秋葉原UDX  ( 集会所 )

特定建築物概要

建築物環境計画書 作成時期完了 
特定建築物の名称秋葉原UDX 
特定建築物の所在地東京都千代田区外神田4-14-1 
特定建築主氏名ユーディーエックス特定目的会社 取締役 田中 稔 
住所 〒103-0028
東京都中央区八重洲1-4-22 モリタニ83ビル 
設計者氏名NTT都市開発株式会社 一級建築士事務所  
住所 〒101-0021
東京都千代田区外神田4-14-1秋葉原UDX南ウィング9階 
施工者氏名鹿島建設株式会社 代表取締役社長 梅田 貞夫 
住所 〒107-8477
東京都港区元赤坂一丁目3番8号 
新築・増築の区別新築 工事期間(予定)
工事着手工事完了
平成15年8月1日 平成18年5月12日 
敷地面積11,547.00 ㎡ 建築面積8,531.34 ㎡ 延べ面積161,483.00 ㎡
用途別床面積住宅0.00 ㎡ 集会所等6,501.00 ㎡
ホテル等0.00 ㎡ 工場等(駐車場を含む)0.00 ㎡
病院等0.00 ㎡ その他() 0 ㎡
百貨店等1,244.00 ㎡ () 0.00 ㎡
事務所等147,444.00 ㎡ () 0.00 ㎡
学校等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
飲食店等6,292.00 ㎡ () 0.00 ㎡
建築物の高さ最高高さ107.00m(軒高99.72m) 階数地下3階、地上22階 + PH階 
構造地下RC造、一部SRC造、地上S造 

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環境への配慮のための措置の概要

 「秋葉原電気街」という世界有数の商業集積地であり、「つくばエキスプレス」乗り入れや土地区画整理事業などにより交通結節点としての基盤拡充 
の進む場所に建設された本計画においては、都心の生活環境の向上を図ると共に、都市のヒートアイランド化の抑制、地球環境への影響を考慮した 
エネルギー使用の合理化、資源の適正利用、自然環境の保全に努めた。 
◆配置計画  ・事務室階共用部(コア)を西側に配置する事で、冷房負荷の低減化を図った。 
◆外装計画  ・断熱効果の高いLOW-Eガラスを全面的に採用し、外気からの熱負荷及び空調ランニングコストの低減化を図った。 
◆外構計画  ・地上部は空地に常緑の高木街路樹を密植する事で地上面の熱環境を向上し、歩行者空間、賑わいの場、憩いの場としての良質 
          な空間形成を図った。 
◆設備計画  ・空調設備の省エネルギー対策として、コージェネレーションシステム、氷蓄熱システム、外気冷房、機器運転の台数制御、空調水の 
          変流量方式、大温度差方式による送水送風エネルギー抑制等の手法を採用した。 
         ・電気設備の省エネルギー対策として、昼光制御制御システム、初期照度補正制御、在室検知照明制御等を採用した。 
◆構造計画  ・リサイクル鋼材の採用。 
◆施工計画  ・工事中の騒音、振動の管理、工事排水の適正処理、分別解体によるリサイクルの推進を行った。 
◆維持管理  ・計量設備にBEMS機能を導入し、適正なエネルギー使用が可能なものとした。 
 
 
 
 
 
 
 

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棒グラフによる環境配慮の措置の評価

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 0点
Ⅱ.自然エネルギーの利用自然エネルギーの直接利用0点
自然エネルギーの変換利用0点
Ⅲ.省エネルギーシステム設備システムの省エネルギー2点
最適運用のための計量及びエネルギー管理システム2点
地域における省エネルギー地域冷暖房等適用なし
Ⅵ.エコマテリアル再生骨材等利用1点
混合セメント等利用0点
リサイクル鋼材利用1点
オゾン層の保護等断熱材用発泡剤1点
空気調和設備用冷媒1点
Ⅴ.長寿命化等維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保1点
躯体の劣化対策適用なし
短寿命建築物の建設資材の再使用対策等適用なし
Ⅵ.水循環雑用水利用1点
雨水浸透0点
Ⅶ.緑化地上部における樹木の植栽等に係る事項0点
建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項1点
建築物上における樹木の植栽に係る事項1点

