サンシティー銀座EAST  ( 集会所 )

特定建築物概要

建築物環境計画書 作成時期完了 
特定建築物の名称サンシティー銀座EAST 
特定建築物の所在地中央区月島3丁目27番15号 
特定建築主氏名株式会社 石井鐵工所 取締役社長 石井 宏治 
住所 〒104-0052
東京都中央区月島3丁目26番11号 
設計者氏名株式会社 日建ハウジングシステム 三浦 明彦 
住所 〒162-0822
東京都新宿区下宮比町1番4号 
施工者氏名清水建設株式会社 東京建築第三事業部 
住所 〒105-8007
東京都港区芝浦1丁目2番3-30号 
新築・増築の区別新築 工事期間(予定)
工事着手工事完了
平成16年2月19日 平成18年8月25日 
敷地面積4,714.75 ㎡ 建築面積2,097.72 ㎡ 延べ面積39,277.53 ㎡
用途別床面積住宅28,511.75 ㎡ 集会所等3,451.41 ㎡
ホテル等0.00 ㎡ 工場等(駐車場を含む)0.00 ㎡
病院等7,314.37 ㎡ その他() 0 ㎡
百貨店等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
事務所等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
学校等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
飲食店等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
建築物の高さ119.00 m 階数地上32階、地下1階 
構造地上:柱CFT(コンクリート充填鋼管)造、梁SC(鉄骨コンクリート)造、地下:鉄筋コンクリート造 ※ 

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環境への配慮のための措置の概要

 
・壁…吹付硬質ウレタンフォーム(現場発泡厚25mm)による内断熱、屋根…押出法ポリスチレンフォーム保温板第3種(厚35mm)による外断熱 
・窓…ペアガラス 
・「住宅に係わるエネルギーの使用の合理化に関する基準(平成4年改正)」の新省エネルギー基準対応 
・混合セメント(高炉B種)利用 
・局所換気・24時間低風量換気による換気動力低減 
・ヒートポンプパッケージによる個別分散空調、高効率機器の採用 
・高効率型蛍光灯の使用、在室検知制御の採用(階段室) 
・内装材はF☆☆☆☆を使用 
・躯体への配管埋設なし 
・主配管を共用PSに集約し、メンテナンス性を向上 
・制震構造の採用 
・公開空地、屋上の緑化 
・流水水路、高木植栽による外部熱環境の改善 
・空調機はHFC冷媒使用 
 
 
 
 
 

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棒グラフによる環境配慮の措置の評価

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 1点
Ⅱ.自然エネルギーの利用自然エネルギーの直接利用0点
自然エネルギーの変換利用0点
Ⅲ.省エネルギーシステム設備システムの省エネルギー2点
最適運用のための計量及びエネルギー管理システム1点
地域における省エネルギー地域冷暖房等適用なし
Ⅵ.エコマテリアル再生骨材等利用0点
混合セメント等利用1点
リサイクル鋼材利用0点
オゾン層の保護等断熱材用発泡剤1点
空気調和設備用冷媒1点
Ⅴ.長寿命化等維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保1点
躯体の劣化対策1点
短寿命建築物の建設資材の再使用対策等適用なし
Ⅵ.水循環雑用水利用0点
雨水浸透適用なし
Ⅶ.緑化地上部における樹木の植栽等に係る事項0点
建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項0点
建築物上における樹木の植栽に係る事項1点

