東京ミッドタウン ガーデンサイド・ガーデンテラス(D棟)  ( 住宅 )

特定建築物概要

建築物環境計画書 作成時期完了 
特定建築物の名称東京ミッドタウン ガーデンサイド・ガーデンテラス(D棟) 
特定建築物の所在地港区赤坂九丁目142-1 
特定建築主氏名三井不動産株式会社 代表取締役社長 岩沙 弘道 
住所 〒103-0022
東京都中央区日本橋室町二丁目1番1号 
設計者氏名株式会社日建設計 代表取締役社長 中村 光男  
住所 〒102-8117
東京都千代田区飯田橋2-18-3 
施工者氏名竹中・大成JV 統括所長 村野忠男 
住所
 
新築・増築の区別新築 工事期間(予定)
工事着手工事完了
平成16年5月18日 平成19年1月10日 
敷地面積18,139.09 ㎡ 建築面積13,128.33 ㎡ 延べ面積84,145.71 ㎡
用途別床面積住宅15,089.22 ㎡ 集会所等5,156.43 ㎡
ホテル等167.28 ㎡ 工場等(駐車場を含む)23,749.83 ㎡
病院等0.00 ㎡ その他(中水機械室) 310.93000000000001 ㎡
百貨店等29,545.18 ㎡ (地下二重壁) 136.91 ㎡
事務所等528.65 ㎡ ( ) 0.00 ㎡
学校等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
飲食店等9,461.28 ㎡ () 0.00 ㎡
建築物の高さ47.7m 階数地下3階、地上8階、塔屋2階 
構造鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造 

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環境への配慮のための措置の概要

 
◆環境に対するコンセプト 
本計画は、オフィス、ホテル、住宅、商業などの複合した大規模複合開発であり環境に与える影響が大きいことから、地球環境保全を目的として 
省エネルギー、地球温暖化防止、大規模緑地の整備、水資源の有効利用、建築物の長寿命化など様々な工夫を同時に行うことで、トータルとし 
ての環境負荷の低減を図ります。 
 
■取得エネルギーの低減 
外装に縦・横数種類の庇を設ける、日射遮蔽係数の高いガラスを使用する、屋上を緑化する等外部から取得するエネルギー量の低減を図ります。 
 
■運用段階における省資源・省エネルギーの実現 
高効率機器・器具や節水型器具の採用などにより省資源・省エネルギーを図ります。 
 
■既存樹木を活かした広大な緑地帯 
既存緑地を極力残し広大な緑地をオープンスペースとします。これは桧町公園までつなげ緑のネットワークを形成します。 
 
 
 
 
 
 

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棒グラフによる環境配慮の措置の評価

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 1点
Ⅱ.自然エネルギーの直接利用自然エネルギーの直接利用1点
自然エネルギーの変換利用1点
Ⅲ.エコマテリアル再生骨材等利用0点
混合セメント等利用0点
リサイクル鋼材利用1点
オゾン層の保護等断熱材用発泡剤1点
Ⅳ.長寿命化等維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保1点
躯体の劣化対策0点
Ⅴ.水循環雑用水利用1点
雨水浸透1点
Ⅵ.緑化地上部における樹木の植栽等に係る事項0点
建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項0点
建築物上における樹木の植栽に係る事項1点

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エネルギー使用の合理化

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減

外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

外壁及び屋根の断熱に係る事項外壁コンクリート壁+磁器質タイル仕上、又はアルミスパンドレル+硬質ウレタンフォーム(現場発泡) 厚35・50mm 
屋根コンクリート床版+アスファルト断熱(グラスウール 厚50mm)+防水押えコンクリート 
窓部の日射遮へい及び断熱に係る事項東・西側の掃き出し窓側は、奥行2m程度のバルコニーで庇状になっている。 
 
