THE TOWERS DAIBA  ( 事務所 )

特定建築物概要

建築物環境計画書 作成時期完了 
特定建築物の名称THE TOWERS DAIBA 
特定建築物の所在地東京都港区台場二丁目15番1号,2号 
特定建築主氏名オリックス・リアルエステート株式会社 代表取締役 西名弘明 
住所 〒105-6135
東京都港区浜松町二丁目4番1号 
設計者氏名浅井謙建築研究所 株式会社 代表者 宮澤 彰 
住所 〒105-0021
東京都港区東新橋2-18-3 
施工者氏名三井住友建設株式会社 支店長 菊池 恒雄 
住所 〒103-0023
東京都中央区日本橋本町1-9-4 
新築・増築の区別新築 工事期間(予定)
工事着手工事完了
平成16年4月1日 平成18年5月29日 
敷地面積8,749.67 ㎡ 建築面積5,895.97 ㎡ 延べ面積76,085.64 ㎡
用途別床面積住宅50,524.00 ㎡ 集会所等0.00 ㎡
ホテル等0.00 ㎡ 工場等(駐車場を含む)15,208.46 ㎡
病院等2,389.47 ㎡ その他(託児所) 279.14999999999998 ㎡
百貨店等1,220.71 ㎡ () 0.00 ㎡
事務所等6,463.85 ㎡ () 0.00 ㎡
学校等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
飲食店等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
建築物の高さ108.22m 階数地上33階 / 地下1階 
構造鉄筋コンクリート造  一部鉄骨造(駐車場棟) 

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環境への配慮のための措置の概要

・住宅と同様に配慮している。 
・地域冷暖房は、共用部、エントランスホールにのみ利用している。 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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棒グラフによる環境配慮の措置の評価

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 1点
Ⅱ.自然エネルギーの利用自然エネルギーの直接利用1点
自然エネルギーの変換利用0点
Ⅲ.省エネルギーシステム設備システムの省エネルギー2点
最適運用のための計量及びエネルギー管理システム0点
地域における省エネルギー地域冷暖房等1点
Ⅵ.エコマテリアル再生骨材等利用0点
混合セメント等利用1点
リサイクル鋼材利用適用なし
オゾン層の保護等断熱材用発泡剤1点
空気調和設備用冷媒1点
Ⅴ.長寿命化等維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保1点
躯体の劣化対策0点
短寿命建築物の建設資材の再使用対策等適用なし
Ⅵ.水循環雑用水利用0点
雨水浸透適用なし
Ⅶ.緑化地上部における樹木の植栽等に係る事項0点
建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項0点
建築物上における樹木の植栽に係る事項1点

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エネルギー使用の合理化

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減

建築物の形状・配置・外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

建築物の形状及び配置に係る事項正方形で壁面は南北及び東西軸に平行な壁面線を持つセンターコア方式。 
外壁及び屋根の断熱に係る事項外壁内断燃:吹付硬質ウレタンフォーム(現場発泡) 厚さ20㎜
屋根途中階のため、なし
窓部の断熱に係る事項特になし
窓部の日射遮へいに係る事項各事務所にカーテンレール設置
その他の事項概要特になし
詳細 
主たる外壁の仕様位置及び方位センターコア、正方形の平面計画 
断熱材硬質ウレタン発泡板 
厚さ20.00 mm
熱貫流率0.94 W/㎡・年
屋根の仕様断熱材 
厚さ0.00 mm
熱貫流率0.00 W/㎡・年
窓部の仕様窓面積の外壁面積比30.72 %
ガラスの種類      フロートガラス(合せガラス有)、 網入りガラス 
ブラインドの有無 無  
開口部の日射遮へい係数0.64 
PALの値261.90 MJ/㎡・年
PALの基準値300.00 MJ/㎡・年

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Ⅱ.自然エネルギーの利用

自然エネルギーの直接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

自然採光を利用したシステムに係る事項各室自然採光を取り入れる。また共用部エントランスホールにトップライト(19.28㎡)により、 自然採光を取り入れる。 
風を利用したシステムに係る事項2方向以上への開口を設ける (42室/ 72室) 
内、バルコニー向き(20室/42室) 
パッシブソーラーシステムの利用に係る事項特になし 
地中熱の利用に係る事項特になし 
その他の事項特になし 
再生可能エネルギーの利用に伴う年間一次エネルギー消費量の低減量エネルギー種別 
低減量0.00 MJ/年

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自然エネルギーの間接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

太陽光発電設備に係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽光発電による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
太陽熱を利用したシステムに係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽熱利用による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
その他の事項特になし 
その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等 
年間再生可能エネルギー利用量0.00 MJ/年

