赤坂ガーデンシティ  ( 事務所 )

特定建築物概要

建築物環境計画書 作成時期完了 
特定建築物の名称赤坂ガーデンシティ 
特定建築物の所在地東京都港区赤坂四丁目15-1 
特定建築主氏名赤坂四丁目薬研坂北地区 第一種市街地再開発事業 個人施行者 積水ハウス株式会社 執行役員 開発事業部長 吉満 一男 
住所 〒151-8070
東京都渋谷区代々木2-1-1 新宿マインズタワー 
設計者氏名株式会社 日本設計 執行役員 第3建築設計群長 角田 伸雄 
住所 〒163-1329
東京都新宿区西新宿西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー29階 
施工者氏名鹿島建設株式会社 東京支店 代表取締役副社長 大神 清 
住所 〒107-0051 
東京都港区元赤坂1-3-8 
新築・増築の区別新築 工事期間(予定)
工事着手工事完了
平成15年8月1日 平成18年1月17日 
敷地面積6,888.97 ㎡ 建築面積3,378.07 ㎡ 延べ面積48,143.01 ㎡
用途別床面積住宅0.00 ㎡ 集会所等0.00 ㎡
ホテル等0.00 ㎡ 工場等(駐車場を含む)0.00 ㎡
病院等0.00 ㎡ その他() 0 ㎡
百貨店等755.28 ㎡ () 0.00 ㎡
事務所等46,805.75 ㎡ () 0.00 ㎡
学校等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
飲食店等581.98 ㎡ () 0.00 ㎡
建築物の高さ105.90m(最高高さ)、99.45m(軒高) (平均地盤 T.P +18.44mからの高さ) 階数地上20階、地下2階 
構造地上S造、地下SRC造(一部S造、RC造) 

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環境への配慮のための措置の概要

■設計上の基本方針 
・自然環境・周辺環境との調和・共生を目指した。 
・省エネルギーの側面から環境負荷の低減を図った。 
・長期的な視点に立ち、維持管理のしやすい長寿命対応の建物とした。 
 
■具体的な方針 
・北側隣接地と連続する緑豊かな外部環境を施した。 
・庇や縦ルーバーによる日射遮蔽の効果を図った。 
・外気冷房や雨水の便所洗浄水の再利用等、自然エネルギーの活用や水資源の有効利用を図った。 
・窓部の簡易エアフローの採用により、空調負荷の低減を図った。 
・水蓄熱システムの採用により、効率的なエネルギーの利用を図った。 
・エネルギー消費量等の計量・計測を行い、効率的な建物の運用に生かした。 
・階高、設計床荷重、オフィスモジュールなど建物の骨格にかかわるスペックを、将来のニーズに見合ったグレードとした。 
・維持管理・メンテナンス・更新に配慮し、予備スペース・改修時機器搬入動線などを確保。 
 
 
 
 
 
 

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棒グラフによる環境配慮の措置の評価

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 2点
Ⅱ.自然エネルギーの利用自然エネルギーの直接利用0点
自然エネルギーの変換利用0点
Ⅲ.省エネルギーシステム設備システムの省エネルギー1点
最適運用のための計量及びエネルギー管理システム2点
地域における省エネルギー地域冷暖房等適用なし
Ⅵ.エコマテリアル再生骨材等利用0点
混合セメント等利用0点
リサイクル鋼材利用0点
オゾン層の保護等断熱材用発泡剤1点
空気調和設備用冷媒1点
Ⅴ.長寿命化等維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保1点
躯体の劣化対策適用なし
短寿命建築物の建設資材の再使用対策等適用なし
Ⅵ.水循環雑用水利用1点
雨水浸透1点
Ⅶ.緑化地上部における樹木の植栽等に係る事項0点
建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項1点
建築物上における樹木の植栽に係る事項1点

