深川ギャザリア タワーN棟  ( 駐車場 )

特定建築物概要

建築物環境計画書 作成時期完了 
特定建築物の名称深川ギャザリア タワーN棟 
特定建築物の所在地江東区木場1-5-15 
特定建築主氏名野村不動産株式会社 法人カンパニーペアシステム事業部長 土生 哲雄 
住所 〒163-0566
東京都新宿区西新宿1-26-2 新宿野村ビル26階 
設計者氏名エヌ・ティ・ティ ファシリティーズ、日総建 設計共同企業体 岡田 昭彦 
住所 〒108-0023
東京都港区芝浦3-4-1 グランパークタワー26階                                                           (株)エヌ・ティ・ティ ファシリティーズ 建築事業本部 
施工者氏名鹿島・鉄建・安藤建設共同企業体  代表:鹿島建設株式会社東京支店専務取締役・支店長 大神 清 
住所 〒107-8477
港区元赤坂1-3-8 
新築・増築の区別新築 工事期間(予定)
工事着手工事完了
平成16年11月1日 平成19年1月15日 
敷地面積7,100.00 ㎡ 建築面積1,922.44 ㎡ 延べ面積43,080.72 ㎡
用途別床面積住宅0.00 ㎡ 集会所等0.00 ㎡
ホテル等0.00 ㎡ 工場等(駐車場を含む)2,370.41 ㎡
病院等0.00 ㎡ その他() 0 ㎡
百貨店等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
事務所等40,710.31 ㎡ () 0.00 ㎡
学校等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
飲食店等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
建築物の高さ98.9m 階数地上22階、地下2階 
構造鉄骨造、地下 鉄骨鉄筋コンクリート造 

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環境への配慮のための措置の概要

 
・施主、地主及び設計監理会社は、ISO14001を取得済であり、本計画でも地球環境に配慮し、エコマテリアル材料を型枠に使用、 
 工事用車輌を最小限に抑えるなど、環境問題に迅速に対応しながらプロジェクトを推し進める。 
・多様な樹木と江東区緑化基準を踏まえた緑量により、豊かな緑地空間を形成する。 
・三つ目通り歩道及び北側区道とセンタープラザを一体的に整備し、大きなオープンスペースを確保して、周辺環境の向上に寄与する。 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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棒グラフによる環境配慮の措置の評価

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 適用なし
Ⅱ.自然エネルギーの利用自然エネルギーの直接利用0点
自然エネルギーの変換利用0点
Ⅲ.省エネルギーシステム設備システムの省エネルギー2点
最適運用のための計量及びエネルギー管理システム0点
地域における省エネルギー地域冷暖房等適用なし
Ⅵ.エコマテリアル再生骨材等利用0点
混合セメント等利用1点
リサイクル鋼材利用0点
オゾン層の保護等断熱材用発泡剤適用なし
空気調和設備用冷媒適用なし
Ⅴ.長寿命化等維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保0点
躯体の劣化対策適用なし
短寿命建築物の建設資材の再使用対策等適用なし
Ⅵ.水循環雑用水利用0点
雨水浸透0点
Ⅶ.緑化地上部における樹木の植栽等に係る事項0点
建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項1点
建築物上における樹木の植栽に係る事項1点

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エネルギー使用の合理化

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減

建築物の形状・配置・外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

建築物の形状及び配置に係る事項敷地は東側を三つ目通り、その上部を首都高速9号線、北側・南側は区道に面している。建物の基準階は東側にコアを配し、フロアはコの字形にコアを囲んで配置、また駐車場は地下に配置されている。 
外壁及び屋根の断熱に係る事項外壁地下駐車場のため特になし
屋根地下駐車場のため特になし
窓部の断熱に係る事項地下駐車場のため特になし
窓部の日射遮へいに係る事項地下駐車場のため特になし
その他の事項概要なし
詳細 
主たる外壁の仕様位置及び方位 
断熱材 
厚さ0.00 mm
熱貫流率0.00 W/㎡・年
屋根の仕様断熱材 
厚さ0.00 mm
熱貫流率0.00 W/㎡・年
窓部の仕様窓面積の外壁面積比0.00 %
ガラスの種類 
ブラインドの有無 無  
開口部の日射遮へい係数0.00 
PALの値0.00 MJ/㎡・年
PALの基準値 MJ/㎡・年

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Ⅱ.自然エネルギーの利用

自然エネルギーの直接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

自然採光を利用したシステムに係る事項なし 
風を利用したシステムに係る事項なし 
 
パッシブソーラーシステムの利用に係る事項なし 
地中熱の利用に係る事項なし 
その他の事項なし 
再生可能エネルギーの利用に伴う年間一次エネルギー消費量の低減量エネルギー種別特になし 
低減量0.00 MJ/年

