シティタワー品川  ( 住宅 )

特定建築物概要

建築物環境計画書 作成時期完了 
特定建築物の名称シティタワー品川 
特定建築物の所在地港区港南四丁目4番13号 
特定建築主氏名港南四丁目開発株式会社 代表取締役 亀山 賢一 
住所 〒163-0820
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 
設計者氏名株式会社竹中工務店東京一級建築士事務所 一級建築士 田中 隆吉 
住所 〒136-0075
東京都江東区新砂一丁目1番1号 
施工者氏名株式会社竹中工務店 東京本店 本店長 太田 啓介 
住所 〒136-0075
東京都江東区新砂一丁目1番1号 
新築・増築の区別新築 工事期間(予定)
工事着手工事完了
2006/02/01 2008/04/21 
敷地面積10,092.03 ㎡ 建築面積5,120.86 ㎡ 延べ面積96,148.41 ㎡
用途別床面積 住宅等   (分譲  戸   賃貸  戸) 84,833.72 ㎡ 集会所等 ㎡
ホテル等 ㎡ 工場等7,347.48 ㎡
病院等 ㎡ その他(生活利便施設:店舗)1,495.36 ㎡
百貨店等1,830.12 ㎡ (同上:少子高齢化対策施設) 545.86 ㎡
事務所等 ㎡ (同上:駐輪場) 95.87 ㎡
学校等 ㎡ ()  ㎡
飲食店等 ㎡ ()  ㎡
建築物の高さ136.05 m 階数
地上地下
43 階 0 階
構造チェックなしSRC造 チェックありRC造 チェックありS造 チェックなしその他 ((RC造一部S造)) 

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環境への配慮のための措置の概要

都営団地の建替事業で70年の定期借地権付の分譲住宅である。様々な環境的配慮を施すと共に、低コスト住宅を目指した。 都心居住型総合設計を適用し、周辺環境への配慮を施すと共に、低廉で更新の容易な住宅を供給する事で、都心居住、少子化対策に貢献する。 又、店舗、医療施設、保育園を設置する事で、地域生活者の利便性向上に寄与を図った。 高層棟は八角形のフォルムとすることにより、地域特性を考慮した最適な眺望を確保すると共に、敷地内には魅力ある4つの広場の形成を図った。 又、巨大なヴォリュームを和らげる為、周辺環境になじむ外観の色彩計画、低層部店舗では地権者要望を調整し、バランスのとれた賑わいのある店舗計画とした。 住戸ではスケルトンインフィルの考えを可能な限り取り込み、長期に渡って更新可能な建築、設備、構造計画とした。 

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棒グラフによる環境配慮の措置の評価

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減1点
Ⅱ.自然エネルギーの利用自然エネルギーの直接利用1点
自然エネルギーの変換利用0点
Ⅲ.省エネルギーシステム設備システムの省エネルギー2点
Ⅵ.エコマテリアル再生骨材等利用0点
混合セメント等利用0点
リサイクル鋼材利用適用なし
オゾン層の保護及び地球温暖化の抑制断熱材用発泡剤0点
Ⅴ.長寿命化等維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保1点
躯体の劣化対策1点
Ⅵ.水循環雑用水利用0点
雨水浸透1点
Ⅶ.緑化緑の量の確保1点
緑の質の確保2点
Ⅷ.ヒートアイランド現象の緩和敷地と建築物の被覆対策1点
風環境への配慮1点

