オリナスふくろうの杜(南池袋三丁目地区福祉基盤等整備事業)  ( 病院 )

特定建築物概要

建築物環境計画書 作成時期完了 
特定建築物の名称オリナスふくろうの杜(南池袋三丁目地区福祉基盤等整備事業) 
特定建築物の所在地東京都豊島区南池袋三丁目7-8 
特定建築主氏名財団法人 首都圏不燃建築公社 理事長 中嶋計廣 
住所 〒150-0004
東京都港区新橋四丁目6番15号 
設計者氏名株式会社 アール・アイ・エー東京支社 支社長 氣賀澤俊之 
住所 〒108-0075
東京都港区港南二丁目12番26号 
施工者氏名鹿島建設 (鹿島 西武 小松原建設共同体) 
住所 〒107-8477
港区元赤坂1-2-7 
新築・増築の区別新築 工事期間(予定)
工事着手工事完了
平成14年12月1日 平成17年1月27日 
敷地面積4,654.06 ㎡ 建築面積2,225.41 ㎡ 延べ面積20,291.03 ㎡
用途別床面積住宅9,238.91 ㎡ 集会所等0.00 ㎡
ホテル等0.00 ㎡ 工場等(駐車場を含む)0.00 ㎡
病院等9,762.96 ㎡ その他() 0 ㎡
百貨店等256.56 ㎡ () 0.00 ㎡
事務所等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
学校等1,032.61 ㎡ () 0.00 ㎡
飲食店等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
建築物の高さ74.16m 階数地下1階 地上22階 
構造鉄筋コンクリート造 

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環境への配慮のための措置の概要

 
以下の項目で環境への配慮及び設計上の対応を行なった。 
1.屋上緑化の対応。 
2.浸透性舗装、浸透桝の採用 
3.敷地境界に沿って幅2mの歩道状空地 
4.近隣に開放された、旧雑司が谷小学校跡地を示すポケットパークの設置 
5.再生舗装材,再生型枠の使用 
6. 住民参加による緑地等共同施設の維持運営 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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棒グラフによる環境配慮の措置の評価

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 0点
Ⅱ.自然エネルギーの利用自然エネルギーの直接利用1点
自然エネルギーの変換利用0点
Ⅲ.省エネルギーシステム設備システムの省エネルギー2点
最適運用のための計量及びエネルギー管理システム0点
地域における省エネルギー地域冷暖房等適用なし
Ⅵ.エコマテリアル再生骨材等利用0点
混合セメント等利用1点
リサイクル鋼材利用適用なし
オゾン層の保護等断熱材用発泡剤1点
空気調和設備用冷媒1点
Ⅴ.長寿命化等維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保1点
躯体の劣化対策1点
短寿命建築物の建設資材の再使用対策等適用なし
Ⅵ.水循環雑用水利用0点
雨水浸透1点
Ⅶ.緑化地上部における樹木の植栽等に係る事項1点
建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項0点
建築物上における樹木の植栽に係る事項1点

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エネルギー使用の合理化

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減

建築物の形状・配置・外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

建築物の形状及び配置に係る事項南北面に居住域を集合させて、東西面には極力設置していない。但し、建築条件上一部東面に居室を設置している。 
外壁及び屋根の断熱に係る事項外壁ALCパネルに吹き付けタイル/硬質ポリウレタンフォーム
屋根アスファルト防水の上押さえコンクリートt=80mm・押出法ポリスチレンフォーム保温板
窓部の断熱に係る事項特になし
窓部の日射遮へいに係る事項全周バルコニー設置
その他の事項概要特になし
詳細 
主たる外壁の仕様位置及び方位ALCパネル(全方位) 
断熱材硬質ポリウレタンフォーム 
厚さ25.00 mm
熱貫流率0.84 W/㎡・年
屋根の仕様断熱材押出法ポリスチレンフォーム保温板 
厚さ25.00 mm
熱貫流率1.12 W/㎡・年
窓部の仕様窓面積の外壁面積比48.39 %
ガラスの種類単板透明板ガラス 
ブラインドの有無 有  
開口部の日射遮へい係数0.62 
PALの値325.80 MJ/㎡・年
PALの基準値340.00 MJ/㎡・年

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Ⅱ.自然エネルギーの利用

自然エネルギーの直接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

自然採光を利用したシステムに係る事項特になし 
風を利用したシステムに係る事項2方向の開口部設置 
 
パッシブソーラーシステムの利用に係る事項特になし 
地中熱の利用に係る事項特になし 
その他の事項特になし 
再生可能エネルギーの利用に伴う年間一次エネルギー消費量の低減量エネルギー種別 
低減量0.00 MJ/年

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自然エネルギーの間接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