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エネルギー使用の合理化

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減

建築物の形状・配置・外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

建築物の形状及び配置に係る事項敷地は北東側を隣接地、北西・南東・南西側を道路に面して、西に隅田川、南に月島側がほど近い。建物は長辺を北東から南西に傾けた6階の低層部、長辺の南西側に寄せたセンターコアの32階建て平行四辺形型の高層部をもつ。(低層部は集会室、老人ホーム、高層部は住宅として利用) 
外壁及び屋根の断熱に係る事項外壁内断熱:吹付硬質ウレタンフォーム(現場発泡) 厚25mm 
屋根中間階のためなし
窓部の断熱に係る事項複層(ペア)ガラス:部位により外側が透明ガラスと高性能熱線反射ガラスの2種あり 
窓部の日射遮へいに係る事項カーテン等なし
その他の事項概要特になし
詳細 
主たる外壁の仕様位置及び方位各方位(全周ともに同じ外壁仕上)  
断熱材吹付硬質ウレタンフォーム(現場発泡)(0.021w/mk) 
厚さ25.00 mm
熱貫流率0.79 W/㎡・年
屋根の仕様断熱材 
厚さ0.00 mm
熱貫流率0.00 W/㎡・年
窓部の仕様窓面積の外壁面積比36.70 %
ガラスの種類複層(ペア)透明ガラス 
ブラインドの有無 無  
開口部の日射遮へい係数0.85 
PALの値440.50 MJ/㎡・年
PALの基準値550.00 MJ/㎡・年

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Ⅱ.自然エネルギーの利用

自然エネルギーの直接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

自然採光を利用したシステムに係る事項特になし 
風を利用したシステムに係る事項特になし 
 
パッシブソーラーシステムの利用に係る事項特になし 
地中熱の利用に係る事項特になし 
その他の事項特になし 
再生可能エネルギーの利用に伴う年間一次エネルギー消費量の低減量エネルギー種別特になし  
低減量0.00 MJ/年

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自然エネルギーの間接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

太陽光発電設備に係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽光発電による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
太陽熱を利用したシステムに係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽熱利用による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
その他の事項特になし 
その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等特になし  
年間再生可能エネルギー利用量0.00 MJ/年

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Ⅲ.省エネルギーシステム

設備システムの省エネルギー

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/2

空気調和の熱源側設備

設備の概要チェックあり電気
チェックあり都市ガス 13A(11,000kcal/m3) 
チェックなし 
チェックなし地域冷暖房  
チェックなしその他
 
機器の選定空冷ヒートポンプパッケージ 7台                                                   温水ボイラ 2台 
設備機器のシステムの構築に係る事項 
 
冷熱源の容量(kW)106.60 kW
冷熱源の容量(kW/㎡)0.0960 kW・㎡
温熱源の容量(kW)144.10 kW
温熱源の容量(kW/㎡)0.1300 kW・㎡
熱源機器の構成空冷ヒートポンプパッケージ                                         温水ボイラ 
コージェネレーションシステム(導入している場合)形式 
排熱利用の有無 無  
利用先 
発電容量容量0.00 kW
台数0.00 台
発電効率0.00 kW
発電割合(発電容量/契約電力量)0.00 %
排熱利用率0.00 %
総合効率0.00 %
蓄熱槽(導入している場合)形式特になし 
蓄熱槽設置場所特になし 
蓄熱容量0.00 立方メートル
蓄熱量0.00 MJ
ピーク負荷日の夜間移行率0.00 
その他の事項概要特になし 
詳細 

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空気調和の二次側設備

設備の概要インテリアゾーン空冷ヒートポンプパッケージ+天井隠蔽ダクトタイプ室内機                          温水ボイラ+AHU(エアハンドリングユニット(プール部分) 
ペリメータゾーン空冷ヒートポンプパッケージ+天井隠蔽ダクトタイプ室内機 
空気調和負荷の低減に係る事項特になし 
送風のための動力の低減に係る事項特になし 
その他の事項特になし 
年間空調消費エネルギー量3,162,000.00 MJ/年
年間空調仮想空調負荷2,548,000.00 MJ/年
空調負荷基準値2.20 

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機械換気設備

設備機器のシステムの構築に係る事項局所換気方式の採用により、大容量ファンの設置を少なくし搬送動力を抑えた。 
制御のシステムの構築に係る事項機械室等の換気は温度センサーによるON-OFF制御とした。 
その他の事項特になし 
年間換気消費エネルギー量591,826.00 MJ/年
年間仮想換気消費エネルギー量632,431.00 MJ/年
換気消費エネルギー基準値1.00 

