グラディート汐留  ( 事務所 )

特定建築物概要

建築物環境計画書 作成時期完了 
特定建築物の名称グラディート汐留 
特定建築物の所在地港区東新橋二丁目8-22 
特定建築主氏名エスペリオ汐留特定目的会社 取締役 杉本 茂 
住所 〒100-0051
東京都千代田区神田神保町一丁目11番地 三井生命神保町ビル11階さくら綜合事務所内 
設計者氏名大成建設株式会社一級建築士事務所 山田 達行 
住所 〒163-0606
東京都新宿区西新宿一丁目25-1 新宿センタービル 
施工者氏名大成建設株式会社東京支店 専務役員支店長 山田 浩 
住所 〒163-6008
東京都新宿区西新宿六丁目8-1 
新築・増築の区別新築 工事期間(予定)
工事着手工事完了
平成17年2月1日 平成18年7月28日 
敷地面積1,304.00 ㎡ 建築面積1,085.75 ㎡ 延べ面積11,290.45 ㎡
用途別床面積住宅5,985.16 ㎡ 集会所等0.00 ㎡
ホテル等0.00 ㎡ 工場等(駐車場を含む)947.38 ㎡
病院等0.00 ㎡ その他() 0 ㎡
百貨店等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
事務所等3,404.61 ㎡ () 0.00 ㎡
学校等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
飲食店等953.30 ㎡ () 0.00 ㎡
建築物の高さ41.67m 階数地下1階、地上12階 
構造鉄筋コンクリート造 

▼ページトップ

環境への配慮のための措置の概要

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

▼ページトップ

棒グラフによる環境配慮の措置の評価

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 2点
Ⅱ.自然エネルギーの利用自然エネルギーの直接利用0点
自然エネルギーの変換利用0点
Ⅲ.省エネルギーシステム設備システムの省エネルギー2点
最適運用のための計量及びエネルギー管理システム1点
地域における省エネルギー地域冷暖房等適用なし
Ⅵ.エコマテリアル再生骨材等利用0点
混合セメント等利用1点
リサイクル鋼材利用適用なし
オゾン層の保護等断熱材用発泡剤1点
空気調和設備用冷媒1点
Ⅴ.長寿命化等維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保1点
躯体の劣化対策1点
短寿命建築物の建設資材の再使用対策等適用なし
Ⅵ.水循環雑用水利用0点
雨水浸透0点
Ⅶ.緑化地上部における樹木の植栽等に係る事項0点
建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項1点
建築物上における樹木の植栽に係る事項0点

▼ページトップ

エネルギー使用の合理化

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減

建築物の形状・配置・外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/2

建築物の形状及び配置に係る事項汐留再開発地区のJR線・ゆりかもめを挟んだ西南に位置する敷地に、北側にコアを配置した建物としている。執務室は南側に向いていて、東側・西側の太陽光に対しては、開口面積の比較的小さい(受容熱量の少ない)縦長の単窓を基準とした外装にて対処している。 
外壁及び屋根の断熱に係る事項外壁鉄筋コンクリート壁(東西:タイル仕上、南北:吹付タイル仕上) 厚200mm+吹付硬質ウレタンフォーム(現場発泡) 厚15mm+空気層+石膏ボード 厚12.5mm+厚12.5mm
屋根中層~下層階に位置するため、屋根部分は無し
窓部の断熱に係る事項防音合わせガラス(FL8mm+PWG10mm)
窓部の日射遮へいに係る事項内部ブラインドを実装し、日射の遮蔽・調整が可能とした。
その他の事項概要特になし
詳細同左 
主たる外壁の仕様位置及び方位東西南北(全周) 
断熱材吹付硬質ウレタンフォーム(現場発泡) 
厚さ15.00 mm
熱貫流率1.08 W/㎡・年
屋根の仕様断熱材該当部位無し 
厚さ0.00 mm
熱貫流率0.00 W/㎡・年
窓部の仕様窓面積の外壁面積比21.76 %
ガラスの種類防音合わせガラス(FL8mm+PWG10mm) 
ブラインドの有無 有  
開口部の日射遮へい係数0.40 
PALの値198.20 MJ/㎡・年
PALの基準値300.00 MJ/㎡・年