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エネルギー使用の合理化

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減

建築物の形状・配置・外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/2

建築物の形状及び配置に係る事項北東コアとし、北東外壁の一部を非空調室とした。 
外壁及び屋根の断熱に係る事項外壁PCパネル裏打ち(ウレタンフォーム吹付 厚50mm)、耐火パネル裏打ち(硬質ウレタンフォームパネル 厚25mm) 
屋根アスファルト防水外断熱工法(発泡ポリスチレンフォーム 厚50mm)
窓部の断熱に係る事項Low-eペアガラス(10mm+Air 12mm+10mm)、簡易エアフローウィンドー(ブラインドとロールスクリーン間にエアフロー) 
窓部の日射遮へいに係る事項屋外:縦ルーバー(D590mm)(コーナー部以外すべて)、庇(D=390mm)(コーナー部以外すべて)、室内:ブラインド+ロールスクリーン(全周)
その他の事項概要特になし
詳細 
主たる外壁の仕様位置及び方位全方位 
断熱材硬質ウレタン吹き付け 
厚さ50.00 mm
熱貫流率0.47 W/㎡・年
屋根の仕様断熱材発泡ポリスチレンフォーム 
厚さ50.00 mm
熱貫流率0.57 W/㎡・年
窓部の仕様窓面積の外壁面積比48.20 %
ガラスの種類Low-eペアガラス、(スパンドレル部は熱線反射ガラス) 
ブラインドの有無 有  
開口部の日射遮へい係数0.44 
PALの値217.70 MJ/㎡・年
PALの基準値300.00 MJ/㎡・年

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Ⅱ.自然エネルギーの利用

自然エネルギーの直接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

自然採光を利用したシステムに係る事項特になし 
風を利用したシステムに係る事項特になし 
 
パッシブソーラーシステムの利用に係る事項特になし 
地中熱の利用に係る事項特になし 
その他の事項特になし 
再生可能エネルギーの利用に伴う年間一次エネルギー消費量の低減量エネルギー種別 
低減量0.00 MJ/年

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自然エネルギーの間接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

太陽光発電設備に係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽光発電による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
太陽熱を利用したシステムに係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽熱利用による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
その他の事項特になし 
その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等 
年間再生可能エネルギー利用量0.00 MJ/年

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Ⅲ.省エネルギーシステム

設備システムの省エネルギー

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

空気調和の熱源側設備

設備の概要チェックあり電気
チェックあり都市ガス 13A (11,000kcal/㎡) 
チェックなし 
チェックなし地域冷暖房  
チェックなしその他
 
機器の選定冷温水発生機(ガス)+ターボ冷凍機+水蓄熱 
設備機器のシステムの構築に係る事項変流量制御、大温度差送水システム、台数制御システム、水蓄熱 
 
冷熱源の容量(kW)2,174.63 kW
冷熱源の容量(kW/㎡)0.0660 kW・㎡
温熱源の容量(kW)1,581.65 kW
温熱源の容量(kW/㎡)0.0480 kW・㎡
熱源機器の構成空冷チラー 
コージェネレーションシステム(導入している場合)形式特になし 
排熱利用の有無 無  
利用先 
発電容量容量0.00 kW
台数0.00 台
発電効率0.00 kW
発電割合(発電容量/契約電力量)0.00 %
排熱利用率0.00 %
総合効率0.00 %
蓄熱槽(導入している場合)形式水蓄熱 
蓄熱槽設置場所ピット利用 
蓄熱容量1,200.00 立方メートル
蓄熱量42,700.00 MJ
ピーク負荷日の夜間移行率0.25 
その他の事項概要特になし 
詳細 

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空気調和の二次側設備

設備の概要インテリアゾーン変風量単一ダクト方式 (天井付きアネモ) 
ペリメータゾーン変風量単一ダクト方式 (ペリ(窓下)カウンター上端スリット(ファン内蔵)→ブラインドボックス内スリット) 
空気調和負荷の低減に係る事項外気冷房、ペリメーター(窓際)ファン吹出によるエアバリア(簡易エアーフロー) 
送風のための動力の低減に係る事項変風量(VAV)方式による搬送動力の低減 
その他の事項特になし 
年間空調消費エネルギー量15,707,000.00 MJ/年
年間空調仮想空調負荷11,602,000.00 MJ/年
空調負荷基準値1.50 

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機械換気設備

設備機器のシステムの構築に係る事項ダクトレス換気システム(エア搬送ファン:駐車場) 
制御のシステムの構築に係る事項電気室・EV機械室換気の温度センサー連動制御、地下駐車場換気のCO(一酸化炭素)センサー制御 
その他の事項特になし 
年間換気消費エネルギー量6,109,010.00 MJ/年
年間仮想換気消費エネルギー量8,126,683.00 MJ/年
換気消費エネルギー基準値1.00 