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照明設備

設備機器のシステムの構築に係る事項Hf(高効率)型蛍光灯(屋内避難階段に採用)・コンパクト型蛍光灯(共用廊下及びプール、風呂、バックヤード等に採用)使用による照明用電力の削減 
制御のシステムの構築に係る事項屋内階段に在室検知制御を採用した。 
その他の事項特になし 
年間照明消費エネルギー量1,191,000.00 MJ/年
年間仮想照明消費エネルギー量1,444,000.00 MJ/年
照明消費エネルギー基準値1.00 

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給湯設備

給湯方式中央方式 
給湯温度60.00 ℃
設備機器のシステムの構築に係る事項GW(グラスウール)24K 厚20mm巻+アルミガラスクロス+亀甲金網 
その他の事項特になし 
年間給湯消費エネルギー量592,930.00 MJ/年
年間仮想給湯負荷359,080.00 MJ/年
給湯消費エネルギー基準値1.90 

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エレベーター設備

設備の概要ロープ式 
その他の事項動力(モーター)のインバーター制御、群管理による最適運転制御  
年間エレベーター消費エネルギー量0.00 MJ/年
年間仮想エレベーター消費エネルギー量0.00 MJ/年
エレベータ消費エネルギー基準値0.00 

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エネルギー利用効率化設備

採用した手法特になし  
容量・効果等 

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全体

設備システム全体のエネルギー利用の低減率(ERR)34.92 %
エネルギーの使用の合理化に関する性能の目標値(ERR) %

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最適運用のための計量及びエネルギー管理システム

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

電気、ガス及び冷温熱のエネルギーの量並びに給水量の計量設備の系統別の設置に係る事項概要電気:変圧器別、ガス:ボイラー別、給水:厨房、理容室、診療所別、その他一括              防災センターでの遠隔集中検針、運転状況・警報把握を行っている。 
詳細 
BEMSの導入に係る事項概要特になし 
詳細 
その他の運用上の事項概要特になし 
詳細 

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地域における省エネルギー

地域冷暖房等

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

地域冷暖房区域の指定の有無 無  
地域冷暖房の熱の受入れの有無 無  
その他のエネルギーの効率的利用を行うシステム 
地域冷暖房区域の名称 
契約容量蒸気0.00 kW
温水0.00 kW
冷水0.00 kW

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資源の適正利用

Ⅳ.エコマテリアル

再生骨材等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 無  
種類チェックなし再生骨材  
チェックなしその他  
 
利用部位特になし  

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混合セメント等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

混合セメント等の利用の有無 有  
種別チェックあり高炉B種  
チェックなし高炉C種  
チェックなしフライアッシュB種  
チェックなしフライアッシュC種  
チェックなしその他  
 
利用部位杭、基礎 

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リサイクル鋼材利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

リサイクル鋼材の利用の有無 無  
構造材料への利用の程度チェックなし大半の部位に利用  
チェックなし特定の部位に利用  
利用部位特になし  

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エコマテリアル利用

エコマテリアル利用概要高効率の空冷ヒートポンプパッケージ(COP=3.44以上)を採用した。  
 
 
詳細 
 
 

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オゾン層の保護等

断熱材用発泡剤

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

主として使用する断熱材の種類吹付硬質ウレタンフォーム(現場発泡)、硬質ウレタンフォーム、押出法ポリスチレンフォーム保温板 
発泡剤を利用している断熱材の有無 有  
発泡剤の種類チェックなしハイドロクロロフルオロカーボン  
HFC245fc、HFC365mfc 
チェックなしその他  
 
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数950 

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空気調和設備用冷媒

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

採用した空気調和設備の冷媒の種類1種類R410A(HFC)冷媒の機種を採用した。 
利用場所集会所内すべての空調エリア 
137.00 kg
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数1,980 
採用した空気調和設備の冷媒の種類2種類特になし  
利用場所 
0.00 kg
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数000 

