豊洲駅前地区第一種市街地再開発事業建築物  ( 住宅 )

特定建築物概要

建築物環境計画書 作成時期完了 
特定建築物の名称豊洲駅前地区第一種市街地再開発事業建築物 
特定建築物の所在地江東区豊洲5丁目2-16番他 
特定建築主氏名豊洲駅前地区市街地再開発組合 理事長 渡辺 哲三 
住所 〒135-0061
東京都江東区豊洲5丁目5番33号 
設計者氏名株式会社 佐藤総合計画 西村 裕之 
住所 〒105-0004
東京都港区新橋4-6-15 
施工者氏名清水・巴建設共同企業体 (代表)清水建設株式会社  東京建築第三事業部 執行役員事業部長 加藤 信夫 
住所 〒105-8007
東京都港区芝浦一丁目2番3号 シーバンスS館 
新築・増築の区別新築 工事期間(予定)
工事着手工事完了
平成15年12月29日 平成18年8月10日 
敷地面積7,142.34 ㎡ 建築面積4,727.16 ㎡ 延べ面積64,458.18 ㎡
用途別床面積住宅58,020.13 ㎡ 集会所等0.00 ㎡
ホテル等0.00 ㎡ 工場等(駐車場を含む)0.00 ㎡
病院等1,686.31 ㎡ その他() 0 ㎡
百貨店等1,475.86 ㎡ () 0.00 ㎡
事務所等1,413.30 ㎡ () 0.00 ㎡
学校等567.03 ㎡ () 0.00 ㎡
飲食店等1,295.55 ㎡ () 0.00 ㎡
建築物の高さ144.35 階数地上40階、地下1階 
構造鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 

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環境への配慮のための措置の概要

・敷地内に広場等の公開スペ-スを設けて、道路側は高木による密度の高い植栽を行う。建物上緑化と併せて緑の景観を形成する。 
・緑化によりビル風の緩和を図る。(模型による風洞実験実施済み) 
・住宅棟の平面計画をボイド形式として二方向の採光と通風を確保することで、設備依存を軽減しエネルギ-消費量を抑え得る計画とする。 
・住宅棟の外周はバルコニ-をまわして、直射光による熱負荷の軽減を図る。 
・構造計画において、基準階の梁成を詰め、スラブ上に二重床配管スペースを設け、廊下側にPSを配置することで、改修や設備の維持管理・更新を容易にして 
 建築の長寿命化を図る。 
・住宅性能建設評価を取得(省エネ等級3、維持管理共用部等級3、維持管理専用部等級2、劣化対策等級3) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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棒グラフによる環境配慮の措置の評価

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 1点
Ⅱ.自然エネルギーの直接利用自然エネルギーの直接利用1点
自然エネルギーの変換利用0点
Ⅲ.エコマテリアル再生骨材等利用0点
混合セメント等利用1点
リサイクル鋼材利用適用なし
オゾン層の保護等断熱材用発泡剤1点
Ⅳ.長寿命化等維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保1点
躯体の劣化対策1点
Ⅴ.水循環雑用水利用0点
雨水浸透適用なし
Ⅵ.緑化地上部における樹木の植栽等に係る事項0点
建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項0点
建築物上における樹木の植栽に係る事項1点

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エネルギー使用の合理化

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減

外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

外壁及び屋根の断熱に係る事項外壁吹付硬質ウレタンフォーム ALC部分:厚さ20㎜ RC部分:厚さ20㎜ (内断熱) 
屋根押出法ポリスチレンフォーム保温板 厚さ30㎜ (外断熱) 
窓部の日射遮へい及び断熱に係る事項全住戸にバルコニー及び庇を設置し掃き出し窓の日射遮蔽を行う 
 
その他の事項設計評価書・建設評価書共に取得した。 
 
外壁の断熱の仕様断熱材吹付け硬質ウレタンフォーム(現場発泡熱伝導率0.0205W/m・K) 
厚さ20.00 mm
熱抵抗値1.03 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
屋根の断熱の仕様断熱材押出法ポリスチレンフォーム保温板3種B(熱伝導率0.027W/m・K) 
厚さ30.00 mm
熱抵抗値1.11 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
床(外気に接する部分)の断熱の仕様断熱材吹付け硬質ウレタンフォーム(現場発泡熱伝導率0.0205W/m・K) 
厚さ25.00 mm
熱抵抗値1.22 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
床(その他の部分)の断熱の仕様断熱材該当部位なし 
厚さ0.00 mm
熱抵抗値0.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
土間床等の外周部(外気に接する部分)の断熱の仕様)断熱材該当部位なし 
厚さ0.00 mm
熱抵抗値0.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
土間床等の外周部(その他の部分)の断熱の仕様断熱材該当部位なし 
厚さ0.00 mm
熱抵抗値0.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
開口部の建具の断熱の仕様建具1形態窓(バルコニー側) 
材質アルミ 
構造一重サッシ 
ガラスの種類透明フロートガラス厚6・8・10mm 
機密性等級A-4(旧2等級) 
建具2形態玄関扉 
材質鋼製 
構造両面フラッシュ構造 
ガラスの種類無し 
機密性等級セミエアタイト(A-3相当) 
熱貫流率0.00 W/㎡・K
年間暖冷房負荷0.00 MJ/㎡・年
熱損失係数0.00 W/㎡・K
夏季日射取得係数
窓の夏季日射侵入率

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Ⅱ.自然エネルギーの利用

自然エネルギーの直接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

自然採光を利用したシステムに係る事項ボイドスペース 
風を利用したシステムに係る事項ボイドスペース及び、配管スペースに換気口を設け通風経路を確保、共用部廊下に居室窓を設けて2方向開口を確保(住戸の約7割)するとともに、配管ピットにも換気口を設け通風を確保する。 
その他の事項特になし 

