東京ミッドタウン ミッドタウンイースト(B棟)  ( 事務所 )

特定建築物概要

建築物環境計画書 作成時期完了 
特定建築物の名称東京ミッドタウン ミッドタウンイースト(B棟) 
特定建築物の所在地港区赤坂九丁目142-1 
特定建築主氏名三井不動産株式会社 代表取締役社長 岩沙 弘道 
住所 〒103-0022
東京都中央区日本橋室町二丁目1番1号 
設計者氏名株式会社日建設計 代表取締役副社長 中村 光男  
住所 〒102-8117
東京都千代田区飯田橋2-18-3 
施工者氏名大成・竹中JV 統括所長 堺 政博 
住所
 
新築・増築の区別新築 工事期間(予定)
工事着手工事完了
平成16年5月18日 平成19年1月10日 
敷地面積12,328.82 ㎡ 建築面積10,147.93 ㎡ 延べ面積117,067.64 ㎡
用途別床面積住宅34,706.18 ㎡ 集会所等0.00 ㎡
ホテル等233.54 ㎡ 工場等(駐車場を含む)11,668.91 ㎡
病院等0.00 ㎡ その他(DHC・中水機械室) 1872.5799999999999 ㎡
百貨店等0.00 ㎡ (地下二重壁) 232.52 ㎡
事務所等64,926.98 ㎡ () 0.00 ㎡
学校等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
飲食店等3,426.93 ㎡ () 0.00 ㎡
建築物の高さ113.10m 階数地下4階、地上25階 
構造鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造 

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環境への配慮のための措置の概要

 
◆環境に対するコンセプト 
本計画は、オフィス、ホテル、住宅、商業などの複合した大規模複合開発であり環境に与える影響が大きいことから、地球環境保全を目的として 
省エネルギー、地球温暖化防止、大規模緑地の整備、水資源の有効利用、建築物の長寿命化など様々な工夫を同時に行うことで、トータルとし 
ての環境負荷の低減を図ります。 
 
■取得エネルギーの低減 
外装に縦・横数種類の庇を設ける、日射遮蔽係数の高いガラスを使用する、屋上を緑化する等外部から取得するエネルギー量の低減を図ります。 
 
■運用段階における省資源・省エネルギーの実現 
高効率機器・器具や節水型器具の採用に加え、BEMS(事務所・店舗)を導入し最適運用を行うことなどにより省資源・省エネルギーを図ります。 
 
■既存樹木を活かした広大な緑地帯 
既存緑地を極力残し広大な緑地をオープンスペースとします。これは桧町公園までつなげ緑のネットワークを形成します。 
 
■環境保全型地域冷暖房の導入 
コージェネレーションシステム、蓄熱システム、高効率機器の採用などにより環境保全型地域冷暖房(事務所・店舗等で利用)とします。 
 
 
 

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棒グラフによる環境配慮の措置の評価

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 1点
Ⅱ.自然エネルギーの利用自然エネルギーの直接利用0点
自然エネルギーの変換利用0点
Ⅲ.省エネルギーシステム設備システムの省エネルギー2点
最適運用のための計量及びエネルギー管理システム2点
地域における省エネルギー地域冷暖房等1点
Ⅵ.エコマテリアル再生骨材等利用0点
混合セメント等利用1点
リサイクル鋼材利用1点
オゾン層の保護等断熱材用発泡剤1点
空気調和設備用冷媒1点
Ⅴ.長寿命化等維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保2点
躯体の劣化対策適用なし
短寿命建築物の建設資材の再使用対策等適用なし
Ⅵ.水循環雑用水利用1点
雨水浸透1点
Ⅶ.緑化地上部における樹木の植栽等に係る事項0点
建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項0点
建築物上における樹木の植栽に係る事項1点