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エネルギー使用の合理化

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減

建築物の形状・配置・外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

建築物の形状及び配置に係る事項センターコアで、集会場は外壁寄りに配置。 熱負荷低減については特になし。 4階(集会所) 
外壁及び屋根の断熱に係る事項外壁アルミカーテンウォール                                            PCコンクリート(断熱材:ロックウール20mm)
屋根4階にあり、屋根部分はなし
窓部の断熱に係る事項特になし
窓部の日射遮へいに係る事項特になし
その他の事項概要特になし
詳細 
主たる外壁の仕様位置及び方位東西南北 
断熱材ロックウール 
厚さ20.00 mm
熱貫流率0.79 W/㎡・年
屋根の仕様断熱材 
厚さ0.00 mm
熱貫流率0.00 W/㎡・年
窓部の仕様窓面積の外壁面積比14.30 %
ガラスの種類フロート 
ブラインドの有無 有  
開口部の日射遮へい係数0.61 
PALの値520.50 MJ/㎡・年
PALの基準値550.00 MJ/㎡・年

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Ⅱ.自然エネルギーの利用

自然エネルギーの直接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

自然採光を利用したシステムに係る事項特になし 
風を利用したシステムに係る事項特になし 
 
パッシブソーラーシステムの利用に係る事項特になし 
地中熱の利用に係る事項特になし 
その他の事項特になし 
再生可能エネルギーの利用に伴う年間一次エネルギー消費量の低減量エネルギー種別 
低減量0.00 MJ/年

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自然エネルギーの間接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

太陽光発電設備に係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽光発電による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
太陽熱を利用したシステムに係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽熱利用による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
その他の事項特に無し 
その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等 
年間再生可能エネルギー利用量0.00 MJ/年

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Ⅲ.省エネルギーシステム

設備システムの省エネルギー

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/2

空気調和の熱源側設備

設備の概要チェックあり電気
チェックあり都市ガス 13A(11,000kcal/Nm3) 
チェックなし 
チェックなし地域冷暖房  
チェックなしその他
 
機器の選定氷蓄熱(ブラインターボ冷凍機)、ガス焚冷温水発生機、コージェネレーション、パッケージ空調機(ヒートポンプ及び冷房専用:電気室等) 
設備機器のシステムの構築に係る事項台数制御方式、変流量方式、大温度差送水方式、コージェネレーションシステム、氷蓄熱方式 
 
冷熱源の容量(kW)532.52 kW
冷熱源の容量(kW/㎡)0.1700 kW・㎡
温熱源の容量(kW)401.92 kW
温熱源の容量(kW/㎡)0.1300 kW・㎡
熱源機器の構成排熱排ガス投入型冷温水発生機273RT×2                       ブラインターボ冷凍機1,015RT(追掛)×2                   ガス焚冷温水発生機900RT×2 
コージェネレーションシステム(導入している場合)形式ガスエンジン 
排熱利用の有無 有  
利用先排ガス排熱投入冷温水機 
発電容量容量920.00 kW
台数2.00 台
発電効率40.00 kW
発電割合(発電容量/契約電力量)25.00 %
排熱利用率42.00 %
総合効率82.00 %
蓄熱槽(導入している場合)形式氷蓄熱 
蓄熱槽設置場所地下ピット利用 
蓄熱容量940.00 立方メートル
蓄熱量117,000.00 MJ
ピーク負荷日の夜間移行率17.00 
その他の事項概要特になし 
詳細 

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空気調和の二次側設備

設備の概要インテリアゾーンファンコイルユニットまたはターミナルエアハン(天井吹出) 
ペリメータゾーン特になし 
空気調和負荷の低減に係る事項最小外気取り入れ量制御システム 
送風のための動力の低減に係る事項変風量方式 
その他の事項特になし 
年間空調消費エネルギー量7,057,000.00 MJ/年
年間空調仮想空調負荷4,445,000.00 MJ/年
空調負荷基準値2.20 

