グランドヒルズ白金台  ( 住宅 )

特定建築物概要

建築物環境計画書 作成時期完了 
特定建築物の名称グランドヒルズ白金台 
特定建築物の所在地東京都港区白金台1-1-13 
特定建築主氏名住友不動産株式会社マンション事業本部                  東京開発管理部長 谷口 周男 
住所 〒163-0820
東京都新宿区西新宿2-4-1 
設計者氏名株式会社エンドウ・アソシエイツ                        代表取締役 加藤 峯男 
住所 〒105-0014
東京都港区芝1-10-13 
施工者氏名清水建設株式会社東京建築第一事業部                 事業部長 吉田 和夫 
住所 〒105-8007
東京都港区芝浦一丁目2-3-10 シーバンスS館 
新築・増築の区別新築 工事期間(予定)
工事着手工事完了
平成14年8月1日 平成16年1月16日 
敷地面積1,991.01 ㎡ 建築面積1,262.81 ㎡ 延べ面積12,975.08 ㎡
用途別床面積住宅12,975.08 ㎡ 集会所等 ㎡
ホテル等0.00 ㎡ 工場等(駐車場を含む) ㎡
病院等0.00 ㎡ その他() 0 ㎡
百貨店等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
事務所等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
学校等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
飲食店等0.00 ㎡ () 0.00 ㎡
建築物の高さ49.75m 階数地上14階、地下3階 
構造SRC造、一部RC造 

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環境への配慮のための措置の概要

《設計方針等》 
敷地の形状、地質などの条件から緑化や雨水浸透等の外構における環境配慮技術の導入を計画した。 
住戸等の配置についても地域の風向を配慮し自然通風のしやすい配置とした。 
住棟の計画においては、改修、更新等に向けて階高やメンテナンススペースを配慮し、建物のロングライフ化を目指した。 
 
《維持管理計画等》 
ライフサイクルコストを考慮した長期にわたる建築・設備における維持保全計画を策定し、計画的かつ効率的な維持管理を行なう。 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

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棒グラフによる環境配慮の措置の評価

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減 建築物の形状・配置 外壁・屋根の断熱窓部の熱負荷の低減 1点
Ⅱ.自然エネルギーの直接利用自然エネルギーの直接利用0点
自然エネルギーの変換利用0点
Ⅲ.エコマテリアル再生骨材等利用1点
混合セメント等利用1点
リサイクル鋼材利用0点
オゾン層の保護等断熱材用発泡剤0点
Ⅳ.長寿命化等維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保1点
躯体の劣化対策1点
Ⅴ.水循環雑用水利用0点
雨水浸透1点
Ⅵ.緑化地上部における樹木の植栽等に係る事項0点
建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項0点
建築物上における樹木の植栽に係る事項1点

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エネルギー使用の合理化

Ⅰ.建築物の熱負荷の低減

外壁・屋根の断熱 窓部の熱負荷の低減

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

外壁及び屋根の断熱に係る事項外壁断熱材を吹き付ける。(吹付け硬質ウレタンフォーム(現場発泡)) 
屋根断熱材を貼り付ける。(押出法ポリスチレンフォーム保温板貼付) 
窓部の日射遮へい及び断熱に係る事項複層ガラス(透明)を使用し、断熱を行なう。 
 
その他の事項品質確保法の省エネルギー対策等級3を満足する仕様として設計を行なう。 
(認定取得(設計・建設共)) 
外壁の断熱の仕様断熱材吹付け硬質ウレタンフォーム(現場発泡) 
厚さ35.00 mm
熱抵抗値1.25 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
屋根の断熱の仕様断熱材押出法ポリスチレンフォーム保温板3種 
厚さ70.00 mm
熱抵抗値2.50 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
床(外気に接する部分)の断熱の仕様断熱材押出法ポリスチレンフォーム保温板3種 
厚さ45.00 mm
熱抵抗値1.60 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
床(その他の部分)の断熱の仕様断熱材押出法ポリスチレンフォーム保温板3種 
厚さ45.00 mm
熱抵抗値1.60 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
土間床等の外周部(外気に接する部分)の断熱の仕様)断熱材 
厚さ0.00 mm
熱抵抗値0.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
土間床等の外周部(その他の部分)の断熱の仕様断熱材 
厚さ0.00 mm
熱抵抗値0.00 ㎡・K/W
熱貫流率0.00 W/㎡・K
開口部の建具の断熱の仕様建具1形態窓 
材質アルミ 
構造ペアガラス 
ガラスの種類透明フロート(網入透明)+中空層+透明フロート 
機密性等級A-4 
建具2形態窓 
材質アルミ 
構造2重サッシ 
ガラスの種類ペアガラス(透明フロート+中空層+透明フロート)+単板フロート 
機密性等級A-4 
熱貫流率0.00 W/㎡・K
年間暖冷房負荷0.00 MJ/㎡・年
熱損失係数0.00 W/㎡・K
夏季日射取得係数
窓の夏季日射侵入率

