イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー  ( 店舗 )

特定建築物概要

建築物環境計画書 作成時期完了 
特定建築物の名称イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー 
特定建築物の所在地江東区白河四丁目3番1号 
特定建築主氏名白河・三好地区市街地再開発組合  理事長  内海 三郎 
住所 〒135-0021
東京都江東区白河四丁目2番5号 
設計者氏名株式会社 松田平田設計   代表取締役 中園 正樹 
住所 〒107-8448
東京都港区元赤坂一丁目5番17号 
施工者氏名戸田建設株式会社 東京支店 常務執行役員支店長 菊池 啓之 
住所 〒104-8388
東京都中央区京橋一丁目7番1号 
新築・増築の区別新築 工事期間(予定)
工事着手工事完了
平成16年2月1日 平成18年5月9日 
敷地面積7,070.30 ㎡ 建築面積4,596.05 ㎡ 延べ面積57,624.34 ㎡
用途別床面積住宅48,319.52 ㎡ 集会所等0.00 ㎡
ホテル等0.00 ㎡ 工場等(駐車場を含む)6,841.92 ㎡
病院等0.00 ㎡ その他() 0 ㎡
百貨店等2,462.90 ㎡ () 0.00 ㎡
事務所等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
学校等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
飲食店等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
建築物の高さ116.70m(最高高さ) 階数地上33階、塔屋2階、地下2階 
構造RC(鉄筋コンクリート)造、一部S(鉄骨)造 

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環境への配慮のための措置の概要

 
設備システムの省エネルギー化を行なった 
エコマテリアルの利用(杭に高炉セメントを使用) 
建物の長寿命化に配慮(維持管理のしやすさ、劣化対策) 
オゾン層保護に配慮(断熱材発泡剤、空調機冷媒) 
雨水を散水に利用 
建物上に樹木を植栽 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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棒グラフによる環境配慮の措置の評価

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 0点
Ⅱ.自然エネルギーの利用自然エネルギーの直接利用0点
自然エネルギーの変換利用0点
Ⅲ.省エネルギーシステム設備システムの省エネルギー2点
最適運用のための計量及びエネルギー管理システム0点
地域における省エネルギー地域冷暖房等適用なし
Ⅵ.エコマテリアル再生骨材等利用0点
混合セメント等利用1点
リサイクル鋼材利用適用なし
オゾン層の保護等断熱材用発泡剤1点
空気調和設備用冷媒1点
Ⅴ.長寿命化等維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保1点
躯体の劣化対策1点
短寿命建築物の建設資材の再使用対策等適用なし
Ⅵ.水循環雑用水利用1点
雨水浸透適用なし
Ⅶ.緑化地上部における樹木の植栽等に係る事項0点
建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項0点
建築物上における樹木の植栽に係る事項1点

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エネルギー使用の合理化

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減

建築物の形状・配置・外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

建築物の形状及び配置に係る事項北側低層部店舗、南側高層部に住宅を配置 
外壁及び屋根の断熱に係る事項外壁PC版外壁タイル打ち込み 厚さ100mmに吹付けウレタンフォーム
屋根中間階のため断熱なし
窓部の断熱に係る事項特になし
窓部の日射遮へいに係る事項特になし
その他の事項概要店舗上部に自走式駐車場を設置し直達日射を低減
詳細 
主たる外壁の仕様位置及び方位北面1階 
断熱材現場発泡硬質ウレタンフォーム 
厚さ25.00 mm
熱貫流率1.21 W/㎡・年
屋根の仕様断熱材 
厚さ0.00 mm
熱貫流率0.00 W/㎡・年
窓部の仕様窓面積の外壁面積比0.00 %
ガラスの種類 
ブラインドの有無 無  
開口部の日射遮へい係数0.00 
PALの値444.00 MJ/㎡・年
PALの基準値380.00 MJ/㎡・年

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Ⅱ.自然エネルギーの利用

自然エネルギーの直接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

自然採光を利用したシステムに係る事項特になし 
風を利用したシステムに係る事項特になし 
 
パッシブソーラーシステムの利用に係る事項特になし 
地中熱の利用に係る事項特になし 
その他の事項特になし 
再生可能エネルギーの利用に伴う年間一次エネルギー消費量の低減量エネルギー種別 
低減量0.00 MJ/年

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自然エネルギーの間接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

太陽光発電設備に係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽光発電による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
太陽熱を利用したシステムに係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽熱利用による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
その他の事項特になし 
その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等 
年間再生可能エネルギー利用量0.00 MJ/年

