東京テラス  ( 住宅 )

特定建築物概要

建築物環境計画書 作成時期完了 
特定建築物の名称東京テラス 
特定建築物の所在地東京都世田谷区千歳台6-16-1~7 
特定建築主氏名積水ハウス(株) 事業部長 今 隆志                  他3社 
住所 〒151-8070
東京都渋谷区代々木2-1-1 
設計者氏名株式会社 長谷工コーポレーション エンジニアリング事業部 取締役 大栗 育夫 
住所 〒108-8507
東京都港区芝2-32-1 
施工者氏名株式会社 長谷工コーポレーション 建設部門 取締役 川野 博之 
住所 〒108-8507
東京都港区芝2-32-1 
新築・増築の区別新築 工事期間(予定)
工事着手工事完了
平成16年6月16日 平成18年3月24日 
敷地面積42,244.38 ㎡ 建築面積17,961.98 ㎡ 延べ面積111,312.86 ㎡
用途別床面積住宅101,819.38 ㎡ 集会所等 ㎡
ホテル等0.00 ㎡ 工場等(駐車場を含む) ㎡
病院等0.00 ㎡ その他(駐車場) 9493.4799999999996 ㎡
百貨店等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
事務所等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
学校等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
飲食店等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
建築物の高さ43.97m 階数地上14階 
構造鉄筋コンクリート造 

▼ページトップ

環境への配慮のための措置の概要

□ 長寿命化  
給水設備 共用部:ステンレス配管 専用部:樹脂製配管 を使用し、修繕計画などのライフサイクルを考慮する。 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

▼ページトップ

棒グラフによる環境配慮の措置の評価

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 1点
Ⅱ.自然エネルギーの直接利用自然エネルギーの直接利用0点
自然エネルギーの変換利用0点
Ⅲ.エコマテリアル再生骨材等利用0点
混合セメント等利用1点
リサイクル鋼材利用適用なし
オゾン層の保護等断熱材用発泡剤1点
Ⅳ.長寿命化等維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保1点
躯体の劣化対策1点
Ⅴ.水循環雑用水利用0点
雨水浸透1点
Ⅵ.緑化地上部における樹木の植栽等に係る事項0点
建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項0点
建築物上における樹木の植栽に係る事項1点

▼ページトップ

エネルギー使用の合理化

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減

外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

外壁及び屋根の断熱に係る事項外壁内断熱:吹付硬質ウレタンフォーム(現場発泡) 厚さ20mm 
屋根外断熱:硬質ウレタンフォーム2種3号 厚さ30mm 
窓部の日射遮へい及び断熱に係る事項バルコニーが、庇または軒の機能を果たす。(1036戸/1036戸) 
入居者がカーテンを設置できるように、居室窓部にカーテンレールを実装する。(全住戸) 
その他の事項住宅金融公庫 基準金利適用住宅 省エネルギー住宅基準(一般型)に適応 
品確法に基づく住宅性能評価の省エネルギー対策等級3を設計、建設共に取得 
外壁の断熱の仕様断熱材拭付硬質ウレタンフォーム(現場発泡) 
厚さ20.00 mm
熱抵抗値0.70 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
屋根の断熱の仕様断熱材硬質ウレタンフォーム2種3号 
厚さ30.00 mm
熱抵抗値1.10 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
床(外気に接する部分)の断熱の仕様断熱材押出法ポリスチレンフォーム保温板3種b 
厚さ30.00 mm
熱抵抗値1.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
床(その他の部分)の断熱の仕様断熱材押出法ポリスチレンフォーム保温板1種 
厚さ20.00 mm
熱抵抗値0.50 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
土間床等の外周部(外気に接する部分)の断熱の仕様)断熱材無し 
厚さ0.00 mm
熱抵抗値0.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
土間床等の外周部(その他の部分)の断熱の仕様断熱材無し 
厚さ0.00 mm
熱抵抗値0.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
開口部の建具の断熱の仕様建具1形態窓 
材質アルミ+ガラス 
構造単板ガラス入り建具 
ガラスの種類フロートガラス又は網入り型板ガラス5㎜又は6.8mm 
機密性等級A-4 
建具2形態ドア 
材質鋼製 
構造フラッシュ構造 
ガラスの種類 
機密性等級A-3 
熱貫流率0.00 W/㎡・K
年間暖冷房負荷0.00 MJ/㎡・年
熱損失係数0.00 W/㎡・K
夏季日射取得係数
窓の夏季日射侵入率

▼ページトップ

Ⅱ.自然エネルギーの利用

自然エネルギーの直接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

自然採光を利用したシステムに係る事項一部住戸に、ボイドスペースを計画(36戸/1036戸) 
風を利用したシステムに係る事項全住戸に2方向以上の開口を設ける。 
その他の事項特になし 

▼ページトップ

再生可能エネルギーの変換利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

太陽光発電設備に係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽光発電による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
太陽熱を利用したシステムに係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽熱利用による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
その他の事項特になし 
その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等 
年間自然エネルギー利用量0.00 MJ/年

▼ページトップ

省エネルギーシステム

設備システムの省エネルギー

設備システムの省エネルギー概要給水ポンプ、及び、エレベーターは、インバーター制御方式とする。 
共用照明は、高効率光源(白熱灯比)である蛍光灯とし、タイムスケジュール制御を行う。 
 