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照明設備

設備機器のシステムの構築に係る事項Hf型管、インバーター制御安定器による高効率照明の採用 
制御のシステムの構築に係る事項初期照度補正、昼光連動制御、タイムスケジュール制御(全て事務室) 
その他の事項特になし 
年間照明消費エネルギー量11,093,807.00 MJ/年
年間仮想照明消費エネルギー量16,800,785.00 MJ/年
照明消費エネルギー基準値1.00 

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給湯設備

給湯方式個別方式 
給湯温度80.00 ℃
設備機器のシステムの構築に係る事項配管への保温材20mm巻 
その他の事項特になし 
年間給湯消費エネルギー量0.00 MJ/年
年間仮想給湯負荷0.00 MJ/年
給湯消費エネルギー基準値0.00 

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エレベーター設備

設備の概要ロープ式 
その他の事項動力のインバーター制御、運行の群管理 
年間エレベーター消費エネルギー量42,171.00 MJ/年
年間仮想エレベーター消費エネルギー量61,714.00 MJ/年
エレベータ消費エネルギー基準値1.00 

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エネルギー利用効率化設備

採用した手法特になし 
容量・効果等 

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全体

設備システム全体のエネルギー利用の低減率(ERR)22.12 %
エネルギーの使用の合理化に関する性能の目標値(ERR) %

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最適運用のための計量及びエネルギー管理システム

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/2

電気、ガス及び冷温熱のエネルギーの量並びに給水量の計量設備の系統別の設置に係る事項概要電気および冷水は、基準階空調機械室、店舗ごとに計量。給水は店舗ごとに計量。ガスは店舗ごと、熱源機器毎に計量 
詳細 
BEMSの導入に係る事項概要中央監視設備とともに、BEMSを導入し、最適運用を図る。 
詳細 
その他の運用上の事項概要特になし 
詳細 

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地域における省エネルギー

地域冷暖房等

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

地域冷暖房区域の指定の有無 無  
地域冷暖房の熱の受入れの有無 無  
その他のエネルギーの効率的利用を行うシステム 
地域冷暖房区域の名称 
契約容量蒸気0.00 kW
温水0.00 kW
冷水0.00 kW

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資源の適正利用

Ⅳ.エコマテリアル

再生骨材等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 無  
種類チェックなし再生骨材  
チェックなしその他  
 
利用部位 

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混合セメント等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

混合セメント等の利用の有無 無  
種別チェックなし高炉B種  
チェックなし高炉C種  
チェックなしフライアッシュB種  
チェックなしフライアッシュC種  
チェックなしその他  
 
利用部位 

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リサイクル鋼材利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

リサイクル鋼材の利用の有無 無  
構造材料への利用の程度チェックなし大半の部位に利用  
チェックなし特定の部位に利用  
利用部位 

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エコマテリアル利用

エコマテリアル利用概要再生クラシャラン(敷砂利に利用) 
 
 
詳細 
 
 

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オゾン層の保護等

断熱材用発泡剤

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

主として使用する断熱材の種類現場発泡硬質ウレタンフォーム、硬質ウレタンフォームボード、発泡ポリスチレンフォームボード  
発泡剤を利用している断熱材の有無 有  
発泡剤の種類チェックなしハイドロクロロフルオロカーボン  
 
チェックありその他  
HFC-245fa、HFC-365mfc、HFC-134aを混合 
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数1,300 

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空気調和設備用冷媒

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

採用した空気調和設備の冷媒の種類1種類HFC134a 
利用場所ターボ冷凍機(事務室、共用部空調熱源) 
667.00 kg
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数1,300 
採用した空気調和設備の冷媒の種類2種類R410A(HFC) 
利用場所防災センター・電気室・EV機械室用パッケージ空調機 
91.00 kg
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数1,980 

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Ⅴ.長寿命化等

維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

維持管理の容易性に係る事項概要各階毎に空調機器は集約。将来対応を考慮した予備スペースの確保。 
改修時の搬入動線スペースの確保。1階天井裏の設備配管ルートにキャットウォークを設置。 
詳細 
 