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エネルギー使用の合理化

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減

建築物の形状・配置・外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

外壁及び屋根の断熱に係る事項外壁概要吹付け硬質ウレタンフォーム断熱材 
詳細 
屋根概要押出法ポリスチレンフォーム保温板 
詳細 
窓部の日射遮へいに係る事項チェックあり
チェックなしルーパー
チェックなしその他
最上階は庇、それ以下の階は上階のバルコニー部分が庇の機能を果たす。 
その他の事項概要品質確保法に基づく住宅性能表示制度の省エネルギー対策等級3(設計・建設評価とも)取得 
詳細 
外壁の断熱の仕様断熱材吹付け硬質ウレタンフォーム断熱材 
厚さ20.00 mm
熱抵抗値0.95 ㎡・K/W
熱貫流率1.10 W/㎡・K
屋根の断熱の仕様断熱材押出法ポリスチレンフォーム保温板3種b 
厚さ35.00 mm
熱抵抗値1.25 ㎡・K/W
熱貫流率0.67 W/㎡・K
床(外気に接する部分)の断熱の仕様断熱材押出法ポリスチレンフォーム保温板3種b 
厚さ30.00 mm
熱抵抗値1.07 ㎡・K/W
熱貫流率0.83 W/㎡・K
床(その他の部分)の断熱の仕様断熱材吹付けロックウール 
厚さ30.00 mm
熱抵抗値0.59 ㎡・K/W
熱貫流率1.26 W/㎡・K
土間床等の外周部(外気に接する部分)の断熱の仕様断熱材該当部位なし 
厚さ mm
熱抵抗値 ㎡・K/W
熱貫流率 W/㎡・K
土間床等の外周部(その他部分)の断熱の仕様断熱材該当部位なし 
厚さ mm
熱抵抗値 ㎡・K/W
熱貫流率 W/㎡・K
開口部の建具の断熱の仕様建具1形態掃き出し窓 
材質アルミ 
構造一重サッシュ 
ガラスの種類単板フロート 
気密性等級A-3 
建具2形態片開き(玄関)扉 
材質鋼製 
構造両面フラッシュ 
ガラスの種類なし 
気密性等級A-3(セミエアタイト) 
熱貫流率4.65 W/㎡・K
年間暖冷房負荷 MJ/㎡・年
熱損失係数 W/㎡・K
夏期日射取得係数 
窓の夏期日射侵入率0.45 

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Ⅱ.自然エネルギーの利用

自然エネルギーの直接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

太陽エネルギーを利用したシステムに係る事項チェックありボイドスペース
チェックなしトップライト
チェックなしハイサイドライト
チェックなしその他
住戸(共用廊下側)に囲まれる形でボイド(吹抜)構造となっており、採光を可能とした。 
風を利用したシステムに係る事項室内の扉や共用廊下側の窓・扉の開放により2方向以上への開口が確保され、通風を可能とした。 
その他の事項なし 

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自然エネルギーの変換利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

太陽光発電設備に係る事項利用の有無 無  
利用形態チェックなし低圧連系
チェックなし高圧連系
チェックなし特高連系
チェックなしその他
 
太陽光発電による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
太陽熱を利用したシステムに係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽熱利用による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
その他の事項なし 
その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等なし 
年間再生可能エネルギー利用量0.00 MJ/年

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Ⅲ.省エネルギーシステム

設備システムの省エネルギー

取組状況の評価 (評点/最高点)2/2 

給湯システムの仕様利用の有無 無  
機器の仕様特になし 
詳細 
床暖房システムの仕様利用の有無 無  
機器の仕様特になし 
詳細 
空調システム(ビルトイン空調機)の仕様利用の有無 無  
機器の仕様特になし 
詳細 
暖房機能付き給湯システムの仕様利用の有無 有  
機器の仕様エネルギー消費効率が90%以上であるガス潜熱回収型給湯器 
詳細 
給湯システムの点数 
床暖房システムの点数 
空調システム(ビルトイン空調機)の点数 
暖房機能付き給湯システムの点数
合計点

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資源の適正利用

Ⅳ.エコマテリアル

再生骨材等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 無  
種類チェックなし再生骨材  
チェックなしその他  
 
利用部位チェックなし捨てコンクリート  
チェックなし工作物に用いられる現場内コンクリートまたはコンクリート製品  
チェックなしその他  
 

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混合セメント等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

混合セメント等の利用の有無 無  
種別チェックなし高炉B種  
チェックなし高炉C種  
チェックなしフライアッシュB種  
チェックなしフライアッシュC種  
チェックなしその他  
 
利用部位 

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リサイクル鋼材利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

リサイクル鋼材の利用の有無 無  
構造材料への利用の程度 
利用部位主要構造が鉄筋コンクリート造であるため、対象外 

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エコマテリアル利用

エコマテリアル概要その他 
品質確保法に基づく住宅性能表示制度のホルムアルデヒド発散等級(内装・天井裏等)3(設計・建設評価とも)取得 
詳細(容量、仕様、規模等) 