▼ページトップ

Ⅱ.自然エネルギーの利用

自然エネルギーの直接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

自然採光を利用したシステムに係る事項事務室は、繰り返しとなる縦長の単窓と外壁で構成され、十分な採光を確保した。 
風を利用したシステムに係る事項特になし 
 
パッシブソーラーシステムの利用に係る事項特になし 
地中熱の利用に係る事項特になし 
その他の事項特になし 
再生可能エネルギーの利用に伴う年間一次エネルギー消費量の低減量エネルギー種別特になし 
低減量0.00 MJ/年

▼ページトップ

自然エネルギーの間接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

太陽光発電設備に係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽光発電による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
太陽熱を利用したシステムに係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽熱利用による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
その他の事項特になし 
その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等特になし 
年間再生可能エネルギー利用量0.00 MJ/年

▼ページトップ

Ⅲ.省エネルギーシステム

設備システムの省エネルギー

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/2

空気調和の熱源側設備

設備の概要チェックあり電気
チェックなし都市ガス  
チェックなし 
チェックなし地域冷暖房  
チェックなしその他
 
機器の選定電気式空冷ヒートポンプマルチパッケージ型空調機 
設備機器のシステムの構築に係る事項個別リモコンによる空調機器個別発停、個別温湿度制御 
 
冷熱源の容量(kW)137.45 kW
冷熱源の容量(kW/㎡)0.0500 kW・㎡
温熱源の容量(kW)137.45 kW
温熱源の容量(kW/㎡)0.0500 kW・㎡
熱源機器の構成同左 
コージェネレーションシステム(導入している場合)形式導入なし 
排熱利用の有無 無  
利用先 
発電容量容量0.00 kW
台数0.00 台
発電効率0.00 kW
発電割合(発電容量/契約電力量)0.00 %
排熱利用率0.00 %
総合効率0.00 %
蓄熱槽(導入している場合)形式導入なし 
蓄熱槽設置場所 
蓄熱容量0.00 立方メートル
蓄熱量0.00 MJ
ピーク負荷日の夜間移行率0.00 
その他の事項概要特になし 
詳細同左 

▼ページトップ

空気調和の二次側設備

設備の概要インテリアゾーン電気ヒートポンプパッケージ+天吊型室内機 
ペリメータゾーン電気ヒートポンプパッケージ+天吊型室内機 
空気調和負荷の低減に係る事項全熱交換器の採用により外気負荷の低減を図る。 
送風のための動力の低減に係る事項特になし 
その他の事項特になし 
年間空調消費エネルギー量846,620.00 MJ/年
年間空調仮想空調負荷1,132,620.00 MJ/年
空調負荷基準値1.50 

▼ページトップ

機械換気設備

設備機器のシステムの構築に係る事項天井チャンバーレターン方式によりダクト送風による搬送損失の低減を図る。  局所換気(トイレ・リフレッシュコーナー等)による換気風量の適正化を図る。  
制御のシステムの構築に係る事項エレベーター機械室の給・排気ファンは温度センサーによるON-OFF制御を行う。 
その他の事項特になし 
年間換気消費エネルギー量323,903.00 MJ/年
年間仮想換気消費エネルギー量606,579.00 MJ/年
換気消費エネルギー基準値1.00 

▼ページトップ

照明設備

設備機器のシステムの構築に係る事項Hf型高効率照明器具および省電力型安定器の採用による照明消費電力の低減を図る。  
制御のシステムの構築に係る事項人感センサーによる照明(トイレ等)のON-OFF制御を行う。  
その他の事項特になし 
年間照明消費エネルギー量1,556,862.60 MJ/年
年間仮想照明消費エネルギー量1,670,365.40 MJ/年
照明消費エネルギー基準値1.00 