太陽光発電設備に係る事項利用の有無 無  
利用形態特になし 
太陽光発電による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
太陽熱を利用したシステムに係る事項利用の有無 無  
利用形態特になし 
太陽熱利用による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
その他の事項特になし 
その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等 
年間再生可能エネルギー利用量0.00 MJ/年

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Ⅲ.省エネルギーシステム

設備システムの省エネルギー

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/2

空気調和の熱源側設備

設備の概要チェックあり電気
チェックあり都市ガス  
チェックなし 
チェックなし地域冷暖房  
チェックなしその他
 
機器の選定ガス式空冷ヒートポンプパッケージ 
設備機器のシステムの構築に係る事項特になし 
 
冷熱源の容量(kW)709.80 kW
冷熱源の容量(kW/㎡)0.0750 kW・㎡
温熱源の容量(kW)709.80 kW
温熱源の容量(kW/㎡)0.0750 kW・㎡
熱源機器の構成 
コージェネレーションシステム(導入している場合)形式マイクロガスタービン 
排熱利用の有無 有  
利用先給湯 
発電容量容量27.00 kW
台数1.00 台
発電効率23.13 kW
発電割合(発電容量/契約電力量)9.54 %
排熱利用率50.54 %
総合効率73.67 %
蓄熱槽(導入している場合)形式特になし 
蓄熱槽設置場所特になし 
蓄熱容量0.00 立方メートル
蓄熱量0.00 MJ
ピーク負荷日の夜間移行率0.00 
その他の事項概要特になし 
詳細 

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空気調和の二次側設備

設備の概要インテリアゾーン天井カセット型又は隠蔽型による空調 
ペリメータゾーン天井カセット型又は隠蔽型による空調 
空気調和負荷の低減に係る事項全熱交換器 
送風のための動力の低減に係る事項特になし 
その他の事項特になし 
年間空調消費エネルギー量8,359,900.00 MJ/年
年間空調仮想空調負荷7,073,100.00 MJ/年
空調負荷基準値2.50 

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機械換気設備

設備機器のシステムの構築に係る事項特になし 
制御のシステムの構築に係る事項特になし 
その他の事項特になし 
年間換気消費エネルギー量3,086,500.00 MJ/年
年間仮想換気消費エネルギー量3,661,600.00 MJ/年
換気消費エネルギー基準値1.00 

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照明設備

設備機器のシステムの構築に係る事項特になし 
制御のシステムの構築に係る事項特になし 
その他の事項特になし 
年間照明消費エネルギー量3,450,300.00 MJ/年
年間仮想照明消費エネルギー量3,903,000.00 MJ/年
照明消費エネルギー基準値1.00 

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給湯設備

給湯方式個別方式、中央方式併用 
給湯温度60.00 ℃
設備機器のシステムの構築に係る事項貯湯槽、配管材質:SUS、板厚4mm 
その他の事項特になし 
年間給湯消費エネルギー量4,474,800.00 MJ/年
年間仮想給湯負荷2,371,000.00 MJ/年
給湯消費エネルギー基準値1.90 

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エレベーター設備

設備の概要ロープ式 
その他の事項インバータ制御 
年間エレベーター消費エネルギー量0.00 MJ/年
年間仮想エレベーター消費エネルギー量0.00 MJ/年
エレベータ消費エネルギー基準値0.00 

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エネルギー利用効率化設備

採用した手法特になし 
容量・効果等 

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全体

設備システム全体のエネルギー利用の低減率(ERR)37.23 %
エネルギーの使用の合理化に関する性能の目標値(ERR) %

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最適運用のための計量及びエネルギー管理システム

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

電気、ガス及び冷温熱のエネルギーの量並びに給水量の計量設備の系統別の設置に係る事項概要事業者別、運営形態別、所有権別に計量区分を実施 
詳細 
BEMSの導入に係る事項概要特になし 
詳細 
その他の運用上の事項概要特になし 
詳細 

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地域における省エネルギー

地域冷暖房等

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

地域冷暖房区域の指定の有無 無  
地域冷暖房の熱の受入れの有無 無  
その他のエネルギーの効率的利用を行うシステム 
地域冷暖房区域の名称 
契約容量蒸気0.00 kW
温水0.00 kW
冷水0.00 kW

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資源の適正利用

Ⅳ.エコマテリアル

再生骨材等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 無  
種類チェックなし再生骨材  
チェックなしその他  
 
利用部位 

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混合セメント等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

混合セメント等の利用の有無 有  
種別チェックあり高炉B種  
チェックなし高炉C種  
チェックなしフライアッシュB種  
チェックなしフライアッシュC種  
チェックなしその他  
 
利用部位基礎・基礎梁・耐圧壁 

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リサイクル鋼材利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