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オゾン層の保護及び地球温暖化の抑制

断熱材用発泡剤

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

主として使用する断熱材の種類吹付け硬質ウレタンフォーム断熱材、押出ウレタンフォーム保温板3種b、吹付けロックウール 
利用部位チェックあり外壁  
チェックあり屋根  
チェックありその他  
床、断熱補強部等 
発泡剤を利用している断熱材の有無 有  
発泡剤の種類HFC-245fa 
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数950 

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空気調和設備用冷媒

空気調和設備用冷媒概要R410A 
詳細共用部の空調機は、R410A冷媒の機種を採用した。 
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数1,980 

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Ⅴ.長寿命化等

維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

専用配管の維持管理に係る事項概要品質確保法に基づく住宅性能表示制度の維持管理対策等級(専用配管)2(設計・建設評価とも)取得 
詳細 
共用配管の維持管理に係る事項概要品質確保法に基づく住宅性能表示制度の維持管理対策等級(共用配管)2(設計・建設評価とも)取得 
詳細 
更新、改修、用途の変更等への対応に係る事項概要二重天井(125~395mm)、二重床内配管(130mm)として、配管等の懐を確保した。 また、構造壁を除く戸境壁及び間仕切り壁を乾式工法とし、将来の更新・改修の容易性に配慮した。 
階高3.10 m
梁下の高さ2.20 m

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躯体の劣化対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

水セメント比に係る事項50 %以下
かぶり厚さに係る事項概要品質確保法に基づく住宅性能表示制度の劣化対策等級3(設計・建設評価とも)取得 
詳細ただし、目地底のかぶり厚さについては、設計かぶり厚さを最小かぶり厚さに5mm加えた値とした。 
躯体の保護に係る事項概要チェックあり外装の塗装または吹きつけタイル  
チェックありタイル貼りまたはモルタル塗り  
チェックなしその他  
 
詳細 
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項概要高層部EVシャフト・機械式駐車場周辺の鉄骨架構部は、品確法劣化対策等級3の防錆仕様とした。 
詳細 

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Ⅵ.水循環

雑用水利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

雑用水の利用の有無 無  
雑用水の利用方式チェックなし個別循環  
チェックなし地区循環  
チェックなし広域循環  
チェックなし工業用水利用  
チェックなし雨水利用  
広域循環方式による再生水の供給区域の内外 外  
再生水の供給エリア名 
原水種別(個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合)チェックなし洗面所及び給湯室排水  
チェックなし冷却水  
チェックなし厨房排水  
チェックなしプール排水  
チェックなし雨水  
チェックなしその他  
 
利用先チェックなし便所洗浄水  
チェックなし散水用水  
チェックなし修景用水  
チェックなしその他  
 
処理方式チェックなし沈砂  
チェックなし生物処理  
チェックなし膜処理  
チェックなしオゾン処理  
チェックなし活性炭処理  
チェックなし砂ろ過  
チェックなしその他  
 
計画水量 立方メートル/日
貯留槽(沈砂槽を含む。)容量 立方メートル
集水面積 ㎡

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雨水浸透

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

敷地の状況地形敷地全体にわたり平坦である。 
地質埋土層の下、粘性土・砂質土・砂礫 
地下水位設計GL -1.5m程度 
雨水浸透の方法チェックあり雨水浸透ます  
チェックあり雨水浸透トレンチ  
チェックなし透水性舗装  
チェックあり地表面の緑地化  
チェックなしその他  
 
雨水流出抑制水槽有無 有  
概要都下水道局及び港区との協議により設置した。 
雨水浸透量278.18 立方メートル/時
空地面積4,971.17 ㎡
雨水浸透の能力55.95 mm/時
貯溜槽容量333.91 立方メートル

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自然環境の保全

Ⅶ.緑化

緑の量の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

地上部における樹木の植栽等に係る事項敷地の四つ角または境界線沿いに空地を確保して高木の列植、建物周囲の中・低木の混植による緑地帯などを可能な限り確保した。 高木:アメリカフウ、タブノキ、シラカシ、ソメイヨシノ、ナナミノキ、エゴノキ、ムサシノケヤキ、クロガネモチ、ハナミズキ、アラカシ等 中木:ベニカナメモチ、ベニバナトキワマンサク、レイランディヒノキ、スモークツリー 低木:クルメツツジ、コクチナシ、セイヨウイワナンテン、ヒラドツツジ、アベリア、キンメツゲ、イヌツゲ 注:隣接する生活利便施設の敷地と一体化した緑化である。 
建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項3(低層)階屋上に、中木(キンメツゲ)、低木(アベリア、サツキ)及び地被類(ヤブラン、リシマキア、マツバギク)を植栽した。 
地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積(A)1,557.83 ㎡
建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積(B)763.38 ㎡
総緑化面積(A+B)2,321.21 ㎡
総緑化面積(C)10,092.03 ㎡
総緑化面積の敷地面積に対する割合((A+B)/C)23.00 %

