代々木ゼミナール本部校 代ゼミタワー  ( 住宅 )

特定建築物概要

建築物環境計画書 作成時期完了 
特定建築物の名称代々木ゼミナール本部校 代ゼミタワー 
特定建築物の所在地渋谷区代々木2丁目25番1号 
特定建築主氏名学校法人 髙宮学園 理事長 髙宮行男  
住所 〒151-8559
東京都渋谷区代々木1丁目27番6号 
設計者氏名大成建設一級建築士事務所  川村信之 
住所 〒163-0606
東京都新宿区西新宿1-25-1 新宿センタービル 
施工者氏名大成建設株式会社 東京支店 常務役員支店長 市原博文 
住所 〒163-6008
東京都新宿区西新宿6-8-1 
新築・増築の区別 工事期間(予定)
工事着手工事完了
平成17年10月18日 平成20年2月25日 
敷地面積3,508.66 ㎡ 建築面積1,160.71 ㎡ 延べ面積27,175.10 ㎡
用途別床面積住宅8,418.84 ㎡ 集会所等0.00 ㎡
ホテル等0.00 ㎡ 工場等(駐車場を含む)4,516.26 ㎡
病院等0.00 ㎡ その他() 0 ㎡
百貨店等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
事務所等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
学校等14,240.00 ㎡ () 0.00 ㎡
飲食店等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
建築物の高さ134.0m 階数地上26階地下3階PH1階 
構造鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造 

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環境への配慮のための措置の概要

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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棒グラフによる環境配慮の措置の評価

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 1点
Ⅱ.自然エネルギーの直接利用自然エネルギーの直接利用1点
自然エネルギーの変換利用0点
Ⅲ.エコマテリアル再生骨材等利用0点
混合セメント等利用1点
リサイクル鋼材利用0点
オゾン層の保護等断熱材用発泡剤1点
Ⅳ.長寿命化等維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保1点
躯体の劣化対策0点
Ⅴ.水循環雑用水利用0点
雨水浸透0点
Ⅵ.緑化地上部における樹木の植栽等に係る事項0点
建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項0点
建築物上における樹木の植栽に係る事項1点

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エネルギー使用の合理化

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減

外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

外壁及び屋根の断熱に係る事項外壁御影石t30打込みハーフPC板 内断熱 硬質ウレタンフォーム(現場発泡)t15㎜吹付 
屋根コンクリート床版 厚180mm+改質アスファルト防水の上保護コンクリート厚80mm押え 外断熱ポリエチレン系断熱材t35㎜ 
窓部の日射遮へい及び断熱に係る事項住戸にロールブラインドを実装し、日射の遮蔽、調整をする。 
 
その他の事項なし 
 
外壁の断熱の仕様断熱材硬質ウレタンフォーム(現場発泡) 
厚さ15.00 mm
熱抵抗値0.75 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
屋根の断熱の仕様断熱材ポリスチレンフォーム 
厚さ35.00 mm
熱抵抗値1.40 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
床(外気に接する部分)の断熱の仕様断熱材ポリスチレンフォーム 
厚さ35.00 mm
熱抵抗値1.40 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
床(その他の部分)の断熱の仕様断熱材硬質ウレタンフォーム(現場発泡) 
厚さ30.00 mm
熱抵抗値1.50 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
土間床等の外周部(外気に接する部分)の断熱の仕様)断熱材該当部位なし 
厚さ0.00 mm
熱抵抗値0.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
土間床等の外周部(その他の部分)の断熱の仕様断熱材該当部位なし 
厚さ0.00 mm
熱抵抗値0.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
開口部の建具の断熱の仕様建具1形態窓 
材質アルミ(フッ素樹脂紛体焼付塗装) 
構造一重サッシ 
ガラスの種類低放射遮熱高断熱複層ガラス(Low-Eペアガラス) 
機密性等級A-4 
建具2形態玄関扉 
材質プリント鋼板 
構造両面フラッシュ構造 
ガラスの種類なし 
機密性等級セミエアタイト(A-3等級程度) 
熱貫流率0.00 W/㎡・K
年間暖冷房負荷0.00 MJ/㎡・年
熱損失係数0.00 W/㎡・K
夏季日射取得係数
窓の夏季日射侵入率

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Ⅱ.自然エネルギーの利用

自然エネルギーの直接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

自然採光を利用したシステムに係る事項居室間口(外部側サッシュ)の高さ・面積を採光のため充分確保する。*巾3400高さ2400面積8.16㎡予定。16階空中庭園の上部を吹抜けとして、共用中廊下への採光に配慮した。 
風を利用したシステムに係る事項外部側サッシュに換気ポッパーを内蔵し、自然通風を図る。 
その他の事項なし 

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再生可能エネルギーの変換利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

太陽光発電設備に係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽光発電による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
太陽熱を利用したシステムに係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽熱利用による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
その他の事項特になし 
その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等 
年間自然エネルギー利用量0.00 MJ/年

