パークホームズセントラルシティ中央区湊  ( 住宅 )

特定建築物概要

建築物環境計画書 作成時期完了 
特定建築物の名称パークホームズセントラルシティ中央区湊 
特定建築物の所在地東京都中央区湊3丁目17番8号 
特定建築主氏名三井不動産㈱ 執行役員都市開発第一事業部長 磯辺 真幸 
住所 〒103-0022
東京都中央区日本橋室町3-1-20 
設計者氏名㈱住環建築計画 代表取締役 澤村 正人 
住所 〒170-0003
東京都豊島区駒込3-2-7 デュアル駒込7F 
施工者氏名大豊建設㈱東京支店 常務取締役支店長 古川 滋 
住所 〒104-8289
東京都中央区新川1-24-4 
新築・増築の区別新築 工事期間(予定)
工事着手工事完了
平成15年8月18日 平成17年2月14日 
敷地面積1,284.61 ㎡ 建築面積1,018.30 ㎡ 延べ面積11,072.72 ㎡
用途別床面積住宅10,033.03 ㎡ 集会所等0.00 ㎡
ホテル等0.00 ㎡ 工場等(駐車場を含む)1,039.69 ㎡
病院等0.00 ㎡ その他() 0 ㎡
百貨店等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
事務所等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
学校等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
飲食店等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
建築物の高さ37.765m (最高高さ37.965m) 階数地下1階地上12階建て 
構造鉄筋コンクリート造 

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環境への配慮のための措置の概要

 
 
 
1.資源の適正利用 
階高を2,960mmとし、二重天井・二重床として、将来の更新・改修を容易にした。 
外壁をタイル貼りとし躯体の長寿命化に努めた。 
 
2.自然エネルギー利用 
逆梁工法を採用しメインバルコニー側をハイサッシュ(高さ2,200~2,350mm)とし、自然エネルギーの直接利用に努めた。 
住戸開口部にはペアガラスを採用し、熱負荷の低減に努めた。 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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棒グラフによる環境配慮の措置の評価

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 1点
Ⅱ.自然エネルギーの直接利用自然エネルギーの直接利用1点
自然エネルギーの変換利用0点
Ⅲ.エコマテリアル再生骨材等利用0点
混合セメント等利用1点
リサイクル鋼材利用適用なし
オゾン層の保護等断熱材用発泡剤0点
Ⅳ.長寿命化等維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保1点
躯体の劣化対策1点
Ⅴ.水循環雑用水利用0点
雨水浸透1点
Ⅵ.緑化地上部における樹木の植栽等に係る事項0点
建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項0点
建築物上における樹木の植栽に係る事項0点

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エネルギー使用の合理化

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減

外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

外壁及び屋根の断熱に係る事項外壁吹付硬質ウレタン(現場発泡)厚さ25mm・35mm 
屋根非歩行部分は硬質ウレタンフォーム2種(厚さ50mm)、 歩行部分は押出法ポリスチレンフォーム3種(厚さ60mm)を貼付する。 
窓部の日射遮へい及び断熱に係る事項すべての住宅窓部分にペアガラス(空気層6mm)を設置し、 
気密性A-4等級とする。 
その他の事項品確法に基づく住宅性能表示制度の省エネルギー対策等級3(128戸中8戸は等級4)を 
設計評価書・建設評価書共に取得した。 
外壁の断熱の仕様断熱材吹付硬質ウレタン(現場発泡) 
厚さ35.00 mm
熱抵抗値1.26 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
屋根の断熱の仕様断熱材非歩行部:硬質ウレタンフォーム 歩行部:押出法ポリスチレンフォーム 
厚さ50.00 mm
熱抵抗値2.30 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
床(外気に接する部分)の断熱の仕様断熱材押出法ポリスチレンフォーム 
厚さ45.00 mm
熱抵抗値1.60 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
床(その他の部分)の断熱の仕様断熱材吹付吹付ウレタン(現場発泡) 
厚さ20.00 mm
熱抵抗値1.26 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
土間床等の外周部(外気に接する部分)の断熱の仕様)断熱材該当部位なし 
厚さ0.00 mm
熱抵抗値0.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
土間床等の外周部(その他の部分)の断熱の仕様断熱材該当部位なし 
厚さ0.00 mm
熱抵抗値0.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
開口部の建具の断熱の仕様建具1形態窓(バルコニー側) 
材質アルミ 
構造一重サッシ 
ガラスの種類ペアガラス 
機密性等級A-4 
建具2形態玄関扉 
材質鋼製 
構造両面フラッシュ構造 
ガラスの種類なし 
機密性等級 
熱貫流率0.00 W/㎡・K
年間暖冷房負荷0.00 MJ/㎡・年
熱損失係数0.00 W/㎡・K
夏季日射取得係数
窓の夏季日射侵入率

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Ⅱ.自然エネルギーの利用

自然エネルギーの直接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

自然採光を利用したシステムに係る事項逆梁工法を採用しバルコニー側をハイサッシュ(高さ2,200~2,350mm)としている。 共用部に吹抜けを設け、太陽光集光システム(採光箇所2箇所・採光面積0.96m2)としている。 
風を利用したシステムに係る事項コーナー住戸のリビングは2方向以上の開口を確保する。(55戸中45戸) 
その他の事項特になし 

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再生可能エネルギーの変換利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

