リエトコ-ト アルクスタワ-  (仮称)中央区湊三丁目計画  ( 駐車場 )

特定建築物概要

建築物環境計画書 作成時期完了 
特定建築物の名称リエトコ-ト アルクスタワ-  (仮称)中央区湊三丁目計画 
特定建築物の所在地中央区湊三丁目8番1号 
特定建築主氏名株式会社 新日鉄都市開発 代表取締役 正賀 晃 
住所 〒103-0027
東京都中央区日本橋一丁目13番1号 
設計者氏名戸田建設株式会社一級建築士事務所 山本 嘉彦 
住所 〒104-8388
東京都中央区京橋一丁目7番1号 
施工者氏名戸田建設株式会社 東京支店 常務取締役支店長 菊地 啓文 
住所 〒104-8388
東京都中央区京橋一丁目7番1号 
新築・増築の区別新築 工事期間(予定)
工事着手工事完了
平成17年3月1日 平成19年2月28日 
敷地面積2,669.45 ㎡ 建築面積1,130.31 ㎡ 延べ面積29,701.64 ㎡
用途別床面積住宅26,832.87 ㎡ 集会所等0.00 ㎡
ホテル等0.00 ㎡ 工場等(駐車場を含む)2,868.77 ㎡
病院等0.00 ㎡ その他() 0 ㎡
百貨店等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
事務所等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
学校等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
飲食店等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
建築物の高さ89.88 m(最高高 95.18 m) 階数地下1階、地上27階、PH1階 
構造鉄筋コンクリート造 

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環境への配慮のための措置の概要

 
本計画は、中央区湊に位置する集合住宅。 
計画地周辺は、住宅・店舗・事務所の共存する既成市街地であり、中央区の街づくり基本方針では「定住増進ゾーン」と位置づけられ、 
土地の有効・高度利用が推進され、さらに湊地区は都市再生緊急整備地域にも指定されている。 
本計画敷地は、四方(全周)が道路に接したまとまった敷地形状であり、上記の趣旨を活かすべく、総合設計制度を活用した。 
計画における配慮の一例として、 
・ 計画地四方(全周)に歩道状公開空地の整備 
・ 計画地北西、南西に広場状公開空地の整備 
・ 駐車場を地下に設置することによる地上部の高木植樹の整備 
以上があげられる。 
 
また、上記景観や緑化における配慮以外でも、環境への配慮として、 
断熱仕様の設定やF3ッ星等級同等以上の建材を使用した。 
 
 
 
 
 
 
 

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棒グラフによる環境配慮の措置の評価

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 適用なし
Ⅱ.自然エネルギーの利用自然エネルギーの直接利用0点
自然エネルギーの変換利用0点
Ⅲ.省エネルギーシステム設備システムの省エネルギー2点
最適運用のための計量及びエネルギー管理システム0点
地域における省エネルギー地域冷暖房等適用なし
Ⅵ.エコマテリアル再生骨材等利用0点
混合セメント等利用1点
リサイクル鋼材利用適用なし
オゾン層の保護等断熱材用発泡剤適用なし
空気調和設備用冷媒適用なし
Ⅴ.長寿命化等維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保0点
躯体の劣化対策1点
短寿命建築物の建設資材の再使用対策等適用なし
Ⅵ.水循環雑用水利用0点
雨水浸透適用なし
Ⅶ.緑化地上部における樹木の植栽等に係る事項0点
建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項0点
建築物上における樹木の植栽に係る事項0点

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エネルギー使用の合理化

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減

建築物の形状・配置・外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

建築物の形状及び配置に係る事項四周が幅員4m~15mの道路に面したやや東西に長い敷地に、住宅・駐輪場・駐車場入口を明確に分離した建物としている。その為、地下1階に駐車場を設け騒音防止を行っている。 
外壁及び屋根の断熱に係る事項外壁地下駐車場のため、特になし。
屋根地下駐車場のため、特になし。
窓部の断熱に係る事項地下駐車場のため、特になし。
窓部の日射遮へいに係る事項地下駐車場のため、特になし。
その他の事項概要特になし。
詳細 
主たる外壁の仕様位置及び方位 
断熱材 
厚さ0.00 mm
熱貫流率0.00 W/㎡・年
屋根の仕様断熱材 
厚さ0.00 mm
熱貫流率0.00 W/㎡・年
窓部の仕様窓面積の外壁面積比0.00 %
ガラスの種類 
ブラインドの有無 無  
開口部の日射遮へい係数0.00 
PALの値0.00 MJ/㎡・年
PALの基準値 MJ/㎡・年

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Ⅱ.自然エネルギーの利用

自然エネルギーの直接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

自然採光を利用したシステムに係る事項特になし。 
風を利用したシステムに係る事項特になし。 
 
パッシブソーラーシステムの利用に係る事項特になし。 
地中熱の利用に係る事項特になし。 
その他の事項特になし。 
再生可能エネルギーの利用に伴う年間一次エネルギー消費量の低減量エネルギー種別なし。 
低減量0.00 MJ/年

