芝浦アイランド ケープタワー  ( 住宅 )

特定建築物概要

建築物環境計画書 作成時期完了 
特定建築物の名称芝浦アイランド ケープタワー 
特定建築物の所在地東京都港区芝浦四丁目19-1 
特定建築主氏名(代表)三井不動産レジデンシャル株式会社                       プロジェクト推進部長  船岡 昭彦 
住所 〒103-0022
東京都中央区日本橋室町三丁目1番20号 
設計者氏名鹿島建設株式会社一級建築士事務所 鈴木忠夫 
住所 〒107-8388
東京都港区元赤坂一丁目2番7号 
施工者氏名鹿島建設株式会社東京建築支店 専務執行役員・支店長                                              柳沢 國男 
住所 〒107-8388
東京都港区元赤坂一丁目3番8号 
新築・増築の区別新築 工事期間(予定)
工事着手工事完了
平成16年5月12日 平成18年11月16日 
敷地面積16,557.42 ㎡ 建築面積7,842.19 ㎡ 延べ面積140,022.36 ㎡
用途別床面積住宅127,003.86 ㎡ 集会所等0.00 ㎡
ホテル等0.00 ㎡ 工場等(駐車場を含む)13,018.50 ㎡
病院等0.00 ㎡ その他() 0 ㎡
百貨店等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
事務所等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
学校等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
飲食店等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
建築物の高さ160m 階数地上48階、地下1階 
構造住宅棟:鉄筋コンクリート造 駐車場棟:鉄筋コンクリート造 

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環境への配慮のための措置の概要

 
・熱負荷低減を図るため、住宅品質確保促進法 住宅性能表示の省エネルギー対策等級3(設計・建設共)を確保 
・躯体の長寿命化のため、住宅品質確保促進法 住宅性能表示の躯体劣化対策等級3(設計・建設共)を確保 
・散水用途に雨水利用を行う。 
・断熱材等でオゾン層を破壊しない材料を使用。 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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棒グラフによる環境配慮の措置の評価

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 1点
Ⅱ.自然エネルギーの直接利用自然エネルギーの直接利用0点
自然エネルギーの変換利用0点
Ⅲ.エコマテリアル再生骨材等利用0点
混合セメント等利用0点
リサイクル鋼材利用適用なし
オゾン層の保護等断熱材用発泡剤1点
Ⅳ.長寿命化等維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保0点
躯体の劣化対策1点
Ⅴ.水循環雑用水利用1点
雨水浸透1点
Ⅵ.緑化地上部における樹木の植栽等に係る事項1点
建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項1点
建築物上における樹木の植栽に係る事項1点

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エネルギー使用の合理化

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減

外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

外壁及び屋根の断熱に係る事項外壁内断熱/吹付硬質ウレタンフォーム(厚さ:中住戸;25mm、妻住戸;35mm) 
屋根外断熱/押出法ポリスチレンフォーム種(厚さ:60mm)歩行用押えコンクリート有り 
窓部の日射遮へい及び断熱に係る事項バルコニーの設置(妻住戸の一部を除く)により庇となっている。 
専有部は二重サッシ、ガラス(5㎜~10㎜耐風圧による)内側は5㎜ 
その他の事項住宅品質確保促進法 住宅性能評価の省エネルギー対策等級3(設計・建設共)取得 
 
外壁の断熱の仕様断熱材吹付硬質ウレタンフォーム 
厚さ25.00 mm
熱抵抗値1.19 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
屋根の断熱の仕様断熱材押出法ポリスチレンフォーム3種 
厚さ60.00 mm
熱抵抗値2.14 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
床(外気に接する部分)の断熱の仕様断熱材押出法ポリスチレンフォーム3種 
厚さ30.00 mm
熱抵抗値1.07 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
床(その他の部分)の断熱の仕様断熱材押出法ポリスチレンフォーム3種 
厚さ30.00 mm
熱抵抗値1.07 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
土間床等の外周部(外気に接する部分)の断熱の仕様)断熱材 
厚さ0.00 mm
熱抵抗値0.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
土間床等の外周部(その他の部分)の断熱の仕様断熱材 
厚さ0.00 mm
熱抵抗値0.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
開口部の建具の断熱の仕様建具1形態引違い窓 
材質アルミ 
構造二重サッシ、ガラス(5㎜~10㎜耐風圧による)内側は5㎜ 
ガラスの種類フロートガラス 
機密性等級A-3 
建具2形態窓(引違い+嵌め殺し) 
材質アルミ 
構造二重サッシ、ガラス(5㎜~10㎜耐風圧による)内側は5㎜ 
ガラスの種類フロートガラス 
機密性等級A-3 
熱貫流率0.00 W/㎡・K
年間暖冷房負荷0.00 MJ/㎡・年
熱損失係数0.00 W/㎡・K
夏季日射取得係数
窓の夏季日射侵入率

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Ⅱ.自然エネルギーの利用

自然エネルギーの直接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

自然採光を利用したシステムに係る事項逆梁工法(梁H=FL+770mm程度)、ハイサッシ工法(H=2200mm程度) 
風を利用したシステムに係る事項住棟コーナー部の住戸において、2方向開口をとる 
その他の事項特になし 

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再生可能エネルギーの変換利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

太陽光発電設備に係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽光発電による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
太陽熱を利用したシステムに係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽熱利用による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
その他の事項特になし 
その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等 
年間自然エネルギー利用量0.00 MJ/年

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省エネルギーシステム

設備システムの省エネルギー

設備システムの省エネルギー概要インバーター制御のエレベ-ターを採用 
 
トイレ便器に節水型器具の採用 
詳細 
 
 