太陽光発電設備に係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽光発電による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
太陽熱を利用したシステムに係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽熱利用による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
その他の事項 
その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等 
年間自然エネルギー利用量0.00 MJ/年

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省エネルギーシステム

設備システムの省エネルギー

設備システムの省エネルギー概要共用部照明のタイムスケジュール制御、エレベーターのインバーター制御 
 
 
詳細同左 
 
 

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資源の適正利用

Ⅲ.エコマテリアル

再生骨材等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 無  
種類チェックなし再生骨材  
チェックなしその他  
 
利用部位 

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混合セメント等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

混合セメント等の利用の有無 有  
種別チェックあり高炉B種  
チェックなし高炉C種  
チェックなしフライアッシュB種  
チェックなしフライアッシュC種  
チェックなしその他  
 
利用部位杭、地中梁 

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リサイクル鋼材利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

リサイクル鋼材の利用の有無 無  
構造材料への利用の程度チェックなし大半の部位に利用  
チェックなし特定の部位に利用  
利用部位 

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エコマテリアル利用

エコマテリアル利用概要住戸内木製建具はF4ッ星仕様とする。 
 
 
詳細同左 
 
 

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オゾン層の保護等

断熱材用発泡剤

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

主として使用する断熱材の種類吹付硬質ウレタン(現場発泡)・硬質ウレタンフォーム2種・押出法ポリスチレンフォーム 
利用部位外壁・屋根(非歩行部分)・屋根(歩行部分) 
発泡剤を利用している断熱材の有無 無  
発泡剤の種類チェックありハイドロクロロフルオロカーボン  
HCFC 141b 
チェックなしその他  
 
オゾン層破壊係数0.110 
地球温暖化係数700 

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空気調和設備用冷媒

空気調和設備用冷媒概要R410A(共用部) 
 
詳細同左 
 

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Ⅳ.長寿命化等

維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

専用配管の維持管理に係る事項概要品確法に基づく住宅性能評価の維持管理対策等級(専用配管)2を 設計評価・建設評価共に取得した 
詳細 
共有配管の維持管理に係る事項概要品確法に基づく住宅性能評価の維持管理対策等級(共用配管)2を 設計評価・建設評価共に取得した 
詳細 
更新・改修、用途の変更等への対応に係る事項概要階高:2,960mm  梁下高さ2,000mm以上とする。 
 
詳細 
 

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躯体の劣化対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

水セメント比に係る事項50 %以下
かぶり厚さに係る事項概要品確法に基づく住宅性能表示制度の躯体の劣化対策等級3を設計評価・建設評価共に取得した。 
詳細 
躯体の保護に係る事項概要外壁・柱型・梁型はタイル貼り、一部の軒裏はアクリルリシン吹付け、 
バルコニー・外部廊下内側などは吹付タイルとした。 
詳細 
 
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項概要地上部分の主要構造が鉄筋コンクリート造のため、対象外 
詳細 

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Ⅴ.水循環

雑用水利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

雑用水の利用の有無 無  
雑用水の利用方式チェックなし個別循環  
チェックなし地区循環  
チェックなし広域循環  
チェックなし工業用水利用  
チェックなし雨水利用  
広域循環方式による再生水の供給区域の内外 外  
再生水の供給エリア名 
原水種別(個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合)チェックなし洗面所及び給湯室排水  
チェックなし冷却水  
チェックなし厨房排水  
チェックなしプール排水  
チェックなし雨水  
チェックなしその他  
 
利用先チェックなし便所洗浄水  
チェックなし散水用水  
チェックなし修景用水  
チェックなしその他  
 
個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合処理方式 
計画水量0.00 立方メートル/日
雨水利用の場合貯留槽(沈砂槽を含む。)容量0.00 立方メートル
集水面積0.00 ㎡

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雨水浸透

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

敷地の状況地形:平坦  地質:砂質層  地下水位:GL-2.0m 
雨水浸透の方法チェックなし雨水浸透ます  
チェックなし雨水浸透トレンチ  
チェックあり透水性舗装  
チェックあり地表面の緑地化  
チェックなしその他  
 
雨水浸透量21.41 立方メートル/時
雨水浸透の能力80.39 mm/時

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自然環境の保全

Ⅵ.緑化

緑の量の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

東京における自然の保護と回復に関する条例チェックあり第14条に該当  
チェックなし第47条に該当  
チェックなし第48条に該当  
地上部における樹木の植栽等に係る事項道路沿いに低木・中木を主とした植栽を行った(竹、ソテツ、シマトネリコ) 
地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積(A)57.87 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(B)53.26 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(A/B)108.65 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項セダムによる屋上緑化を行った 
建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積(C)25.64 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(D)25.61 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(C/D)100.11 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

建築物上における樹木の植栽に係る事項植栽の有無 無  
概要特に無し 
建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積(E)0.00 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(F)5.12 ㎡
東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合(E/F)0.00 %

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動植物の生息・生育環境への配慮

動植物の生息・生育環境への配慮概要特に無し 
 
 
詳細同左 
同左 
同左 

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外部熱環境の改善

外部熱環境の改善

地上部及び建築物の被覆への配慮概要特に無し 
 
 
概要同左 
 
 

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(問合せ先)
東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
メールによる問い合わせは↓
building@kankyo.metro.tokyo.jp