その他の事項「住宅に係るエネルギーの使用の合理化に関する建築主の判断基準 
(経済産業省・国土交通省)平成11年 告示第2号」による基準を満たす仕様とする。 
外壁の断熱の仕様断熱材硬質ウレタンフォーム(現場発泡) 
厚さ50.00 mm
熱抵抗値1.06 ㎡・K/W
熱貫流率0.79 W/㎡・K
屋根の断熱の仕様断熱材グラスウール 
厚さ50.00 mm
熱抵抗値1.19 ㎡・K/W
熱貫流率0.66 W/㎡・K
床(外気に接する部分)の断熱の仕様断熱材 
厚さ0.00 mm
熱抵抗値0.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
床(その他の部分)の断熱の仕様断熱材 
厚さ0.00 mm
熱抵抗値0.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
土間床等の外周部(外気に接する部分)の断熱の仕様)断熱材 
厚さ0.00 mm
熱抵抗値0.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
土間床等の外周部(その他の部分)の断熱の仕様断熱材 
厚さ0.00 mm
熱抵抗値0.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
開口部の建具の断熱の仕様建具1形態窓 
材質アルミ+ガラス 
構造引き違い 
ガラスの種類複層ガラス 
機密性等級A-4 
建具2形態扉 
材質鋼製 
構造両面フラッシュ 
ガラスの種類なし 
機密性等級A-3 
熱貫流率2.92 W/㎡・K
年間暖冷房負荷0.00 MJ/㎡・年
熱損失係数0.00 W/㎡・K
夏季日射取得係数
窓の夏季日射侵入率0.3 

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Ⅱ.自然エネルギーの利用

自然エネルギーの直接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

自然採光を利用したシステムに係る事項一部の共用廊下への光庭を利用した自然採光(6~9階廊下) 
風を利用したシステムに係る事項特になし 
その他の事項特になし 

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再生可能エネルギーの変換利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

太陽光発電設備に係る事項利用の有無 有  
利用形態 
太陽光発電による容量10.00 kW
設置面積100.00 ㎡
太陽熱を利用したシステムに係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽熱利用による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
その他の事項なし 
その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等特になし 
年間自然エネルギー利用量0.00 MJ/年

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省エネルギーシステム

設備システムの省エネルギー

設備システムの省エネルギー概要全熱交換型換気扇 
エレベーター動力(モーター)のインバータ制御 
 
詳細 
 
 

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資源の適正利用

Ⅲ.エコマテリアル

再生骨材等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 無  
種類チェックなし再生骨材  
チェックなしその他  
 
利用部位特になし 

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混合セメント等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

混合セメント等の利用の有無 無  
種別チェックなし高炉B種  
チェックなし高炉C種  
チェックなしフライアッシュB種  
チェックなしフライアッシュC種  
チェックなしその他  
 
利用部位 

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リサイクル鋼材利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

リサイクル鋼材の利用の有無 無  
構造材料への利用の程度チェックなし大半の部位に利用  
チェックなし特定の部位に利用  
利用部位 

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エコマテリアル利用

エコマテリアル利用概要内装材料に極力F4ッ星を使用。(非塩ビ系壁紙の利用等) 
 
 
詳細 
 
 

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オゾン層の保護等

断熱材用発泡剤

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

主として使用する断熱材の種類硬質ウレタンフォーム(現場発泡)、グラスウール等 
利用部位屋根・外壁等 
発泡剤を利用している断熱材の有無 有  
発泡剤の種類チェックなしハイドロクロロフルオロカーボン  
 
チェックありその他  
ハイドロフルオロカーボン(245fa、365mfc) 
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数932 

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空気調和設備用冷媒

空気調和設備用冷媒概要電気式空冷ヒ-トポンプエアコン(オゾン層破壊係数:0の冷媒を使用) 
 
詳細R410A(HFC)(オゾン層破壊係数:0、地球温暖化係数:1,980) 
 