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Ⅲ.省エネルギーシステム

設備システムの省エネルギー

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/2

空気調和の熱源側設備

設備の概要チェックあり電気
チェックあり都市ガス  
チェックなし 
チェックあり地域冷暖房 共用部エントランスに使用 
チェックなしその他
 
機器の選定ルームエアコン(インバーター制御,空冷)及び一部床暖房(都市ガス) 
設備機器のシステムの構築に係る事項特になし 
 
冷熱源の容量(kW)171.50 kW
冷熱源の容量(kW/㎡)0.0320 kW・㎡
温熱源の容量(kW)171.50 kW
温熱源の容量(kW/㎡)0.0320 kW・㎡
熱源機器の構成(共用 DHC+FCU) 空冷ヒートポンプエアコン 容量はDHC個別 
コージェネレーションシステム(導入している場合)形式特になし 
排熱利用の有無 無  
利用先特になし 
発電容量容量0.00 kW
台数0.00 台
発電効率0.00 kW
発電割合(発電容量/契約電力量)0.00 %
排熱利用率0.00 %
総合効率0.00 %
蓄熱槽(導入している場合)形式特になし 
蓄熱槽設置場所特になし 
蓄熱容量0.00 立方メートル
蓄熱量0.00 MJ
ピーク負荷日の夜間移行率0.00 
その他の事項概要特になし 
詳細 

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空気調和の二次側設備

設備の概要インテリアゾーンルームエアコン(インバーター制御)及び一部床暖房(都市ガス) 
ペリメータゾーンルームエアコン(インバーター制御)及び一部床暖房(都市ガス) 
空気調和負荷の低減に係る事項特になし 
送風のための動力の低減に係る事項特になし 
その他の事項特になし 
年間空調消費エネルギー量1,679,000.00 MJ/年
年間空調仮想空調負荷2,504,000.00 MJ/年
空調負荷基準値1.50 

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機械換気設備

設備機器のシステムの構築に係る事項特になし 
制御のシステムの構築に係る事項特になし 
その他の事項特になし 
年間換気消費エネルギー量341,064.00 MJ/年
年間仮想換気消費エネルギー量1,311,282.00 MJ/年
換気消費エネルギー基準値1.00 

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照明設備

設備機器のシステムの構築に係る事項蛍光灯器具の採用(HF蛍光灯器具を用いない) 共用部はダウンライト(FHT蛍光ランプ)を用いる 
制御のシステムの構築に係る事項共用部の照明のタイマースケジュール制御(夜間のみ点灯の箇所) 
その他の事項特になし 
年間照明消費エネルギー量1,008,293.00 MJ/年
年間仮想照明消費エネルギー量1,456,771.00 MJ/年
照明消費エネルギー基準値1.00 

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給湯設備

給湯方式特になし 
給湯温度0.00 ℃
設備機器のシステムの構築に係る事項特になし 
その他の事項特になし 
年間給湯消費エネルギー量0.00 MJ/年
年間仮想給湯負荷0.00 MJ/年
給湯消費エネルギー基準値0.00 

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エレベーター設備

設備の概要ロープ式 
その他の事項インバーター制御方式を採用 
年間エレベーター消費エネルギー量20,570.00 MJ/年
年間仮想エレベーター消費エネルギー量137,230.00 MJ/年
エレベータ消費エネルギー基準値1.00 

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エネルギー利用効率化設備

採用した手法特になし 
容量・効果等 

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全体

設備システム全体のエネルギー利用の低減率(ERR)52.85 %
エネルギーの使用の合理化に関する性能の目標値(ERR) %

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最適運用のための計量及びエネルギー管理システム

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

電気、ガス及び冷温熱のエネルギーの量並びに給水量の計量設備の系統別の設置に係る事項概要各室毎の電力量、給水量を計算できる。 
詳細 
BEMSの導入に係る事項概要特になし 
詳細 
その他の運用上の事項概要特になし 
詳細 

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地域における省エネルギー

地域冷暖房等

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

地域冷暖房区域の指定の有無 有  
地域冷暖房の熱の受入れの有無 有  
その他のエネルギーの効率的利用を行うシステム 
地域冷暖房区域の名称東京臨海副都心地区 
契約容量蒸気0.00 kW
温水333.00 kW
冷水500.00 kW

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資源の適正利用

Ⅳ.エコマテリアル

再生骨材等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 無  
種類チェックなし再生骨材  
チェックなしその他  
 
利用部位特になし 

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混合セメント等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

混合セメント等の利用の有無 有  
種別チェックあり高炉B種  
チェックなし高炉C種  
チェックなしフライアッシュB種  
チェックなしフライアッシュC種  
チェックなしその他  
 
利用部位杭、基礎梁 

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リサイクル鋼材利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

リサイクル鋼材の利用の有無 無  
構造材料への利用の程度チェックなし大半の部位に利用  
チェックなし特定の部位に利用  
利用部位特になし 

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エコマテリアル利用

エコマテリアル利用概要ホルムアルデヒドの発生を抑えるために内装材のJAS・JIS表示区分は、F☆☆☆及びF☆☆☆☆ 
以上の製品を使用する。ビニールクロスの接着剤はノンホルマリン品とする。 
壁紙はSV規格品とし、ホルムアルデヒド0.5㎎/L 以下とする 
詳細 
 
 

