目白プレイスタワー  ( 住宅 )

特定建築物概要

建築物環境計画書 作成時期完了 
特定建築物の名称目白プレイスタワー 
特定建築物の所在地豊島区高田3丁目41-8 
特定建築主氏名鹿島建設株式会社 代表取締役社長 中村 満義 
住所 〒107-8388 
東京都港区元赤坂1-2-7 
設計者氏名鹿島建設株式会社 一級建築士事務所 赤対 清吾郎 
住所 〒107-8388 
東京都港区元赤坂1-2-7 
施工者氏名鹿島建設株式会社 東京支店 支店長 柳沢 國男 
住所 〒107-8477 
東京都港区元赤坂1-3-8 
新築・増築の区別新築 工事期間(予定)
工事着手工事完了
平成17年2月1日 平成18年12月7日 
敷地面積3,444.35 ㎡ 建築面積1,430.69 ㎡ 延べ面積18,462.29 ㎡
用途別床面積住宅17,441.91 ㎡ 集会所等0.00 ㎡
ホテル等0.00 ㎡ 工場等(駐車場を含む)1,020.38 ㎡
病院等0.00 ㎡ その他() 0 ㎡
百貨店等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
事務所等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
学校等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
飲食店等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
建築物の高さ71.27m 階数地上21階、地下1階 
構造鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 

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環境への配慮のための措置の概要

 
本建物において、特に環境へ配慮した点は以下のとおりである。 
 
 1. 住戸内には設備の竪シャフトを設けず、全て共用廊下への集中配管としており、将来の改修等に対して、躯体に影響することなく、 
   内装・設備の更新が可能。 
 
 2. 屋上緑化、公開空地の緑化等により、望ましい住環境の確保、及び都市温暖化の抑制に配慮。 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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棒グラフによる環境配慮の措置の評価

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 0点
Ⅱ.自然エネルギーの直接利用自然エネルギーの直接利用0点
自然エネルギーの変換利用0点
Ⅲ.エコマテリアル再生骨材等利用0点
混合セメント等利用1点
リサイクル鋼材利用適用なし
オゾン層の保護等断熱材用発泡剤1点
Ⅳ.長寿命化等維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保1点
躯体の劣化対策0点
Ⅴ.水循環雑用水利用0点
雨水浸透1点
Ⅵ.緑化地上部における樹木の植栽等に係る事項0点
建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項0点
建築物上における樹木の植栽に係る事項1点

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エネルギー使用の合理化

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減

外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

外壁及び屋根の断熱に係る事項外壁外壁には断熱材(吹付硬質ウレタンフォーム-現場発泡品)を20mm施工 
屋根屋根には断熱材(押出法ポリステチレンフォーム保温板3種b)を25mm施工 
窓部の日射遮へい及び断熱に係る事項住戸の開口部にはペアガラスを使用 
 
その他の事項住宅金融公庫「公庫住宅等基礎基準」対応仕様 
また「都市居住再生融資」設計審査(BCJ)に合格 
外壁の断熱の仕様断熱材吹付硬質ウレタンフォーム-現場発泡品(熱伝導率 0.021W/m・K) 
厚さ20.00 mm
熱抵抗値0.95 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
屋根の断熱の仕様断熱材押出法ポリステチレンフォーム保温板3種b(熱伝導率 0.028W/m・K) 
厚さ25.00 mm
熱抵抗値0.89 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
床(外気に接する部分)の断熱の仕様断熱材押出法ポリステチレンフォーム保温板2種b(熱伝導率 0.034W/m・K) 
厚さ20.00 mm
熱抵抗値0.59 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
床(その他の部分)の断熱の仕様断熱材該当部位なし 
厚さ0.00 mm
熱抵抗値0.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
土間床等の外周部(外気に接する部分)の断熱の仕様)断熱材該当部位なし 
厚さ0.00 mm
熱抵抗値0.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
土間床等の外周部(その他の部分)の断熱の仕様断熱材該当部位なし 
厚さ0.00 mm
熱抵抗値0.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
開口部の建具の断熱の仕様建具1形態バルコニー側窓(引き違い、一部FIX) 
材質アルミ 
構造一重サッシュ 
ガラスの種類複層ガラス 
機密性等級A-4 
建具2形態玄関ドア(片開き) 
材質鋼製 
構造両面フラッシュ 
ガラスの種類なし 
機密性等級 
熱貫流率0.00 W/㎡・K
年間暖冷房負荷0.00 MJ/㎡・年
熱損失係数0.00 W/㎡・K
夏季日射取得係数
窓の夏季日射侵入率

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Ⅱ.自然エネルギーの利用

自然エネルギーの直接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

自然採光を利用したシステムに係る事項ハイサッシュ(H=2,100mm)により自然採光面を可能な限り確保 
風を利用したシステムに係る事項住戸内の通風のため、可能な限り2方向以上への開口を確保 
その他の事項特になし 

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再生可能エネルギーの変換利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

太陽光発電設備に係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽光発電による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
太陽熱を利用したシステムに係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽熱利用による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
その他の事項特になし 
その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等特になし 
年間自然エネルギー利用量0.00 MJ/年

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省エネルギーシステム

設備システムの省エネルギー

設備システムの省エネルギー概要インバータ制御のエレベータおよび給水ポンプを採用 
共用部および外構の照明にタイマー制御を採用 
 
詳細同左 
 
 

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資源の適正利用

Ⅲ.エコマテリアル

再生骨材等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 無  
種類チェックなし再生骨材  
チェックなしその他  
 
利用部位特になし 

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混合セメント等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