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Ⅱ.自然エネルギーの利用

自然エネルギーの直接利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

自然採光を利用したシステムに係る事項特になし 
風を利用したシステムに係る事項55戸中41戸の住戸が、2方向以上への開口がある 
その他の事項特になし 

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再生可能エネルギーの変換利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

太陽光発電設備に係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽光発電による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
太陽熱を利用したシステムに係る事項利用の有無 無  
利用形態 
太陽熱利用による容量0.00 kW
設置面積0.00 ㎡
その他の事項特になし 
その他の再生可能エネルギー利用の仕様及び容量等特になし 
年間自然エネルギー利用量0.00 MJ/年

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省エネルギーシステム

設備システムの省エネルギー

設備システムの省エネルギー概要特になし 
 
 
詳細特になし 
 
 

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資源の適正利用

Ⅲ.エコマテリアル

再生骨材等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

再生骨材等を利用したコンクリート等の使用の有無 有  
種類チェックあり再生骨材  
チェックなしその他  
 
利用部位捨てコンクリート 

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混合セメント等利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

混合セメント等の利用の有無 有  
種別チェックあり高炉B種  
チェックなし高炉C種  
チェックなしフライアッシュB種  
チェックなしフライアッシュC種  
チェックなしその他  
 
利用部位耐圧盤、杭 

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リサイクル鋼材利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

リサイクル鋼材の利用の有無 無  
構造材料への利用の程度チェックなし大半の部位に利用  
チェックなし特定の部位に利用  
利用部位 

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エコマテリアル利用

エコマテリアル利用概要専有部においてホルムアルデヒドの発生を抑えるため、使用する建材はJISもしくはJASによる表示区分 
E0もしくはFc0のものとする。(品質確保法のホルムアルデヒド放散等級4(平成13年8月改正基準)) 
 
詳細(認定取得(設計・建設共)) 
 
 

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オゾン層の保護等

断熱材用発泡剤

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

主として使用する断熱材の種類吹付け硬質ウレタンフォーム(現場発泡)、押出法ポリスチレンフォーム保温板 
利用部位外壁、屋根、床 
発泡剤を利用している断熱材の有無 有  
発泡剤の種類チェックありハイドロクロロフルオロカーボン  
141b 
チェックなしその他  
 
オゾン層破壊係数0.110 
地球温暖化係数700 

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空気調和設備用冷媒

空気調和設備用冷媒概要共用部空調機用冷媒 R407C(オゾン層破壊係数0) 
 
詳細オゾン層破壊係数:0 
地球温暖化係数:1,650 

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Ⅳ.長寿命化等

維持管理、更新、改修、用途の変更等の自由度の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/2

専用配管の維持管理に係る事項概要構造躯体に影響を及ぼすことなく、専用配管の点検及び補修を行なうことができる計画とする。 
詳細品質確保法の維持管理対策等級(専用配管)3 認定取得(設計・建設共) 
共有配管の維持管理に係る事項概要構造躯体に影響を及ぼすことなく、共用配管の点検及び補修を行なうことができる計画とする。 
詳細品質確保法の維持管理対策等級(共用配管)2 認定取得(設計・建設共) 
更新・改修、用途の変更等への対応に係る事項概要階高、梁下の高さについては、間取り変更に支障のない高さを確保する。 
階高:H=3.2m、梁下の高さ:H=2.25m 
詳細特になし 
 