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Ⅲ.省エネルギーシステム

設備システムの省エネルギー

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/2

空気調和の熱源側設備

設備の概要チェックあり電気
チェックなし都市ガス  
チェックなし 
チェックなし地域冷暖房  
チェックなしその他
 
機器の選定空冷パッケージマルチエアコン 
設備機器のシステムの構築に係る事項特になし 
 
冷熱源の容量(kW)102.90 kW
冷熱源の容量(kW/㎡)0.0557 kW・㎡
温熱源の容量(kW)102.90 kW
温熱源の容量(kW/㎡)0.0557 kW・㎡
熱源機器の構成 
コージェネレーションシステム(導入している場合)形式特になし 
排熱利用の有無 無  
利用先 
発電容量容量0.00 kW
台数0.00 台
発電効率0.00 kW
発電割合(発電容量/契約電力量)0.00 %
排熱利用率0.00 %
総合効率0.00 %
蓄熱槽(導入している場合)形式特になし 
蓄熱槽設置場所 
蓄熱容量0.00 立方メートル
蓄熱量0.00 MJ
ピーク負荷日の夜間移行率0.00 
その他の事項概要特になし 
詳細 

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空気調和の二次側設備

設備の概要インテリアゾーン空冷パッケージマルチエアコン 
ペリメータゾーン空冷パッケージマルチエアコン 
空気調和負荷の低減に係る事項特になし 
送風のための動力の低減に係る事項特になし 
その他の事項特になし 
年間空調消費エネルギー量1,695,000.00 MJ/年
年間空調仮想空調負荷1,790,249.00 MJ/年
空調負荷基準値1.70 

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機械換気設備

設備機器のシステムの構築に係る事項局所換気方式 
制御のシステムの構築に係る事項特になし 
その他の事項特になし 
年間換気消費エネルギー量527,622.00 MJ/年
年間仮想換気消費エネルギー量760,374.00 MJ/年
換気消費エネルギー基準値0.90 

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照明設備

設備機器のシステムの構築に係る事項HF型蛍光灯使用 
制御のシステムの構築に係る事項 
その他の事項特になし 
年間照明消費エネルギー量1,879,044.00 MJ/年
年間仮想照明消費エネルギー量2,776,464.00 MJ/年
照明消費エネルギー基準値1.00 

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給湯設備

給湯方式個別方式 
給湯温度60.00 ℃
設備機器のシステムの構築に係る事項特になし 
その他の事項特になし 
年間給湯消費エネルギー量0.00 MJ/年
年間仮想給湯負荷0.00 MJ/年
給湯消費エネルギー基準値0.00 

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エレベーター設備

設備の概要ロープ式(機械レス) 
その他の事項インバーター制御 
年間エレベーター消費エネルギー量0.00 MJ/年
年間仮想エレベーター消費エネルギー量0.00 MJ/年
エレベータ消費エネルギー基準値0.00 

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エネルギー利用効率化設備

採用した手法特になし 
容量・効果等 

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全体

設備システム全体のエネルギー利用の低減率(ERR)37.37 %
エネルギーの使用の合理化に関する性能の目標値(ERR) %

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最適運用のための計量及びエネルギー管理システム

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

電気、ガス及び冷温熱のエネルギーの量並びに給水量の計量設備の系統別の設置に係る事項概要店舗区画毎に計量 
詳細 
BEMSの導入に係る事項概要特になし 
詳細 
その他の運用上の事項概要特になし 
詳細 

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地域における省エネルギー

地域冷暖房等

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

地域冷暖房区域の指定の有無 無  
地域冷暖房の熱の受入れの有無 無  
その他のエネルギーの効率的利用を行うシステム 
地域冷暖房区域の名称 
契約容量蒸気0.00 kW
温水0.00 kW
冷水0.00 kW

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資源の適正利用

Ⅳ.エコマテリアル

再生骨材等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 無  
種類チェックなし再生骨材  
チェックなしその他  
 
利用部位 

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混合セメント等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

混合セメント等の利用の有無 有  
種別チェックあり高炉B種  
チェックなし高炉C種  
チェックなしフライアッシュB種  
チェックなしフライアッシュC種  
チェックなしその他  
 
利用部位杭 

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リサイクル鋼材利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

リサイクル鋼材の利用の有無 無  
構造材料への利用の程度チェックなし大半の部位に利用  
チェックなし特定の部位に利用  
利用部位 

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エコマテリアル利用

エコマテリアル利用概要F☆☆☆☆の内装材及び接着剤等を使用 
 
 
詳細 
 
 

