TOC有明  ( 事務所 )

特定建築物概要

建築物環境計画書 作成時期完了 
特定建築物の名称TOC有明 
特定建築物の所在地東京都江東区有明2-5-7 
特定建築主氏名株式会社 テーオーシー 代表取締役社長 大谷 卓男 
住所 〒141-0031
東京都品川区西五反田 7-22-17 
設計者氏名株式会社 日本設計 建築設計群長 角田 伸雄 
住所 〒163-1329
東京都新宿区西新宿 6-5-1 新宿アイランドタワー29階 
施工者氏名株式会社 穴吹工務店関東支社東京支店 支店長 石渡 千広 
住所 〒104-8478
東京都中央区八重洲 2-6-21 八重洲エフビル 
新築・増築の区別新築 工事期間(予定)
工事着手工事完了
平成16年8月2日 平成18年8月18日 
敷地面積18,088.47 ㎡ 建築面積12,128.86 ㎡ 延べ面積111,593.85 ㎡
用途別床面積住宅0.00 ㎡ 集会所等0.00 ㎡
ホテル等0.00 ㎡ 工場等(駐車場を含む)28,942.39 ㎡
病院等0.00 ㎡ その他() 0 ㎡
百貨店等4,493.08 ㎡ () 0.00 ㎡
事務所等76,581.52 ㎡ () 0.00 ㎡
学校等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
飲食店等1,576.86 ㎡ () 0.00 ㎡
建築物の高さG.L.+97.6m (G.L.=A.P.+7.0m) 階数地上21階 地下1階 塔屋1階 
構造S・SRC・RC造  

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環境への配慮のための措置の概要

 
1 建築物熱負荷の低減に配慮 段階2 
2 設備の省エネルギーに配慮 段階2 
3 最適運用のために各エネルギーの計量が行える 段階2 
4 エコマテリアルの利用をはかった(再生骨材、エコセメント、リサイクル鋼材) 
5 オゾン層の保護に配慮(断熱材、空調機冷媒) 
6 建物の長寿命化に配慮(維持管理、更新性) 
7 雨水の有効利用に配慮(雑用水利用) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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棒グラフによる環境配慮の措置の評価

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 1点
Ⅱ.自然エネルギーの利用自然エネルギーの直接利用0点
自然エネルギーの変換利用0点
Ⅲ.省エネルギーシステム設備システムの省エネルギー1点
最適運用のための計量及びエネルギー管理システム1点
地域における省エネルギー地域冷暖房等1点
Ⅵ.エコマテリアル再生骨材等利用1点
混合セメント等利用1点
リサイクル鋼材利用1点
オゾン層の保護等断熱材用発泡剤1点
空気調和設備用冷媒1点
Ⅴ.長寿命化等維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保2点
躯体の劣化対策適用なし
短寿命建築物の建設資材の再使用対策等適用なし
Ⅵ.水循環雑用水利用1点
雨水浸透適用なし
Ⅶ.緑化地上部における樹木の植栽等に係る事項0点
建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項1点
建築物上における樹木の植栽に係る事項1点

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エネルギー使用の合理化

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減

建築物の形状・配置・外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

建築物の形状及び配置に係る事項B1~4Fは東西の長手方向に階層を重ね、5階以上は東棟と西棟に分けたツインタワーの計画である。また、東西方向に長い平面形状とすることで日射を軽減。平面は長方形とし整形とするほか、北側にサイドコアを設け、東西面は窓の数を調整する(必要箇所のみ窓とする)ことで熱負荷を軽減する。 
外壁及び屋根の断熱に係る事項外壁軽量1種PCを150mm厚、吹付ウレタン15mm
屋根断熱材(押出発泡ポリスチレン 厚さ35mm) (吹付ウレタン 厚さ15,一部20mm)
窓部の断熱に係る事項エアフローウィンドウを採用。
窓部の日射遮へいに係る事項ブラインドを設置。
その他の事項概要屋上の緑化可能部分は、緑化(低木・地被類)を施すものとする。業務棟の5階屋上部分、倉庫棟屋上の約90%の部分。
詳細 
主たる外壁の仕様位置及び方位軽量1種PCポツ窓 フッ素樹脂塗装 
断熱材PC版素地(コンクリート厚さによる断熱効果) 
厚さ150.00 mm
熱貫流率1.09 W/㎡・年
屋根の仕様断熱材発泡ポリスチレンフォーム AS防水外断熱工法 
厚さ35.00 mm
熱貫流率0.60 W/㎡・年
窓部の仕様窓面積の外壁面積比35.50 %
ガラスの種類(外壁側 FL t=19mm)+(エアフロー側 強化 t=8mm) 
ブラインドの有無 有  
開口部の日射遮へい係数0.53 
PALの値257.40 MJ/㎡・年
PALの基準値300.00 MJ/㎡・年

