東京ベイコート倶楽部ホテル&スパリゾート  ( 工場 )

特定建築物概要

建築物環境計画書 作成時期完了 
特定建築物の名称東京ベイコート倶楽部ホテル&スパリゾート 
特定建築物の所在地東京都江東区有明三丁目1番5 
特定建築主氏名リゾートトラスト株式会社 代表取締役社長  伊藤 勝康 
住所 〒460-8490
名古屋市中区東桜2-18-31 
設計者氏名株式会社 観光企画設計社 代表取締役社長  橋本  喬   
住所 〒105-0001
東京都港区虎ノ門1-26-5  17森ビル 
施工者氏名大成建設株式会社 東京支店 支店長 市原博文 
住所 〒163-6008
東京都新宿区西新宿6丁目8番1号 新宿オークタワー 
新築・増築の区別新築 工事期間(予定)
工事着手工事完了
H 17年 4月 1日 H 19年 12月 26日 
敷地面積10,548.16 ㎡ 建築面積8,140.21 ㎡ 延べ面積63,073.46 ㎡
用途別床面積住宅0.00 ㎡ 集会所等0.00 ㎡
ホテル等52,740.80 ㎡ 工場等(駐車場を含む)10,332.66 ㎡
病院等0.00 ㎡ その他() 0 ㎡
百貨店等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
事務所等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
学校等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
飲食店等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
建築物の高さ100.5m 階数地上26階 地下2階 
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造、鉄筋コンクリート造 

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環境への配慮のための措置の概要

建築物から、環境への影響をできる限り小さくするため、外壁の断熱、屋上部の緑化、省エネルギー対策を積極的に行う。 
また、敷地周辺に沿って、地上部の緑化を行うことにより、動植物や歩行者への環境にも配慮する。 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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棒グラフによる環境配慮の措置の評価

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 適用なし
Ⅱ.自然エネルギーの利用自然エネルギーの直接利用0点
自然エネルギーの変換利用0点
Ⅲ.省エネルギーシステム設備システムの省エネルギー0点
最適運用のための計量及びエネルギー管理システム0点
地域における省エネルギー地域冷暖房等適用なし
Ⅵ.エコマテリアル再生骨材等利用0点
混合セメント等利用0点
リサイクル鋼材利用1点
オゾン層の保護等断熱材用発泡剤0点
空気調和設備用冷媒適用なし
Ⅴ.長寿命化等維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保1点
躯体の劣化対策0点
短寿命建築物の建設資材の再使用対策等適用なし
Ⅵ.水循環雑用水利用1点
雨水浸透1点
Ⅶ.緑化地上部における樹木の植栽等に係る事項1点
建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項0点
建築物上における樹木の植栽に係る事項1点

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エネルギー使用の合理化

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減

建築物の形状・配置・外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

建築物の形状及び配置に係る事項無し 
外壁及び屋根の断熱に係る事項外壁無し
屋根無し
窓部の断熱に係る事項無し
窓部の日射遮へいに係る事項無し
その他の事項概要無し
詳細 
主たる外壁の仕様位置及び方位 
断熱材 
厚さ0.00 mm
熱貫流率0.00 W/㎡・年
屋根の仕様断熱材 
厚さ0.00 mm
熱貫流率0.00 W/㎡・年
窓部の仕様窓面積の外壁面積比0.00 %
ガラスの種類 
ブラインドの有無 無  
開口部の日射遮へい係数0.00 
PALの値0.00 MJ/㎡・年
PALの基準値 MJ/㎡・年

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Ⅱ.自然エネルギーの利用

自然エネルギーの直接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

自然採光を利用したシステムに係る事項無し 
風を利用したシステムに係る事項無し 
 
パッシブソーラーシステムの利用に係る事項無し 
地中熱の利用に係る事項無し 
その他の事項無し 
再生可能エネルギーの利用に伴う年間一次エネルギー消費量の低減量エネルギー種別 
低減量0.00 MJ/年

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自然エネルギーの間接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

太陽光発電設備に係る事項利用の有無 無  
利用形態無し 
太陽光発電による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
太陽熱を利用したシステムに係る事項利用の有無 無  
利用形態無し 
太陽熱利用による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
その他の事項無し 
その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等 
年間再生可能エネルギー利用量0.00 MJ/年

