トルナーレ日本橋浜町  ( 事務所 )

特定建築物概要

建築物環境計画書 作成時期完了 
特定建築物の名称トルナーレ日本橋浜町 
特定建築物の所在地中央区日本橋浜町三丁目5番30 (地番) 
特定建築主氏名日本橋浜町三丁目西部地区市街地再開発組合  理事長  髙橋 荘次郎 
住所
 
設計者氏名株式会社 佐藤総合計画  代表者  境 静也 
住所 〒130-0015
東京都墨田区横網2-10-12 AXSビル 
施工者氏名大成・五洋建設共同企業体  代表者 大成建設株式会社東京支店専務役員支店長 山田浩 
住所 〒163-6007
東京都新宿区西新宿6丁目8番1号 
新築・増築の区別新築 工事期間(予定)
工事着手工事完了
平成15年2月5日 平成17年8月18日 
敷地面積8,793.37 ㎡ 建築面積6,057.84 ㎡ 延べ面積98,440.25 ㎡
用途別床面積住宅61,135.03 ㎡ 集会所等0.00 ㎡
ホテル等0.00 ㎡ 工場等(駐車場を含む)4,965.16 ㎡
病院等0.00 ㎡ その他() 0 ㎡
百貨店等1,377.93 ㎡ () 0.00 ㎡
事務所等29,229.11 ㎡ () 0.00 ㎡
学校等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
飲食店等1,733.02 ㎡ () 0.00 ㎡
建築物の高さ159.67m 階数47階 
構造鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、一部、CFT造、SC造(鉄骨コンクリート造) 

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環境への配慮のための措置の概要

・最適な運用の為の計量や管理システムを構築し省エネルギーに配慮している。 
・地域冷暖房システムの導入により地域における省エネルギーに配慮している。 
・混合セメント等のエコマテリアルを採用している。 
・空気調和設備の冷媒にオゾン層破壊係数0のものを採用しオゾン層の保護に努めている。 
・各設備専用配管と躯体の分離、共用廊下に面して設置したPS等、維持管理や更新時の自由度を確保して建物の長寿命化を図っている。 
・躯体の劣化対策に配慮し建物の長寿命化を図っている。 
・雨水の再利用化を図り水資源の適正利用に努めている。 
・建築物上における樹木の植栽を積極的に行い緑化に努めている。 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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棒グラフによる環境配慮の措置の評価

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 2点
Ⅱ.自然エネルギーの利用自然エネルギーの直接利用0点
自然エネルギーの変換利用0点
Ⅲ.省エネルギーシステム設備システムの省エネルギー2点
最適運用のための計量及びエネルギー管理システム1点
地域における省エネルギー地域冷暖房等1点
Ⅵ.エコマテリアル再生骨材等利用0点
混合セメント等利用1点
リサイクル鋼材利用0点
オゾン層の保護等断熱材用発泡剤1点
空気調和設備用冷媒適用なし
Ⅴ.長寿命化等維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保1点
躯体の劣化対策1点
短寿命建築物の建設資材の再使用対策等適用なし
Ⅵ.水循環雑用水利用1点
雨水浸透適用なし
Ⅶ.緑化地上部における樹木の植栽等に係る事項0点
建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項0点
建築物上における樹木の植栽に係る事項1点

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エネルギー使用の合理化

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減

建築物の形状・配置・外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/2

建築物の形状及び配置に係る事項東西軸に沿って建物を配置し、コアを南側に計画して、執務空間の熱負荷の低減を図る。 
外壁及び屋根の断熱に係る事項外壁コア廻り:硬質ウレタンフォーム(現場発泡)t=15mm、執務空間:複層ガラス(Low-εガラス)
屋根押出法ポリスチレンフォーム保温板3種b t=25mm(外断熱)
窓部の断熱に係る事項複層ガラス(Low-εガラス)
窓部の日射遮へいに係る事項内側にロールスクリーンを設置
その他の事項概要特になし
詳細 
主たる外壁の仕様位置及び方位執務空間 
断熱材硬質ウレタンフォーム(現場発泡) 
厚さ15.00 mm
熱貫流率1.06 W/㎡・年
屋根の仕様断熱材押出法ポリスチレンフォーム保温板3種b 
厚さ25.00 mm
熱貫流率0.73 W/㎡・年
窓部の仕様窓面積の外壁面積比69.31 %
ガラスの種類複層ガラス(Low-εガラス) 
ブラインドの有無 有  
開口部の日射遮へい係数0.15 
PALの値208.00 MJ/㎡・年
PALの基準値300.00 MJ/㎡・年

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Ⅱ.自然エネルギーの利用

自然エネルギーの直接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

自然採光を利用したシステムに係る事項特になし 
風を利用したシステムに係る事項特になし 
 
パッシブソーラーシステムの利用に係る事項特になし 
地中熱の利用に係る事項特になし 
その他の事項特になし 
再生可能エネルギーの利用に伴う年間一次エネルギー消費量の低減量エネルギー種別 
低減量0.00 MJ/年