混合セメント等の利用の有無 有  
種別チェックあり高炉B種  
チェックなし高炉C種  
チェックなしフライアッシュB種  
チェックなしフライアッシュC種  
チェックなしその他  
 
利用部位基礎 

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リサイクル鋼材利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

リサイクル鋼材の利用の有無 無  
構造材料への利用の程度チェックなし大半の部位に利用  
チェックなし特定の部位に利用  
利用部位鉄筋コンクリート造のため対象外 

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エコマテリアル利用

エコマテリアル利用概要ホルムアルデヒドの発生抑制の為、特定木質建材はJIS・JAS規格のF3ッ星・4ッ星の製品を使用 
 
 
詳細 
 
 

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オゾン層の保護等

断熱材用発泡剤

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

主として使用する断熱材の種類吹付硬質ウレタンフォーム-現場発泡品、押出法ポリステチレンフォーム保温板2種b 
利用部位外壁、屋根、床 
発泡剤を利用している断熱材の有無 有  
発泡剤の種類チェックなしハイドロクロロフルオロカーボン  
 
チェックありその他  
HFC R-245fa/HFC R-365mfc 
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数950 

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空気調和設備用冷媒

空気調和設備用冷媒概要共用施設に設置する空調機には、オゾン層破壊係数0である冷媒の製品を採用 
 
詳細R407C:オゾン層破壊係数 0、地球温暖化係数 1,650 
R410A:オゾン層破壊係数 0、地球温暖化係数 1,980 

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Ⅳ.長寿命化等

維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

専用配管の維持管理に係る事項概要専用配管は躯体への埋込はせず、主要接合部には点検・清掃口を設置 
詳細 
共有配管の維持管理に係る事項概要共用配管は躯体への埋込はせず、土中埋設管上へのコンクリート打設などを行わない また、適切な位置に点検・清掃口を設置 
詳細 
更新・改修、用途の変更等への対応に係る事項概要アウトフレームを採用し、住戸内の梁型の影響を最小限に留めた 
耐震壁ではない戸境壁には乾式間仕切壁を採用し、改修等への対応し易さを確保 
詳細階高:H=3.05m 
水廻り二重床高さ:H=270mm 

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躯体の劣化対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

水セメント比に係る事項65 %以下
かぶり厚さに係る事項概要土に接する部分:耐力壁・柱・梁・床:40mm、基礎・擁壁・耐圧スラブ:60mm、土に接しない部分:スラブ・耐力壁以外の壁(屋内及び屋外):20mm、耐力壁・柱・梁(屋内及び屋外):30mm 
詳細Fc24~Fc70N/mm2 
躯体の保護に係る事項概要外部は磁器質タイル貼り、バルコニー側・外廊下内部・住宅部外壁・軒裏は吹付タイル仕上 
 
詳細 
 
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項概要鉄筋コンクリート造のため対象外 
詳細 

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Ⅴ.水循環

雑用水利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

雑用水の利用の有無 無  
雑用水の利用方式チェックなし個別循環  
チェックなし地区循環  
チェックなし広域循環  
チェックなし工業用水利用  
チェックなし雨水利用  
広域循環方式による再生水の供給区域の内外 外  
再生水の供給エリア名 
原水種別(個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合)チェックなし洗面所及び給湯室排水  
チェックなし冷却水  
チェックなし厨房排水  
チェックなしプール排水  
チェックなし雨水  
チェックなしその他  
 
利用先チェックなし便所洗浄水  
チェックなし散水用水  
チェックなし修景用水  
チェックなしその他  
 
個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合処理方式特になし 
計画水量0.00 立方メートル/日
雨水利用の場合貯留槽(沈砂槽を含む。)容量0.00 立方メートル
集水面積0.00 ㎡

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雨水浸透

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

敷地の状況敷地:南に向かって緩やかに傾斜、地質:ローム・粘土、地下水位:設計GL -2m程度 
雨水浸透の方法チェックなし雨水浸透ます  
チェックなし雨水浸透トレンチ  
チェックなし透水性舗装  
チェックあり地表面の緑地化  
チェックなしその他  
雨水流出抑制槽(210m3)を設置 
雨水浸透量34.51 立方メートル/時
雨水浸透の能力17.28 mm/時

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自然環境の保全

Ⅵ.緑化

緑の量の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

東京における自然の保護と回復に関する条例チェックあり第14条に該当  
チェックなし第47条に該当  
チェックなし第48条に該当  
地上部における樹木の植栽等に係る事項北・西側の道路沿いに並木状の植樹(セイヨウカエデ・クスノキ・ハナミズキ・ソヨゴ等)を行なうとともに、東側の道路沿いにはシラカシの並木、南側の隣地境界にサツキツツジ・アベリア等の植栽を行なった 
地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積(A)690.29 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(B)604.09 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(A/B)114.30 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項低層建屋屋上部分に低木(アベリア・サツキツツジ等)による緑化を行なった 
建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積(C)243.99 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(D)151.28 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(C/D)161.30 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

建築物上における樹木の植栽に係る事項植栽の有無 有  
概要低層建屋屋上部分に低木(アベリア・サツキツツジ等)による緑化を行なう 
建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積(E)158.79 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(F)30.26 ㎡
東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合(E/F)524.80 %

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動植物の生息・生育環境への配慮

動植物の生息・生育環境への配慮概要特になし 
 
 
詳細同左 
同左 
同左 

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外部熱環境の改善

外部熱環境の改善

地上部及び建築物の被覆への配慮概要低木による屋上緑化により、都市温暖化の抑制に配慮 
 
 
概要同左 
 
 

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(問合せ先)
東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
メールによる問い合わせは↓
building@kankyo.metro.tokyo.jp