01 2009/04/07 
敷地面積7,375.34 ㎡ 建築面積3,679.30 ㎡ 延べ面積71,300.53 ㎡
用途別床面積 住宅等   (分譲  戸   賃貸  戸) 61,181.62 ㎡ 集会所等 ㎡
ホテル等 ㎡ 工場等9,024.89 ㎡
病院等 ㎡ その他() ㎡
百貨店等123.42 ㎡ ()  ㎡
事務所等970.60 ㎡ ()  ㎡
学校等 ㎡ ()  ㎡
飲食店等 ㎡ ()  ㎡
建築物の高さ157.25 m 階数
地上地下
43 階 2 階
構造チェックなしSRC造 チェックありRC造 チェックなしS造 チェックありその他 (一部鉄骨造) 

▼ページトップ

環境への配慮のための措置の概要

住戸は、スケルトン・インフィルの考え方をとりいれ、設備共用配管を住戸外でメンテナンスできる計画としている。そのため、維持管理しやすく将来的な改修等に際しても、比較的柔軟に対応することが可能となっている。 また、敷地内には豊富な緑地を確保して自然環境の保全に努めるとともに、隣接する北側再開発地区と街路樹を統一することによって街並み景観上の整合を図り、屋上緑化により省エネルギーやヒートアイランド対策にも配慮した。 

▼ページトップ

棒グラフによる環境配慮の措置の評価

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減2点
Ⅱ.自然エネルギーの利用自然エネルギーの直接利用0点
自然エネルギーの変換利用0点
Ⅲ.省エネルギーシステム設備システムの省エネルギー1点
Ⅵ.エコマテリアル再生骨材等利用0点
混合セメント等利用0点
リサイクル鋼材利用適用なし
オゾン層の保護及び地球温暖化の抑制断熱材用発泡剤0点
Ⅴ.長寿命化等維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保1点
躯体の劣化対策1点
Ⅵ.水循環雑用水利用1点
雨水浸透1点
Ⅶ.緑化緑の量の確保2点
緑の質の確保2点
Ⅷ.ヒートアイランド現象の緩和敷地と建築物の被覆対策2点
風環境への配慮0点

▼ページトップ

エネルギー使用の合理化

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減

建築物の形状・配置・外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/2

外壁及び屋根の断熱に係る事項外壁概要吹付け硬質ウレタンフォーム断熱材 
詳細外壁全体の仕様  ALCパネル:10mm  吹付け硬質ウレランフォーム:10mm  空気層  石膏ボード:12mm 外壁全体の熱貫流率:0.45W/㎡・K 
屋根概要押出法ポリスチレンフォーム保温板 
詳細屋根全体の仕様  押えコンクリート:80mm  押出法ポリスチレンフォーム3種:60mm  アスファルトルーフィング:10mm  普通コンクリート:300mm  空気層  石膏ボード:12mm 屋根全体の熱貫流率:0.36W/㎡・K 
窓部の日射遮へいに係る事項チェックなし
チェックなしルーパー
チェックなしその他
複層ガラス、レースカーテン、ブラインド(一部住戸)により、 開口部の熱貫流率:4.65WK/㎡以下、 窓の夏期日射進入率:真北±30度の方位において0.53以下                上記以外の方位において0.447以下 
その他の事項概要品質確保法に基づく住宅性能表示制度の省エネルギー対策等級4(設計・建設評価とも)取得 
詳細「住宅に係るエネルギーの使用の合理化に関する設計及び施工の指針」3(1)および4((4)を除く)に掲げる基準に適合する 
外壁の断熱の仕様断熱材吹付け硬質ウレタンフォーム 
厚さ35.00 mm
熱抵抗値1.34 ㎡・K/W
熱貫流率0.45 W/㎡・K
屋根の断熱の仕様断熱材押出法ポリスチレンフォーム保温板 
厚さ60.00 mm
熱抵抗値2.14 ㎡・K/W
熱貫流率0.36 W/㎡・K
床(外気に接する部分)の断熱の仕様断熱材押出法ポリスチレンフォーム3種 
厚さ45.00 mm
熱抵抗値1.60 ㎡・K/W
熱貫流率0.42 W/㎡・K
床(その他の部分)の断熱の仕様断熱材 
厚さ mm
熱抵抗値 ㎡・K/W
熱貫流率 W/㎡・K
土間床等の外周部(外気に接する部分)の断熱の仕様断熱材 
厚さ mm
熱抵抗値 ㎡・K/W
熱貫流率 W/㎡・K
土間床等の外周部(その他部分)の断熱の仕様断熱材 
厚さ mm
熱抵抗値 ㎡・K/W
熱貫流率 W/㎡・K
開口部の建具の断熱の仕様建具1形態窓 
材質アルミ 
構造1重 
ガラスの種類複層ガラス 
気密性等級A-4 
建具2形態 
材質 
構造 
ガラスの種類 
気密性等級 
熱貫流率4.65 W/㎡・K
年間暖冷房負荷 MJ/㎡・年
熱損失係数 W/㎡・K
夏期日射取得係数 
窓の夏期日射侵入率0.53 