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エネルギー使用の合理化

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減

建築物の形状・配置・外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

建築物の形状及び配置に係る事項西に40°ほど振れて外苑東通りに面した敷地に、B~E棟の5棟が最も高いA棟を囲む形で配置されている。敷地西から北までを緑地帯としている。D,E棟が屋内吹抜けにより接続している。地下部分はC棟を除く全棟が一体となっている。 
外壁及び屋根の断熱に係る事項外壁外壁(アルミカーテンウォール)                                             ガラスやテラコッタパネル・アルミパネルの外装下にGRCパネルや耐火ボード等のある壁面
屋根コンクリート平板敷き上、FRP防水・アスファルト防水(押えコンクリートあり)                  スラブ下に硬質ウレタンフォーム 厚20mm
窓部の断熱に係る事項複層ガラス中心、一部単板ガラス。表面には南・北・西面にLow-Eガラス、東面に熱線反射ガラス中心、部分的に全周で熱線吸収ガラスを使用している。
窓部の日射遮へいに係る事項南・東・西面に水平日除けルーバー、全周に垂直日除けフィンの設置、太陽光センサー対応電動ブラインド
その他の事項概要特になし
詳細 
主たる外壁の仕様位置及び方位高層カーテンウォール(北東・北西にコア・変形ツインコア)・南東面 
断熱材特に無し 
厚さ75.00 mm
熱貫流率0.43 W/㎡・年
屋根の仕様断熱材硬質ウレタンフォーム 
厚さ20.00 mm
熱貫流率0.72 W/㎡・年
窓部の仕様窓面積の外壁面積比72.10 %
ガラスの種類高性能熱線反射ガラス 
ブラインドの有無 有  
開口部の日射遮へい係数0.37 
PALの値264.90 MJ/㎡・年
PALの基準値300.00 MJ/㎡・年

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Ⅱ.自然エネルギーの利用

自然エネルギーの直接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

自然採光を利用したシステムに係る事項水平庇による反射光の利用 
風を利用したシステムに係る事項特になし 
 
パッシブソーラーシステムの利用に係る事項特になし 
地中熱の利用に係る事項特になし 
その他の事項特になし 
再生可能エネルギーの利用に伴う年間一次エネルギー消費量の低減量エネルギー種別特になし 
低減量0.00 MJ/年

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自然エネルギーの間接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

太陽光発電設備に係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽光発電による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
太陽熱を利用したシステムに係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽熱利用による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
その他の事項特になし 
その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等特になし 
年間再生可能エネルギー利用量0.00 MJ/年

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Ⅲ.省エネルギーシステム

設備システムの省エネルギー

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/2

空気調和の熱源側設備

設備の概要チェックあり電気
チェックなし都市ガス  
チェックなし 
チェックあり地域冷暖房 冷水・蒸気 
チェックなしその他
 
機器の選定電気式空冷パッケージ型空調機(DHC以外の部分) 
設備機器のシステムの構築に係る事項特になし 
 
冷熱源の容量(kW)0.00 kW
冷熱源の容量(kW/㎡)0.0000 kW・㎡
温熱源の容量(kW)0.00 kW
温熱源の容量(kW/㎡)0.0000 kW・㎡
熱源機器の構成 
コージェネレーションシステム(導入している場合)形式特になし 
排熱利用の有無 無  
利用先特になし 
発電容量容量0.00 kW
台数0.00 台
発電効率0.00 kW
発電割合(発電容量/契約電力量)0.00 %
排熱利用率0.00 %
総合効率0.00 %
蓄熱槽(導入している場合)形式特になし 
蓄熱槽設置場所特になし 
蓄熱容量0.00 立方メートル
蓄熱量0.00 MJ
ピーク負荷日の夜間移行率0.00 
その他の事項概要特になし 
詳細 

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空気調和の二次側設備

設備の概要インテリアゾーン単一ダクト+VAV(変風量)方式:床置型AHU(エアハンドリングユニット) 
ペリメータゾーン単一ダクト+VAV(変風量)方式,デュアルダクト+VAV(変風量)方式:床置型AHU(エアハンドリングユニット) 
空気調和負荷の低減に係る事項特になし 
送風のための動力の低減に係る事項VAV(変風量)制御、大温度差(送風)方式 
その他の事項特になし 
年間空調消費エネルギー量52,025,000.00 MJ/年
年間空調仮想空調負荷47,259,000.00 MJ/年
空調負荷基準値1.50 

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機械換気設備

設備機器のシステムの構築に係る事項特になし 
制御のシステムの構築に係る事項電気室等の温度センサーによる空調機およびファンの台数制御 
その他の事項特になし 
年間換気消費エネルギー量19,759,124.00 MJ/年
年間仮想換気消費エネルギー量24,325,241.00 MJ/年
換気消費エネルギー基準値1.00 