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機械換気設備

設備機器のシステムの構築に係る事項地下駐車場換気にダクトレス換気システムおよびCO濃度による風量制御方式採用 
制御のシステムの構築に係る事項電気室・ELV機械室換気の温度センサーによる制御(電気室:発停制御、ELV機械室:運転制御) 
その他の事項特になし 
年間換気消費エネルギー量0.00 MJ/年
年間仮想換気消費エネルギー量0.00 MJ/年
換気消費エネルギー基準値1.00 

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照明設備

設備機器のシステムの構築に係る事項特になし 
制御のシステムの構築に係る事項在室検知制御システム(トイレ) 
その他の事項タイムスケジュール制御システム(共用部) 
年間照明消費エネルギー量1,758,709.90 MJ/年
年間仮想照明消費エネルギー量1,980,239.50 MJ/年
照明消費エネルギー基準値1.00 

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給湯設備

給湯方式個別方式 
給湯温度45.00 ℃
設備機器のシステムの構築に係る事項節水型器具利用 
その他の事項電気温水器のウィークリータイマー制御 
年間給湯消費エネルギー量0.00 MJ/年
年間仮想給湯負荷0.00 MJ/年
給湯消費エネルギー基準値0.00 

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エレベーター設備

設備の概要 
その他の事項 
年間エレベーター消費エネルギー量0.00 MJ/年
年間仮想エレベーター消費エネルギー量0.00 MJ/年
エレベータ消費エネルギー基準値0.00 

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エネルギー利用効率化設備

採用した手法特になし 
容量・効果等 

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全体

設備システム全体のエネルギー利用の低減率(ERR)25.03 %
エネルギーの使用の合理化に関する性能の目標値(ERR) %

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最適運用のための計量及びエネルギー管理システム

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/2

電気、ガス及び冷温熱のエネルギーの量並びに給水量の計量設備の系統別の設置に係る事項概要各テナント毎の計量(電気、ガス、冷温熱、給水) 
詳細 
BEMSの導入に係る事項概要中央監視設備にBEMS機能を附置し、運転状況のフィードバックによる管理業務支援 
詳細 
その他の運用上の事項概要特になし 
詳細 

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地域における省エネルギー

地域冷暖房等

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

地域冷暖房区域の指定の有無 無  
地域冷暖房の熱の受入れの有無 無  
その他のエネルギーの効率的利用を行うシステム 
地域冷暖房区域の名称 
契約容量蒸気0.00 kW
温水0.00 kW
冷水0.00 kW

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資源の適正利用

Ⅳ.エコマテリアル

再生骨材等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 有  
種類チェックあり再生骨材  
チェックなしその他  
 
利用部位基礎 

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混合セメント等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

混合セメント等の利用の有無 無  
種別チェックなし高炉B種  
チェックなし高炉C種  
チェックなしフライアッシュB種  
チェックなしフライアッシュC種  
チェックなしその他  
 
利用部位 

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リサイクル鋼材利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

リサイクル鋼材の利用の有無 有  
構造材料への利用の程度チェックなし大半の部位に利用  
チェックあり特定の部位に利用  
利用部位小梁、地下柱 

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エコマテリアル利用

エコマテリアル利用概要 
 
 
詳細 
 
 

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オゾン層の保護等

断熱材用発泡剤

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

主として使用する断熱材の種類押出法ポリスチレンフォーム保温板,硬質ウレタンフォーム 
発泡剤を利用している断熱材の有無 有  
発泡剤の種類チェックなしハイドロクロロフルオロカーボン  
 
チェックありその他  
ブタン 
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数

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空気調和設備用冷媒

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

採用した空気調和設備の冷媒の種類1種類R134a(HFC) 
利用場所氷蓄熱用ブラインターボ冷凍機 
0.00 kg
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数1,300 
採用した空気調和設備の冷媒の種類2種類R407C(HFC) 
利用場所パッケージ空調機(ヒートポンプ、冷房専用) 
0.00 kg
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数1,650 