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オゾン層の保護等

断熱材用発泡剤

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

主として使用する断熱材の種類現場発泡硬質ウレタンフォーム 
発泡剤を利用している断熱材の有無 有  
発泡剤の種類チェックなしハイドロクロロフルオロカーボン  
未定 
チェックありその他  
HFC(ハイドロフルオロカーボン)245fa/365mfc 
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数950 

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空気調和設備用冷媒

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

採用した空気調和設備の冷媒の種類1種類R410A 
利用場所店舗 
94.75 kg
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数1,980 
採用した空気調和設備の冷媒の種類2種類 
利用場所 
0.00 kg
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数000 

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Ⅴ.長寿命化等

維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

維持管理の容易性に係る事項概要空調室外機置場を屋上に設置し、予備スペースも確保                          EPS・PS・DSに集約化し共用通路からメンテナンスを行える。また、予備スペースを確保している。 
 
詳細 
 
 
 
更新、改修、用途の変更への対応に係る事項概要 
階高 4,500mm 設計荷重 300Kg/㎡ 
 
階高(基準階部分)4.70 m
天井高(基準階部分)3.00 m
OAフロア高(基準階部分)30.00 cm
設計荷重(基準階部分)300.00 kg/㎡

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躯体の劣化対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

水セメント比に係る事項50 %以下
かぶり厚さに係る事項概要品確法に基づく劣化対策等級3を確保するかぶり厚さを確保。 
詳細 
躯体の保護に係る事項概要外壁主要部タイル貼り 
一部吹き付けタイル 
詳細 
 
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項概要該当しない 
詳細 

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短寿命建築物の建設資材の再使用対策等

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

構造材の再使用及び再生利用に係る事項概要該当しない 
詳細 
内装材及び外装材の再使用又は再生利用に係る事項概要該当しない 
詳細 

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Ⅵ.水循環

雑用水利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

雑用水の利用の有無 有  
雑用水の利用方式チェックなし個別循環  
チェックなし地区循環  
チェックなし広域循環  
チェックなし工業用水利用  
チェックあり雨水利用  
広域循環方式による再生水の供給区域の内外 外  
再生水の供給エリア名 
原水種別(個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合)チェックなし洗面所及び給湯室排水  
チェックなし冷却水  
チェックなし厨房排水  
チェックなしプール排水  
チェックあり雨水  
チェックなしその他  
 
利用先チェックなし便所洗浄水  
チェックあり散水用水  
チェックなし修景用水  
チェックなしその他  
 
個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合処理方式塩素滅菌処理 
計画水量13.20 立方メートル/日
雨水利用の場合貯留槽(沈砂槽を含む。)容量210.33 立方メートル
集水面積8,696.95 ㎡

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雨水浸透

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

敷地の状況地形:平坦、地質:関東ローム層、地下水位:GL -2m 
雨水浸透の方法チェックなし雨水浸透ます  
チェックなし雨水浸透トレンチ  
チェックなし透水性舗装  
チェックあり地表面の緑地化  
チェックなしその他  
地下水位が高い為、雨水浸透は行わない 
雨水浸透量0.00 立方メートル
雨水浸透の能力0.00 mm/時

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自然環境の保全

Ⅶ.緑化

緑の量の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/

東京における自然の保護と回復に関する条例チェックあり第14条に該当  
チェックなし第47条に該当  
チェックなし第48条に該当  
地上部における樹木の植栽等に係る事項外構において樹木や地被植物による緑化を計画(楠、ケヤキ、ヤマボウシ等の高木サザンカ、コテマリ等の中低木) 
地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積(A)845.57 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(B)742.26 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(A/B)113.91 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項2階屋上部においてハナミズキ、キンモクセイ、ブルーヘブン等の中木やサツキ、ツツジ類ヒイラギ、ナンテン等の低木及び地被植物による緑化を計画を積極的に行っている 
建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積(C)292.44 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(D)159.60 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(C/D)183.20 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

建築物上における樹木の植栽に係る事項植栽の有無 有  
概 要2階屋上部において中木や低木による緑化を計画 
建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積(E)292.44 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(F)31.92 ㎡
東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合(E/F)916.20 %

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動植物の生息・生育環境への配慮

動植物の生息・生育環境への配慮概要特になし 
 
 
詳細 
 
 

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外部熱環境の改善

地上部及び建築物の被覆への配慮

地上部及び建築物の被覆への配慮概要特になし 
 
 
詳細 
 
 

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(問合せ先)
東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
メールによる問い合わせは↓
building@kankyo.metro.tokyo.jp