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Ⅱ.自然エネルギーの利用

自然エネルギーの直接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

自然採光を利用したシステムに係る事項特になし 
風を利用したシステムに係る事項特になし 
 
パッシブソーラーシステムの利用に係る事項特になし 
地中熱の利用に係る事項特になし 
その他の事項特になし 
再生可能エネルギーの利用に伴う年間一次エネルギー消費量の低減量エネルギー種別 
低減量0.00 MJ/年

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自然エネルギーの間接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

太陽光発電設備に係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽光発電による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
太陽熱を利用したシステムに係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽熱利用による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
その他の事項特になし 
その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等 
年間再生可能エネルギー利用量0.00 MJ/年

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Ⅲ.省エネルギーシステム

設備システムの省エネルギー

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

空気調和の熱源側設備

設備の概要チェックあり電気
チェックなし都市ガス  
チェックなし 
チェックあり地域冷暖房 東京臨海熱供給(株) 
チェックなしその他
 
機器の選定ターボ冷凍機  
設備機器のシステムの構築に係る事項インバータ+台数制御方式、大温度差方式による送水システム、水蓄熱方式 
 
冷熱源の容量(kW)2,545.00 kW
冷熱源の容量(kW/㎡)0.0480 kW・㎡
温熱源の容量(kW)2,176.50 kW
温熱源の容量(kW/㎡)0.0400 kW・㎡
熱源機器の構成ターボ冷凍機 1230KW(350RT)×2台 
コージェネレーションシステム(導入している場合)形式 
排熱利用の有無 無  
利用先 
発電容量容量0.00 kW
台数0.00 台
発電効率0.00 kW
発電割合(発電容量/契約電力量)0.00 %
排熱利用率0.00 %
総合効率0.00 %
蓄熱槽(導入している場合)形式水蓄熱 
蓄熱槽設置場所ピット利用 
蓄熱容量2,050.00 立方メートル
蓄熱量87,800.00 MJ
ピーク負荷日の夜間移行率0.47 
その他の事項概要成層型(水深8.5m)  
詳細 

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空気調和の二次側設備

設備の概要インテリアゾーン水熱源ヒートポンプ空調機 単一ダクト方式 
ペリメータゾーン水熱源ヒートポンプ空調機 単一ダクト方式 
空気調和負荷の低減に係る事項エアーフローウィンドウ 
送風のための動力の低減に係る事項特になし 
その他の事項特になし 
年間空調消費エネルギー量39,103,000.00 MJ/年
年間空調仮想空調負荷29,426,000.00 MJ/年
空調負荷基準値1.50 

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機械換気設備

設備機器のシステムの構築に係る事項局所換気(便所) 
制御のシステムの構築に係る事項スケジュール制御(便所・物品庫等) 
その他の事項特になし 
年間換気消費エネルギー量14,067,432.00 MJ/年
年間仮想換気消費エネルギー量14,024,872.00 MJ/年
換気消費エネルギー基準値1.00 