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躯体の劣化対策

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

水セメント比に係る事項50 %以下
かぶり厚さに係る事項概要品質確保法の劣化対策等級3のかぶり厚さを確保する。 
詳細(認定取得(設計・建設共)) 
躯体の保護に係る事項概要接道面の外装は石貼り、その他はタイル貼りとする。 
 
詳細特になし 
 
鉄筋コンクリート造及び鉄骨鉄筋コンクリート造以外の構造における躯体の耐久性の向上に係る事項概要該当しない 
詳細該当しない 

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Ⅴ.水循環

雑用水利用

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

雑用水の利用の有無 無  
雑用水の利用方式チェックなし個別循環  
チェックなし地区循環  
チェックなし広域循環  
チェックなし工業用水利用  
チェックなし雨水利用  
広域循環方式による再生水の供給区域の内外 外  
再生水の供給エリア名 
原水種別(個別循環方式、地区循環方式又は雨水利用方式の場合)チェックなし洗面所及び給湯室排水  
チェックなし冷却水  
チェックなし厨房排水  
チェックなしプール排水  
チェックなし雨水  
チェックなしその他  
 
利用先チェックなし便所洗浄水  
チェックなし散水用水  
チェックなし修景用水  
チェックなしその他  
 
個別循環方式、地区循環方式、雨水利用方式の場合処理方式 
計画水量0.00 立方メートル/日
雨水利用の場合貯留槽(沈砂槽を含む。)容量0.00 立方メートル
集水面積0.00 ㎡

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雨水浸透

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

敷地の状況地形:のり地の部分があり緩やかな傾斜地、地質:埋土、ローム、地下水位:GL(1) -6m程度 
雨水浸透の方法チェックあり雨水浸透ます  
チェックあり雨水浸透トレンチ  
チェックなし透水性舗装  
チェックあり地表面の緑地化  
チェックなしその他  
※雨水流出抑制対策として雨水貯留(45m3)を別途行っている。 
雨水浸透量64.28 立方メートル/時
雨水浸透の能力88.27 mm/時

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自然環境の保全

Ⅵ.緑化

緑の量の確保

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

東京における自然の保護と回復に関する条例チェックあり第14条に該当  
チェックなし第47条に該当  
チェックなし第48条に該当  
地上部における樹木の植栽等に係る事項外構部において、樹木(カツラ、シラカシ、サザンカ等)による植栽を計画 
地上部の樹木の植栽等のなされた部分の面積(A)146.43 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(B)127.67 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(A/B)114.69 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 0/1

建築物上における樹木、芝、草花等の植栽に係る事項ルーフテラスに低木(サツキ・ツツジ)による緑化を計画 
建築物上の樹木、芝、草花等の植栽のなされた部分の面積(C)15.96 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(D)23.69 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準に対する割合(C/D)67.37 %

取組状況の評価 (評点/最高点) 1/1

建築物上における樹木の植栽に係る事項植栽の有無 有  
概要ルーフテラスに低木(サツキ・ツツジ)による緑化を計画 
建築物上の樹木の植栽のなされた部分の面積(E)15.96 ㎡
東京における自然の保護と回復に関する条例施行規則の基準面積(F)4.73 ㎡
東京都建築物環境配慮指針別表第一の基準に対する割合(E/F)337.42 %

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動植物の生息・生育環境への配慮

動植物の生息・生育環境への配慮概要外構部において、一部の既存樹木を残した植栽を計画している。 
 
 
詳細ケヤキ、シラカシ、カシ、イタジイ、ミズキ等 
ケヤキ、シラカシ、カシ、イタジイ、ミズキ等 
ケヤキ、シラカシ、カシ、イタジイ、ミズキ等 

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外部熱環境の改善

外部熱環境の改善

地上部及び建築物の被覆への配慮概要特になし 
 
 
概要特になし 
 
 

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(問合せ先)
東京都環境局 都市地球環境部 環境都市づくり課 建築物係
〒163-8001 新宿区西新宿2-8-1 第二本庁舎8階
TEL:03-5388-3536 FAX:03-5388-1380
メールによる問い合わせは↓
building@kankyo.metro.tokyo.jp