広尾ガーデンフォレスト (A~F棟、業務棟)  ( 住宅 )

特定建築物概要

建築物環境計画書 作成時期完了 
特定建築物の名称広尾ガーデンフォレスト (A~F棟、業務棟) 
特定建築物の所在地東京都渋谷区広尾四丁目1番21,25,26,27,28,29,30 ※21:業務棟、25~30:順にA~F棟 
特定建築主氏名三井不動産レジデンシャル株式会社 開発事業本部 都市開発事業部長 井上 徹 三菱地所株式会社 パートナー事業部長 田村 良介 
住所
〒103-0022 東京都中央区日本橋室町三丁目1番20号 〒100-8133 東京都千代田区大手町一丁目6番1号 
設計者氏名株式会社 三菱地所設計 常務執行役員 住環境設計部長 豊泉 正雄 
住所 〒100-0005
東京都千代田区丸の内三丁目2番3号 
施工者氏名鹿島建設株式会社 東京建築支店 専務執行役員 支店長 柳沢 國男 
住所 〒107-8388
東京都港区元赤坂一丁目3番8号 
新築・増築の区別新築 工事期間(予定)
工事着手工事完了
平成17年7月8日  平成21年3月23日 
敷地面積19,448.25 ㎡ 建築面積7,641.03 ㎡ 延べ面積76,809.19 ㎡
用途別床面積住宅64,641.58 ㎡ 集会所等0.00 ㎡
ホテル等0.00 ㎡ 工場等(駐車場を含む)12,323.04 ㎡
病院等0.00 ㎡ その他(郵便局) 155.43000000000001 ㎡
百貨店等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
事務所等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
学校等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
飲食店等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
建築物の高さ58.8m 階数地上18階、地下2階 
構造鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 

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環境への配慮のための措置の概要

1.品質確保法に基づく住宅性能表示制度の省エネルギー対策等級3(設計評価のみ)取得  
2.敷地外周に近い各棟の屋上部を主に低木による植栽を行った。  
3.既存樹木(高木)の一部敷地内移植・保存に加え、接道部・中庭部を中心に新たに高・中・低木をバランスよく植え、水景施設を配置した。  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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棒グラフによる環境配慮の措置の評価

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 1点
Ⅱ.自然エネルギーの直接利用自然エネルギーの直接利用0点
自然エネルギーの変換利用0点
Ⅲ.エコマテリアル再生骨材等利用0点
混合セメント等利用0点
リサイクル鋼材利用適用なし
オゾン層の保護等断熱材用発泡剤1点
Ⅳ.長寿命化等維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保1点
躯体の劣化対策1点
Ⅴ.水循環雑用水利用0点
雨水浸透1点
Ⅵ.緑化地上部における樹木の植栽等に係る事項1点
建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項0点
建築物上における樹木の植栽に係る事項1点

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エネルギー使用の合理化

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減

外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

外壁及び屋根の断熱に係る事項外壁吹付け硬質ウレタンフォーム(現場発泡) 厚25mm 
屋根勾配屋根部:吹付け硬質ウレタンフォーム(現場発泡)厚35mm 陸屋根部:押出法ポリスチレンフォーム保温板3種b 厚40mm  
窓部の日射遮へい及び断熱に係る事項開口高さのある掃き出し窓部は、バルコニー(約2.0~2.4mの突出)により採光と日射遮蔽の両立を図った。 
(コーナー部除く) 
その他の事項品質確保法に基づく住宅性能表示制度の省エネルギー対策等級3(設計評価のみ)取得  
 
外壁の断熱の仕様断熱材吹付け硬質ウレタンフォーム(現場発泡) 
厚さ25.00 mm
熱抵抗値0.70 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
屋根の断熱の仕様断熱材吹付け硬質ウレタンフォーム(現場発泡) 
厚さ35.00 mm
熱抵抗値1.10 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
床(外気に接する部分)の断熱の仕様断熱材吹付け硬質ウレタンフォーム(現場発泡)  
厚さ35.00 mm
熱抵抗値1.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
床(その他の部分)の断熱の仕様断熱材吹付け硬質ウレタンフォーム(現場発泡)  
厚さ35.00 mm
熱抵抗値1.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
土間床等の外周部(外気に接する部分)の断熱の仕様)断熱材該当部位なし 
厚さ0.00 mm
熱抵抗値0.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
土間床等の外周部(その他の部分)の断熱の仕様断熱材該当部位なし 
厚さ0.00 mm
熱抵抗値0.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
開口部の建具の断熱の仕様建具1形態窓(引き違い・FIX等) 
材質アルミ 
構造一重サッシュ 
ガラスの種類透明フロートペアガラス 
機密性等級A-4 
建具2形態片開き(玄関)扉:内廊下に面している 
材質木製 
構造べた芯純木構造 
ガラスの種類なし 
機密性等級A-2同等 
熱貫流率0.00 W/㎡・K
年間暖冷房負荷0.00 MJ/㎡・年
熱損失係数0.00 W/㎡・K
夏季日射取得係数
窓の夏季日射侵入率

