住友不動産三田ツインビル西館  ( 住宅 )

特定建築物概要

建築物環境計画書 作成時期完了 
特定建築物の名称住友不動産三田ツインビル西館 
特定建築物の所在地東京都港区三田三丁目5-27 
特定建築主氏名エスエフ三田開発特定目的会社 取締役 三浦昭彦 
住所 〒160-0023
東京都新宿区西新宿一丁目23番3号 廣和ビル9階 
設計者氏名株式会社日建設計 
住所 〒102-8117
東京都千代田区飯田橋2-18-3 
施工者氏名株式会社大林組東京本社 
住所 〒108-8052
東京都港区港南2-15-2 
新築・増築の区別新築 工事期間(予定)
工事着手工事完了
平成15年12月 平成18年9月28日 
敷地面積15,531.42 ㎡ 建築面積5,075.83 ㎡ 延べ面積98,338.13 ㎡
用途別床面積住宅24,585.03 ㎡ 集会所等0.00 ㎡
ホテル等0.00 ㎡ 工場等(駐車場を含む)8,214.75 ㎡
病院等0.00 ㎡ その他() 0 ㎡
百貨店等198.31 ㎡ () 0.00 ㎡
事務所等65,340.04 ㎡ () 0.00 ㎡
学校等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
飲食店等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
建築物の高さ最高高さ 179.30m 階数地上43階、地下2階 
構造鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造 

▼ページトップ

環境への配慮のための措置の概要

計画地の崖を敷地内の発生廃材を減らすため掘削土を利用した盛土を形成し、その盛土により緩斜面とし、植栽を施すことに 
よって崖地の緑の再生を図ります。 
建物を計画地の国道側によせて北側に空地をとり、高層部の幅を絞ることによって、周囲への日影の影響を最小限とした。 
外装開口部付近に空調機を設け、冷暖房負荷の低減を図った。 
構造体は大地震と共に風揺れ等に対する居住性確保のため制震構造を採用し、全体システムとして建物の長寿命化を図った。 
主要な構造部以外の間仕切等を乾式工法とし、また水廻りの床スラブを下げて二重スラブとすることにより、 
将来のニーズ変化に伴うプラン変更を可能とし、長寿命化に努めた。 
住宅部の位置する高層部は風環境が不安定であり、落下物の危険回避のために、直接開放できる窓は設けず、 
建物中央の吹抜けを利用した安定した換気環境を確保した。 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

▼ページトップ

棒グラフによる環境配慮の措置の評価

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 1点
Ⅱ.自然エネルギーの直接利用自然エネルギーの直接利用0点
自然エネルギーの変換利用0点
Ⅲ.エコマテリアル再生骨材等利用1点
混合セメント等利用0点
リサイクル鋼材利用0点
オゾン層の保護等断熱材用発泡剤1点
Ⅳ.長寿命化等維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保1点
躯体の劣化対策適用なし
Ⅴ.水循環雑用水利用1点
雨水浸透1点
Ⅵ.緑化地上部における樹木の植栽等に係る事項1点
建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項0点
建築物上における樹木の植栽に係る事項1点

▼ページトップ

エネルギー使用の合理化

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減

外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

外壁及び屋根の断熱に係る事項外壁硬質ウレタンフォーム(現場発泡) 厚20mm + PCa板 厚180mm 
屋根外断熱:押出法ポリスチレンフォーム3種b 厚50mm + 押えコンクリート100mm + スラブ140mm 
窓部の日射遮へい及び断熱に係る事項合わせガラス又はガラス 厚12mm以上、ガラスは主に熱線反射ガラスを用いていた。 
サッシ取付部廻りには断熱材吹付。 カーテンレールの設置。 
その他の事項品確法に基づく住宅性能表示制度の省エネルギー対策等級3に準拠した。 
 
外壁の断熱の仕様断熱材硬質ウレタンフォーム(現場発泡) 
厚さ20.00 mm
熱抵抗値0.84 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
屋根の断熱の仕様断熱材押出法ポリスチレンフォーム3種b 
厚さ50.00 mm
熱抵抗値1.50 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
床(外気に接する部分)の断熱の仕様断熱材床は外気に接していない 
厚さ0.00 mm
熱抵抗値0.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
床(その他の部分)の断熱の仕様断熱材 
厚さ0.00 mm
熱抵抗値0.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
土間床等の外周部(外気に接する部分)の断熱の仕様)断熱材 
厚さ0.00 mm
熱抵抗値0.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
土間床等の外周部(その他の部分)の断熱の仕様断熱材 
厚さ0.00 mm
熱抵抗値0.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
開口部の建具の断熱の仕様建具1形態 
材質 
構造 
ガラスの種類熱線反射ガラス、強化ガラス、フロートガラス 
機密性等級 
建具2形態 
材質 
構造 
ガラスの種類 
機密性等級 
熱貫流率0.00 W/㎡・K
年間暖冷房負荷0.00 MJ/㎡・年
熱損失係数0.00 W/㎡・K
夏季日射取得係数
窓の夏季日射侵入率

▼ページトップ

Ⅱ.自然エネルギーの利用

自然エネルギーの直接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

自然採光を利用したシステムに係る事項特になし 
風を利用したシステムに係る事項特になし 
その他の事項特になし 

▼ページトップ

再生可能エネルギーの変換利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

太陽光発電設備に係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽光発電による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
太陽熱を利用したシステムに係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽熱利用による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
その他の事項特になし 
その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等
年間自然エネルギー利用量0.00 MJ/年

▼ページトップ

省エネルギーシステム

設備システムの省エネルギー

設備システムの省エネルギー概要住宅居室の換気に全熱交換機を設置。 
 
 
詳細 
 
 

