九段第3合同庁舎・千代田区役所本庁舎  ( 事務所 )

特定建築物概要

建築物環境計画書 作成時期完了 
特定建築物の名称九段第3合同庁舎・千代田区役所本庁舎 
特定建築物の所在地東京都千代田区九段南1-2 
特定建築主氏名九段PFIサービス株式会社   代表取締役   松浦 清 
住所 〒105-8007
東京都港区芝浦一丁目2番3号 
設計者氏名清水建設・佐藤総合計画・鳳コンサル設計共同企業体    当麻 茂尚 
住所 〒105-8007
東京都港区芝浦一丁目2番3号シーバンスS館 
施工者氏名清水建設株式会社 東京建築第二事業部    執行役員 事業部長  白形 和夫 
住所 〒105-8007
東京都港区芝浦一丁目2番3-20号 
新築・増築の区別新築 工事期間(予定)
工事着手工事完了
平成16年12月 平成19年2月 
敷地面積4,258.50 ㎡ 建築面積2,578.45 ㎡ 延べ面積59,861.42 ㎡
用途別床面積住宅0.00 ㎡ 集会所等0.00 ㎡
ホテル等0.00 ㎡ 工場等(駐車場を含む)5,198.02 ㎡
病院等0.00 ㎡ その他() 0 ㎡
百貨店等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
事務所等54,663.40 ㎡ () 0.00 ㎡
学校等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
飲食店等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
建築物の高さ151.1m 階数地下3階 地上23階 塔屋1階 
構造地下SRC造(一部RC造)、地上S造(柱CFT造) 

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環境への配慮のための措置の概要

 
・屋上緑化、バルコニー緑化 
・鉄骨構造採用、主要外装に鋼製型枠によるプレキャストコンクリート板採用、床スラブをデッキプレート下地とする、等により熱帯材型枠の使用を削減 
・再生骨材の利用 
・工業化工法、ユニット化等の建設副産物発生抑制工法の導入 
・ライフサイクルコスト低減に配慮した設計・維持管理計画(主なものを記入) 
  長寿命化、耐久性の向上 → 制震構造採用による構造躯体の耐久性の向上 
  環境負荷抑制に配慮した配置計画・外装計画 → アスペクト比を1に近づけた平面計画、 
                                窓の断熱・日射低減(Low-eペアガラスの採用、縦格子上のデザインによる窓面積比の低減 
  自然エネルギーの利用 → 外気冷房システム、太陽光発電システム、昼光利用制御 
  省エネルギー → 熱源台数制御、大温度差送水システム、可変流量システム、蓄熱システム、大温度差送風システム、可変風量システム、 
              CO2・CO濃度による最適風量制御システム、高効率照明の採用、在室検知照明制御システム、排熱回収型熱源機器の採用等 
  省資源 → 蓄熱システム採用による電力平準化、雨水・雑排水の再利用 
  保全性の向上 → グリッド天井による点検・更新性の確保、機器の寿命・重要度を踏まえた予備スペース・搬入更新経路の確保、 
              共用部からの設備メンテナンス動線確保、中央監視設備のオープン化による機器調達自由度の確保 
  可変性の向上 → 外装形状の工夫、グリッド天井採用等による間仕切対応性の向上、OAフロアによる配線変更対応性の向上 
  維持管理の工夫 → BEMSを活用した継続的なデータ管理と、中長期修繕計画に沿った予防保全、修繕、更新による良好な施設環境の確保 
 
 
 

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棒グラフによる環境配慮の措置の評価

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 2点
Ⅱ.自然エネルギーの利用自然エネルギーの直接利用2点
自然エネルギーの変換利用1点
Ⅲ.省エネルギーシステム設備システムの省エネルギー2点
最適運用のための計量及びエネルギー管理システム2点
地域における省エネルギー地域冷暖房等適用なし
Ⅵ.エコマテリアル再生骨材等利用1点
混合セメント等利用1点
リサイクル鋼材利用1点
オゾン層の保護等断熱材用発泡剤1点
空気調和設備用冷媒1点
Ⅴ.長寿命化等維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保2点
躯体の劣化対策適用なし
短寿命建築物の建設資材の再使用対策等適用なし
Ⅵ.水循環雑用水利用1点
雨水浸透1点
Ⅶ.緑化地上部における樹木の植栽等に係る事項0点
建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項1点
建築物上における樹木の植栽に係る事項0点