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オゾン層の保護等

断熱材用発泡剤

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

主として使用する断熱材の種類吹付硬質ウレタンフォーム(現場発泡) 
発泡剤を利用している断熱材の有無 無  
発泡剤の種類チェックなしハイドロクロロフルオロカーボン  
 
チェックありその他  
ハイドロフルオロカーボン(HFC245fa,HFC365mfc) 
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数950 

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空気調和設備用冷媒

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

採用した空気調和設備の冷媒の種類1種類冷媒種 R410A 
利用場所EVホールパッケージエアコン、事務所内ルームエアコン。 
0.00 kg
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数1,980 
採用した空気調和設備の冷媒の種類2種類 
利用場所 
0.00 kg
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数000 

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Ⅴ.長寿命化等

維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

維持管理の容易性に係る事項概要 専用配管は、コンクリート躯体内に埋め込まない。配管は二重床内、天井内に配管し、点検口を設ける。また、共用配管は、貫通部を除きコンクリート躯体内に埋め込まない。 
配管は、メーターボックス、共用配管スペース内とし通路側からメンテナンスできる。また、点検・清掃口を設け、最下階にピットを設置する。空調機械室へのメンテナンスルートの確保。 
詳細 
 
 
 
更新、改修、用途の変更への対応に係る事項概要階高3110mm以上 
二重床高さ:280mm以上(水廻り) 
設計荷重 295.71kg/m2 
階高(基準階部分)3.41 m
天井高(基準階部分)2.80 m
OAフロア高(基準階部分)28.00 cm
設計荷重(基準階部分)295.71 kg/㎡

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躯体の劣化対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

水セメント比に係る事項65 %以下
かぶり厚さに係る事項概要建築基準法上の最小かぶり厚さを確保 
詳細 
躯体の保護に係る事項概要外壁タイル貼、一部吹付タイル 
 
詳細 
 
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項概要柱、外壁にプレストレストコンクリートを使用 
詳細 

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短寿命建築物の建設資材の再使用対策等

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

構造材の再使用及び再生利用に係る事項概要該当しない 
詳細 
内装材及び外装材の再使用又は再生利用に係る事項概要該当しない 
詳細 

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Ⅵ.水循環

雑用水利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

雑用水の利用の有無 無  
雑用水の利用方式チェックなし個別循環  
チェックなし地区循環  
チェックなし広域循環  
チェックなし工業用水利用  
チェックなし雨水利用  
広域循環方式による再生水の供給区域の内外 内  
再生水の供給エリア名臨海副都心地区 
原水種別(個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合)チェックなし洗面所及び給湯室排水  
チェックなし冷却水  
チェックなし厨房排水  
チェックなしプール排水  
チェックなし雨水  
チェックなしその他  
 
利用先チェックなし便所洗浄水  
チェックなし散水用水  
チェックなし修景用水  
チェックなしその他  
    事務所としての使用は無く、診療所(ヘルスケア)のみで使用 
個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合処理方式 
計画水量0.00 立方メートル/日
雨水利用の場合貯留槽(沈砂槽を含む。)容量0.00 立方メートル
集水面積0.00 ㎡

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雨水浸透

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

敷地の状況地形:ほぼ平坦  地質:埋土シルト  地下水位:GL-1~4m  
雨水浸透の方法チェックなし雨水浸透ます  
チェックなし雨水浸透トレンチ  
チェックなし透水性舗装  
チェックあり地表面の緑地化  
チェックありその他  
雨水貯留槽(478?)を設置。臨海部のため雨水浸透を行わないことを関係部署と協議済み。 
雨水浸透量0.00 立方メートル
雨水浸透の能力0.00 mm/時

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自然環境の保全

Ⅶ.緑化

緑の量の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/

東京における自然の保護と回復に関する条例チェックあり第14条に該当  
チェックなし第47条に該当  
チェックなし第48条に該当  
地上部における樹木の植栽等に係る事項港区みどりを守る条例及び施行規則に基づき緑化を行った。 接道及び建物周囲を樹木で緑化。 主な植栽樹種 高木(クスノキ、タブノキ、ケヤキ、ヤマボウシ等)、低木(アベリア、ツツジ等)を植栽。                             
地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積(A)1,153.00 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(B)856.11 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(A/B)1.35 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項港区みどりを守る条例及び施行規則に基づき緑化を行った。 駐車場棟屋上に約1133㎡の屋上庭園を設けた。 主な植栽樹種は クスノキ、シラカシ、クチナシ、ローズマリー、芝 
建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積(C)1,133.63 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(D)938.97 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(C/D)1.21 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

建築物上における樹木の植栽に係る事項植栽の有無 無  
概 要主な植栽樹種:クスノキ、シラカシ、クチナシ 
建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積(E)833.50 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(F)187.79 ㎡
東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合(E/F)4.44 %

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動植物の生息・生育環境への配慮

動植物の生息・生育環境への配慮概要特になし 
 
 
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外部熱環境の改善

地上部及び建築物の被覆への配慮

地上部及び建築物の被覆への配慮概要特になし 
 
 
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(問合せ先)
東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
メールによる問い合わせは↓
building@kankyo.metro.tokyo.jp