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Ⅳ.長寿命化等

維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

専用配管の維持管理に係る事項概要専用配管の維持管理において躯体に影響を及ぼさない。(二重床) 
詳細 
共有配管の維持管理に係る事項概要共用配管の維持管理において作業性(共用廊下に面した配管)を確保し、躯体に影響を及ぼさない。 
詳細 
更新・改修、用途の変更等への対応に係る事項概要階高3.45m、天井高:2.40m以上、梁下高さ(床面~梁下間):2.40m以上、床下250mm、 
フラットスラブ構造 
詳細 
 

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躯体の劣化対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

水セメント比に係る事項65 %以下
かぶり厚さに係る事項概要国の建築工事共通仕様書に準拠したかぶり厚さを確保する。  
詳細 
躯体の保護に係る事項概要コンクリートの増し打ち:内部15mm、外部25mm 
 
詳細 
 
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項概要鉄骨露出部は溶融亜鉛メッキとする。 
詳細 

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Ⅴ.水循環

雑用水利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

雑用水の利用の有無 有  
雑用水の利用方式チェックあり個別循環  
チェックなし地区循環  
チェックなし広域循環  
チェックなし工業用水利用  
チェックあり雨水利用  
広域循環方式による再生水の供給区域の内外 外  
再生水の供給エリア名 
原水種別(個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合)チェックあり洗面所及び給湯室排水  
チェックあり冷却水  
チェックなし厨房排水  
チェックなしプール排水  
チェックあり雨水  
チェックなしその他  
 
利用先チェックあり便所洗浄水  
チェックあり散水用水  
チェックなし修景用水  
チェックなしその他  
 
個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合処理方式沈砂、生物処理、膜処理、砂ろ過 
計画水量785.00 立方メートル/日
雨水利用の場合貯留槽(沈砂槽を含む。)容量1,305.00 立方メートル
集水面積38,500.00 ㎡

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雨水浸透

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

敷地の状況地形:外苑東通り側から桧町公園側まで6m程度なだらかに降下、地質:ローム層・東京層・上総層、地下水位:T.P.+11~15m 
雨水浸透の方法チェックあり雨水浸透ます  
チェックあり雨水浸透トレンチ  
チェックあり透水性舗装  
チェックあり地表面の緑地化  
チェックなしその他  
 
雨水浸透量1,501.00 立方メートル/時
雨水浸透の能力53.08 mm/時

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自然環境の保全

Ⅵ.緑化

緑の量の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

東京における自然の保護と回復に関する条例チェックあり第14条に該当  
チェックなし第47条に該当  
チェックなし第48条に該当  
地上部における樹木の植栽等に係る事項敷地東・北・西側には、高・中・低木等により、外苑東通り沿いは高木による緑化。             樹種はクスノキ、ソメイヨシノ、イロハモミジ、シラカシ等(緑化計画は、敷地全体での計画) 
地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積(A)13,675.11 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(B)9,269.19 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(A/B)147.53 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項B棟、C棟、D棟、E棟の屋上部分及びテラス部分に植栽を行う。 
建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積(C)2,337.56 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(D)1,711.07 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(C/D)136.60 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

建築物上における樹木の植栽に係る事項植栽の有無 無  
概要B棟の12階は、高木を中心とした植栽、C棟の14階は、低木・地被のみの植栽を行う。D棟の5階は、高・中木を中心とした植栽を行う。D棟のR階は低木のみの植栽を行う。 
建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積(E)1,853.57 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(F)342.21 ㎡
東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合(E/F)541.60 %

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動植物の生息・生育環境への配慮

動植物の生息・生育環境への配慮概要約120本の大径木を中心とした既存樹木を移植することにより、緑豊かな環境の保全に配慮した。 
 
 
詳細 
 
 

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外部熱環境の改善

外部熱環境の改善

地上部及び建築物の被覆への配慮概要高木により緑陰を作り出し、夏季の屋外熱環境の緩和に配慮した。 
 
 
概要 
 
 

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(問合せ先)
東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
メールによる問い合わせは↓
building@kankyo.metro.tokyo.jp