M・YAMANO TOWER  ( 住宅 )

特定建築物概要

建築物環境計画書 作成時期完了 
特定建築物の名称M・YAMANO TOWER 
特定建築物の所在地渋谷区代々木1-53-5他 
特定建築主氏名学校法人 山野学苑 理事長  山野正義 
住所 〒151-0053
東京都渋谷区代々木1丁目53番1号 
設計者氏名大成建設株式会社一級建築士事務所 黒岩 光浩 
住所 〒163-0606
東京都新宿区西新宿1-25-1 
施工者氏名大成建設株式会社東京支店 常務役員支店長 市原 博文 
住所 〒163-6008
東京都新宿区西新宿6-8-1 
新築・増築の区別新築 工事期間(予定)
工事着手工事完了
平成16年10月1日 平成19年2月9日 
敷地面積5,116.46 ㎡ 建築面積2,590.82 ㎡ 延べ面積33,860.37 ㎡
用途別床面積住宅13,337.73 ㎡ 集会所等0.00 ㎡
ホテル等0.00 ㎡ 工場等(駐車場を含む)1,546.19 ㎡
病院等0.00 ㎡ その他() 0 ㎡
百貨店等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
事務所等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
学校等18,976.45 ㎡ () 0.00 ㎡
飲食店等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
建築物の高さ97.35m(最高高さ) 階数地上27階 地下3階 
構造鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造  

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環境への配慮のための措置の概要

高層住宅からの眺望を確保する窓からの自然光の取り込みと熱反射ガラスの採用により、省エネルギー化を図った。 
セットバック部分の庇効果により熱負荷の低減を図った。 
住宅計画にSIシステム(水廻り)を採用することにより、専有部ならびに共用部共、維持管理を容易にした。 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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棒グラフによる環境配慮の措置の評価

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 1点
Ⅱ.自然エネルギーの直接利用自然エネルギーの直接利用0点
自然エネルギーの変換利用0点
Ⅲ.エコマテリアル再生骨材等利用0点
混合セメント等利用1点
リサイクル鋼材利用0点
オゾン層の保護等断熱材用発泡剤1点
Ⅳ.長寿命化等維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保1点
躯体の劣化対策0点
Ⅴ.水循環雑用水利用1点
雨水浸透0点
Ⅵ.緑化地上部における樹木の植栽等に係る事項0点
建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項0点
建築物上における樹木の植栽に係る事項1点

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エネルギー使用の合理化

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減

外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

外壁及び屋根の断熱に係る事項外壁硬質発泡ウレタンフォームt=25mm(熱伝導率0.021W/m・K).外装に熱線反射ガラスを採用し、日射取得を下げた。断熱工法の採用 
屋根外断熱工法の採用(アスファルト防水、ポリスチレンフォームt=50mm、熱伝導率0.028W/m・K) 
窓部の日射遮へい及び断熱に係る事項熱線反射ガラス、熱線吸収ガラスを使用した。 
 
その他の事項セットバック部分の庇効果による熱負荷の低減 
 
外壁の断熱の仕様断熱材硬質発泡ウレタンフォーム 
厚さ25.00 mm
熱抵抗値1.19 ㎡・K/W
熱貫流率0.84 W/㎡・K
屋根の断熱の仕様断熱材ポリスチレンフォーム 
厚さ50.00 mm
熱抵抗値1.78 ㎡・K/W
熱貫流率0.56 W/㎡・K
床(外気に接する部分)の断熱の仕様断熱材ポリスチレンフォーム 
厚さ35.00 mm
熱抵抗値1.25 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
床(その他の部分)の断熱の仕様断熱材 
厚さ0.00 mm
熱抵抗値0.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
土間床等の外周部(外気に接する部分)の断熱の仕様)断熱材 
厚さ0.00 mm
熱抵抗値0.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
土間床等の外周部(その他の部分)の断熱の仕様断熱材 
厚さ0.00 mm
熱抵抗値0.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
開口部の建具の断熱の仕様建具1形態サッシュ 
材質アルミ 
構造 
ガラスの種類熱線反射ガラス、熱線吸収ガラス 
機密性等級A-4相当 
建具2形態 
材質 
構造 
ガラスの種類 
機密性等級 
熱貫流率0.00 W/㎡・K
年間暖冷房負荷0.00 MJ/㎡・年
熱損失係数0.00 W/㎡・K
夏季日射取得係数
窓の夏季日射侵入率

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Ⅱ.自然エネルギーの利用

自然エネルギーの直接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

自然採光を利用したシステムに係る事項窓面積比:基準階 外壁:窓=1400:1700 0.56 
風を利用したシステムに係る事項特になし 
その他の事項特になし 

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再生可能エネルギーの変換利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

太陽光発電設備に係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽光発電による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
太陽熱を利用したシステムに係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽熱利用による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
その他の事項特になし 
その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等 
年間自然エネルギー利用量0.00 MJ/年

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省エネルギーシステム

設備システムの省エネルギー

設備システムの省エネルギー概要加圧給水ポンプのインバーター制御など 
エレベーター設備(インバータ制御) 
 
詳細 
 
 