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照明設備

設備機器のシステムの構築に係る事項タスクアンビエント方式の採用(基準階)、hf型照明器具を採用(全館) 
制御のシステムの構築に係る事項在室検知制御(便所)、適正照度調整、昼光連動制御、タイムスケジュール制御システム(通路・便所等) 
その他の事項特になし 
年間照明消費エネルギー量15,285,215.80 MJ/年
年間仮想照明消費エネルギー量24,631,613.50 MJ/年
照明消費エネルギー基準値1.00 

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給湯設備

給湯方式個別方式 
給湯温度60.00 ℃
設備機器のシステムの構築に係る事項特になし 
その他の事項特になし 
年間給湯消費エネルギー量0.00 MJ/年
年間仮想給湯負荷0.00 MJ/年
給湯消費エネルギー基準値0.00 

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エレベーター設備

設備の概要ロープ式(乗用16台・人荷用3台・非常用4台)可変電圧・可変周波数インバーター(VVVF)制御 
その他の事項群管理 
年間エレベーター消費エネルギー量1,423,828.00 MJ/年
年間仮想エレベーター消費エネルギー量2,126,363.00 MJ/年
エレベータ消費エネルギー基準値1.00 

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エネルギー利用効率化設備

採用した手法 
容量・効果等 

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全体

設備システム全体のエネルギー利用の低減率(ERR)18.50 %
エネルギーの使用の合理化に関する性能の目標値(ERR) %

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最適運用のための計量及びエネルギー管理システム

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

電気、ガス及び冷温熱のエネルギーの量並びに給水量の計量設備の系統別の設置に係る事項概要熱源の電力使用量、空調系統別冷熱温熱量、目的別給水量の測定、その他の設備(雨水ろ過設備、厨房設備など)の設備別電力使用量の測定                                      各負荷用途毎に計量及び時間別、エリア別、機器別の計量 
詳細 
BEMSの導入に係る事項概要BEMSの導入はなし 
詳細 
その他の運用上の事項概要ビルディングマネージメントシステム、中央監視システム、照明省エネ検証システム、お天気センサー、風向風速計 
詳細 

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地域における省エネルギー

地域冷暖房等

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

地域冷暖房区域の指定の有無 有  
地域冷暖房の熱の受入れの有無 有  
その他のエネルギーの効率的利用を行うシステム 
地域冷暖房区域の名称臨海副都心 
契約容量蒸気0.00 kW
温水1,600.00 kW
冷水2,400.00 kW

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資源の適正利用

Ⅳ.エコマテリアル

再生骨材等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 有  
種類チェックあり再生骨材  
チェックなしその他  
 
利用部位捨てコンクリート、かさ上げコンクリート 

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混合セメント等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

混合セメント等の利用の有無 有  
種別チェックあり高炉B種  
チェックなし高炉C種  
チェックなしフライアッシュB種  
チェックなしフライアッシュC種  
チェックなしその他  
 
利用部位基礎杭・共同溝接続部コンクリート・基礎梁 

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リサイクル鋼材利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

リサイクル鋼材の利用の有無 有  
構造材料への利用の程度チェックなし大半の部位に利用  
チェックあり特定の部位に利用  
利用部位小梁(剛接合部材は除く) 

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エコマテリアル利用

エコマテリアル利用概要内装材はF☆☆☆☆(星4つ)を使用 
 
 
詳細 
 
 

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オゾン層の保護等

断熱材用発泡剤

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

主として使用する断熱材の種類押出発泡ポリスチレン 
発泡剤を利用している断熱材の有無 有  
発泡剤の種類チェックなしハイドロクロロフルオロカーボン  
 
チェックありその他  
HFC-245fa、HFC-365mfc、HFC-134a 
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数1,300 

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空気調和設備用冷媒

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

採用した空気調和設備の冷媒の種類1種類HFC134a 
利用場所ターボ冷凍機 
2,000.00 kg
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数1,300 
採用した空気調和設備の冷媒の種類2種類R-410A 
利用場所防災センター・電気室 
721.80 kg
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数1,975 

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Ⅴ.長寿命化等

維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/1

維持管理の容易性に係る事項概要設備のための維持管理のスペースの確保。共用部からメンテナンスルートを取る。将来の負荷増対応の予備スペースの確保(特高電気室、サブ変室)、大型機器搬出入ルート・寸法を確保。 マシンハッチを設置。 
 