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Ⅴ.長寿命化等

維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

維持管理の容易性に係る事項概要設備機器維持管理および更新時は共用部からの搬入ルートを確保      PS・EPS・DSを設け、点検口、点検扉を設置する。 
機器周辺の点検スペースに加え、改修時の予備スペースを確保する 
詳細 
 
 
 
更新、改修、用途の変更への対応に係る事項概要搬入機器寸法を考慮した非常用ELV選定(内法2,000×1,800、出入口1,400W×2,400H) 
 
 
階高(基準階部分)6.35 m
天井高(基準階部分)3.00 m
OAフロア高(基準階部分)0.00 cm
設計荷重(基準階部分)0.00 kg/㎡

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躯体の劣化対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

水セメント比に係る事項65 %以下
かぶり厚さに係る事項概要建築基準法施工令に準拠したかぶり厚を確保する。 
詳細 
躯体の保護に係る事項概要フッ素樹脂塗装と石張り 
 
詳細 
 
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項概要制震ダンパーの採用 
詳細 

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短寿命建築物の建設資材の再使用対策等

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

構造材の再使用及び再生利用に係る事項概要該当しない 
詳細 
内装材及び外装材の再使用又は再生利用に係る事項概要該当しない 
詳細 

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Ⅵ.水循環

雑用水利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

雑用水の利用の有無 有  
雑用水の利用方式チェックあり個別循環  
チェックなし地区循環  
チェックなし広域循環  
チェックなし工業用水利用  
チェックあり雨水利用  
広域循環方式による再生水の供給区域の内外 外  
再生水の供給エリア名 
原水種別(個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合)チェックあり洗面所及び給湯室排水  
チェックなし冷却水  
チェックあり厨房排水  
チェックなしプール排水  
チェックあり雨水  
チェックありその他  
その他:空調ドレン水 
利用先チェックあり便所洗浄水  
チェックなし散水用水  
チェックなし修景用水  
チェックなしその他  
 
個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合処理方式生物処理 
計画水量480.00 立方メートル/日
雨水利用の場合貯留槽(沈砂槽を含む。)容量700.00 立方メートル
集水面積8,531.00 ㎡

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雨水浸透

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

敷地の状況地形:平地、地質:砂れき、地下水位:平均GL -3.0m 
雨水浸透の方法チェックなし雨水浸透ます  
チェックなし雨水浸透トレンチ  
チェックなし透水性舗装  
チェックなし地表面の緑地化  
チェックなしその他  
雨水流出抑制対策として地下ピット内に雨水貯留槽設置(千代田区協議済み) 
雨水浸透量0.00 立方メートル
雨水浸透の能力0.00 mm/時

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自然環境の保全

Ⅶ.緑化

緑の量の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/

東京における自然の保護と回復に関する条例チェックあり第14条に該当  
チェックなし第47条に該当  
チェックなし第48条に該当  
地上部における樹木の植栽等に係る事項シラカシ、イチョウ、イチイカシ、オカメナンテン 
地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積(A)1,194.30 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(B)904.70 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(A/B)132.00 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項セダムによる屋上緑化                                             ゴールデンモップ、フィリアブラン、ヘデラヘリックスグレイシャー 
建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積(C)39.60 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(D)7.90 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(C/D)501.20 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

建築物上における樹木の植栽に係る事項植栽の有無 有  
概 要オカメナンテン 
建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積(E)14.50 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(F)1.58 ㎡
東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合(E/F)917.70 %

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動植物の生息・生育環境への配慮

動植物の生息・生育環境への配慮概要特になし 
 
 
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外部熱環境の改善

地上部及び建築物の被覆への配慮

地上部及び建築物の被覆への配慮概要特になし 
 
 
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(問合せ先)
東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
メールによる問い合わせは↓
building@kankyo.metro.tokyo.jp