詳細同左 
 
 

▼ページトップ

資源の適正利用

Ⅲ.エコマテリアル

再生骨材等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 無  
種類チェックなし再生骨材  
チェックなしその他  
 
利用部位 

▼ページトップ

混合セメント等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

混合セメント等の利用の有無 有  
種別チェックあり高炉B種  
チェックなし高炉C種  
チェックなしフライアッシュB種  
チェックなしフライアッシュC種  
チェックなしその他  
 
利用部位杭 

▼ページトップ

リサイクル鋼材利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

リサイクル鋼材の利用の有無 無  
構造材料への利用の程度チェックなし大半の部位に利用  
チェックなし特定の部位に利用  
利用部位特になし 

▼ページトップ

エコマテリアル利用

エコマテリアル利用概要ホルムアルデヒドの発生を抑える為に、使用する建材のJIS・JASの表示区分はF☆☆☆☆とする。 
 
 
詳細 
 
 

▼ページトップ

オゾン層の保護等

断熱材用発泡剤

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

主として使用する断熱材の種類吹付硬質ウレタンフォーム(現場発泡)、硬質ウレタンフォーム2種3号 
利用部位外壁・屋根 
発泡剤を利用している断熱材の有無 有  
発泡剤の種類チェックなしハイドロクロロフルオロカーボン  
 
チェックありその他  
HFC-245fa / HFC365mfc 
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数950 

▼ページトップ

空気調和設備用冷媒

空気調和設備用冷媒概要共用部、集会室に設置されるエアコンは、オゾン層を破壊しない冷媒仕様の機種とする。 
 
詳細オゾン層破壊係数  0 
地球温暖化係数   1980 

▼ページトップ

Ⅳ.長寿命化等

維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

専用配管の維持管理に係る事項概要品確法に基づく維持管理対策等級2(専用配管)を設計、建設共に取得 
詳細 
共有配管の維持管理に係る事項概要品確法に基づく維持管理対策等級2(共用配管)を設計、建設共に取得 
詳細 
更新・改修、用途の変更等への対応に係る事項概要間取り変更に、支障の無い高さを確保する。 
階高:2.96m以上(天井高:2.4m以上) 梁下高:2.1m以上 
詳細 
 

▼ページトップ

躯体の劣化対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

水セメント比に係る事項50 %以下
かぶり厚さに係る事項概要品確法に基づく劣化対策等級3を設計、建設共に取得 
詳細 
躯体の保護に係る事項概要外壁タイル貼り、一部、吹付タイル 
軒裏アクリルリシン吹付け 
詳細同左 
 
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項概要特になし 
詳細 

▼ページトップ

Ⅴ.水循環

雑用水利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

雑用水の利用の有無 無  
雑用水の利用方式チェックなし個別循環  
チェックなし地区循環  
チェックなし広域循環  
チェックなし工業用水利用  
チェックなし雨水利用  
広域循環方式による再生水の供給区域の内外 外  
再生水の供給エリア名 
原水種別(個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合)チェックなし洗面所及び給湯室排水  
チェックなし冷却水  
チェックなし厨房排水  
チェックなしプール排水  
チェックなし雨水  
チェックなしその他  
 
利用先チェックなし便所洗浄水  
チェックなし散水用水  
チェックなし修景用水  
チェックなしその他  
 
個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合処理方式 
計画水量0.00 立方メートル/日
雨水利用の場合貯留槽(沈砂槽を含む。)容量0.00 立方メートル
集水面積0.00 ㎡

▼ページトップ

雨水浸透

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

敷地の状況地形:傾斜地、地層:表層はローム層、ボーリング孔内水位:GL-0.8~6.3m 
雨水浸透の方法チェックなし雨水浸透ます  
チェックあり雨水浸透トレンチ  
チェックなし透水性舗装  
チェックあり地表面の緑地化  
チェックなしその他  
 
雨水浸透量3,040.79 立方メートル/時
雨水浸透の能力125.22 mm/時

▼ページトップ

自然環境の保全

Ⅵ.緑化

緑の量の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

東京における自然の保護と回復に関する条例チェックあり第14条に該当  
チェックなし第47条に該当  
チェックなし第48条に該当  
地上部における樹木の植栽等に係る事項既存樹を出来る限り残した 
地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積(A)11,664.65 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(B)8,382.25 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(A/B)139.15 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項建築物上の基準の一部(726.42㎡)を地上部に振り替え。 
建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積(C)854.75 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(D)1,581.17 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(C/D)54.05 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

建築物上における樹木の植栽に係る事項植栽の有無 有  
概要 
建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積(E)854.75 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(F)316.23 ㎡
東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合(E/F)270.29 %

▼ページトップ

動植物の生息・生育環境への配慮

動植物の生息・生育環境への配慮概要特になし 
 
 
詳細 
 
 

▼ページトップ

外部熱環境の改善

外部熱環境の改善

地上部及び建築物の被覆への配慮概要特になし 
 
 
概要 
 
 

▼ページトップ

(問合せ先)
東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
メールによる問い合わせは↓
building@kankyo.metro.tokyo.jp