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緑の質の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/2

建築物上における樹木の量の確保に係る事項2・3(低層)階屋上に、中木(キンメツゲ)、低木(アベリア、サツキ)を植栽した。 
高木の植栽に係る事項敷地の四つ角または境界線沿いに空地を確保して高木の列植等を行った。 高木:アメリカフウ、タブノキ、シラカシ、ソメイヨシノ、ナナミノキ、エゴノキ、ムサシノケヤキ、クロガネモチ、ハナミズキ、アラカシ等 
既存の樹木の保全に係る事項特になし 
建築物上における樹木の量の確保に係る事項建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積(D)529.66 ㎡
建築物上の緑化面積(E)763.38 ㎡
建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積の建築物上の緑化面積に対する割合(D/E)69.38 %
点数2 点
高木の植栽に係る事項高木の植栽のなされた部分の緑化面積(F)1,124.68 ㎡
高木の植栽のなされた部分の面積の総緑化面積に対する割合(F/(A+B))48.00 %
5mを超える高木の植栽の有無 有  
点数2 点
既存の樹木の保全に係る事項既存の樹木の植栽のなされた部分の面積0.00 ㎡
幹周り1m以上の大径木の保存の有無 無  
点数0 点
合計点4 点

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動植物の生息・生育環境への配慮

動植物の生息・生育環境への配慮概要連続したグリーンスケープを建物周辺に配置することで鳥類等への生育環境への配慮を行った。 また、カキノキを敷地内移植とした。 
詳細 

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連続した緑の形成

連続した緑の形成概要敷地の四つ角または境界線沿いに空地を確保して高木の列植、建物周囲の中・低木の混植による緑地帯などを配し、緑の連続性を確保した。 
詳細 

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樹木・芝・草花等の維持管理への配慮

樹木・芝・草花等の維持管理への配慮概要適切な散水栓や灌水設備を設置し、定期的な剪定などの管理を実施する。 
詳細 

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ヒートアイランド現象の緩和

Ⅷ.ヒートアイランド現象の緩和

敷地と建築物の被覆対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

地上部の被覆材に係る事項チェックあり緑化による対策  
チェックなし植物のうち蒸発効率の低い植物による対策  
チェックなし水面による対策  
チェックなし保水性被覆材による対策  
チェックなしその他  
 
建築物上の被覆材に係る事項チェックあり緑化による対策  
チェックなし植物のうち蒸発効率の低い植物による対策  
チェックなし水面による対策  
チェックなし保水性被覆材による対策  
チェックなし高反射率被覆材による対策  
チェックなしその他  
 
緑地による対策評価面積(G)2,321.21 ㎡
水面による対策評価面積(H)0.00 ㎡
保水性被覆材による対策評価面積(I)0.00 ㎡
高反射率被覆材による対策評価面積(J)0.00 ㎡
総対策評価面積(G+H+I+J)2,321.21 ㎡
敷地面積(C)10,092.03 ㎡
総対策評価面積の敷地面積に対する割合((G+H+I+J)/C)23.00 %

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風環境への配慮

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

望ましい風環境の確保を図るために行う建築物の形状及び配置に係る事項計画建物の高層棟を一般的な四角形から八角形にすることで周辺への日影や上空を通過する風に対して粗度を下げることによる弱風化への影響の低減を図り、また、敷地北西角を低層棟とすることで更なる風環境への影響の低減を図った。 ※ 
盛夏における主風向南 
見付幅(K)70.70 m
夏の主風向に直交する最大敷地幅(L)136.92 m
夏の主風向に直交する最大空地幅(M)48.72 m
最大高さ(N)136.05 m
見付幅比(K/L)0.52 
最大空地幅比(M/N)0.35 

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(問合せ先)
東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
メールによる問い合わせは↓
building@kankyo.metro.tokyo.jp