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自然エネルギーの間接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

太陽光発電設備に係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽光発電による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
太陽熱を利用したシステムに係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽熱利用による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
その他の事項特になし。 
その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等なし。 
年間再生可能エネルギー利用量0.00 MJ/年

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Ⅲ.省エネルギーシステム

設備システムの省エネルギー

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/2

空気調和の熱源側設備

設備の概要チェックなし電気
チェックなし都市ガス  
チェックなし 
チェックなし地域冷暖房  
チェックなしその他
 
機器の選定特になし。 
設備機器のシステムの構築に係る事項特になし。 
 
冷熱源の容量(kW)0.00 kW
冷熱源の容量(kW/㎡)0.0000 kW・㎡
温熱源の容量(kW)0.00 kW
温熱源の容量(kW/㎡)0.0000 kW・㎡
熱源機器の構成 
コージェネレーションシステム(導入している場合)形式 
排熱利用の有無 無  
利用先特になし。 
発電容量容量0.00 kW
台数0.00 台
発電効率0.00 kW
発電割合(発電容量/契約電力量)0.00 %
排熱利用率0.00 %
総合効率0.00 %
蓄熱槽(導入している場合)形式特になし。 
蓄熱槽設置場所 
蓄熱容量0.00 立方メートル
蓄熱量0.00 MJ
ピーク負荷日の夜間移行率0.00 
その他の事項概要特になし。 
詳細 

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空気調和の二次側設備

設備の概要インテリアゾーン特になし。 
ペリメータゾーン特になし。 
空気調和負荷の低減に係る事項特になし。 
送風のための動力の低減に係る事項特になし。 
その他の事項特になし。 
年間空調消費エネルギー量0.00 MJ/年
年間空調仮想空調負荷0.00 MJ/年
空調負荷基準値0.00 

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機械換気設備

設備機器のシステムの構築に係る事項ダクトレス換気システム等を採用。 
制御のシステムの構築に係る事項特になし。 
その他の事項特になし。 
年間換気消費エネルギー量0.00 MJ/年
年間仮想換気消費エネルギー量0.00 MJ/年
換気消費エネルギー基準値0.00 

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照明設備

設備機器のシステムの構築に係る事項高効率照明器具(Hf型蛍光ランプ、省エネ型安定器)を採用。 
制御のシステムの構築に係る事項共用部(駐車場を含む)の照明を自動点滅方式とし、手動スイッチ併用型にてタイマー制御。 
その他の事項特になし。 
年間照明消費エネルギー量248,026.00 MJ/年
年間仮想照明消費エネルギー量1,358,249.00 MJ/年
照明消費エネルギー基準値1.00 

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給湯設備

給湯方式特になし。 
給湯温度0.00 ℃
設備機器のシステムの構築に係る事項 
その他の事項特になし。 
年間給湯消費エネルギー量0.00 MJ/年
年間仮想給湯負荷0.00 MJ/年
給湯消費エネルギー基準値0.00 

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エレベーター設備

設備の概要駐車場専用エレベーターはなし。 
その他の事項特になし。 
年間エレベーター消費エネルギー量0.00 MJ/年
年間仮想エレベーター消費エネルギー量0.00 MJ/年
エレベータ消費エネルギー基準値0.00 

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エネルギー利用効率化設備

採用した手法特になし。 
容量・効果等 

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全体

設備システム全体のエネルギー利用の低減率(ERR)81.74 %
エネルギーの使用の合理化に関する性能の目標値(ERR) %

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最適運用のための計量及びエネルギー管理システム

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

電気、ガス及び冷温熱のエネルギーの量並びに給水量の計量設備の系統別の設置に係る事項概要駐車場の照明は、共用部一括の計量とする。 
詳細 
BEMSの導入に係る事項概要特になし。 
詳細 
その他の運用上の事項概要特になし。 
詳細 

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地域における省エネルギー

地域冷暖房等

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

地域冷暖房区域の指定の有無 無  
地域冷暖房の熱の受入れの有無 無  
その他のエネルギーの効率的利用を行うシステム 
地域冷暖房区域の名称 
契約容量蒸気0.00 kW
温水0.00 kW
冷水0.00 kW

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資源の適正利用

Ⅳ.エコマテリアル

再生骨材等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 無  
種類チェックなし再生骨材  
チェックなしその他  
 
利用部位特になし 

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混合セメント等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

混合セメント等の利用の有無 有  
種別チェックあり高炉B種  
チェックなし高炉C種  
チェックなしフライアッシュB種  
チェックなしフライアッシュC種  
チェックなしその他  
 
利用部位杭 

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リサイクル鋼材利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

リサイクル鋼材の利用の有無 無  
構造材料への利用の程度チェックなし大半の部位に利用  
チェックなし特定の部位に利用  
利用部位地上部の主要構造は鉄筋コンクリート造であるため対象外 