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エネルギー使用の合理化

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減

建築物の形状・配置・外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/2

建築物の形状及び配置に係る事項熱負荷低減のため、たて長比の小さい平面型、外壁表面積の縮小 
外壁及び屋根の断熱に係る事項外壁内断熱(吹付硬質ウレタンフォーム) 厚さ10mm
屋根外断熱(スチレン発泡板) 厚さ30mm
窓部の断熱に係る事項Low-Eペアガラス
窓部の日射遮へいに係る事項柱型を外壁の外側に出してサイドフィンと同じ庇効果による熱負荷低減を図る 低層部の吹抜けガレリア上部にルーバーを設置して外壁への熱負荷を低減 低層部の吹抜けガレリアガラスに可動スクリーンを設置して外壁ガラスからの熱負荷を低減
その他の事項概要屋根上に太陽電池パネルを設置することにより屋根部への熱負荷低減を図る
詳細 
主たる外壁の仕様位置及び方位花崗石打込PC版 
断熱材吹付硬質ウレタンフォーム 
厚さ10.00 mm
熱貫流率1.20 W/㎡・年
屋根の仕様断熱材スチレン発泡板(押出) 
厚さ30.00 mm
熱貫流率1.02 W/㎡・年
窓部の仕様窓面積の外壁面積比32.90 %
ガラスの種類Low-Eガラス(ペアガラス) 
ブラインドの有無 有  
開口部の日射遮へい係数0.50 
PALの値212.10 MJ/㎡・年
PALの基準値300.00 MJ/㎡・年

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Ⅱ.自然エネルギーの利用

自然エネルギーの直接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/2

自然採光を利用したシステムに係る事項低層部ガレリア屋根にトップライトを設置 
風を利用したシステムに係る事項低層部ガレリアの吹抜空間を利用した自然通風(妻面に電動開口を設置) 
各階空調機による外気冷房、及び、冷涼な夜間外気を活用するナイトパージ 
パッシブソーラーシステムの利用に係る事項特に無し 
地中熱の利用に係る事項特に無し 
その他の事項中間期、冬期の冷涼な外気を利用して、冷凍機を使用せずに冷却塔のみで冷水を作り、冬期冷房負荷に活用する(フリークーリングシステム) 
再生可能エネルギーの利用に伴う年間一次エネルギー消費量の低減量エネルギー種別フリークーリング、外気冷房、ナイトパージ 
低減量1,388,417.00 MJ/年

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自然エネルギーの間接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

太陽光発電設備に係る事項利用の有無 有  
利用形態商用電源(系統連係による) 
太陽光発電による容量19.80 kW
設置面積146.00 ㎡
太陽熱を利用したシステムに係る事項利用の有無 無  
利用形態特に無し 
太陽熱利用による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
その他の事項特に無し 
その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等 
年間再生可能エネルギー利用量68,091.00 MJ/年

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Ⅲ.省エネルギーシステム

設備システムの省エネルギー

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/2

空気調和の熱源側設備

設備の概要チェックあり電気
チェックあり都市ガス  
チェックなし 
チェックなし地域冷暖房  
チェックなしその他
 
機器の選定高効率省エネ型ターボ冷凍機(排熱回収型) 高効率省エネ型ガス焚き冷温水発生機 高効率省エネ型ダブルバンドルターボ冷凍機 
設備機器のシステムの構築に係る事項熱源およびポンプの台数制御、変流量システム、大温度差送水システム、水蓄熱システム 
 
冷熱源の容量(kW)4,924.00 kW
冷熱源の容量(kW/㎡)0.0823 kW・㎡
温熱源の容量(kW)2,026.00 kW
温熱源の容量(kW/㎡)0.0340 kW・㎡
熱源機器の構成 夜間蓄熱運転 ダブルバンドルターボ冷凍機  追い掛け運転 ガス焚冷温水発生機            ターボ冷凍機 
コージェネレーションシステム(導入している場合)形式特に無し 
排熱利用の有無 無  
利用先特に無し 
発電容量容量0.00 kW
台数0.00 台
発電効率0.00 kW
発電割合(発電容量/契約電力量)0.00 %
排熱利用率0.00 %
総合効率0.00 %
蓄熱槽(導入している場合)形式水蓄熱(冷水、温水) 
蓄熱槽設置場所ピット利用 
蓄熱容量1,000.00 立方メートル
蓄熱量29,330.00 MJ
ピーク負荷日の夜間移行率14.00 
その他の事項概要主要熱源機器COP表示機能による省エネルギー管理 
詳細 