▼ページトップ

給湯設備

給湯方式個別方式(小型貯湯式電気温水器)  
給湯温度60.00 ℃
設備機器のシステムの構築に係る事項配管にグラスウールによる保温巻を行う。  
その他の事項ウィークリータイマーによるスケジュール制御により、給湯消費電力の低減を図る。  
年間給湯消費エネルギー量0.00 MJ/年
年間仮想給湯負荷0.00 MJ/年
給湯消費エネルギー基準値0.00 

▼ページトップ

エレベーター設備

設備の概要ロープ式(マシンルームレス)  
その他の事項動力(モーター)のインバーター制御を行い、EV消費電力の低減を図る。 
年間エレベーター消費エネルギー量53,634.00 MJ/年
年間仮想エレベーター消費エネルギー量223,116.00 MJ/年
エレベータ消費エネルギー基準値1.00 

▼ページトップ

エネルギー利用効率化設備

採用した手法給水ポンプの台数制御および回転数のインバーター制御を行う。  
容量・効果等 

▼ページトップ

全体

設備システム全体のエネルギー利用の低減率(ERR)32.53 %
エネルギーの使用の合理化に関する性能の目標値(ERR) %

▼ページトップ

最適運用のための計量及びエネルギー管理システム

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

電気、ガス及び冷温熱のエネルギーの量並びに給水量の計量設備の系統別の設置に係る事項概要電気(受変電盤・分電盤(電灯・OA動力・空調換気)・店舗動力盤)、ガス(厨房)、水(上水系統別・店舗と事務所ブロック別)を計量およびパルス発信による集中検針が出来る(将来対応を含む)ものとする。 
詳細同左 
BEMSの導入に係る事項概要集中検針により収集したデータや機器の負荷率の変化などを、日・月・年報や最大・最小・平均値などとして加工し比較分析を支援する機能、設備機器の警報履歴・運転履歴・状態変化履歴などから維持管理を支援する機能などをもつ。 
詳細同左 
その他の運用上の事項概要特になし 
詳細同左 

▼ページトップ

地域における省エネルギー

地域冷暖房等

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

地域冷暖房区域の指定の有無 無  
地域冷暖房の熱の受入れの有無 無  
その他のエネルギーの効率的利用を行うシステム 
地域冷暖房区域の名称 
契約容量蒸気0.00 kW
温水0.00 kW
冷水0.00 kW

▼ページトップ

資源の適正利用

Ⅳ.エコマテリアル

再生骨材等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 無  
種類チェックなし再生骨材  
チェックなしその他  
 
利用部位特になし 

▼ページトップ

混合セメント等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

混合セメント等の利用の有無 有  
種別チェックあり高炉B種  
チェックなし高炉C種  
チェックなしフライアッシュB種  
チェックなしフライアッシュC種  
チェックなしその他  
 
利用部位現場造成杭 

▼ページトップ

リサイクル鋼材利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

リサイクル鋼材の利用の有無 無  
構造材料への利用の程度チェックなし大半の部位に利用  
チェックなし特定の部位に利用  
利用部位鉄筋コンクリート造のため対象外 

▼ページトップ

エコマテリアル利用

エコマテリアル利用概要内装仕上材にはF4ッ星以上(隠蔽部はF3ッ星以上)の製品を採用し、室内空気質に配慮した。 
 
 
詳細同左 
 
 

▼ページトップ

オゾン層の保護等

断熱材用発泡剤

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

主として使用する断熱材の種類吹付硬質ウレタンフォーム(現場発泡)、押出法ポリスチレンフォーム保温板3種b  
発泡剤を利用している断熱材の有無 有  
発泡剤の種類チェックなしハイドロクロロフルオロカーボン  
 
チェックありその他  
HFC245fa/HFC365mfc 
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数950 

▼ページトップ

空気調和設備用冷媒

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

採用した空気調和設備の冷媒の種類1種類R410A(HFC) 
利用場所事務所部分他:電気式空冷ヒートポンプパッケージ 
0.00 kg
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数1,980 
採用した空気調和設備の冷媒の種類2種類特になし 
利用場所 
0.00 kg
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数000 

▼ページトップ

Ⅴ.長寿命化等

維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

維持管理の容易性に係る事項概要屋外階段付近を露出のダクトルートとして利用することで、維持管理スペースと十分な予備スペースの確保し、増設及び維持管理の容易性を確保する。 
PS・DS・EPS等は共用部からのメンテナンス可能(一部を除く)とし、また、メンテナンススペースの確保。 
詳細 
 