▼ページトップ

資源の適正利用

Ⅲ.エコマテリアル

再生骨材等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 有  
種類チェックあり再生骨材  
チェックなしその他  
 
利用部位コンクリート部分全般 

▼ページトップ

混合セメント等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

混合セメント等の利用の有無 無  
種別チェックなし高炉B種  
チェックなし高炉C種  
チェックなしフライアッシュB種  
チェックなしフライアッシュC種  
チェックなしその他  
 
利用部位 

▼ページトップ

リサイクル鋼材利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

リサイクル鋼材の利用の有無 無  
構造材料への利用の程度チェックなし大半の部位に利用  
チェックなし特定の部位に利用  
利用部位 

▼ページトップ

エコマテリアル利用

エコマテリアル利用概要接着剤(ノンホルム製品)を採用しました。 
室内に使用する建材関連は、F4ッ星指定とした。 
 
詳細 
 
 

▼ページトップ

オゾン層の保護等

断熱材用発泡剤

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

主として使用する断熱材の種類吹付硬質ウレタンフォーム(現場発泡)、押出法ポリスチレンフォーム 
利用部位外壁廻り・軒裏等、屋根等 
発泡剤を利用している断熱材の有無 有  
発泡剤の種類チェックなしハイドロクロロフルオロカーボン  
 
チェックありその他  
HFC-245fa,HFC365mfc 
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数950 

▼ページトップ

空気調和設備用冷媒

空気調和設備用冷媒概要住戸に設置する空調機器の冷媒はR410A(HFC)とした。 
 
詳細 
 

▼ページトップ

Ⅳ.長寿命化等

維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

専用配管の維持管理に係る事項概要躯体への影響に対する配慮、改修におけるスペースの確保を行う。 品確法に基づく住宅性能表示制度の維持管理対策等級(専用配管)3に準拠した。 
詳細 
共有配管の維持管理に係る事項概要PS、DS、EPSの集約化。共用部からのアクセス確保。 品確法に基づく住宅性能表示制度の維持管理対策等級(共用配管)2に準拠した。 
詳細 
更新・改修、用途の変更等への対応に係る事項概要階高:H=3.47m、梁下の高さ:H=2.38m、二重床:H=120mm、二重天井:H=450mm、 
間仕切り壁はLGS(軽量鉄骨) + 石膏ボード12.5mmの乾式工法。 
詳細 
 

▼ページトップ

躯体の劣化対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

水セメント比に係る事項60 %以下
かぶり厚さに係る事項概要S(鉄骨)造なので該当しない。 
詳細 
躯体の保護に係る事項概要S(鉄骨)造なので該当しない。 
 
詳細 
 
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項概要鋼板壁・制震ブレース等により耐震性能・制震性能を向上させた。 
詳細 

▼ページトップ

Ⅴ.水循環

雑用水利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

雑用水の利用の有無 有  
雑用水の利用方式チェックなし個別循環  
チェックなし地区循環  
チェックなし広域循環  
チェックなし工業用水利用  
チェックあり雨水利用  
広域循環方式による再生水の供給区域の内外 外  
再生水の供給エリア名 
原水種別(個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合)チェックなし洗面所及び給湯室排水  
チェックなし冷却水  
チェックなし厨房排水  
チェックなしプール排水  
チェックあり雨水  
チェックなしその他  
 
利用先チェックなし便所洗浄水  
チェックあり散水用水  
チェックなし修景用水  
チェックなしその他  
 
個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合処理方式砂ろ過 
計画水量228.56 立方メートル/日
雨水利用の場合貯留槽(沈砂槽を含む。)容量150.00 立方メートル
集水面積6,800.77 ㎡

▼ページトップ

雨水浸透

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

敷地の状況地形:北西に傾斜地を抱え、2/3ほどは東に向かって緩やかに傾斜、地質:粘性土、砂質土、地下水位:GL -1.8m~4.7m 
雨水浸透の方法チェックあり雨水浸透ます  
チェックあり雨水浸透トレンチ  
チェックなし透水性舗装  
チェックあり地表面の緑地化  
チェックなしその他  
雨水流出抑制対策について港区と協議済み。雨水貯留槽467.2?を設置。 
雨水浸透量531.77 立方メートル/時
雨水浸透の能力50.85 mm/時

▼ページトップ

自然環境の保全

Ⅵ.緑化

緑の量の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

東京における自然の保護と回復に関する条例チェックあり第14条に該当  
チェックなし第47条に該当  
チェックなし第48条に該当  
地上部における樹木の植栽等に係る事項クスノキ、シラカシ、ケヤキ、サザンカ、ベニカナモメチ等を敷地西側の傾斜地はランダムに、またその他の敷地境界沿いに配置。クスノキ(H=10m程度)を東道路側沿いに配置。 
地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積(A)6,437.03 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(B)3,015.05 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(A/B)213.50 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項低層棟屋上にセダム(地被)類による植栽。 
建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積(C)275.40 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(D)270.00 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(C/D)102.00 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

建築物上における樹木の植栽に係る事項植栽の有無 有  
概要シラカシ、サツキ、シバザクラ等 
建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積(E)147.00 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(F)54.00 ㎡
東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合(E/F)272.22 %

▼ページトップ

動植物の生息・生育環境への配慮

動植物の生息・生育環境への配慮概要特になし 
 
 
詳細 
 
 

▼ページトップ

外部熱環境の改善

外部熱環境の改善

地上部及び建築物の被覆への配慮概要特になし 
 
 
概要 
 
 

▼ページトップ

(問合せ先)
東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
メールによる問い合わせは↓
building@kankyo.metro.tokyo.jp