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エコマテリアル利用

エコマテリアル利用概要特になし。 
 
 
詳細 
 
 

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オゾン層の保護等

断熱材用発泡剤

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

主として使用する断熱材の種類地下駐車場の為特になし。 
発泡剤を利用している断熱材の有無 無  
発泡剤の種類チェックなしハイドロクロロフルオロカーボン  
 
チェックなしその他  
 
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数

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空気調和設備用冷媒

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

採用した空気調和設備の冷媒の種類1種類特になし。 
利用場所 
0.00 kg
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数000 
採用した空気調和設備の冷媒の種類2種類 
利用場所 
0.00 kg
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数000 

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Ⅴ.長寿命化等

維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

維持管理の容易性に係る事項概要特になし。 
 
詳細 
 
 
 
更新、改修、用途の変更への対応に係る事項概要階高:H=5,600mm(地下1階)H=5,100mm(ピット部分)とし、設備機器更新等の 
のメンテナンス対応可能な空間を確保している。 
 
階高(基準階部分)5.60 m
天井高(基準階部分)0.00 m
OAフロア高(基準階部分)0.00 cm
設計荷重(基準階部分)0.00 kg/㎡

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躯体の劣化対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

水セメント比に係る事項50 %以下
かぶり厚さに係る事項概要土に接する部分:耐力壁・柱・梁・床→50mm、基礎・擁壁・耐圧スラブ→70mm土に接しない部分:スラブ・耐力壁以外の壁(屋内及び屋外で仕上がある場合)→30mm、同(屋外で仕上がない場合)→40mm、耐力壁・柱。梁(屋内及び屋外で仕上がある場合)→40mm 
詳細 
躯体の保護に係る事項概要地下駐車場の為特になし。 
 
詳細 
 
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項概要地上部の主要構造は鉄筋コンクリート造であるため対象外 
詳細 

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短寿命建築物の建設資材の再使用対策等

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

構造材の再使用及び再生利用に係る事項概要該当しない。 
詳細 
内装材及び外装材の再使用又は再生利用に係る事項概要該当しない。 
詳細 

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Ⅵ.水循環

雑用水利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

雑用水の利用の有無 無  
雑用水の利用方式チェックなし個別循環  
チェックなし地区循環  
チェックなし広域循環  
チェックなし工業用水利用  
チェックなし雨水利用  
広域循環方式による再生水の供給区域の内外 外  
再生水の供給エリア名 
原水種別(個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合)チェックなし洗面所及び給湯室排水  
チェックなし冷却水  
チェックなし厨房排水  
チェックなしプール排水  
チェックなし雨水  
チェックなしその他  
 
利用先チェックなし便所洗浄水  
チェックなし散水用水  
チェックなし修景用水  
チェックなしその他  
 
個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合処理方式なし 
計画水量0.00 立方メートル/日
雨水利用の場合貯留槽(沈砂槽を含む。)容量0.00 立方メートル
集水面積0.00 ㎡

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雨水浸透

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

敷地の状況地形:平坦(埋立地)、地質:埋土、シルト層地下水位:設計GL -約2.0m程度 
雨水浸透の方法チェックなし雨水浸透ます  
チェックなし雨水浸透トレンチ  
チェックなし透水性舗装  
チェックあり地表面の緑地化  
チェックなしその他  
雨水貯留槽(134m3)を設置。地下水位が高い為、雨水浸透は行わない。 
雨水浸透量0.00 立方メートル
雨水浸透の能力0.00 mm/時

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自然環境の保全

Ⅶ.緑化

緑の量の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/

東京における自然の保護と回復に関する条例チェックあり第14条に該当  
チェックなし第47条に該当  
チェックなし第48条に該当  
地上部における樹木の植栽等に係る事項外構部において、歩道状空地・広場状空地沿い、または建物廻りに高木(シラカシ・アオダモ等)、中木(サンシュユ・アオキ等)、低木(キンバイ・ハクチョウゲ)による緑化を行う予定。 
地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積(A)521.50 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(B)515.70 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(A/B)101.12 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項屋上緊急救助スペース及び待避スペースを設けた為設置不可能。ただし、地上部分へ振替予定(54m2) 
建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積(C)0.00 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(D)54.00 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(C/D)0.00 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

建築物上における樹木の植栽に係る事項植栽の有無 無  
概 要特になし 
建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積(E)0.00 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(F)10.80 ㎡
東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合(E/F)0.00 %

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動植物の生息・生育環境への配慮

動植物の生息・生育環境への配慮概要特になし。 
 
 
詳細 
 
 

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外部熱環境の改善

地上部及び建築物の被覆への配慮

地上部及び建築物の被覆への配慮概要特になし。 
 
 
詳細 
 
 

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(問合せ先)
東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
メールによる問い合わせは↓
building@kankyo.metro.tokyo.jp