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Ⅱ.自然エネルギーの利用

自然エネルギーの直接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

自然採光を利用したシステムに係る事項掃き出し窓部には、ハイサッシ(H=2,175/2,300mm)を採用し、採光に配慮した。 
風を利用したシステムに係る事項特に無し 
その他の事項特に無し 

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再生可能エネルギーの変換利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

太陽光発電設備に係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽光発電による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
太陽熱を利用したシステムに係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽熱利用による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
その他の事項特に無し 
その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等無し 
年間自然エネルギー利用量0.00 MJ/年

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省エネルギーシステム

設備システムの省エネルギー

設備システムの省エネルギー概要すべての居室に全熱交換型24時間換気システムを採用し、換気による熱ロスの低減を図った。 
床暖房機能付き給湯器には、潜熱回収(高効率)型ガス給湯器を採用し、省エネルギーに配慮した。 
住戸の玄関には人感センサー付き照明を採用した。 
詳細同左 
 
 

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資源の適正利用

Ⅲ.エコマテリアル

再生骨材等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 無  
種類チェックなし再生骨材  
チェックなしその他  
 
利用部位特に無し 

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混合セメント等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

混合セメント等の利用の有無 無  
種別チェックなし高炉B種  
チェックなし高炉C種  
チェックなしフライアッシュB種  
チェックなしフライアッシュC種  
チェックなしその他  
 
利用部位特に無し 

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リサイクル鋼材利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

リサイクル鋼材の利用の有無 無  
構造材料への利用の程度チェックなし大半の部位に利用  
チェックなし特定の部位に利用  
利用部位地上部分の主要構造が鉄筋コンクリート造のため、対象外 

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エコマテリアル利用

エコマテリアル利用概要内装材(床・壁・天井・天井裏・建具・枠・下地材・収納及び造作家具等全て含む)には、 
JIS及びJASのF☆☆☆☆規格の製品を採用した。 
品質確保法に基づく住宅性能表示制度のホルムアルデヒド放散等級(内装・天井裏等)3(設計評価のみ)取得 
詳細同左 
 
 

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オゾン層の保護等

断熱材用発泡剤

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

主として使用する断熱材の種類吹付け硬質ウレタンフォーム(現場発泡)、押出法ポリスチレンフォーム保温板3種b 
利用部位外壁、屋根、床、断熱補強部等 
発泡剤を利用している断熱材の有無 有  
発泡剤の種類チェックなしハイドロクロロフルオロカーボン  
 
チェックありその他  
炭酸ガス 
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数

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空気調和設備用冷媒

空気調和設備用冷媒概要集会室、エントランス等の共用施設及び住戸専用部(全室)採用したエアコンは、 
冷媒がR410Aの機種を採用した。  
詳細オゾン破壊係数:0 
地球温暖化係数:1,980 

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Ⅳ.長寿命化等

維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

専用配管の維持管理に係る事項概要専用配管の維持管理において躯体に影響を及ぼさない仕様とした。 品質確保法に基づく住宅性能表示制度の維持管理対策等級(専用配管)2(設計評価のみ)取得  
詳細同左  
共有配管の維持管理に係る事項概要共用配管の維持管理において躯体に影響を及ぼさない仕様とした。  品質確保法に基づく住宅性能表示制度の維持管理対策等級(専用配管)2(設計評価のみ)取得  
詳細同左  
更新・改修、用途の変更等への対応に係る事項概要住戸内設備・配管の更新性を高めるため、間仕切り壁は乾式工法を採用し、階高(H=3,210mm)及び 
二重床(H=150~250mm)及び二重天井(H=160~360mm)により懐を確保した。 
詳細配管にはさや管ヘッダー方式を採用した。  
点検口・掃除口を天井・壁・床の適切な位置に設けた。  