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空気調和の二次側設備

設備の概要インテリアゾーン専有部、共用部(一部):冷水・温水4管式のインテリア専用エアハンドリングユニット(床置き空調機) 共用部(ELVホール、リフレッシュコーナー、喫煙室等):冷水・温水4管式のファンコイルユニット 
ペリメータゾーン専有部:冷水・温水4管式のペリメータ専用エアハンドリングユニット(床置き空調機) 
空気調和負荷の低減に係る事項外気冷房、適正外気量制御(CO2濃度検知システム) 
送風のための動力の低減に係る事項変風量方式(VAV方式) 大温度差送風システム 放射暖房(低層部ガレリア吹抜け部に設置) 
その他の事項予冷・予熱時の外気遮断制御、セキュリティー連動による空調停止 
年間空調消費エネルギー量20,912,410.00 MJ/年
年間空調仮想空調負荷22,194,480.00 MJ/年
空調負荷基準値1.50 

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機械換気設備

設備機器のシステムの構築に係る事項局所換気システム(喫煙対応室、実験室等) 厨房給排気ファンのインバータ制御による風量最適化 
制御のシステムの構築に係る事項温度センサー制御(ELV室、電気関係諸室)、CO制御(駐車場)、中央監視スケジュール制御(全館) 
その他の事項常時発熱のある電気関係諸室、機械室、ELV室への冷房方式併用換気の導入 
年間換気消費エネルギー量6,600,000.00 MJ/年
年間仮想換気消費エネルギー量14,580,000.00 MJ/年
換気消費エネルギー基準値1.00 

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照明設備

設備機器のシステムの構築に係る事項高効率照明器具(Hf照明器具) 
制御のシステムの構築に係る事項昼光利用照明制御システム、初期照度補正、在室検知照明制御システム、タイムスケジュール制御システム 
その他の事項セキュリティー連動照明 
年間照明消費エネルギー量13,305,775.00 MJ/年
年間仮想照明消費エネルギー量21,054,881.00 MJ/年
照明消費エネルギー基準値1.00 

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給湯設備

給湯方式個別方式(電気式.厨房はガス式) 
給湯温度45.00 ℃
設備機器のシステムの構築に係る事項配管及び貯湯槽にグラスウールによる断熱を施す 
その他の事項中央監視スケジュール制御 
年間給湯消費エネルギー量0.00 MJ/年
年間仮想給湯負荷0.00 MJ/年
給湯消費エネルギー基準値0.00 

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エレベーター設備

設備の概要ロープ式 
その他の事項インバータ制御、エレベータ群管理運転 
年間エレベーター消費エネルギー量1,459,300.00 MJ/年
年間仮想エレベーター消費エネルギー量2,573,900.00 MJ/年
エレベータ消費エネルギー基準値1.00 

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エネルギー利用効率化設備

採用した手法特に無し 
容量・効果等 

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全体

設備システム全体のエネルギー利用の低減率(ERR)40.07 %
エネルギーの使用の合理化に関する性能の目標値(ERR) %

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最適運用のための計量及びエネルギー管理システム

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/2

電気、ガス及び冷温熱のエネルギーの量並びに給水量の計量設備の系統別の設置に係る事項概要ガス量の計量(①空調熱源側設備、②厨房機器)、電気量の計量(①空調熱源側設備、②空調二次側設備並びに機械換気設備、③衛生機器、④照明・コンセント設備)、空調設備の冷熱量及び温熱量の計量(系統別)、給水量の計量(①熱源廻り、②加湿量、③衛生廻り、④各フロア) 
詳細 
BEMSの導入に係る事項概要監視装置+基幹LAN+(分散制御装置・監視装置・防犯制御装置等)による階層システム 機能は、状態監視、スケジュール制御、計画制御管理、保守スケジュール管理、エネルギー分析、用途別エネルギー消費量管理、個別集中計量課金など 
詳細 
その他の運用上の事項概要オープン化・マルチベンダー対応システム 
詳細 

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地域における省エネルギー

地域冷暖房等

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

地域冷暖房区域の指定の有無 無  
地域冷暖房の熱の受入れの有無 無  
その他のエネルギーの効率的利用を行うシステム 
地域冷暖房区域の名称 
契約容量蒸気0.00 kW
温水0.00 kW
冷水0.00 kW

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資源の適正利用

Ⅳ.エコマテリアル

再生骨材等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 有  
種類チェックあり再生骨材  
チェックなしその他  
 
利用部位捨てコンクリート 

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混合セメント等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

混合セメント等の利用の有無 有  
種別チェックあり高炉B種  
チェックなし高炉C種  
チェックなしフライアッシュB種  
チェックなしフライアッシュC種  
チェックなしその他  
 
利用部位基礎、耐圧盤、CFT柱 

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リサイクル鋼材利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

リサイクル鋼材の利用の有無 有  
構造材料への利用の程度チェックなし大半の部位に利用  
チェックあり特定の部位に利用  
利用部位小梁 

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エコマテリアル利用

エコマテリアル利用概要内装材のホルムアルデヒド拡散等級は、F☆☆☆☆ 
 
 
詳細 
 
 