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省エネルギーシステム

設備システムの省エネルギー

設備システムの省エネルギー概要節水器具の採用 
 
 
詳細衛生陶器 
 
 

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資源の適正利用

Ⅲ.エコマテリアル

再生骨材等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 無  
種類チェックなし再生骨材  
チェックなしその他  
 
利用部位 

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混合セメント等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

混合セメント等の利用の有無 有  
種別チェックあり高炉B種  
チェックなし高炉C種  
チェックなしフライアッシュB種  
チェックなしフライアッシュC種  
チェックなしその他  
 
利用部位基礎・地下壁 

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リサイクル鋼材利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

リサイクル鋼材の利用の有無 無  
構造材料への利用の程度チェックなし大半の部位に利用  
チェックなし特定の部位に利用  
利用部位 

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エコマテリアル利用

エコマテリアル利用概要VOC(ホルムアルデヒド)の発生しない建材を使用する。 
 
 
詳細 
 
 

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オゾン層の保護等

断熱材用発泡剤

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

主として使用する断熱材の種類硬質ウレタンフォーム 
利用部位外壁・床下 
発泡剤を利用している断熱材の有無 有  
発泡剤の種類チェックなしハイドロクロロフルオロカーボン  
 
チェックありその他  
HFC-245fa 
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数950 

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空気調和設備用冷媒

空気調和設備用冷媒概要 
R410A 
詳細 
 

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Ⅳ.長寿命化等

維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

専用配管の維持管理に係る事項概要躯体床を下げ、住戸床と躯体床間に配管(床下配管)することで更新、点検等維持管理が極力、共用廊下に面して容易にできるようにする。 
詳細 
共有配管の維持管理に係る事項概要共用廊下に面して共用配管スペースを確保する。共用配管は躯体への埋め込みは行わない。 
詳細 
更新・改修、用途の変更等への対応に係る事項概要中間階を設備配管スペース(設備展開階)として確保し、配管の維持管理・更新に配慮する。 
 
詳細 
 

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躯体の劣化対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

水セメント比に係る事項60 %以下
かぶり厚さに係る事項概要JASS規定値以上のかぶり厚さを確保 
詳細 
躯体の保護に係る事項概要 
外壁の仕上げとして御影石貼り 
詳細 
 
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項概要なし 
詳細 

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Ⅴ.水循環

雑用水利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

雑用水の利用の有無 無  
雑用水の利用方式チェックなし個別循環  
チェックなし地区循環  
チェックなし広域循環  
チェックなし工業用水利用  
チェックなし雨水利用  
広域循環方式による再生水の供給区域の内外 外  
再生水の供給エリア名 
原水種別(個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合)チェックなし洗面所及び給湯室排水  
チェックなし冷却水  
チェックなし厨房排水  
チェックなしプール排水  
チェックなし雨水  
チェックなしその他  
 
利用先チェックなし便所洗浄水  
チェックなし散水用水  
チェックなし修景用水  
チェックなしその他  
 
個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合処理方式 
計画水量0.00 立方メートル/日
雨水利用の場合貯留槽(沈砂槽を含む。)容量0.00 立方メートル
集水面積0.00 ㎡

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雨水浸透

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

敷地の状況雨水浸透該当なし 地形:平坦、地質:細砂・砂礫、水位:GL-10m 
雨水浸透の方法チェックなし雨水浸透ます  
チェックなし雨水浸透トレンチ  
チェックなし透水性舗装  
チェックなし地表面の緑地化  
チェックなしその他  
雨水貯留槽360?を設置 
雨水浸透量0.00 立方メートル/時
雨水浸透の能力0.00 mm/時

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自然環境の保全

Ⅵ.緑化

緑の量の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

東京における自然の保護と回復に関する条例チェックあり第14条に該当  
チェックなし第47条に該当  
チェックなし第48条に該当  
地上部における樹木の植栽等に係る事項東側前面道路側にシマトネリコ(高木)、北側にシラカシ(高木)、南・西側にシラカシ(高木)、クスノキ(高木)を植栽する。渋谷区の緑化条例に基づき植栽を行う。 
地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積(A)484.08 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(B)469.59 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(A/B)103.10 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項15階にナンテン(低木)・オオムラサキツツジ(低木)、25・26階にオオムラサキツツジ(低木)を植栽する。 
建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積(C)233.44 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(D)232.14 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(C/D)100.60 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

建築物上における樹木の植栽に係る事項植栽の有無 有  
概要15階にナンテン(低木)・オオムラサキツツジ(低木)、25・26階にオオムラサキツツジ(低木)を植栽する。 
建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積(E)233.44 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(F)232.14 ㎡
東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合(E/F)100.60 %

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動植物の生息・生育環境への配慮

動植物の生息・生育環境への配慮概要特になし 
 
 
詳細 
 
 

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外部熱環境の改善

外部熱環境の改善

地上部及び建築物の被覆への配慮概要特になし 
 
 
概要 
 
 

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(問合せ先)
東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
メールによる問い合わせは↓
building@kankyo.metro.tokyo.jp