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再生可能エネルギーの変換利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

太陽光発電設備に係る事項利用の有無 無  
利用形態特になし 
太陽光発電による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
太陽熱を利用したシステムに係る事項利用の有無 無  
利用形態特になし 
太陽熱利用による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
その他の事項特になし 
その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等 
年間自然エネルギー利用量0.00 MJ/年

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省エネルギーシステム

設備システムの省エネルギー

設備システムの省エネルギー概要給水ポンプ、エレベ-タ-は交流インバーター制御歯車ナシ式、群乗合全自動方式 
照明はスケジュール管理 
 
詳細 
 
 

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資源の適正利用

Ⅲ.エコマテリアル

再生骨材等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 無  
種類チェックなし再生骨材  
チェックなしその他  
 
利用部位特になし 

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混合セメント等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

混合セメント等の利用の有無 有  
種別チェックあり高炉B種  
チェックなし高炉C種  
チェックなしフライアッシュB種  
チェックなしフライアッシュC種  
チェックなしその他  
 
利用部位マットスラブ(基礎)・杭 

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リサイクル鋼材利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

リサイクル鋼材の利用の有無 無  
構造材料への利用の程度チェックなし大半の部位に利用  
チェックなし特定の部位に利用  
利用部位 

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エコマテリアル利用

エコマテリアル利用概要住戸内の建材には、ホルムアルデヒドの発生を抑えるため、JISもしくはJASによる表示区分 
F4ツ星の建材を使用し、室内環境に配慮した。 
 
詳細同左 
 
 

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オゾン層の保護等

断熱材用発泡剤

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

主として使用する断熱材の種類吹付硬質ウレタンフォーム 押出法ポリスチレンフォーム保温板 
利用部位外壁、屋根スラブの外部側(一部内側有り)、外気に面する床スラブの外部側(一部内側有り) 
発泡剤を利用している断熱材の有無 有  
発泡剤の種類チェックなしハイドロクロロフルオロカーボン  
 
チェックありその他  
HFC-245fa/HFC-365mfc 
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数950 

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空気調和設備用冷媒

空気調和設備用冷媒概要HFC(R410A)、集会室及びエントランスホ-ル用空調機 
 
詳細オゾン層破壊係数:0 
地球温暖化係数:1980 

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Ⅳ.長寿命化等

維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

専用配管の維持管理に係る事項概要品確法に基づく住宅性能表示制度の維持管理対策等級2(設計・建設)を取得 
詳細 
共有配管の維持管理に係る事項概要品確法に基づく住宅性能表示制度の維持管理対策等級3(設計・建設)を取得 
詳細 
更新・改修、用途の変更等への対応に係る事項概要基準階高3200mm確保して梁またスラブ下2580mm及び2850mmとして、 
また、水廻り範囲の二重床と併せて、間取り等更新の容易性を高めた 
詳細 
 

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躯体の劣化対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

水セメント比に係る事項50 %以下
かぶり厚さに係る事項概要品確法に基づく住宅性能表示制度の維持管理対策等級3(設計・建設)を取得 
詳細 
躯体の保護に係る事項概要高層部:吹付タイルの採用 
低層部:磁器質タイル 
詳細 
 
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項概要特になし 
詳細 

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Ⅴ.水循環

雑用水利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

雑用水の利用の有無 無  
雑用水の利用方式チェックなし個別循環  
チェックなし地区循環  
チェックなし広域循環  
チェックなし工業用水利用  
チェックなし雨水利用  
広域循環方式による再生水の供給区域の内外 外  
再生水の供給エリア名 
原水種別(個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合)チェックなし洗面所及び給湯室排水  
チェックなし冷却水  
チェックなし厨房排水  
チェックなしプール排水  
チェックなし雨水  
チェックなしその他  
 
利用先チェックなし便所洗浄水  
チェックなし散水用水  
チェックなし修景用水  
チェックなしその他  
 
個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合処理方式 
計画水量0.00 立方メートル/日
雨水利用の場合貯留槽(沈砂槽を含む。)容量0.00 立方メートル
集水面積0.00 ㎡

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雨水浸透

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

敷地の状況平坦、砂礫層、地下水位GL-1.3m(江東区との協議により雨水貯留により対応) 
雨水浸透の方法チェックなし雨水浸透ます  
チェックなし雨水浸透トレンチ  
チェックなし透水性舗装  
チェックなし地表面の緑地化  
チェックありその他  
雨水貯留槽の設置     地下水位が高い為、雨水浸透は行わない 
雨水浸透量0.00 立方メートル/時
雨水浸透の能力0.00 mm/時

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自然環境の保全

Ⅵ.緑化

緑の量の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

東京における自然の保護と回復に関する条例チェックあり第14条に該当  
チェックなし第47条に該当  
チェックなし第48条に該当  
地上部における樹木の植栽等に係る事項接道部に沿って高木を植栽 
地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積(A)781.20 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(B)770.70 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(A/B)101.40 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項低層部の屋根を中心に地被と低木、中木を組み合わせた植栽を計画 
建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積(C)390.20 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(D)436.40 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(C/D)89.40 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

建築物上における樹木の植栽に係る事項植栽の有無 有  
概要低層部の屋根を中心に地被と低木、中木を組み合わせた植栽を計画 
建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積(E)390.20 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(F)87.28 ㎡
東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合(E/F)447.10 %

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動植物の生息・生育環境への配慮

動植物の生息・生育環境への配慮概要特になし 
 
 
詳細 
 
 

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外部熱環境の改善

外部熱環境の改善

地上部及び建築物の被覆への配慮概要特になし 
 
 
概要 
 
 

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(問合せ先)
東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
メールによる問い合わせは↓
building@kankyo.metro.tokyo.jp