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Ⅴ.長寿命化等

維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

維持管理の容易性に係る事項概要主要配管はPS、DSに集約し、共用部からのメンテナンス可能とした。                    機械諸室へは共用部からアクセス可能とした。  
躯体への配管打ち込みのない計画とした。 
詳細 
 
 
 
更新、改修、用途の変更への対応に係る事項概要階高:5,400mm、天井高:3,000mm  
構造壁以外の間仕切壁には一部を除き乾式工法を採用した。 
 
階高(基準階部分)5.40 m
天井高(基準階部分)3.00 m
OAフロア高(基準階部分)0.00 cm
設計荷重(基準階部分)280.00 kg/㎡

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躯体の劣化対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

水セメント比に係る事項50 %以下
かぶり厚さに係る事項概要JASS5に準拠したかぶり厚さを確保する。                                            
詳細 
躯体の保護に係る事項概要外壁主要部:タイル貼り、見上げ・バルコニー内側:吹付塗装 
 
詳細 
 
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項概要制震構造を導入した。 
詳細 

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短寿命建築物の建設資材の再使用対策等

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

構造材の再使用及び再生利用に係る事項概要該当しない  
詳細 
内装材及び外装材の再使用又は再生利用に係る事項概要該当しない  
詳細 

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Ⅵ.水循環

雑用水利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

雑用水の利用の有無 無  
雑用水の利用方式チェックなし個別循環  
チェックなし地区循環  
チェックなし広域循環  
チェックなし工業用水利用  
チェックなし雨水利用  
広域循環方式による再生水の供給区域の内外 外  
再生水の供給エリア名供給区域外 
原水種別(個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合)チェックなし洗面所及び給湯室排水  
チェックなし冷却水  
チェックなし厨房排水  
チェックなしプール排水  
チェックなし雨水  
チェックなしその他  
 
利用先チェックなし便所洗浄水  
チェックなし散水用水  
チェックなし修景用水  
チェックなしその他  
 
個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合処理方式 
計画水量0.00 立方メートル/日
雨水利用の場合貯留槽(沈砂槽を含む。)容量0.00 立方メートル
集水面積0.00 ㎡

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雨水浸透

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

敷地の状況地形:平坦、地質:埋土、地下水位:設計GL -1.2m 
雨水浸透の方法チェックなし雨水浸透ます  
チェックなし雨水浸透トレンチ  
チェックなし透水性舗装  
チェックなし地表面の緑地化  
チェックなしその他  
地下水位が高いため、雨水浸透は行わない 
雨水浸透量0.00 立方メートル
雨水浸透の能力0.00 mm/時

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自然環境の保全

Ⅶ.緑化

緑の量の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/

東京における自然の保護と回復に関する条例チェックあり第14条に該当  
チェックなし第47条に該当  
チェックなし第48条に該当  
地上部における樹木の植栽等に係る事項建物周囲の広場状空地、また歩道状空地及び接道部に中高木及び低木による植栽を行なう。     代表的な樹種、高木:タブノキ、中木:クロマツ、低木:サツキツツジ等  
地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積(A)806.90 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(B)769.20 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(A/B)104.90 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項6階屋上(即ち7階ルーフテラス)に屋上緑化(サツキツツジ程度)を施す。  
建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積(C)158.00 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(D)130.42 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(C/D)121.47 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

建築物上における樹木の植栽に係る事項植栽の有無 有  
概 要ツツジ、カンツバキ、イヌマキ、アセビ 
建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積(E)113.00 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(F)26.08 ㎡
東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合(E/F)433.00 %

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動植物の生息・生育環境への配慮

動植物の生息・生育環境への配慮概要特になし 
 
 
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外部熱環境の改善

地上部及び建築物の被覆への配慮

地上部及び建築物の被覆への配慮概要敷地の北・西側の外構に流水水路と4.5m~7m程度の高木を密に植栽し、外部熱環境の改善を 
図っている。  
 
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(問合せ先)
東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
メールによる問い合わせは↓
building@kankyo.metro.tokyo.jp