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自然エネルギーの間接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/2

太陽光発電設備に係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽光発電による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
太陽熱を利用したシステムに係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽熱利用による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
その他の事項特になし 
その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等 
年間再生可能エネルギー利用量0.00 MJ/年

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Ⅲ.省エネルギーシステム

設備システムの省エネルギー

取組状況の評価 (評点/最高点) 2/2

空気調和の熱源側設備

設備の概要チェックなし電気
チェックなし都市ガス  
チェックなし 
チェックあり地域冷暖房  
チェックなしその他
 
機器の選定地域冷暖房を導入 
設備機器のシステムの構築に係る事項特になし 
 
冷熱源の容量(kW)512.00 kW
冷熱源の容量(kW/㎡)0.0260 kW・㎡
温熱源の容量(kW)499.20 kW
温熱源の容量(kW/㎡)0.0260 kW・㎡
熱源機器の構成 
コージェネレーションシステム(導入している場合)形式特になし 
排熱利用の有無 無  
利用先 
発電容量容量0.00 kW
台数0.00 台
発電効率0.00 kW
発電割合(発電容量/契約電力量)0.00 %
排熱利用率0.00 %
総合効率0.00 %
蓄熱槽(導入している場合)形式水蓄熱 
蓄熱槽設置場所蓄熱槽の設置 
蓄熱容量3,800.00 立方メートル
蓄熱量5,000.00 MJ
ピーク負荷日の夜間移行率50.00 
その他の事項概要特になし 
詳細 

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空気調和の二次側設備

設備の概要インテリアゾーンAHU(エアハンドリングユニット)による単一ダクト方式 
ペリメータゾーン水熱源ヒートポンプ方式+AHU(エアハンドリングユニット)による単一ダクト方式 
空気調和負荷の低減に係る事項外気冷房の導入 
送風のための動力の低減に係る事項変風量方式の採用 
その他の事項執務空間に自然換気ユニット(CAV)の設置 
年間空調消費エネルギー量12,680,000.00 MJ/年
年間空調仮想空調負荷11,676,800.00 MJ/年
空調負荷基準値1.50 

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機械換気設備

設備機器のシステムの構築に係る事項(VAVについての記述) 
制御のシステムの構築に係る事項特になし 
その他の事項特になし 
年間換気消費エネルギー量4,656,600.00 MJ/年
年間仮想換気消費エネルギー量4,885,200.00 MJ/年
換気消費エネルギー基準値1.00 

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照明設備

設備機器のシステムの構築に係る事項Hf(高効率)型器具を主体に設置 
制御のシステムの構築に係る事項共用部はタイムスケジュール主体(トイレは人感センサー) 
その他の事項特になし 
年間照明消費エネルギー量683,932.00 MJ/年
年間仮想照明消費エネルギー量910,457.00 MJ/年
照明消費エネルギー基準値1.00 

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給湯設備

給湯方式特になし 
給湯温度0.00 ℃
設備機器のシステムの構築に係る事項特になし 
その他の事項特になし 
年間給湯消費エネルギー量0.00 MJ/年
年間仮想給湯負荷0.00 MJ/年
給湯消費エネルギー基準値0.00 

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エレベーター設備

設備の概要ロープ式 
その他の事項交流インバーター制御歯車ナシ式、全自動群管理、不停止階制御 
年間エレベーター消費エネルギー量578,450.00 MJ/年
年間仮想エレベーター消費エネルギー量1,501,575.00 MJ/年
エレベータ消費エネルギー基準値1.00 

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エネルギー利用効率化設備

採用した手法特になし 
容量・効果等 

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全体

設備システム全体のエネルギー利用の低減率(ERR)25.60 %
エネルギーの使用の合理化に関する性能の目標値(ERR) %

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最適運用のための計量及びエネルギー管理システム

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

電気、ガス及び冷温熱のエネルギーの量並びに給水量の計量設備の系統別の設置に係る事項概要各階専用室毎に計量、冷温水の系統別に熱量計設置+上水、雑用水にメーター設置 
詳細 
BEMSの導入に係る事項概要特になし 
詳細 
その他の運用上の事項概要特になし 
詳細 

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地域における省エネルギー

地域冷暖房等

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

地域冷暖房区域の指定の有無 有  
地域冷暖房の熱の受入れの有無 有  
その他のエネルギーの効率的利用を行うシステム 
地域冷暖房区域の名称箱崎地区日本橋浜町地区BDプラント 
契約容量蒸気0.00 kW
温水1,083.42 kW
冷水1,750.14 kW

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資源の適正利用

Ⅳ.エコマテリアル

再生骨材等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 無  
種類チェックなし再生骨材  
チェックなしその他  
 
利用部位 

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混合セメント等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