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自然エネルギーの間接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

太陽光発電設備に係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽光発電による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
太陽熱を利用したシステムに係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽熱利用による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
その他の事項なし 
その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等特になし 
年間再生可能エネルギー利用量0.00 MJ/年

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Ⅲ.省エネルギーシステム

設備システムの省エネルギー

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/2

空気調和の熱源側設備

設備の概要チェックなし電気
チェックなし都市ガス  
チェックなし 
チェックなし地域冷暖房  
チェックなしその他
 
機器の選定駐車場のため、空調用の熱源設備はなし 
設備機器のシステムの構築に係る事項特になし 
 
冷熱源の容量(kW)0.00 kW
冷熱源の容量(kW/㎡)0.0000 kW・㎡
温熱源の容量(kW)0.00 kW
温熱源の容量(kW/㎡)0.0000 kW・㎡
熱源機器の構成 
コージェネレーションシステム(導入している場合)形式特になし 
排熱利用の有無 無  
利用先 
発電容量容量0.00 kW
台数0.00 台
発電効率0.00 kW
発電割合(発電容量/契約電力量)0.00 %
排熱利用率0.00 %
総合効率0.00 %
蓄熱槽(導入している場合)形式特になし 
蓄熱槽設置場所 
蓄熱容量0.00 立方メートル
蓄熱量0.00 MJ
ピーク負荷日の夜間移行率0.00 
その他の事項概要特になし 
詳細 

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空気調和の二次側設備

設備の概要インテリアゾーン駐車場のため、空調用の二次側設備はなし 
ペリメータゾーン駐車場のため、空調用の二次側設備はなし 
空気調和負荷の低減に係る事項特になし 
送風のための動力の低減に係る事項特になし 
その他の事項特になし 
年間空調消費エネルギー量0.00 MJ/年
年間空調仮想空調負荷0.00 MJ/年
空調負荷基準値0.00 

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機械換気設備

設備機器のシステムの構築に係る事項ダクトレス換気システム(エアー搬送ファン)の採用による搬送動力消費の削減 
制御のシステムの構築に係る事項一酸化炭素センサーによる換気量(ファンの発停)制御 
その他の事項特になし 
年間換気消費エネルギー量0.00 MJ/年
年間仮想換気消費エネルギー量0.00 MJ/年
換気消費エネルギー基準値0.00 

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照明設備

設備機器のシステムの構築に係る事項Hf照明器具等の高効率型照明器具の採用 
制御のシステムの構築に係る事項特になし 
その他の事項特になし 
年間照明消費エネルギー量117,783.10 MJ/年
年間仮想照明消費エネルギー量223,357.30 MJ/年
照明消費エネルギー基準値1.00 

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給湯設備

給湯方式駐車場のため給湯設備なし 
給湯温度0.00 ℃
設備機器のシステムの構築に係る事項特になし 
その他の事項特になし 
年間給湯消費エネルギー量0.00 MJ/年
年間仮想給湯負荷0.00 MJ/年
給湯消費エネルギー基準値0.00 

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エレベーター設備

設備の概要駐車場専用EVはなし 
その他の事項特になし 
年間エレベーター消費エネルギー量0.00 MJ/年
年間仮想エレベーター消費エネルギー量0.00 MJ/年
エレベータ消費エネルギー基準値0.00 

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エネルギー利用効率化設備

採用した手法特になし 
容量・効果等 

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全体

設備システム全体のエネルギー利用の低減率(ERR)47.27 %
エネルギーの使用の合理化に関する性能の目標値(ERR) %

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最適運用のための計量及びエネルギー管理システム

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

電気、ガス及び冷温熱のエネルギーの量並びに給水量の計量設備の系統別の設置に係る事項概要電力(共用部照明)の一括計量 
詳細 
BEMSの導入に係る事項概要特になし 
詳細 
その他の運用上の事項概要特になし 
詳細 

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地域における省エネルギー

地域冷暖房等

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

地域冷暖房区域の指定の有無 無  
地域冷暖房の熱の受入れの有無 無  
その他のエネルギーの効率的利用を行うシステム 
地域冷暖房区域の名称 
契約容量蒸気0.00 kW
温水0.00 kW
冷水0.00 kW

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資源の適正利用

Ⅳ.エコマテリアル

再生骨材等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 無  
種類チェックなし再生骨材  
チェックなしその他  
 
利用部位特になし 

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混合セメント等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

混合セメント等の利用の有無 有  
種別チェックあり高炉B種  
チェックなし高炉C種  
チェックなしフライアッシュB種  
チェックなしフライアッシュC種  
チェックなしその他  
 
利用部位基礎(地下2階スラブ下まで) 

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リサイクル鋼材利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