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照明設備

設備機器のシステムの構築に係る事項高効率照明器具(FHP45W)の採用 
制御のシステムの構築に係る事項適正照度調光システム、昼光連動調光システム、人感センサーによる照明点滅(便所) 
その他の事項特になし 
年間照明消費エネルギー量28,106,816.90 MJ/年
年間仮想照明消費エネルギー量62,024,916.90 MJ/年
照明消費エネルギー基準値1.00 

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給湯設備

給湯方式個別方式(各階設置の電気貯湯式湯沸器) 
給湯温度90.00 ℃
設備機器のシステムの構築に係る事項国の機械設備工事共通仕様書による保温仕様 
その他の事項ウィークリータイマー制御および中央監視盤による電源管理 
年間給湯消費エネルギー量0.00 MJ/年
年間仮想給湯負荷0.00 MJ/年
給湯消費エネルギー基準値0.00 

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エレベーター設備

設備の概要ロープ式12台 
その他の事項動力(モーター)のインバータ(電力回生有り)制御、運行の群管理制御 
年間エレベーター消費エネルギー量1,597,917.00 MJ/年
年間仮想エレベーター消費エネルギー量4,330,714.00 MJ/年
エレベータ消費エネルギー基準値1.00 

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エネルギー利用効率化設備

採用した手法特になし 
容量・効果等 

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全体

設備システム全体のエネルギー利用の低減率(ERR)38.34 %
エネルギーの使用の合理化に関する性能の目標値(ERR) %

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最適運用のための計量及びエネルギー管理システム

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/2

電気、ガス及び冷温熱のエネルギーの量並びに給水量の計量設備の系統別の設置に係る事項概要電気・冷温熱・給水量を用途別個別計量を行う。  電気は、用途別(事務所はフロア4ゾーン別)に計量(照明、コンセント、空調動力等) 冷温熱は、用途別(事務所、商業、ホテル等)の一括計量  給水は、種類別(上水、洗浄水、散水、冷却塔補給水等)、用途別(事務所、商業、ホテル、住宅等)に計量、排水再利用量の計量 
詳細 
BEMSの導入に係る事項概要中央監視設備にBEMS機能を取り入れた。 
詳細 
その他の運用上の事項概要特になし 
詳細 

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地域における省エネルギー

地域冷暖房等

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

地域冷暖房区域の指定の有無 有  
地域冷暖房の熱の受入れの有無 有  
その他のエネルギーの効率的利用を行うシステム 
地域冷暖房区域の名称赤坂九丁目地域冷暖房計画区域 
契約容量蒸気3,150.00 kW
温水380.00 kW
冷水5,880.00 kW

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資源の適正利用

Ⅳ.エコマテリアル

再生骨材等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 無  
種類チェックなし再生骨材  
チェックなしその他  
 
利用部位特になし 

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混合セメント等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

混合セメント等の利用の有無 有  
種別チェックあり高炉B種  
チェックなし高炉C種  
チェックなしフライアッシュB種  
チェックなしフライアッシュC種  
チェックなしその他  
 
利用部位杭及び基礎 

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リサイクル鋼材利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

リサイクル鋼材の利用の有無 有  
構造材料への利用の程度チェックなし大半の部位に利用  
チェックあり特定の部位に利用  
利用部位特定の鉄骨大梁及び鉄骨小梁 

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エコマテリアル利用

エコマテリアル利用概要内装材料に極力F4ッ星を使用する。 
 
 
詳細 
 
 

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オゾン層の保護等

断熱材用発泡剤

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

主として使用する断熱材の種類硬質ウレタンフォーム、吹付け硬質ウレタンフォーム(現場発泡)等 
発泡剤を利用している断熱材の有無 有  
発泡剤の種類チェックなしハイドロクロロフルオロカーボン  
 
チェックありその他  
ハイドロフルオロカーボン 
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数1,980 

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空気調和設備用冷媒

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

採用した空気調和設備の冷媒の種類1種類R410A(HFC) 
利用場所EV機械室用パッケージエアコン 
65.00 kg
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数1,980 
採用した空気調和設備の冷媒の種類2種類 
利用場所 
0.00 kg
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数000 

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Ⅴ.長寿命化等

維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/1

維持管理の容易性に係る事項概要共用部からのEPS,PS,DS,AHU等へのメンテナンスアクセス、配管配線類の集約化、屋上メンテナンスデッキの設置にによる配管・点検スペース等、増設機器配管類対応用スペースの確保、予備ガラリの設置 
 