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Ⅲ.省エネルギーシステム

設備システムの省エネルギー

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

空気調和の熱源側設備

設備の概要チェックなし電気
チェックなし都市ガス  
チェックなし 
チェックなし地域冷暖房  
チェックなしその他
熱源無し 
機器の選定無し 
設備機器のシステムの構築に係る事項無し 
 
冷熱源の容量(kW)0.00 kW
冷熱源の容量(kW/㎡)0.0000 kW・㎡
温熱源の容量(kW)0.00 kW
温熱源の容量(kW/㎡)0.0000 kW・㎡
熱源機器の構成 
コージェネレーションシステム(導入している場合)形式無し 
排熱利用の有無 無  
利用先無し 
発電容量容量0.00 kW
台数0.00 台
発電効率0.00 kW
発電割合(発電容量/契約電力量)0.00 %
排熱利用率0.00 %
総合効率0.00 %
蓄熱槽(導入している場合)形式無し 
蓄熱槽設置場所無し 
蓄熱容量0.00 立方メートル
蓄熱量0.00 MJ
ピーク負荷日の夜間移行率0.00 
その他の事項概要無し 
詳細 

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空気調和の二次側設備

設備の概要インテリアゾーン無し 
ペリメータゾーン無し 
空気調和負荷の低減に係る事項無し 
送風のための動力の低減に係る事項無し 
その他の事項無し 
年間空調消費エネルギー量0.00 MJ/年
年間空調仮想空調負荷0.00 MJ/年
空調負荷基準値0.00 

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機械換気設備

設備機器のシステムの構築に係る事項デリベントファンの採用によるダクトレス換気を行い、換気動力の低減化を行う。 
制御のシステムの構築に係る事項一酸化炭素センサによる換気制御 
その他の事項無し 
年間換気消費エネルギー量0.00 MJ/年
年間仮想換気消費エネルギー量0.00 MJ/年
換気消費エネルギー基準値0.00 

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照明設備

設備機器のシステムの構築に係る事項効率の優れた照明器具を設置 
制御のシステムの構築に係る事項無し 
その他の事項特に無し 
年間照明消費エネルギー量2,913,981.00 MJ/年
年間仮想照明消費エネルギー量2,937,697.00 MJ/年
照明消費エネルギー基準値1.00 

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給湯設備

給湯方式無し 
給湯温度0.00 ℃
設備機器のシステムの構築に係る事項無し 
その他の事項無し 
年間給湯消費エネルギー量0.00 MJ/年
年間仮想給湯負荷0.00 MJ/年
給湯消費エネルギー基準値0.00 

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エレベーター設備

設備の概要無し 
その他の事項無し 
年間エレベーター消費エネルギー量0.00 MJ/年
年間仮想エレベーター消費エネルギー量0.00 MJ/年
エレベータ消費エネルギー基準値0.00 

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エネルギー利用効率化設備

採用した手法無し 
容量・効果等 

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全体

設備システム全体のエネルギー利用の低減率(ERR)0.81 %
エネルギーの使用の合理化に関する性能の目標値(ERR) %

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最適運用のための計量及びエネルギー管理システム

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

電気、ガス及び冷温熱のエネルギーの量並びに給水量の計量設備の系統別の設置に係る事項概要中央監視システムの採用 
詳細 
BEMSの導入に係る事項概要無し 
詳細 
その他の運用上の事項概要無し 
詳細 

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地域における省エネルギー

地域冷暖房等

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

地域冷暖房区域の指定の有無 無  
地域冷暖房の熱の受入れの有無 無  
その他のエネルギーの効率的利用を行うシステム 
地域冷暖房区域の名称無し 
契約容量蒸気0.00 kW
温水0.00 kW
冷水0.00 kW

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資源の適正利用

Ⅳ.エコマテリアル

再生骨材等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 無  
種類チェックなし再生骨材  
チェックなしその他  
 
利用部位捨てコンクリート 

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混合セメント等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

混合セメント等の利用の有無 無  
種別チェックなし高炉B種  
チェックなし高炉C種  
チェックなしフライアッシュB種  
チェックなしフライアッシュC種  
チェックなしその他  
 
利用部位基礎部分に使用 

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リサイクル鋼材利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

リサイクル鋼材の利用の有無 有  
構造材料への利用の程度チェックなし大半の部位に利用  
チェックあり特定の部位に利用  
利用部位梁に一部分、電炉鋼を使用 

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エコマテリアル利用

エコマテリアル利用概要敷き砂利の代替として再生クラシャランを使用予定 
 
 
詳細 
 
 