▼ページトップ

Ⅱ.自然エネルギーの利用

自然エネルギーの直接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

太陽エネルギーを利用したシステムに係る事項チェックなしボイドスペース
チェックなしトップライト
チェックなしハイサイドライト
チェックなしその他
 
風を利用したシステムに係る事項特になし 
その他の事項特になし 

▼ページトップ

自然エネルギーの変換利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

太陽光発電設備に係る事項利用の有無 無  
利用形態チェックなし低圧連系
チェックなし高圧連系
チェックなし特高連系
チェックなしその他
 
太陽光発電による容量 kW
設置面積 ㎡
太陽熱を利用したシステムに係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽熱利用による容量 kW
設置面積 ㎡
その他の事項特になし 
その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等 
年間再生可能エネルギー利用量 MJ/年

▼ページトップ

Ⅲ.省エネルギーシステム

設備システムの省エネルギー

取組状況の評価 (評点/最高点)1/2 

給湯システムの仕様利用の有無 有  
機器の仕様電気CO2冷媒ヒートポンプ給湯器及び同等の機能を有する機器 
詳細 
床暖房システムの仕様利用の有無 有  
機器の仕様電気ヒーターを熱源とする床暖房システム 
詳細 
空調システム(ビルトイン空調機)の仕様利用の有無 有  
機器の仕様省エネルギー基準達成率が100%以上であり、かつ、次欄に掲げる仕様に応じ、当該値未満であるエアコンディショナー 
詳細 
暖房機能付き給湯システムの仕様利用の有無 無  
機器の仕様特になし 
詳細 
給湯システムの点数
床暖房システムの点数
空調システム(ビルトイン空調機)の点数
暖房機能付き給湯システムの点数 
合計点

▼ページトップ

資源の適正利用

Ⅳ.エコマテリアル

再生骨材等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 無  
種類チェックなし再生骨材  
チェックなしその他  
 
利用部位チェックなし捨てコンクリート  
チェックなし工作物に用いられる現場内コンクリートまたはコンクリート製品  
チェックなしその他  
 

▼ページトップ

混合セメント等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

混合セメント等の利用の有無 無  
種別チェックなし高炉B種  
チェックなし高炉C種  
チェックなしフライアッシュB種  
チェックなしフライアッシュC種  
チェックなしその他  
 
利用部位特になし 

▼ページトップ

リサイクル鋼材利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

リサイクル鋼材の利用の有無 無  
構造材料への利用の程度 
利用部位特になし 

▼ページトップ

エコマテリアル利用

エコマテリアル概要特になし 
 
詳細(容量、仕様、規模等) 

▼ページトップ

オゾン層の保護及び地球温暖化の抑制

断熱材用発泡剤

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

主として使用する断熱材の種類吹付け硬質ウレタンフォーム 押出法ポリスチレンフォーム 
利用部位チェックあり外壁  
チェックあり屋根  
チェックなしその他  
 
発泡剤を利用している断熱材の有無 有  
発泡剤の種類その他 HFC245fa + HFC365mfc 
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数1,300 

▼ページトップ

空気調和設備用冷媒

空気調和設備用冷媒概要R410A 
詳細 
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数1,980 

▼ページトップ

Ⅴ.長寿命化等

維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

専用配管の維持管理に係る事項概要品質確保法に基づく住宅性能表示制度の維持管理対策等級(専用配管)2(設計・建設評価とも)取得予定 
詳細 
共用配管の維持管理に係る事項概要品質確保法に基づく住宅性能表示制度の維持管理対策等級(共用配管)3(設計・建設評価とも)取得予定 
詳細 
更新、改修、用途の変更等への対応に係る事項概要二重床(250mm)、二重天井(190mm) 共用配管、共用竪管は共用部分に設置 
階高3.26 m
梁下の高さ2.20 m

▼ページトップ

躯体の劣化対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

水セメント比に係る事項50 %以下
かぶり厚さに係る事項概要品質確保法に基づく住宅性能表示制度の劣化対策等級3(設計・建設評価とも)取得予定 
詳細 
躯体の保護に係る事項概要チェックなし外装の塗装または吹きつけタイル  
チェックありタイル貼りまたはモルタル塗り  
チェックなしその他  
 
詳細 
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項概要特になし 
詳細 

▼ページトップ

Ⅵ.水循環

雑用水利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

雑用水の利用の有無 有  
雑用水の利用方式チェックなし個別循環  
チェックなし地区循環  
チェックなし広域循環  
チェックなし工業用水利用  
チェックあり雨水利用  
広域循環方式による再生水の供給区域の内外 外  
再生水の供給エリア名 
原水種別(個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合)チェックなし洗面所及び給湯室排水  
チェックなし冷却水  
チェックなし厨房排水  
チェックなしプール排水  
チェックあり雨水  
チェックなしその他  
 