同左 
 
更新、改修、用途の変更への対応に係る事項概要階高3,900mmにより設備配管等の増設に対応した天井裏空間を確保。 
 
 
階高(基準階部分)3.90 m
天井高(基準階部分)2.60 m
OAフロア高(基準階部分)5.00 cm
設計荷重(基準階部分)500.00 kg/㎡

▼ページトップ

躯体の劣化対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

水セメント比に係る事項50 %以下
かぶり厚さに係る事項概要建築工事標準仕様書・同解説(鉄筋コンクリート工事:JASS5)による基準のかぶり厚を確保。  
詳細同左 
躯体の保護に係る事項概要主要外壁はせっ器質タイル張り、またはウレタン系吹付タイルとし、耐久性の向上を図った。 
 
詳細同左 
 
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項概要外部露出の鉄部は亜鉛メッキ処理を行い、、耐久性の向上を図った。 
詳細同左 

▼ページトップ

短寿命建築物の建設資材の再使用対策等

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

構造材の再使用及び再生利用に係る事項概要該当しない 
詳細同左 
内装材及び外装材の再使用又は再生利用に係る事項概要該当しない 
詳細同左 

▼ページトップ

Ⅵ.水循環

雑用水利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

雑用水の利用の有無 無  
雑用水の利用方式チェックなし個別循環  
チェックなし地区循環  
チェックなし広域循環  
チェックなし工業用水利用  
チェックなし雨水利用  
広域循環方式による再生水の供給区域の内外 内  
再生水の供給エリア名芝浦処理場再生水利用事業汐留地区 
原水種別(個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合)チェックなし洗面所及び給湯室排水  
チェックなし冷却水  
チェックなし厨房排水  
チェックなしプール排水  
チェックなし雨水  
チェックなしその他  
 
利用先チェックなし便所洗浄水  
チェックなし散水用水  
チェックなし修景用水  
チェックなしその他  
 
個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合処理方式特になし 
計画水量0.00 立方メートル/日
雨水利用の場合貯留槽(沈砂槽を含む。)容量0.00 立方メートル
集水面積0.00 ㎡

▼ページトップ

雨水浸透

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

敷地の状況地形:平坦地、地質:関東ローム層、地下水位:設計GL -0.3m程度 
雨水浸透の方法チェックなし雨水浸透ます  
チェックなし雨水浸透トレンチ  
チェックなし透水性舗装  
チェックあり地表面の緑地化  
チェックなしその他  
港区と協議の上、雨水流出抑制槽(約100m3)を設置。 
雨水浸透量1.31 立方メートル
雨水浸透の能力6.00 mm/時

▼ページトップ

自然環境の保全

Ⅶ.緑化

緑の量の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/

東京における自然の保護と回復に関する条例チェックあり第14条に該当  
チェックなし第47条に該当  
チェックなし第48条に該当  
地上部における樹木の植栽等に係る事項敷地南側隣地境界部にゴールドライダー、敷地東側接道部にはシャリンバイを植栽した。 
地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積(A)67.10 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(B)52.16 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(A/B)128.64 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項2階バルコニー部にヘデラ類を植栽し、屋上には芝による屋上緑化を実施。                                     
建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積(C)157.28 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(D)46.10 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(C/D)341.17 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

建築物上における樹木の植栽に係る事項植栽の有無 無  
概 要特になし 
建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積(E)0.00 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(F)9.22 ㎡
東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合(E/F)0.00 %

▼ページトップ

動植物の生息・生育環境への配慮

動植物の生息・生育環境への配慮概要特になし 
 
 
詳細同左 
 
 

▼ページトップ

外部熱環境の改善

地上部及び建築物の被覆への配慮

地上部及び建築物の被覆への配慮概要特になし 
 
 
詳細同左 
 
 

▼ページトップ

(問合せ先)
東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
メールによる問い合わせは↓
building@kankyo.metro.tokyo.jp