 
 
更新、改修、用途の変更への対応に係る事項概要階高:H=4,150mm(3F~18F)、4,700mm(2F、19F) 
設計荷重は500kg/m2(3F~18F)、1,000kg/m2(2F、19F) 
3,200×3,200mmモジュールの採用 
階高(基準階部分)4.15 m
天井高(基準階部分)2.80 m
OAフロア高(基準階部分)10.00 cm
設計荷重(基準階部分)500.00 kg/㎡

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躯体の劣化対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

水セメント比に係る事項55 %以下
かぶり厚さに係る事項概要建築基準法施工令に準拠した最低かぶり厚を確保する。 
詳細 
躯体の保護に係る事項概要石打ち込みPC板の採用 
 
詳細 
 
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項概要特になし 
詳細 

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短寿命建築物の建設資材の再使用対策等

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

構造材の再使用及び再生利用に係る事項概要該当しない 
詳細 
内装材及び外装材の再使用又は再生利用に係る事項概要該当しない 
詳細 

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Ⅵ.水循環

雑用水利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

雑用水の利用の有無 有  
雑用水の利用方式チェックあり個別循環  
チェックなし地区循環  
チェックなし広域循環  
チェックなし工業用水利用  
チェックあり雨水利用  
広域循環方式による再生水の供給区域の内外 外  
再生水の供給エリア名 
原水種別(個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合)チェックあり洗面所及び給湯室排水  
チェックなし冷却水  
チェックなし厨房排水  
チェックなしプール排水  
チェックあり雨水  
チェックなしその他  
 
利用先チェックあり便所洗浄水  
チェックなし散水用水  
チェックなし修景用水  
チェックなしその他  
 
個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合処理方式土壌菌バイオリアクター+砂ろ過 
計画水量49.20 立方メートル/日
雨水利用の場合貯留槽(沈砂槽を含む。)容量412.00 立方メートル
集水面積2,200.00 ㎡

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雨水浸透

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

敷地の状況地形:傾斜地、地質:埋土層・沖積層・立川武蔵野ローム層・凝灰質粘土層・東京層・東京礫層・江戸川層、地下水位:TP +13.6~+8.8m 
雨水浸透の方法チェックあり雨水浸透ます  
チェックあり雨水浸透トレンチ  
チェックなし透水性舗装  
チェックあり地表面の緑地化  
チェックありその他  
雨水貯留槽 455.73?を設置 
雨水浸透量252.53 立方メートル
雨水浸透の能力71.93 mm/時

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自然環境の保全

Ⅶ.緑化

緑の量の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/

東京における自然の保護と回復に関する条例チェックあり第14条に該当  
チェックなし第47条に該当  
チェックなし第48条に該当  
地上部における樹木の植栽等に係る事項道路沿い、および空地を積極的に緑化した。道路沿いは青山通りの街路樹であるプラタナスを植えた。 
地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積(A)1,410.60 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(B)1,053.27 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(A/B)133.93 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項人工地盤上は、シラカシ等を植えるとともに、防風対策のために防風生垣を施した。 
建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積(C)772.40 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(D)293.09 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(C/D)263.53 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

建築物上における樹木の植栽に係る事項植栽の有無 無  
概 要人工地盤上は、シラカシ等を植えるとともに、防風対策のために防風生垣を施した。 
建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積(E)772.40 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(F)58.80 ㎡
東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合(E/F)1,313.60 %

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動植物の生息・生育環境への配慮

動植物の生息・生育環境への配慮概要青山通りを挟んで向かいにある北側隣接地は都心では貴重な動植物の生息・生育環境である。 
北側隣接地の樹種を連続的に配置し、北側隣接地内の昆虫や鳥が、当敷地内まで 
活動範囲を広げられることを意図している。 
詳細 
 
 

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外部熱環境の改善

地上部及び建築物の被覆への配慮

地上部及び建築物の被覆への配慮概要1階レベルの人工地盤において広い範囲の緑化を実施し、照り返しや蒸散による 
外部熱環境の改善を図った。 
 
詳細 
 
 

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(問合せ先)
東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
メールによる問い合わせは↓
building@kankyo.metro.tokyo.jp