利用先チェックなし便所洗浄水  
チェックあり散水用水  
チェックなし修景用水  
チェックなしその他  
 
処理方式チェックあり沈砂  
チェックなし生物処理  
チェックなし膜処理  
チェックなしオゾン処理  
チェックなし活性炭処理  
チェックあり砂ろ過  
チェックなしその他  
 
計画水量5.00 立方メートル/日
貯留槽(沈砂槽を含む。)容量20.00 立方メートル
集水面積2,014.00 ㎡

▼ページトップ

雨水浸透

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

敷地の状況地形傾斜 
地質シルト層、細砂層 
地下水位GL-2.069m~GL+1.983m (GL=TP17.25m) 
雨水浸透の方法チェックなし雨水浸透ます  
チェックなし雨水浸透トレンチ  
チェックあり透水性舗装  
チェックあり地表面の緑地化  
チェックなしその他  
 
雨水流出抑制水槽有無 有  
概要 
雨水浸透量130.38 立方メートル/時
空地面積3,696.04 ㎡
雨水浸透の能力35.27 mm/時
貯溜槽容量392.30 立方メートル

▼ページトップ

自然環境の保全

Ⅶ.緑化

緑の量の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/2

地上部における樹木の植栽等に係る事項高木:ケヤキ、クスノキ、クロガネモチ、ドイツトウヒ、シラカシ等 低木:アベリア、オオムラサキツツジ、サツキツツジ等 
建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項コウライ芝、タマリュウ、シマトネリコツゲ、グリーンコーン 
地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積(A)2,754.52 ㎡
建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積(B)570.79 ㎡
総緑化面積(A+B)3,325.31 ㎡
総緑化面積(C)7,375.34 ㎡
総緑化面積の敷地面積に対する割合((A+B)/C)45.08 %

▼ページトップ

緑の質の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/2

建築物上における樹木の量の確保に係る事項シマトネリコ、ツゲ、グリーンコーン 
高木の植栽に係る事項高木:ケヤキ、クスノキ、クロガネモチ、ドイツトウヒ、シラカシ等 
既存の樹木の保全に係る事項特になし 
建築物上における樹木の量の確保に係る事項建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積(D)0.00 ㎡
建築物上の緑化面積(E)745.73 ㎡
建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積の建築物上の緑化面積に対する割合(D/E)0.00 %
点数0 点
高木の植栽に係る事項高木の植栽のなされた部分の緑化面積(F)2,297.20 ㎡
高木の植栽のなされた部分の面積の総緑化面積に対する割合(F/(A+B))69.08 %
5mを超える高木の植栽の有無 有  
点数2 点
既存の樹木の保全に係る事項既存の樹木の植栽のなされた部分の面積0.00 ㎡
幹周り1m以上の大径木の保存の有無 無  
点数0 点
合計点2 点

▼ページトップ

動植物の生息・生育環境への配慮

動植物の生息・生育環境への配慮概要特になし 
詳細 

▼ページトップ

連続した緑の形成

連続した緑の形成概要北側再開発地区との街路樹(樹種)の統一 
詳細 

▼ページトップ

樹木・芝・草花等の維持管理への配慮

樹木・芝・草花等の維持管理への配慮概要自動潅水装置を設置 
詳細 

▼ページトップ

ヒートアイランド現象の緩和

Ⅷ.ヒートアイランド現象の緩和

敷地と建築物の被覆対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/2

地上部の被覆材に係る事項チェックあり緑化による対策  
チェックなし植物のうち蒸発効率の低い植物による対策  
チェックなし水面による対策  
チェックなし保水性被覆材による対策  
チェックなしその他  
 
建築物上の被覆材に係る事項チェックあり緑化による対策  
チェックなし植物のうち蒸発効率の低い植物による対策  
チェックなし水面による対策  
チェックなし保水性被覆材による対策  
チェックなし高反射率被覆材による対策  
チェックなしその他  
 
緑地による対策評価面積(G)3,500.25 ㎡
水面による対策評価面積(H)0.00 ㎡
保水性被覆材による対策評価面積(I)0.00 ㎡
高反射率被覆材による対策評価面積(J)0.00 ㎡
総対策評価面積(G+H+I+J)3,500.25 ㎡
敷地面積(C)7,375.34 ㎡
総対策評価面積の敷地面積に対する割合((G+H+I+J)/C)47.45 %

▼ページトップ

風環境への配慮

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

望ましい風環境の確保を図るために行う建築物の形状及び配置に係る事項高層部分を敷地の中央部に配置し、隣地境界からの空間を最大限確保した配置計画としている。 
盛夏における主風向南 
見付幅(K)50.27 m
夏の主風向に直交する最大敷地幅(L)97.84 m
夏の主風向に直交する最大空地幅(M)31.10 m
最大高さ(N)157.25 m
見付幅比(K/L)0.52 
最大空地幅比(M/N)0.19 

▼ページトップ

(問合せ先)
東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
メールによる問い合わせは↓
building@kankyo.metro.tokyo.jp