混合セメント等の利用の有無 有  
種別チェックあり高炉B種  
チェックなし高炉C種  
チェックなしフライアッシュB種  
チェックなしフライアッシュC種  
チェックなしその他  
 
利用部位マットスラブ 

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リサイクル鋼材利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

リサイクル鋼材の利用の有無 無  
構造材料への利用の程度チェックなし大半の部位に利用  
チェックなし特定の部位に利用  
利用部位 

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エコマテリアル利用

エコマテリアル利用概要特になし 
 
 
詳細 
 
 

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オゾン層の保護等

断熱材用発泡剤

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

主として使用する断熱材の種類硬質ウレタンフォーム(現場発泡)、押出法ポリスチレンフォーム保温板3種b 
発泡剤を利用している断熱材の有無 有  
発泡剤の種類チェックなしハイドロクロロフルオロカーボン  
 
チェックありその他  
HFC245fa、HFC365mfc 
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数950 

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空気調和設備用冷媒

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

採用した空気調和設備の冷媒の種類1種類地域冷暖房を導入 
利用場所 
0.00 kg
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数000 
採用した空気調和設備の冷媒の種類2種類 
利用場所 
0.00 kg
オゾン層破壊係数0.000 
地球温暖化係数000 

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Ⅴ.長寿命化等

維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

維持管理の容易性に係る事項概要空調機械室、PS等の設備スペースを共用廊下に面して設置                                              執務空間に専用部の点検口を設置 
 
詳細 
 
 
 
更新、改修、用途の変更への対応に係る事項概要床荷重500kg/㎡とし将来の用途変更に対応可能とする 
室内外にテナント増設用の設備スペースを確保 
執務空間はモデュール化(3.2m×3.2m)を図る 
階高(基準階部分)4.00 m
天井高(基準階部分)2.70 m
OAフロア高(基準階部分)10.00 cm
設計荷重(基準階部分)500.00 kg/㎡

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躯体の劣化対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

水セメント比に係る事項50 %以下
かぶり厚さに係る事項概要JASS5によるかぶり厚さを確保 
詳細 
躯体の保護に係る事項概要外壁は花崗岩張りPC版 
 
詳細 
 
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項概要CFT造の採用 
詳細 

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短寿命建築物の建設資材の再使用対策等

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

構造材の再使用及び再生利用に係る事項概要特になし 
詳細 
内装材及び外装材の再使用又は再生利用に係る事項概要特になし 
詳細 

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Ⅵ.水循環

雑用水利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

雑用水の利用の有無 有  
雑用水の利用方式チェックなし個別循環  
チェックなし地区循環  
チェックなし広域循環  
チェックなし工業用水利用  
チェックあり雨水利用  
広域循環方式による再生水の供給区域の内外 外  
再生水の供給エリア名 
原水種別(個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合)チェックなし洗面所及び給湯室排水  
チェックなし冷却水  
チェックなし厨房排水  
チェックなしプール排水  
チェックあり雨水  
チェックなしその他  
 
利用先チェックあり便所洗浄水  
チェックなし散水用水  
チェックなし修景用水  
チェックなしその他  
 
個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合処理方式「貯留+セラミック濾材」による濾過 
計画水量200.00 立方メートル/日
雨水利用の場合貯留槽(沈砂槽を含む。)容量400.00 立方メートル
集水面積1,400.00 ㎡

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雨水浸透

取組状況の評価 (評点/最高点) 適用なし

敷地の状況地形:平坦地、地質:関東ローム層、地下水位:設計GL-2m程度 
雨水浸透の方法チェックなし雨水浸透ます  
チェックなし雨水浸透トレンチ  
チェックなし透水性舗装  
チェックなし地表面の緑地化  
チェックなしその他  
地下水位が高い為雨水浸透は行わない。貯留槽;238.92? 
雨水浸透量0.00 立方メートル
雨水浸透の能力0.00 mm/時

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自然環境の保全

Ⅶ.緑化

緑の量の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/

東京における自然の保護と回復に関する条例チェックあり第14条に該当  
チェックなし第47条に該当  
チェックなし第48条に該当  
地上部における樹木の植栽等に係る事項各接道面毎に高木を中心とした植栽計画を行った。 
地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積(A)1,812.40 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(B)1,534.31 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(A/B)118.10 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項低層部屋根のほぼ全面を低木により緑化した。 
建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積(C)934.30 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(D)1,103.34 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(C/D)84.60 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

建築物上における樹木の植栽に係る事項植栽の有無 有  
概 要低層部屋根のほぼ全面を低木により緑化した。 
建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積(E)909.90 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(F)220.60 ㎡
東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合(E/F)412.30 %

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動植物の生息・生育環境への配慮

動植物の生息・生育環境への配慮概要特になし 
 
 
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外部熱環境の改善

地上部及び建築物の被覆への配慮

地上部及び建築物の被覆への配慮概要特になし 
 
 
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(問合せ先)
東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
メールによる問い合わせは↓
building@kankyo.metro.tokyo.jp