詳細 
 
 
 
更新、改修、用途の変更への対応に係る事項概要基準階階高:4,200mm 天井高:2,800mm OAフロア:100mm 設計荷重:500kg/m2と設定。 
予備スリーブによる間仕切り変更時の排煙設備増設への対応。 
3,200mm×3,200mmモジュールの採用。 
階高(基準階部分)4.20 m
天井高(基準階部分)2.80 m
OAフロア高(基準階部分)10.00 cm
設計荷重(基準階部分)500.00 kg/㎡

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躯体の劣化対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

水セメント比に係る事項55 %以下
かぶり厚さに係る事項概要最小かぶり厚さ 基準法+外部20㎜, 内部10mm 
詳細 
躯体の保護に係る事項概要フッ素樹脂塗装 
 
詳細 
 
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項概要アンボンドブレースを用いた制振構造とした鉄骨造 
詳細 

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短寿命建築物の建設資材の再使用対策等

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

構造材の再使用及び再生利用に係る事項概要該当しない 
詳細 
内装材及び外装材の再使用又は再生利用に係る事項概要該当しない 
詳細 

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Ⅵ.水循環

雑用水利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

雑用水の利用の有無 有  
雑用水の利用方式チェックあり個別循環  
チェックなし地区循環  
チェックあり広域循環  
チェックなし工業用水利用  
チェックあり雨水利用  
広域循環方式による再生水の供給区域の内外 内  
再生水の供給エリア名臨海副都心 
原水種別(個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合)チェックあり洗面所及び給湯室排水  
チェックなし冷却水  
チェックなし厨房排水  
チェックなしプール排水  
チェックあり雨水  
チェックなしその他  
 
利用先チェックあり便所洗浄水  
チェックあり散水用水  
チェックなし修景用水  
チェックなしその他  
 
個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合処理方式砂ろ過 
計画水量100.00 立方メートル/日
雨水利用の場合貯留槽(沈砂槽を含む。)容量360.00 立方メートル
集水面積4,310.06 ㎡

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雨水浸透

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

敷地の状況平坦な埋立地、シルト層。地下水位はGL-2m程度。 
雨水浸透の方法チェックなし雨水浸透ます  
チェックなし雨水浸透トレンチ  
チェックあり透水性舗装  
チェックあり地表面の緑地化  
チェックなしその他  
地下水位が高い地域のため、雨水浸透を積極的に行わず下水道に放流。雨水貯留槽=360t 
雨水浸透量0.00 立方メートル
雨水浸透の能力0.00 mm/時

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自然環境の保全

Ⅶ.緑化

緑の量の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/

東京における自然の保護と回復に関する条例チェックあり第14条に該当  
チェックなし第47条に該当  
チェックなし第48条に該当  
地上部における樹木の植栽等に係る事項江東区みどりの条例〔第8条〕に該当  
地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積(A)2,366.66 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(B)2,004.91 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(A/B)118.04 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項倉庫棟屋上に地被類(セダム)による緑化を施す。 
建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積(C)1,679.08 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(D)601.28 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(C/D)279.25 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

建築物上における樹木の植栽に係る事項植栽の有無 有  
概 要業務棟低層部の屋上(5階)に樹木(ハマヒサカキ)による緑化を施す。 
建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積(E)202.08 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(F)120.26 ㎡
東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合(E/F)168.03 %

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動植物の生息・生育環境への配慮

動植物の生息・生育環境への配慮概要特になし 
 
 
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外部熱環境の改善

地上部及び建築物の被覆への配慮

地上部及び建築物の被覆への配慮概要地上部の高木を配置した箇所についても、条例上数値に表れない低木を自主的に配置し、 
低木による植えつぶしを行うことで被覆を行う。 
 
詳細 
 
 

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(問合せ先)
東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
メールによる問い合わせは↓
building@kankyo.metro.tokyo.jp