リサイクル鋼材の利用の有無 無  
構造材料への利用の程度チェックなし大半の部位に利用  
チェックなし特定の部位に利用  
利用部位特になし 

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エコマテリアル利用

エコマテリアル利用概要コンクリート型枠に樹脂系のリサイクル製品を使用。 
 
 
詳細 
 
 

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オゾン層の保護等

断熱材用発泡剤

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

主として使用する断熱材の種類地下駐車場のため特になし 
発泡剤を利用している断熱材の有無 無  
発泡剤の種類チェックなしハイドロクロロフルオロカーボン  
 
チェックなしその他  
 
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数

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空気調和設備用冷媒

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

採用した空気調和設備の冷媒の種類1種類駐車場のため、空調用の熱源設備はなし 
利用場所 
0.00 kg
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数000 
採用した空気調和設備の冷媒の種類2種類駐車場のため、空調用の熱源設備はなし 
利用場所 
0.00 kg
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数000 

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Ⅴ.長寿命化等

維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

維持管理の容易性に係る事項概要露出配管による設備のための維持管理の容易性の確保。 
 
詳細 
 
 
 
更新、改修、用途の変更への対応に係る事項概要特になし 
 
 
階高(基準階部分)4.80 m
天井高(基準階部分)0.00 m
OAフロア高(基準階部分)0.00 cm
設計荷重(基準階部分)0.00 kg/㎡

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躯体の劣化対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

水セメント比に係る事項65 %以下
かぶり厚さに係る事項概要公共建築工事共通仕様書(建築工事編)平成16年版による。 
詳細 
躯体の保護に係る事項概要地下駐車場のため特になし 
 
詳細 
 
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項概要なし 
詳細 

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短寿命建築物の建設資材の再使用対策等

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

構造材の再使用及び再生利用に係る事項概要該当しない 
詳細 
内装材及び外装材の再使用又は再生利用に係る事項概要該当しない 
詳細 

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Ⅵ.水循環

雑用水利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

雑用水の利用の有無 無  
雑用水の利用方式チェックなし個別循環  
チェックなし地区循環  
チェックなし広域循環  
チェックなし工業用水利用  
チェックなし雨水利用  
広域循環方式による再生水の供給区域の内外 外  
再生水の供給エリア名 
原水種別(個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合)チェックなし洗面所及び給湯室排水  
チェックなし冷却水  
チェックなし厨房排水  
チェックなしプール排水  
チェックなし雨水  
チェックなしその他  
 
利用先チェックなし便所洗浄水  
チェックなし散水用水  
チェックなし修景用水  
チェックなしその他  
 
個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合処理方式特になし 
計画水量0.00 立方メートル/日
雨水利用の場合貯留槽(沈砂槽を含む。)容量0.00 立方メートル
集水面積0.00 ㎡

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雨水浸透

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

敷地の状況地形:平坦(埋立地)、地質:埋土、シルト混じり砂礫、地下水位:設計GL -約2m 
雨水浸透の方法チェックなし雨水浸透ます  
チェックなし雨水浸透トレンチ  
チェックなし透水性舗装  
チェックあり地表面の緑地化  
チェックなしその他  
地下水位が高いため、雨水浸透施設は設けない。雨水流出抑制槽(124.9m3)を設置。 
雨水浸透量0.00 立方メートル
雨水浸透の能力0.00 mm/時

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自然環境の保全

Ⅶ.緑化

緑の量の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/

東京における自然の保護と回復に関する条例チェックあり第14条に該当  
チェックなし第47条に該当  
チェックなし第48条に該当  
地上部における樹木の植栽等に係る事項高木:シマトネリコ、ケヤキ等、中木:ムクゲ、サザンカ等、低木:サツキ、カンツバキ等。 本工事は、連担建築物制度を適用している敷地で、1期から4期まで計画されている工事の3期事業にあたる。4期工事終了時に緑化基準に適合させる計画のため、現在の数値は基準に達していない。緑地率は敷地全体の割合。 
地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積(A)4,653.80 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(B)5,393.30 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(A/B)86.30 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項サツキ、オオムラサキツツジ等 
建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積(C)707.80 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(D)217.30 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(C/D)325.70 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

建築物上における樹木の植栽に係る事項植栽の有無 有  
概 要サツキ、オオムラサキツツジ 
建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積(E)707.80 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(F)43.46 ㎡
東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合(E/F)1,628.60 %

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動植物の生息・生育環境への配慮

動植物の生息・生育環境への配慮概要特になし 
 
 
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外部熱環境の改善

地上部及び建築物の被覆への配慮

地上部及び建築物の被覆への配慮概要特になし 
 
 
詳細 
 
 

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(問合せ先)
東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
メールによる問い合わせは↓
building@kankyo.metro.tokyo.jp