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オゾン層の保護等

断熱材用発泡剤

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

主として使用する断熱材の種類吹付硬質ウレタンフォーム、スチレン発泡板(押出) 
発泡剤を利用している断熱材の有無 有  
発泡剤の種類チェックなしハイドロクロロフルオロカーボン  
 
チェックありその他  
HFC-245ca 
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数640 

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空気調和設備用冷媒

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

採用した空気調和設備の冷媒の種類1種類HFC-134a 
利用場所熱源機:ターボ冷凍機 
1,320.00 kg
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数1,300 
採用した空気調和設備の冷媒の種類2種類HFC-410A 
利用場所パッケージ空調機 
1,548.50 kg
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数1,980 

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Ⅴ.長寿命化等

維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/1

維持管理の容易性に係る事項概要設備のための諸室・スペースへの共用部分からの維持管理ルート及びスペースの確保並びに有効な点検口の設置 
設備機器の集約化及び予備スペースの確保に考慮、並びに、マシンハッチを設置するなど設備機器更新時の動線・スペースを確保した平面計画 
詳細 
 
 
 
更新、改修、用途の変更への対応に係る事項概要更新・改修に考慮した階高の設定 
システム天井採用・モジュール化およびOAフロア採用による室内空間の変更に対する柔軟性に考慮 
 
階高(基準階部分)4.05 m
天井高(基準階部分)2.80 m
OAフロア高(基準階部分)10.00 cm
設計荷重(基準階部分)300.00 kg/㎡

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躯体の劣化対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

水セメント比に係る事項55 %以下
かぶり厚さに係る事項概要地下構造についてはSRC構造 
詳細 
躯体の保護に係る事項概要 
特に無し 
詳細 
 
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項概要外部鉄骨に防錆として溶融亜鉛めっきを施す 
詳細 

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短寿命建築物の建設資材の再使用対策等

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

構造材の再使用及び再生利用に係る事項概要特に無し 
詳細 
内装材及び外装材の再使用又は再生利用に係る事項概要特に無し 
詳細 

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Ⅵ.水循環

雑用水利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

雑用水の利用の有無 有  
雑用水の利用方式チェックあり個別循環  
チェックなし地区循環  
チェックなし広域循環  
チェックなし工業用水利用  
チェックあり雨水利用  
広域循環方式による再生水の供給区域の内外 外  
再生水の供給エリア名 
原水種別(個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合)チェックあり洗面所及び給湯室排水  
チェックなし冷却水  
チェックあり厨房排水  
チェックなしプール排水  
チェックあり雨水  
チェックなしその他  
 
利用先チェックあり便所洗浄水  
チェックあり散水用水  
チェックなし修景用水  
チェックなしその他  
 
個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合処理方式生物処理+膜処理方式 
計画水量106.00 立方メートル/日
雨水利用の場合貯留槽(沈砂槽を含む。)容量78.10 立方メートル
集水面積2,331.98 ㎡

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雨水浸透

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

敷地の状況日本橋川に隣接した平坦地 地下水位GL-5.0m(TP -0.1m) 
雨水浸透の方法チェックあり雨水浸透ます  
チェックあり雨水浸透トレンチ  
チェックあり透水性舗装  
チェックあり地表面の緑地化  
チェックありその他  
雨水貯留槽 220m3 
雨水浸透量53.75 立方メートル
雨水浸透の能力31.99 mm/時

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自然環境の保全

Ⅶ.緑化

緑の量の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/

東京における自然の保護と回復に関する条例チェックあり第14条に該当  
チェックなし第47条に該当  
チェックなし第48条に該当  
地上部における樹木の植栽等に係る事項敷地外周に高木を主体とした緑地を確保し、周辺環境に配慮した 
地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積(A)589.60 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(B)504.00 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(A/B)116.98 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項屋上緑化、並びに、中間階(11階)バルコニーでプランターによる緑化を行っている(植栽の種類を記入) 
建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積(C)438.90 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(D)180.00 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(C/D)243.83 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

建築物上における樹木の植栽に係る事項植栽の有無 無  
概 要 
建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積(E)0.00 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(F)180.00 ㎡
東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合(E/F)0.00 %

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動植物の生息・生育環境への配慮

動植物の生息・生育環境への配慮概要近隣の既存緑地と建物緑地とつながる植栽計画 
 
 
詳細 
 
 

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外部熱環境の改善

地上部及び建築物の被覆への配慮

地上部及び建築物の被覆への配慮概要中間階(11階)バルコニーでプランターによる緑化を行っている 
 
 
詳細 
 
 

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(問合せ先)
東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
メールによる問い合わせは↓
building@kankyo.metro.tokyo.jp