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資源の適正利用

Ⅲ.エコマテリアル

再生骨材等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 無  
種類チェックなし再生骨材  
チェックなしその他  
 
利用部位 

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混合セメント等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

混合セメント等の利用の有無 無  
種別チェックなし高炉B種  
チェックなし高炉C種  
チェックなしフライアッシュB種  
チェックなしフライアッシュC種  
チェックなしその他  
 
利用部位 

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リサイクル鋼材利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

リサイクル鋼材の利用の有無 無  
構造材料への利用の程度チェックなし大半の部位に利用  
チェックなし特定の部位に利用  
利用部位 

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エコマテリアル利用

エコマテリアル利用概要ホルムアルデヒド発生量を抑制するために内装材の特定木質建材はJIS、JASに対応する 
F四つ星等級のものを使用。 
 
詳細 
 
 

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オゾン層の保護等

断熱材用発泡剤

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

主として使用する断熱材の種類外壁:吹付け硬質ウレタンフォーム、最下階床・屋根:押出法ポリスチレンフォーム3種 
利用部位外壁・床・屋根 
発泡剤を利用している断熱材の有無 有  
発泡剤の種類チェックなしハイドロクロロフルオロカーボン  
 
チェックありその他  
HFC245fa/HFC365mfc 
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数950 

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空気調和設備用冷媒

空気調和設備用冷媒概要共用部及び住戸リビング゙のエアコンはオゾン層破壊係数0の冷媒を使用 
 
詳細オゾン層破壊係数 0 
地球温暖化係数 

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Ⅳ.長寿命化等

維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

専用配管の維持管理に係る事項概要住宅品質確保促進法 住宅性能評価の維持管理対策等級(専有部)の等級2(設計・建設共)を取得。専用配管はコンクリート躯体内には埋め込まない。配管は二重床内、天井内に配管し、点検口を設ける。 
詳細 
共有配管の維持管理に係る事項概要住宅品質確保促進法 住宅性能評価の維持管理対策等級(共用部)の等級1(設計・建設共)を取得。共用配管は、貫通部を除きコンクリート躯体内には埋め込まない。配管はメーターボックス、共用配管スペース内とし、点検、掃除口を設ける。 
詳細 
更新・改修、用途の変更等への対応に係る事項概要階高:3150mm、床スラブ間高さ:2820mm予定。住戸専有部内の梁なし 
水廻りの二重床ふところ300mm 
詳細 
 

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躯体の劣化対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

水セメント比に係る事項50 %以下
かぶり厚さに係る事項概要住宅品質確保促進法 住宅性能評価の劣化対策等級3(設計・建設共)を取得、又その基準を満足する被り厚さを確保 
詳細 
躯体の保護に係る事項概要外壁は、上げ裏、バルコニー(吹き付けタイル予定)を除きタイル貼り 
 
詳細 
 
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項概要躯体を一部PC化 
詳細 

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Ⅴ.水循環

雑用水利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

雑用水の利用の有無 有  
雑用水の利用方式チェックなし個別循環  
チェックなし地区循環  
チェックなし広域循環  
チェックなし工業用水利用  
チェックあり雨水利用  
広域循環方式による再生水の供給区域の内外 外  
再生水の供給エリア名 
原水種別(個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合)チェックなし洗面所及び給湯室排水  
チェックなし冷却水  
チェックなし厨房排水  
チェックなしプール排水  
チェックあり雨水  
チェックなしその他  
 
利用先チェックなし便所洗浄水  
チェックあり散水用水  
チェックなし修景用水  
チェックなしその他  
 
個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合処理方式砂ろ過 
計画水量25.00 立方メートル/日
雨水利用の場合貯留槽(沈砂槽を含む。)容量252.00 立方メートル
集水面積1,955.40 ㎡

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雨水浸透

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

敷地の状況敷地は低地、平地で水位は地盤面下1m。地質は土壌改良による埋め戻し土。 
雨水浸透の方法チェックなし雨水浸透ます  
チェックなし雨水浸透トレンチ  
チェックなし透水性舗装  
チェックあり地表面の緑地化  
チェックなしその他  
  雨水貯留槽252m3 
雨水浸透量141.00 立方メートル/時
雨水浸透の能力16.18 mm/時

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自然環境の保全

Ⅵ.緑化

緑の量の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

東京における自然の保護と回復に関する条例チェックあり第14条に該当  
チェックなし第47条に該当  
チェックなし第48条に該当  
地上部における樹木の植栽等に係る事項高、中、低木及び地被類をおりまぜ、(港区みどりをまもる条例にもとづく緑化計画書による)高木はシラカシ、オオシマザクラ等、中木はエゴノキ、ツバキ等、低木はサツキ等を植栽した。 
地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積(A)3,062.20 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(B)1,457.05 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(A/B)210.20 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項建築物上(1階屋根部分)に一部植栽計画を行った。(港区みどりをまもる条例にもとづく緑化計画書による) 
建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積(C)1,027.08 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(D)510.93 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(C/D)201.02 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

建築物上における樹木の植栽に係る事項植栽の有無 有  
概要キンメツゲ、アベリア 
建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積(E)100.20 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(F)10.22 ㎡
東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合(E/F)980.56 %

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動植物の生息・生育環境への配慮

動植物の生息・生育環境への配慮概要特になし 
 
 
詳細 
 
 

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外部熱環境の改善

外部熱環境の改善

地上部及び建築物の被覆への配慮概要敷地外周部は植栽(植樹)帯を計画して照り返しを防止 
 
 
概要 
 
 

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(問合せ先)
東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
メールによる問い合わせは↓
building@kankyo.metro.tokyo.jp