リサイクル鋼材の利用の有無 無  
構造材料への利用の程度チェックなし大半の部位に利用  
チェックなし特定の部位に利用  
利用部位 

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エコマテリアル利用

エコマテリアル利用概要特になし 
 
 
詳細 
 
 

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オゾン層の保護等

断熱材用発泡剤

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

主として使用する断熱材の種類硬質ウレタンフォーム(固形型、現場発泡型) 
発泡剤を利用している断熱材の有無 有  
発泡剤の種類チェックなしハイドロクロロフルオロカーボン  
HFC-134a 
チェックありその他  
 
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数4,300 

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空気調和設備用冷媒

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

採用した空気調和設備の冷媒の種類1種類R407C 
利用場所居室、デイルーム等 
888.50 kg
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数1,650 
採用した空気調和設備の冷媒の種類2種類 
利用場所 
0.00 kg
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数000 

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Ⅴ.長寿命化等

維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

維持管理の容易性に係る事項概要維持管理ルートの確保、事業者別設備置き場の集約化 
 
詳細 
 
 
 
更新、改修、用途の変更への対応に係る事項概要特になし 
 
 
階高(基準階部分)3.30 m
天井高(基準階部分)2.50 m
OAフロア高(基準階部分)8.00 cm
設計荷重(基準階部分)360.00 kg/㎡

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躯体の劣化対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

水セメント比に係る事項55 %以下
かぶり厚さに係る事項概要国交省共通仕様書(最低基準)+10㎜(施工誤差範囲) 
詳細 
躯体の保護に係る事項概要主要外壁はタイル貼り(東バルコニーはタイル、他バルコニーはアルミ材)とし、その他内側外壁は吹付けタイル(塗装)。 
 
詳細 
 
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項概要特になし 
詳細 

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短寿命建築物の建設資材の再使用対策等

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

構造材の再使用及び再生利用に係る事項概要該当しない 
詳細 
内装材及び外装材の再使用又は再生利用に係る事項概要該当しない 
詳細 

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Ⅵ.水循環

雑用水利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

雑用水の利用の有無 無  
雑用水の利用方式チェックなし個別循環  
チェックなし地区循環  
チェックなし広域循環  
チェックなし工業用水利用  
チェックなし雨水利用  
広域循環方式による再生水の供給区域の内外 外  
再生水の供給エリア名 
原水種別(個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合)チェックなし洗面所及び給湯室排水  
チェックなし冷却水  
チェックなし厨房排水  
チェックなしプール排水  
チェックなし雨水  
チェックなしその他  
 
利用先チェックなし便所洗浄水  
チェックなし散水用水  
チェックなし修景用水  
チェックなしその他  
 
個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合処理方式 
計画水量0.00 立方メートル/日
雨水利用の場合貯留槽(沈砂槽を含む。)容量0.00 立方メートル
集水面積0.00 ㎡

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雨水浸透

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

敷地の状況地形:平坦 地質:表層・粘土層及び砂礫層、N部分:高層東京れき層、低層武蔵野れき層 水位:GL-1.4m 
雨水浸透の方法チェックあり雨水浸透ます  
チェックあり雨水浸透トレンチ  
チェックあり透水性舗装  
チェックあり地表面の緑地化  
チェックなしその他  
雨水貯留槽 37m3 
雨水浸透量132.00 立方メートル
雨水浸透の能力54.35 mm/時

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自然環境の保全

Ⅶ.緑化

緑の量の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/

東京における自然の保護と回復に関する条例チェックあり第14条に該当  
チェックなし第47条に該当  
チェックなし第48条に該当  
地上部における樹木の植栽等に係る事項新設緑地として沿道緑化と敷地内の中高木植栽に努めた。桜,金木犀,ハナミズキ 
地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積(A)561.06 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(B)339.11 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(A/B)165.45 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項屋上における高齢者用家庭菜園及び屋上庭園の設置。ハナミズキ,ツツジ,リュウノヒゲ 
建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積(C)131.88 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(D)67.53 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(C/D)195.29 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

建築物上における樹木の植栽に係る事項植栽の有無 無  
概 要中低木植樹を行った。ハナミズキ,ツツジ 
建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積(E)131.88 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(F)13.50 ㎡
東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合(E/F)976.88 %

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動植物の生息・生育環境への配慮

動植物の生息・生育環境への配慮概要既存樹木の保存 
 
 
詳細高木17本保存 
 
 

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外部熱環境の改善

地上部及び建築物の被覆への配慮

地上部及び建築物の被覆への配慮概要特になし 
 
 
詳細 
 
 

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(問合せ先)
東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
メールによる問い合わせは↓
building@kankyo.metro.tokyo.jp