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オゾン層の保護等

断熱材用発泡剤

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

主として使用する断熱材の種類無し 
発泡剤を利用している断熱材の有無 無  
発泡剤の種類チェックなしハイドロクロロフルオロカーボン  
 
チェックなしその他  
 
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数

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空気調和設備用冷媒

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

採用した空気調和設備の冷媒の種類1種類無し 
利用場所無し 
0.00 kg
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数000 
採用した空気調和設備の冷媒の種類2種類無し 
利用場所無し 
0.00 kg
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数000 

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Ⅴ.長寿命化等

維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

維持管理の容易性に係る事項概要配管ダクトを露出とし、容易に更新可能とした。 
 
詳細 
 
 
 
更新、改修、用途の変更への対応に係る事項概要無し 
 
 
階高(基準階部分)4.50 m
天井高(基準階部分)2.30 m
OAフロア高(基準階部分)0.00 cm
設計荷重(基準階部分)1,380.00 kg/㎡

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躯体の劣化対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

水セメント比に係る事項55 %以下
かぶり厚さに係る事項概要最小かぶり厚ではなく、設計かぶり厚にて監理 
詳細 
躯体の保護に係る事項概要タイル張りにて躯体を保護 
 
詳細 
 
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項概要特に無し 
詳細 

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短寿命建築物の建設資材の再使用対策等

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

構造材の再使用及び再生利用に係る事項概要特に無し 
詳細 
内装材及び外装材の再使用又は再生利用に係る事項概要特に無し 
詳細 

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Ⅵ.水循環

雑用水利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

雑用水の利用の有無 有  
雑用水の利用方式チェックなし個別循環  
チェックなし地区循環  
チェックあり広域循環  
チェックなし工業用水利用  
チェックなし雨水利用  
広域循環方式による再生水の供給区域の内外 内  
再生水の供給エリア名臨海副都心地区 
原水種別(個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合)チェックなし洗面所及び給湯室排水  
チェックなし冷却水  
チェックなし厨房排水  
チェックなしプール排水  
チェックなし雨水  
チェックありその他  
 
利用先チェックあり便所洗浄水  
チェックなし散水用水  
チェックなし修景用水  
チェックなしその他  
 
個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合処理方式(広域循環につき、該当なし) 
計画水量13.00 立方メートル/日
雨水利用の場合貯留槽(沈砂槽を含む。)容量0.00 立方メートル
集水面積0.00 ㎡

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雨水浸透

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

敷地の状況埋立て地域、地下水位  AP+3m 
雨水浸透の方法チェックなし雨水浸透ます  
チェックなし雨水浸透トレンチ  
チェックなし透水性舗装  
チェックあり地表面の緑地化  
チェックなしその他  
下水道局との協議により、雨水流出抑制用 貯留槽(60トン)設置 
雨水浸透量108.15 立方メートル
雨水浸透の能力44.90 mm/時

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自然環境の保全

Ⅶ.緑化

緑の量の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/

東京における自然の保護と回復に関する条例チェックあり第14条に該当  
チェックなし第47条に該当  
チェックなし第48条に該当  
地上部における樹木の植栽等に係る事項敷地の周囲に沿って、バランス良く植栽を配置する。 
地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積(A)2,125.00 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(B)722.39 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(A/B)242.67 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項地被類、低木、中木、高木を取り混ぜできる限り建築物上の緑化に勤める。 
建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積(C)1,424.00 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(D)1,797.15 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(C/D)100.00 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

建築物上における樹木の植栽に係る事項植栽の有無 有  
概 要地被類、低木、中木、高木を取り混ぜできる限り建築物上の緑化に勤める。 
建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積(E)1,321.40 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(F)1,797.15 ㎡
東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合(E/F)73.50 %

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動植物の生息・生育環境への配慮

動植物の生息・生育環境への配慮概要臨海副都心という海(運河)に面した埋立地であるので、新たな動植物の生息域として寄与するよう努める。 
 
 
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外部熱環境の改善

地上部及び建築物の被覆への配慮

地上部及び建築物の被覆への配慮概要建築物上、植栽で緑化することにより外部からの熱の影響を最小限となるよう配慮する。 
 
 
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(問合せ先)
東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
メールによる問い合わせは↓
building@kankyo.metro.tokyo.jp