詳細 
 
 
 
更新、改修、用途の変更への対応に係る事項概要グリッド(600mm□)天井によるモジュール化(システム天井) 
各階HD(高耐荷重)ゾーンの設定 
階高:H=4.3m、天井高:H=2.8m、OA床高:H=15cm、設計荷重:500kg/m2 
階高(基準階部分)4.30 m
天井高(基準階部分)2.80 m
OAフロア高(基準階部分)15.00 cm
設計荷重(基準階部分)500.00 kg/㎡

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躯体の劣化対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

水セメント比に係る事項65 %以下
かぶり厚さに係る事項概要国の建築工事共通仕様書に準拠したかぶり厚さを確保する。 
詳細 
躯体の保護に係る事項概要コンクリートの増し打ち:内部15mm、外部25mm 
 
詳細 
 
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項概要外部に使用する鉄骨は溶融亜鉛メッキを施す。 
詳細 

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短寿命建築物の建設資材の再使用対策等

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

構造材の再使用及び再生利用に係る事項概要該当しない 
詳細 
内装材及び外装材の再使用又は再生利用に係る事項概要該当しない 
詳細 

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Ⅵ.水循環

雑用水利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

雑用水の利用の有無 有  
雑用水の利用方式チェックあり個別循環  
チェックあり地区循環  
チェックなし広域循環  
チェックなし工業用水利用  
チェックあり雨水利用  
広域循環方式による再生水の供給区域の内外 外  
再生水の供給エリア名 
原水種別(個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合)チェックあり洗面所及び給湯室排水  
チェックあり冷却水  
チェックあり厨房排水  
チェックなしプール排水  
チェックあり雨水  
チェックなしその他  
 
利用先チェックあり便所洗浄水  
チェックあり散水用水  
チェックなし修景用水  
チェックなしその他  
 
個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合処理方式沈砂、生物処理、膜処理、砂ろ過 
計画水量785.00 立方メートル/日
雨水利用の場合貯留槽(沈砂槽を含む。)容量1,305.00 立方メートル
集水面積38,500.00 ㎡

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雨水浸透

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

敷地の状況地形:外苑東通り側から桧町公園側まで6m程度なだらかに降下、地質:ローム層・東京層・上総層、地下水位:T.P.+11~15m 
雨水浸透の方法チェックあり雨水浸透ます  
チェックあり雨水浸透トレンチ  
チェックあり透水性舗装  
チェックあり地表面の緑地化  
チェックなしその他  
 
雨水浸透量1,501.00 立方メートル
雨水浸透の能力53.80 mm/時

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自然環境の保全

Ⅶ.緑化

緑の量の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/

東京における自然の保護と回復に関する条例チェックあり第14条に該当  
チェックなし第47条に該当  
チェックなし第48条に該当  
地上部における樹木の植栽等に係る事項敷地東・北・西側には、高・中・低木等により、外苑東通り沿いは高木による緑化。             樹種はクスノキ、ソメイヨシノ、イロハモミジ、シラカシ等(緑化計画は、敷地全体での計画) 
地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積(A)13,675.11 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(B)9,269.19 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(A/B)147.53 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項B棟、C棟、D棟、E棟の屋上部分及びテラス部分に植栽を行う。 
建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積(C)2,337.56 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(D)1,711.07 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(C/D)136.60 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

建築物上における樹木の植栽に係る事項植栽の有無 有  
概 要B棟の12階は、高木を中心とした植栽、C棟の14階は、低木・地被のみの植栽を行う。D棟の5階は、高・中木を中心とした植栽を行う。D棟のR階は低木のみの植栽を行う。 
建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積(E)1,853.57 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(F)342.21 ㎡
東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合(E/F)541.60 %

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動植物の生息・生育環境への配慮

動植物の生息・生育環境への配慮概要約120本の大径木を中心とした既存樹木を移植することにより、緑豊かな環境の保全に配慮した。 
 
 
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外部熱環境の改善

地上部及び建築物の被覆への配慮

地上部及び建築物の被覆への配慮概要高木により緑陰を作り出し、夏季の屋外熱環境の緩和に配慮した。 
 
 
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(問合せ先)
東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
メールによる問い合わせは↓
building@kankyo.metro.tokyo.jp