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資源の適正利用

Ⅲ.エコマテリアル

再生骨材等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 無  
種類チェックなし再生骨材  
チェックなしその他  
 
利用部位 

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混合セメント等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

混合セメント等の利用の有無 有  
種別チェックあり高炉B種  
チェックなし高炉C種  
チェックなしフライアッシュB種  
チェックなしフライアッシュC種  
チェックなしその他  
 
利用部位マットスラブ 

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リサイクル鋼材利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

リサイクル鋼材の利用の有無 無  
構造材料への利用の程度チェックなし大半の部位に利用  
チェックなし特定の部位に利用  
利用部位 

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エコマテリアル利用

エコマテリアル利用概要プレキャストコンクリートの使用による木製型枠使用の減 
住宅部分にシックハウス対応材(F☆☆☆☆)を使用 
 
詳細 
 
 

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オゾン層の保護等

断熱材用発泡剤

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

主として使用する断熱材の種類硬質ウレタンフォーム、ポリスチレンフォーム 
利用部位外壁、屋根、床 
発泡剤を利用している断熱材の有無 有  
発泡剤の種類チェックなしハイドロクロロフルオロカーボン  
未定 
チェックありその他  
HFC-245fa、HFC-365mfc 
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数950 

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空気調和設備用冷媒

空気調和設備用冷媒概要R410A(共用部:ラウンジ、ELVホール、 専有部:LD、BR、MBR に設置) 
 
詳細OGP=0、GWP=1980 
 

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Ⅳ.長寿命化等

維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

専用配管の維持管理に係る事項概要躯体打込み配管を避け、スラブ上部の二重床内配管スペース(H=250)を設置 
詳細 
共有配管の維持管理に係る事項概要共用通路に面してパイプスペースを設置し、維持管理の作業を容易にした。 
詳細 
更新・改修、用途の変更等への対応に係る事項概要階高3100、3200として床下配管スペースH250を設置 
梁下2320 
詳細 
 

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躯体の劣化対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

水セメント比に係る事項55 %以下
かぶり厚さに係る事項概要基準法による最小かぶり厚に対して、スラブにおいては+5mmとした 
詳細 
躯体の保護に係る事項概要ガラス、塗装およびふかしによる躯体の保護 
 
詳細 
 
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項概要特になし 
詳細 

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Ⅴ.水循環

雑用水利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

雑用水の利用の有無 有  
雑用水の利用方式チェックなし個別循環  
チェックなし地区循環  
チェックなし広域循環  
チェックなし工業用水利用  
チェックあり雨水利用  
広域循環方式による再生水の供給区域の内外 外  
再生水の供給エリア名 
原水種別(個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合)チェックなし洗面所及び給湯室排水  
チェックなし冷却水  
チェックなし厨房排水  
チェックなしプール排水  
チェックあり雨水  
チェックなしその他  
 
利用先チェックなし便所洗浄水  
チェックあり散水用水  
チェックなし修景用水  
チェックなしその他  
 
個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合処理方式砂ろ過方式 
計画水量1.80 立方メートル/日
雨水利用の場合貯留槽(沈砂槽を含む。)容量346.20 立方メートル
集水面積2,590.82 ㎡

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雨水浸透

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

敷地の状況敷地の東西で約5mの高低差有り。地質:ローム層。地下水位:GL-11~17m。 
雨水浸透の方法チェックなし雨水浸透ます  
チェックなし雨水浸透トレンチ  
チェックなし透水性舗装  
チェックあり地表面の緑地化  
チェックなしその他  
渋谷区の雨水流出抑制要綱により雨水貯留(308m3)を設置 
雨水浸透量10.21 立方メートル/時
雨水浸透の能力4.04 mm/時

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自然環境の保全

Ⅵ.緑化

緑の量の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

東京における自然の保護と回復に関する条例チェックあり第14条に該当  
チェックなし第47条に該当  
チェックなし第48条に該当  
地上部における樹木の植栽等に係る事項アキニレ、カツラなどの高木、イヌツゲ、ツツジなどの低木の植栽により近隣住宅地に配慮し、 サクラ、サルスベリ、キンモクセイなど季節の花木を入れた緑地を行った 
地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積(A)510.50 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(B)739.69 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(A/B)69.02 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項4F、5F、6F、7Fの屋上に芝とサツキによる緑化を行った。 
建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積(C)914.12 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(D)530.16 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(C/D)172.42 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

建築物上における樹木の植栽に係る事項植栽の有無 有  
概要5F設備スペースの北西側に目隠しとしてニオイヒバ、シャリンバイを植栽した。 
建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積(E)373.54 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(F)530.16 ㎡
東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合(E/F)70.46 %

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動植物の生息・生育環境への配慮

動植物の生息・生育環境への配慮概要サクラ類やクロガネモチなどの誘鳥木を植栽した。 
クスノキ、ニッケイなどのアオスジアゲハの食草を植栽した。 
 
詳細 
 
 

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外部熱環境の改善

外部熱環境の改善

地上部及び建築物の被覆への配慮概要特になし 
 
 
概要 
 
 

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(問合せ先)
東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
メールによる問い合わせは↓
building@kankyo.metro.tokyo.jp