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躯体の劣化対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

水セメント比に係る事項50 %以下
かぶり厚さに係る事項概要品質確保法に基づく住宅性能表示制度の劣化対策等級3(設計評価のみ)取得  最小かぶり厚:直接土に接しない部分 耐力壁以外の壁又は床 屋内2cm 屋外3cm  耐力壁、柱又ははり 屋内3cm 屋外4cm  直接土に接する部分 壁、柱、床はり又は基礎の立ち上がり部分4cm  基礎(立ち上がり部分及び基礎コンクリートの部分を除く。)6cm とした。 ※ 
詳細同左  
躯体の保護に係る事項概要外壁主要部分/バルコニー内側などは磁器質タイル貼り仕上とした。 
 
詳細同左  
 
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項概要地上部分の主要構造が鉄筋コンクリート造のため、対象外 
詳細同左  

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Ⅴ.水循環

雑用水利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

雑用水の利用の有無 有  
雑用水の利用方式チェックなし個別循環  
チェックなし地区循環  
チェックなし広域循環  
チェックなし工業用水利用  
チェックあり雨水利用  
広域循環方式による再生水の供給区域の内外 外  
再生水の供給エリア名 
原水種別(個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合)チェックなし洗面所及び給湯室排水  
チェックなし冷却水  
チェックなし厨房排水  
チェックなしプール排水  
チェックあり雨水  
チェックなしその他  
 
利用先チェックなし便所洗浄水  
チェックあり散水用水  
チェックなし修景用水  
チェックなしその他  
 
個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合処理方式濾過方式 
計画水量100.00 立方メートル/日
雨水利用の場合貯留槽(沈砂槽を含む。)容量342.70 立方メートル
集水面積3,691.00 ㎡

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雨水浸透

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

敷地の状況地形:全体にほぼ平坦、地質:埋土の下、ローム・粘土・細砂、地下水位:設計GL -4~5m程度  
雨水浸透の方法チェックあり雨水浸透ます  
チェックあり雨水浸透トレンチ  
チェックなし透水性舗装  
チェックあり地表面の緑地化  
チェックなしその他  
渋谷区、都下水道局との協議により、雨水貯留槽(342.7m3)を設置した。(A~F棟全体敷地で評価) 
雨水浸透量899.20 立方メートル/時
雨水浸透の能力75.92 mm/時

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自然環境の保全

Ⅵ.緑化

緑の量の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

東京における自然の保護と回復に関する条例チェックあり第14条に該当  
チェックなし第47条に該当  
チェックなし第48条に該当  
地上部における樹木の植栽等に係る事項外構部において接道部・中庭部を中心に高木、中木、低木、地被類(おもに高木を主体とする)の新植と既存木の保存及び移植等、さまざまな植栽をバランスよく配して、ふくよかな緑のネットワークを形成を図った。(A~F棟敷地で評価) なお、「渋谷区みどりの確保に関する条例」に基づき緑化を行った。 高木:クスノキ、シラカシ、クロガネモチ、ケヤキ、サクラ、イチョウ等 中木:ベニカナメモチ、イヌツゲ、ウバメガシ等 低木:ツツジ、カンツバキ、アベリア、レンギョウ等 
地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積(A)10,847.50 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(B)3,398.22 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(A/B)319.21 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項敷地外周に近い各棟の屋上部を主に低木の植栽を行い、不足分を地上へ振り替えた。(A~F棟敷地で評価) なお、「渋谷区みどりの確保に関する条例」に基づき緑化を行った。 
建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積(C)498.68 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(D)1,528.20 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(C/D)32.63 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

建築物上における樹木の植栽に係る事項植栽の有無 有  
概要敷地外周に近い各棟の屋上部を主に低木の植栽を行い、不足分を地上へ振り替えた。(A~F棟敷地で評価) なお、「渋谷区みどりの確保に関する条例」に基づき緑化を行った。 
建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積(E)498.68 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(F)305.64 ㎡
東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合(E/F)163.15 %

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動植物の生息・生育環境への配慮

動植物の生息・生育環境への配慮概要既存樹木(高木)の一部敷地内移植、保存を行った。 
 
 
詳細同左  
同左  
同左  

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外部熱環境の改善

外部熱環境の改善

地上部及び建築物の被覆への配慮概要特に無し 
 
 
概要同左  
 
 

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(問合せ先)
東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
メールによる問い合わせは↓
building@kankyo.metro.tokyo.jp